普陀區(qū)曹楊公園改造項目可行性研究報告

1、普陀區(qū)曹楊公園改造項目可行性研究報告中國中鐵二院工程集團有限責任公司上海分公司二oo八年十二月目 錄第1章 項目概況第2章 項目建設的必要性第3章 基地現(xiàn)狀及建設目標第4章 項目建設方案第5章 市政配套與動拆遷第6章 環(huán)保與節(jié)能第7章 項目建設進度第8章 項目建設與管理第9章 投資估算與資金籌措第10章 社會效益分析第11章 結論與建議附表：9.1、曹楊公園改造項目建安工程投資估算表 9.2、曹楊公園改造項目總投資估算表附圖：1、上海市城市規(guī)劃管理局【中心城公共綠地實施規(guī)劃普陀區(qū)規(guī)劃分布圖】（注：暫缺,是否補充請酌）2、 功能布局圖3、道路系統(tǒng)圖4、大門門衛(wèi)改造方案5、茶室改造方案6、四角亭改

2、造方案7、六角亭改造方案8、長廊改造方案9、畫報廊改造方案10、景觀橋改造方案11、花架改造方案12、新舞池方案13、新建親水平臺方案附件：1、上海市綠化管理局“滬綠【2008】176號關于普陀區(qū)曹楊公園改造項目建議書的批復”2、上海市普陀區(qū)滬房地普字（2003）第049125號房地產(chǎn)權證（綠化用地）3、上海市普陀區(qū)綠化管理局中華人民共和國組織機構代碼證4、上海市普陀區(qū)綠化管理局中華人民共和國事業(yè)單位法人證書5、上海市綠化管理局滬綠許【2008】354號文關于曹楊公園規(guī)劃布局調(diào)整方案的行政許可決定書6、市政配套征詢意見復函（暫缺） 供電 供水 供氣7、項目環(huán)境影響評估報告書（暫缺）第1章 項目

3、概況1.1 項目名稱和建設單位項目名稱：普陀區(qū)曹楊公園改造項目建設單位：普陀區(qū)綠化管理局1.2 主要編制依據(jù)1.2.1 上海市綠化管理局“滬綠【2008】176號關于普陀區(qū)曹楊公園改造項目建議書的批復”1.2.2 上海城市總體規(guī)劃1.2.3 中心城公共綠地實施規(guī)劃1.2.4 建設部【城市綠化規(guī)劃建設指針】1.2.5 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范1.2.6 公園設計規(guī)范1.2.7 上海市植物造林綠化管理條例1.3 項目概況1.3.1 建設地點曹楊公園位于普陀區(qū)西部，梅嶺北路以西、曹楊四村以北，楓橋路以南，西側(cè)以風景秀麗的曹楊環(huán)濱為界。園正門在楓橋路50號。1954年5月落成開放，以曹楊新村名命名?，F(xiàn)占

4、地22512平方米，其中綠地面積14848平方米，水體面積1743平方米，建筑面積728平方米，道路廣場面積5189平方米。年游客量70萬人次。1.3.2 建設規(guī)模和內(nèi)容曹楊公園總體設計主要分為入口景區(qū)、南草坪區(qū)、健身游樂區(qū)、休閑垂釣區(qū)等四個區(qū)域。入口景區(qū)位于公園北部，總占地面積5553平方米，是游客主要的出入?yún)^(qū)，正門進入是北草坪，背景為一道以高大松柏為主體的樹壇，草坪西側(cè)有長廊，是游人納涼、弈棋、談笑之佳處。南草坪區(qū)總占地6053平方米，綠草如茵，視域遼闊。東北側(cè)有六角形琉璃瓦攢尖頂翹角亭。東南側(cè)是大型紫藤廊架，廊柱用紅石板壘疊，頗有特色。如今已成為唯一保留下來的建國初期建筑小品。健身游藝區(qū)

5、總占地面積48平方米，主要的設施有兒童樂園、籃球場、舞池、鍛煉場地。休閑垂釣區(qū)總占地面積6123平方米，主要設施有茶室、四角亭、平橋、曲池。改造方案實施后，建筑面積由728平方米減少到707平方米，拆除了活動板房和船碼頭售票房，對地形、道路、水體、建筑、小品等進行整理，調(diào)整種植的植物。在堅持以植物綠化造景為主的基礎上，將多重功能疊加于一體。具有景觀觀賞、健身休閑、文化展示、社區(qū)服務等內(nèi)容1.3.3 項目建設目標本項目針對中心城區(qū)人均綠化面積較小，居住密度高、居住環(huán)境較差等特點和存在的問題，積極建設大型對社會公眾開放的集中綠地，使其達到社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。1.3.4建設進度本項目

