住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定（東方明珠）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安 全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 在“東方明珠”從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝 飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指“東方明珠”住宅竣工驗收合格后， 業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑 活動。裝修人進(jìn)行裝飾裝修活動，須遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 （中 華人民共和國建設(shè)部令第 110 號）及本規(guī)定。貴陽欣和逸居物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）負(fù)責(zé)“東方 明珠”住宅室內(nèi)

2、裝飾裝修的監(jiān)督管理。第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第二章 裝飾裝修申報程序第四條 裝飾裝修申請裝修人裝飾裝修必須持業(yè)主身份證向物業(yè)管理公司申請，填寫裝飾 裝修申請表，提交裝飾裝修方案、裝飾裝修圖紙及相關(guān)資料，供物業(yè)管理 公司備案。備案資料包括但不限于以下圖紙及資料：1、平面設(shè)計圖；2、水、電隱蔽布置圖及設(shè)計說明；第五條 審核裝飾裝修方案 由物業(yè)管理公司對裝修人所遞交的申請、裝飾裝修方案及圖紙資料進(jìn) 行審核，若該裝飾裝修方案對房屋主體結(jié)構(gòu)有安全隱患、影響建筑物外觀 等，裝修人應(yīng)重新提交有關(guān)圖紙，并重新辦理該項申請。第六條 裝飾裝修管理服務(wù)的有關(guān)費(fèi)用裝修

3、人應(yīng)依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（東方明珠） 約定向 物業(yè)管理企業(yè)交納如下費(fèi)用。1、裝飾裝修保證金 裝飾裝修保證金是裝修人對房屋主體、結(jié)構(gòu)、外觀等不作損壞的保證， 若發(fā)生損害，責(zé)任由申請人承擔(dān)。2、裝飾裝修管理費(fèi) 施工人員管理費(fèi)包含臨時出入證工本費(fèi)、押金及裝飾裝修施工人員管 理費(fèi)。（每人一證，本工種完工后，憑出入證及收據(jù)退還押金，工本費(fèi)、管 理費(fèi)不退）。3、裝飾裝修服務(wù)費(fèi) 裝飾裝修服務(wù)費(fèi)包括裝飾裝修期間電梯運(yùn)行費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) （為方便裝修人堆放裝飾裝修垃圾，物業(yè)管理公司在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè) 置有裝飾裝修垃圾堆放點，并統(tǒng)一清運(yùn)。裝修人須將裝飾裝修垃圾用袋裝 好，統(tǒng)一堆放在裝飾裝修垃圾

4、堆放點，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運(yùn)） 。第七條 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及裝飾裝修施工許可證 裝飾裝修方案經(jīng)物業(yè)管理公司審核后，若無異議，裝修人須與物業(yè)管 理公司簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（東方明珠） 并交清上述費(fèi) 用后，物業(yè)管理公司發(fā)放裝飾裝修施工許可證 ，裝飾裝修施工人員辦理 裝飾裝修出入證方可進(jìn)場施工。第三章 裝飾裝修管理規(guī)定第八條 專業(yè)施工裝飾裝修方案涉及其它相關(guān)部門（燃?xì)夤?、供電局等）審批的項目?必須報相關(guān)單位批準(zhǔn)，并由相關(guān)部門施工。第九條 裝飾裝修一般要求1、建設(shè)單位在交房前已對智能化線路測試完畢， 裝修人在裝飾裝修時 不得損壞智能化線路。2、裝修人只能對所屬私有空間進(jìn)行裝飾裝修

5、。但不得改變進(jìn)戶門、窗 的尺寸，不得將門、窗向外延伸。3、裝飾裝修時不得改變或損壞房屋原結(jié)構(gòu)、外貌，不得改變房屋各部 位的使用功能，嚴(yán)禁改變或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、異產(chǎn)毗連墻、 上下水主管道、公用設(shè)備線路等。4、對室內(nèi)墻面、頂棚面、樓（地）面進(jìn)行表面裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管 理公司同意，不得鑿除室內(nèi)原水泥面層。5、不得隨意增加樓面荷載、鋪設(shè)超重超厚裝飾材料、砌實心墻或者超 負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等；不得任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)，或不 經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線；不得大量使用易燃裝飾材料；嚴(yán)禁侵占公共通道， 不得妨礙電梯廳、消防通道通行。6、裝飾裝修過程中裝飾裝修方案需部分改動的， 須到物業(yè)管理

6、公司重 新申報，提交物業(yè)管理公司審查、備案后方可實施。7、不得在陽臺安裝任向形式的封閉窗、圍護(hù)墻，不得拆除陽臺攔板及 連接陽臺的磚、混凝土墻體。第十條 裝飾裝修技術(shù)管理要求1、土建方面（1）墻體 室內(nèi)裝飾裝修時，嚴(yán)禁鑿打梁、柱、板、承重墻等結(jié)構(gòu)部位； 嚴(yán)