6、建設期約為9個月，暫定從2008年12月開始申請立項、籌措資金，至2009年8月底改造完成、驗收，對外開放。1.3.5 投資估算及資金籌措經(jīng)估算，項目總投資為353.92萬元，其中建安工程費為263.58萬元，其他建設費用為64.12萬元，項目預備費為26.22萬元。本項目建設資金由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設方式籌措。第2章 項目建設的必要性2.1 本項目的建設是現(xiàn)代國際大都市發(fā)展的需要世界各國在舊城改造和新城建設中都十分重視城市綠地的發(fā)展，把綠化作為建設現(xiàn)代化城市的重要部分。近十年，上海市經(jīng)濟一直持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，取得了舉世矚目的成就。為了早日實現(xiàn)把上海建設成為國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心

7、之一，確立國際化大都市地位的宏偉目標。上海市政府提出創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、舒適的生態(tài)環(huán)境，建設與大都市圈相匹配的綠化格局和生態(tài)環(huán)境體系，并將“要積極實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，進一步改善城市生態(tài)環(huán)境，實施經(jīng)濟、社會、人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展”列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃的工作指導方針之一。近年來，上海城市綠化實現(xiàn)了跨越發(fā)展。2008年上海全年計劃新建各類綠地1000公頃，其中公共綠地500公頃；綠化覆蓋率達到38%，人均公共綠地面積12.5平方米。但這仍與聯(lián)合國生物圈與環(huán)境組織提出的“城市綠化面積達到人均60平方米/人為最佳居住環(huán)境”標準相差甚遠。因此，調(diào)整綠地布局結構，完善綠地類型，提高綠地配置和

8、養(yǎng)護水平，豐富城市景觀效果，改善城市環(huán)境質(zhì)量，使上海的綠化與現(xiàn)代化國際大都市的城市形象相匹配。項目所在地普陀區(qū)，由于是老城區(qū)，綠化盲區(qū)較多。全區(qū)公共綠地面積、人均擁有公共綠地、全區(qū)綠化覆蓋率在上海市建成區(qū)中是較低的。本項目在市中心改造地區(qū)級公共綠地，是上海綠化系統(tǒng)近期規(guī)劃的重要組成部分，將為完善上海市綠化“環(huán)、楔、廊、園、林”基本構架，在中心城區(qū)內(nèi)逐步消除500米公共綠地服務盲區(qū)，建立大都市開放型綠化網(wǎng)絡體系作出貢獻。2.2 本項目的建設符合地區(qū)規(guī)劃本項目原本即屬于綠化用地，本次改造利用原有的土地，對陳舊老化的建筑、綠化、水體等進行改造，使其更加符合人民安享美好生活的需要，因此，本項目的建設是

9、上海市提高中心城區(qū)總體質(zhì)量，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，符合上海市城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃。2.3 本項目的建設將改善上海城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量城市綠化與城市投資環(huán)境、城市管理水準、現(xiàn)代文明程度緊密結合，作為自然的、生態(tài)的重要標志直接進入了人們的生存圈。隨著科學技術的發(fā)展，人們逐步提高了對城市綠化功能、作用的認識，從單純追求城市綠化的美化、玩賞功能，演進為以足夠的數(shù)量、科學合理的布局，發(fā)揮改善城市環(huán)境、協(xié)調(diào)和平衡城市人工生態(tài)系統(tǒng)的作用。2.4 本項目的建設有利于改善城市中心的熱島效應上海城市規(guī)模與負荷過大，生態(tài)負效應較為嚴重。根據(jù)上海市建委科技委園林綠化委員會組織的對上海生態(tài)環(huán)境方面研究，上海城市高

10、熱輻射區(qū)面積不斷擴展，強度增高了3以上，原有的3個熱中心已擴散為8個；上海城區(qū)暴雨量和暴雨強度比郊縣高出65至一倍，一些熱中心區(qū)更高達3倍以上，暴雨分布與高層、高熱，少水，少綠區(qū)域分布密切相關。而普陀區(qū)近年來遷入人口較多，人口密集度增加，熱島效應也相當突出。在夏季高溫季節(jié)，其綠島效應還不能和產(chǎn)生高熱量的熱源抗衡。根據(jù)多因子綜合分析，夏季高溫季節(jié)普陀區(qū)高溫覆蓋面積比最大，該地區(qū)為上海市夏季高溫季節(jié)較炎熱地區(qū)之一。因此，本項目的有利于加強和加大綠化建設力度，提高綠化分布面積，以減少和削弱中心城區(qū)的熱島效應。綜上所述，本項目的建設是必要的。第3章 基地現(xiàn)狀及建設目標3.1 地理位置和自然條件本項目位

11、于上海市普陀區(qū)。上海地處長江三角洲東南前緣，長江入海口，北緯3042-3148，東經(jīng)12052-12145，市域面積(含沿海灘涂)7823.44平方公里，其中陸域面積6340.5平方公里。上海屬北亞熱帶季風氣候，四季分明、溫度適中；年平均氣溫15.5度，偏東偏南風向為常年主導風向。土壤以漬潛型的淋溶-淀積型水成和半水成土系列為主。境內(nèi)河流眾多，為典型的多濕地地區(qū)。全年無霜期233天，年平均降雨量1433mm，年平均降雨天數(shù)126天，年主導風向為東南風，平均風速3.8m/s，晚秋和冬季為偏北風和西北風，79月經(jīng)常受熱帶風暴侵襲，容易形成高溫與暴雨同時出現(xiàn)的情況；年平均相對濕度為76.5，蒸發(fā)量為

12、1389.3mm，全年日照時間為2091小時。3.2 社會經(jīng)濟概況普陀區(qū)是上海的中心城區(qū)之一，位于上海的西北部，區(qū)域面積54.99平方公里，戶籍居民307934萬戶、人口84.51萬人，素有上海西大堂的美譽。普陀區(qū)是上海的陸上交通樞紐，是上海通往西北方向外省市的主要門戶。區(qū)內(nèi)有滬寧、滬嘉二條高速公路和204、312二條國道；鄰近上海鐵路最大的編組站和上海新客站；并有內(nèi)、外環(huán)線、明珠線橫穿區(qū)境，公鐵聯(lián)運的條件十分優(yōu)越；普陀區(qū)到虹橋國際機場僅需8分鐘車程，到張華浜集裝箱碼頭僅需15分鐘車程。普陀區(qū)擁有良好的人居環(huán)境。近年來，普陀區(qū)政府十分重視生態(tài)環(huán)境的建設，重點推進了綠化體系的建設和環(huán)境的綜合整治

13、，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量有了明顯的改善。全區(qū)公共綠地面積達到217公頃，綠化覆蓋率達到21%。3.3 項目選址地點曹楊公園位于普陀區(qū)西部，梅嶺北路以西、曹楊四村以北，楓橋路以南，西側(cè)以風景秀麗的曹楊環(huán)濱為界。園正門在楓橋路50號。1954年5月落成開放，以曹楊新村名命名?，F(xiàn)占地22512平方米，綠地面積14811平方米，水體面積1743平方米。3.4 現(xiàn)狀分析3.4.1 地形分析園內(nèi)地形高低參差，須對原有綠化地形、路網(wǎng)進行整理。同時兼顧原有大樹的位置，解決道路高低不平的級差，地坪鋪裝風格統(tǒng)一、質(zhì)樸。公園入口處標高低于外面道路標高，需要加高公園入口處土方。3.4.2 道路與地坪分析原有道路系統(tǒng)比較凌亂，道

14、路分級不清晰，道路走向不順暢，道路鋪裝雜亂。道路鋪裝材質(zhì)有水泥現(xiàn)澆，（園內(nèi)主干道）、水泥鑲嵌花崗巖、卵石鋪裝、透水磚、廣場磚、水磨石路面，但是由于鋪設的年份大久，很多道路鋪裝出現(xiàn)裂痕、下沉、殘損, 有些地方雖進行了修補，但新舊明顯，整體性差, 影響美觀。特別是主要園路是1972年修建的，歷經(jīng)25個春秋, 出現(xiàn)了多處殘損，打了很多補丁，色差明顯，和周圍環(huán)境很不協(xié)調(diào)。3.4.3 水體現(xiàn)狀分析水體面積1700多平方米, 位于公園的南部，是公園最好的垂釣和觀景場所，目前存在的問題是水體ph值太高，水質(zhì)太差，甚至夏天惡臭, 水生植物難以生長，沿岸水體太深, 平均深度1.2米左右, 存在安全隱患。水體和外

15、界水體不通。3.4.4 建筑小品現(xiàn)狀分析公園內(nèi)建筑風格不統(tǒng)一，廁所、門衛(wèi)和茶室是平頂，建筑風格偏重于現(xiàn)代。而公園內(nèi)四角亭、六角亭、長廊和畫報廊偏中國建筑風格。公園廁所太小，女廁已經(jīng)不能滿足日益增長的游客需要，出現(xiàn)了排長隊的現(xiàn)象。茶室屋頂漏水, 墻壁裝飾脫落，設施陳舊。四角亭、六角亭、長廊和畫報廊整體建筑結構相對完好。但是長廊座椅缺損嚴重，裝飾脫落。六角亭基礎下沉，座椅太硬。兒童樂園設施陳舊，不但影響景觀，還存在嚴重的安全隱患。3.4.5 植物種植現(xiàn)狀分析公園建園時間較長，植物基本成型，骨架樹種已經(jīng)形成，綠化面貌較好，但是植物配置色彩不夠豐富，特色樹種和新品種較少，人為地在樹壇中開辟活動場地，影

16、響了公園對植物的養(yǎng)護，導致植物景觀面貌大打折扣。入口草坪及南草坪地勢太底，容易積水。入口草坪背景為柏樹，顏色單調(diào)，缺乏層次。南草坪周圍樹壇布置過多，由于道路布置不合理，草坪踐踏比較嚴重，草皮長勢不好。3.5 項目建設目標本項目保持原有的用地規(guī)劃性質(zhì)，針對中心城區(qū)人均綠化面積較小，居住密度高、居住環(huán)境較差等特點和存在的問題，積極改造大型開放式公共綠地，改善曹楊公園陳舊老化且存在安全隱患的現(xiàn)狀,整治園內(nèi)的建筑、綠化、水體以及主要景觀，并增加健身設施，形成城市與自然共存、人與環(huán)境和諧的生態(tài)綠化環(huán)境體系，使其達到社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。第4章 項目建設方案本章節(jié)根據(jù)項目單位提供的建設方案進

17、行編寫。4.1 設計依據(jù)1、上海市綠化管理局“滬綠【2008】176號關于普陀區(qū)曹楊公園改造項目建議書的批復”2、上海城市總體規(guī)劃3、中心城公共綠地實施規(guī)劃4、建設部【城市綠化規(guī)劃建設指針】5、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范6、公園設計規(guī)范7、上海市植物造林綠化管理條例4.2 設計指導思想根據(jù)曹楊公園游客對于公園改造的意見與建議，征詢了公園管理部門的改造意向，確定以下設計指導思想：1、本公園改造的設計定位：居住區(qū)的配套公園。主要服務對象是周邊的中老年居民。2、在保持原有布局基本不變的前提下，對公園進行梳理，做到風格相對統(tǒng)一。3、強化功能分區(qū)，滿足游客的休閑、觀景、鍛煉、娛樂活動等需求。4、對于上海名木

18、古樹后續(xù)樹種，需要加強保護管理。5、完善缺乏的隱蔽工程和養(yǎng)護資料，解決排污和排水困難問題，廁所設施陳舊等問題。4.3 方案概述4.3.1 設計原則1、“以人為本”的原則：作為服務于曹楊社區(qū)的公園，本公園的改造要從人的需求出發(fā)，在堅持以植物綠化造景為主的基礎上，將多重功能疊加于一體。具有景觀觀賞、健身休閑、文化展示、社區(qū)服務等內(nèi)容。2、因地制宜的原則：在保持公園的占地面積不變的前提下，充分挖掘公園的港力，最大可能地滿足游客對公園的功能需求。3、系統(tǒng)整體性的原則：所有的改造設計都遵循公園改造的定位。改善公園使用幾十年造成的破損，使改造后的公園滿足功能和景觀的統(tǒng)一和諧。4.3.2 總平面布置在功能布

19、局上分為入口景區(qū)、植物景觀區(qū)、科普宣傳區(qū)、體育活動區(qū)、晨練健身區(qū)、品茶休閑區(qū)、歡樂童年區(qū)、親水觀景區(qū)等不同功能區(qū)域，滿足不同人群需求。4.3.3 經(jīng)濟指標對比4.4 道路系統(tǒng)方案本設計中的公園道路大致分為三級：一級主干道、二級園路和三級小步道，這三級道路構成了一個動態(tài)的交通網(wǎng)絡，使整個道路系統(tǒng)兼具交通、連接、引導、景觀元素等多種功能。4米寬道路：從公園的北入口到公園的南部親水觀景區(qū)，縱貫于整個公園。路面采用環(huán)保透水磚鋪設。2米寬道路：基本貫通整個公園，作為主干道的補充。滿足公園的日常養(yǎng)護、管理、應急需要, 路面采用壓模地坪。1.8米、1.2米寬道路：采用透水磚花式鋪裝路面，充實交通網(wǎng)絡，豐富景

20、觀的觀賞面，增加游園的情趣。4.5水體景觀改造思路：完善硬質(zhì)護岸，改善水質(zhì)。曹楊公園景觀水系的硬質(zhì)護岸可以根據(jù)上海目前的經(jīng)驗（如西郊公園、世紀公園等），在硬質(zhì)護岸的底腳上，推起一面斜坡，種上品種多樣的水生植物，也可以放上一些鵝卵石，創(chuàng)造一個水邊生物多樣性的生長環(huán)境 為了不減少水體的總基、也就是通常所說的槽蓄量，推斜坡的泥土，可以從水體的底部取上來，也就是挖深河（湖）底。積極做好與大水體溝通的準備。隨著水環(huán)境整治力度的加強，大水體的質(zhì)量有大幅度的提高，水生態(tài)逐步得到恢復。從長遠看，曹楊公園人造水景觀水系需盡可能與周圍大水體溝通。有計劃、有步驟地做好溝通準備工作。融入大循環(huán)是水體凈化最有效、最經(jīng)濟

21、的途徑。4.6植物景觀1、保持公園原有較好的植物面貌。2、對影響布局和密度過大的植物群落進行抽稀、調(diào)整。3、生態(tài)功能與景觀效果并重，適當增加色葉、觀花的植物品種，嘗試種植新品。形成具有植物多樣性特色的植物生態(tài)景觀。4、園內(nèi)有一棵老桑樹，是上海名木古樹后續(xù)樹種，需要加強保護管理。4.7 建筑、小品及主要景觀4.7.1 門衛(wèi)、大門現(xiàn)狀與問題：公園門衛(wèi)設在楓橋路上，屋頂為平頂，檐口寬而厚重，外墻面為馬賽克貼面。內(nèi)外墻面由于年久失修，有的地方飾面已脫落，門窗也有損壞。而且建筑風格和公園的其他建筑不協(xié)調(diào)，影響景觀。改造思路：屋頂檐口改建成琉璃瓦，入口處地形增高，作為緩坡，用來防止雨水倒灌，門衛(wèi)墻面米黃色

22、仿石涂料，勒腳貼花崗巖碎石貼面。利用原來圍欄增設公園銘牌。4.7.2 衛(wèi)生間現(xiàn)狀與問題：原有廁所設施陳舊老化影響使用。改造思路槽式便池改為座便器，地坪做成無高差。男廁小便器改為掛壁式，更容易保潔。更新殘疾人器具，翻新瓷磚、地磚。4.7.3 茶室現(xiàn)狀與問題：茶室外觀為現(xiàn)代風格。屋頂漏水嚴重，木制座椅、混凝土美人靠已損壞嚴重：廊柱油漆班駁脫落。嚴重影響景觀和使用。改造思路：保持原有的主體結構不變。檐口改為綠瓦；廊道改為花架，增加綠意。鋪地由水磨石改為深灰花崗巖；重新建造座椅和美人靠；增加掛落等細節(jié)。重新處理屋頂防水。增加衛(wèi)生間。打通小庭院，貫通活動場地。外場地增加殘疾人坡道。4.7.4 四角亭現(xiàn)狀

23、與問題：觀景四角亭，綠色瓦片，柱為混凝土油漆面層，鋪地為彩色水磨石?；炷了ナ魏兔廊丝康默F(xiàn)狀較好，但是冬季過于硬冷。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制。翻新鋪地水磨石。增設殘疾人坡道。4.7.5 六角亭現(xiàn)狀與問題：六角亭，綠色瓦片，柱為混凝土油性面層，鋪地為彩色水磨石?；炷了ナ魏兔廊丝康膿p壞情況比較嚴重，且游客反映座椅在冬天太硬太冷。亭的基礎有裂縫。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制，翻新鋪地水磨石。增設殘疾人坡道。4.7.6 長廊現(xiàn)狀與問題：長廊為綠瓦暗紫

24、柱，木制座椅、混凝土美人靠已損壞嚴重，廊柱油漆班駁脫落，嚴重影響景觀和使用。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱、掛落噴米黃色仿石漆，座椅和美人靠改為木制。翻新鋪地水磨石。增設殘疾人坡道。4.7.7 畫報廊現(xiàn)狀與問題：畫報廊的現(xiàn)狀保持比較良好，損壞比較輕。中國傳統(tǒng)風格，綠色瓦片，柱子為暗紫色，屋脊為水泥原色。改造思路：保持原有的主體結構不變。翻新綠瓦。屋脊、亭柱噴米黃色仿石漆。擴大鋪地水磨石面積，略高于路面。4.7.8 景觀橋現(xiàn)狀與問題:目前為涵洞式平橋，公園水體與外界水體隔斷。平橋上有花架，花架陳舊老化，影響景觀。改造思路：拆除原有的涵洞式平橋和花架，調(diào)整改為具有中國傳統(tǒng)風

25、格的石拱橋，增加湖面的層次感。欄桿采用具有傳統(tǒng)風格的造型，飾面為斬假石。4.7.9 花架現(xiàn)狀與問題：花架是公園保存比較完好的小品，但多處表面涂料脫落。改造思路：保持原有的主體結構不變，修繕花架，粉刷廊架，柱子修繕。整理和修剪爬藤植物，重新設置座椅。4.7.10 舞池現(xiàn)狀與問題：舞池面積過小，無休息設施。改造思路：通過改造把圓形舞池改成方形并擴大面積，增加花架、座椅，為游客提供一個遮陽和休息的場所，增設殘疾人坡道。4.7.11 親水平臺親水平臺為新建小品，位于茶室南面，水體北岸，和南岸觀景四方亭形成對景。親水平臺采用塑木為主要材料，欄桿和扶手等采用具有傳統(tǒng)風格造型的方管欄桿。4.7.12 服務配

26、套設施在原有配套設施的基礎上，于人流量密集的地方增加人性化設施。比如：兒童樂園增加兒童活動設施，晨煉健身區(qū)增加老年活動設施，休息地坪上適當增加座凳。4.8 電氣設計本工程屬于三級負荷，需一路電源，從周邊道路沿線引入。供電電源為交流50赫茲三相四線制，電壓380v/220v。4.8.1 負荷估算用電負荷主要用于照明，無動力電。每棟獨立的建筑物都配有變電箱。一般管理性建筑的用電量為100瓦/平方米（建筑面積），服務性建筑的用電量為80瓦/平方米（建筑面積）。用電負荷為120kw。4.8.2 電力線路敷設區(qū)域采用yjv22交流鎧裝電力電纜埋地直敷，埋深0.7米。電纜穿越馬路時，須穿鍍鋅鋼管保護。4.

27、8.3 照明綠地內(nèi)主要道路以點光源照明，建筑間游步道以高桿燈及點陣地燈照明；庭院照明以庭院燈及點陣地燈為主，重點景點輔以燈光重點勾勒，中心水景以水下投射燈營造出幻化流動地美景。4.8.4 接地系統(tǒng)接地系統(tǒng)采用tt制，接地電阻小于4歐姆，設pe專線。4.8.5 自動控制系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)設四個自動控制箱，對綠地內(nèi)燈光進行自動控制。4.8.6 弱電包括公園的廣播音響系統(tǒng)。4.9給排水及消防設計整個公園的上下水進城市管網(wǎng)系統(tǒng)。重新鋪設，但不設置排灌設施。4.9.1 給水考慮噴灌系統(tǒng)的噴灌效果，水壓力將不小于0.25mpa。根據(jù)上海市自來水水壓情況，綠化工程給水系統(tǒng)接自市政給水管網(wǎng)，直接向綠化噴灌系統(tǒng)、道路清

28、掃管網(wǎng)、建筑及水景補充水管供水。綠化采用地埋式灑水栓(接頭連開關)人工澆灌，考慮道路清掃及綠化補充澆水，綠地內(nèi)布置地埋式灑水栓（接頭連開關）。室外地埋式灑水栓間距30-50m。據(jù)估算，綠化工程日用水量約為100立方米。4.9.2 排水排水系統(tǒng)為：室外雨、污水合流，匯集后直接排入城市雨水管。本工程排水口共設3處。排水分為兩個部分：水池周圍區(qū)域排入水池，流入城市河道；其余部分通過重新鋪設的管網(wǎng)排入市政雨水管網(wǎng)中。4.9.3 消防用水消防用水來自市政管網(wǎng)，兩路進水，水管成環(huán)狀，形成小區(qū)內(nèi)的消防水系統(tǒng)，室外消火栓10l/s，室外消火栓的保護半徑小于150米，間距小于120米。4.10 設備選購本項目需

29、要的設備包括照明燈具、庭院燈、電纜線、配電箱、自動控制箱等。第5章 市政配套與動拆遷5.1 市政配套本項目的改造將充分利用地塊周邊現(xiàn)有配套設施，并根據(jù)需要對其進行改造。5.1.1 給水本項目的水源由給水管網(wǎng)供應。本項目日用水量為100立方米。進水管接自曹楊路進水管。5.1.2 排水生活污水經(jīng)收集后排入城市污水管，雨水、地表水經(jīng)集中收集排放至城市雨水管。5.1.3 供電本項目需一路電源，用電負荷總量估算為120kw，從曹楊路沿線引入。5.2 動拆遷本項目全部在現(xiàn)曹楊公園內(nèi)實施，無動拆遷。第6章 環(huán)保與節(jié)能6.1 環(huán)境保護本項目屬環(huán)境項目，它建成后帶來的環(huán)境正面影響遠遠大于它在建設過程中所產(chǎn)生的環(huán)

30、境影響。6.1.1 施工期環(huán)境影響因素識別本項目在施工期內(nèi)主要進行的工程為拆遷建筑物、平整土地和土方填挖、樹木花卉種植、綠地地坪道路修筑、園林小品及供電、噴灌等附屬設施建設。施工期可能對環(huán)境帶來的環(huán)境影響有： 施工引起的揚塵 施工機械及運輸車輛的廢氣 施工機械的沖洗廢水 施工人員的生活污水 施工泥漿水及建筑垃圾 施工機械噪聲及振動 建材運輸對交通的影響這些環(huán)境影響因素隨著項目的完工而消失。6.1.2 項目建成期環(huán)境影響因素識別項目建成后，綠地上和綠帶范圍內(nèi)的原有污染源將全部消失，代之以滿目蔥翠的綠地。項目建成期對環(huán)境帶來的影響因素有負面影響和正面影響。負面影響有： 為防綠地蟲害噴灑的殺蟲劑對環(huán)

31、境的影響； 秋季樹木枯葉對道路環(huán)境的影響正面影響有： 原有土地上的生活污染源全部消失，區(qū)域內(nèi)廢氣、生活污水、生活垃圾的排放因產(chǎn)生源的遷移而減少； 增加中心城區(qū)的綠化面積等于安上了綠肺，調(diào)節(jié)了區(qū)域小氣候，增加了滯塵和去污染物的能力；6.1.3 環(huán)保措施 施工期環(huán)境保護施工期間注意保護周邊管線安全。通過對施工設施的嚴格管理，進行文明施工，及時清除建筑垃圾，確保對周圍環(huán)境不造成污染。 投入使用后的環(huán)境保護區(qū)內(nèi)綠地由專人管理和養(yǎng)護，形成綠意盎然，優(yōu)美舒適的環(huán)境。6.2 節(jié)能制定合理規(guī)范的規(guī)章和措施確保節(jié)約用電、用水。選用低能耗設備，照明采用節(jié)能型燈具。第7章 項目建設進度本項目建設期約為9個月，暫定從

32、2008年12月開始籌劃，至2009年8月底改造完成，并驗收。具體安排如下：前期準備、設計、審批 2008年11月2009年1月土方、建筑工程 2009年2月2009年5月設備安裝工程 2009年4月2009年6月基地內(nèi)初驗 2009年6月市政配套 2009年6月2009年7月綠化、種植 2009年3月2009年7月竣工驗收 2009年8月第8章 項目建設與管理8.1 項目法人本項目的項目法人為上海市普陀區(qū)綠化管理局，由項目法人負責，對整個項目的策劃、資金籌措、建設實施等實施全過程管理。8.2項目管理上海市普陀區(qū)綠化管理局對項目建成后的運營管理負責，也可聘請專業(yè)機構對曹楊公園進行養(yǎng)護管理。第9

33、章 投資估算及資金籌措9.1 投資估算依據(jù)和說明9.1.1 投資估算依據(jù)-投資項目經(jīng)濟咨詢評價指南-建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)-園林建筑安裝工程預算定額-上海市建筑工程預算定額-上海市市政工程預算定額及第六次現(xiàn)行單位估價表- 上海同類型項目建設標準和造價指標9.1.2 投資估算說明 建安工程費- 本項目建設投資估算的范圍為項目中的綠化種植、構建筑物新建、翻新改造以及所需要的照明、管線、變配電、水泵以及電信設備等。- 本投資估算中綠化工程參照了近年來上海已建成同類工程竣工決算的有關資料。 其他建設費用- 本項目勘察、設計、咨詢費按工程費用的4計；- 本項目施工圖預算編制費/竣工圖編制費分別按設計

34、費的10%、5%計；- 本項目標書編制費按工程費的0.22%計；- 本項目建設管理、監(jiān)理費分別按工程費用的2、2.5%計；- 本項目不可預見費按8估列；9.2 投資估算經(jīng)估算，本項目建設總投資353.92萬元，其中建安工程費263.58萬元，其他費用64.12萬元，預備費26.22萬元。詳見附表：曹楊公園改造項目工程投資估算表9.3 資金籌措本項目建設資金由普陀區(qū)人民政府參照集中綠地建設方式籌措。曹楊公園改造項目工程投資估算表序號項 目數(shù)量單位單價 （元）合價 （元）備 注一平整場地7400m32.518500二進種植土1850m330555007400m2綠地抬高25公分三拆除工程（包括運輸

35、）901601原道路地坪拆除1290m360774002原平橋、花架拆除42m36025203原收費站拆除4m3602404原側(cè)石拆除1000m1010000四土建小品2024695.21原茶室內(nèi)外裝修改造211.08m2600126648內(nèi)、外部裝飾、外型改造、屋頂防漏2原廁所內(nèi)裝修45.31m2130058903包括水電、安裝、內(nèi)裝修3原門衛(wèi)改造15.74m2120018888外墻貼面、屋頂防漏、外型改造4原有四角亭整修12.21m26007326補缺、外粉刷5原有六角亭整修17.13m260010278補缺、外粉刷6原有花架整修116.23m300348697原有畫報廊整修7m60042

36、00補缺、外粉刷8原有長廊整修48.86m2600293169新建花架57.9m80046320104米寬道路818.74m2190155560.6透水磚112.4米寬道路1264.58m2190240270.2壓模地坪121.8米，1.2米寬道路429.71m215064456.5透水磚花式鋪裝13健身游戲場地（彈性橡膠）160m21201920014活動、休息場地（倍力磚）3076m2120369120序號項 目數(shù)量單位單價 （元）合價 （元）備 注15水池池壁改建214m2505350016新建拱橋1座8000080000補缺、外粉刷17花崗巖側(cè)石2250m12027000018條形座凳

37、13m500650019樹穴蓋板37只40014800仿鑄鐵的復合材料20游戲、健身器械1只300003000021成品座椅21只10002100022垃圾箱17只8001360023衣帽架5只500250024指示牌、宣傳欄12池淤泥清理1000.92m35050046平均挖深0.6米26水池填土方1501.38m34567562.1平均填高0.9米27水池填砂石500.46m38040036.8平均填高0.3米28親水平臺97.55m290087795塑木鋪裝五種植調(diào)整01重點調(diào)整部分1200m26072000調(diào)整、新增、挖除、清運2綠地優(yōu)化部分3000m2401

38、20000工程恢復、地被補種等3草坪改造150030450004水生植物30000六給排水排污鋪設200000七公園燈光系統(tǒng)10000只鋪設穿線鐵管八工程建安費估算合計2635855.2九其他建設費用641193.46序號項 目數(shù)量單位單價 （元）合價 （元）備 注1可行性研究費790.76第一部分的0.32勘察設計費105434.2第一部分的43施工圖預算編制費10543.42設計費的104竣工圖編制費5271.71設計費的55標書編制費579.89第一部分的0.226建設單位管理費52717.1第一部分的27監(jiān)理費65896.38第一部分的2.58開辦費2000009環(huán)評費200000十一

39、預備費262163.89第一、第二部分的8十二工程總投資3539212.55第10章 項目效益分析綠化對改善生態(tài)環(huán)境、提高市民生活質(zhì)量，有著至關重要的作用。它還直接或間接影響著一個城市的經(jīng)濟發(fā)展。本項目建成后為公共綠地，將免費向市民開放，因此無直接財務效益，項目效益主要表現(xiàn)為社會效益、生態(tài)效益和潛在經(jīng)濟效益。10.1 社會效益按照市委、市政府提出的“在城市現(xiàn)代化的過程中，必須確立城市綠化優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位”的指示以及新一輪的城市總體規(guī)劃，綠化建設已成為上海經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項重要內(nèi)容，是提高上海城市綜合競爭力的一個生態(tài)工程。因此，本項目的建設和發(fā)展不僅是上海建設國際化大都市和增強上海城市綜合競爭力的重要組成部分，也是一項利在當代福在子孫的大好事。本項目通過綠化建設，帶動了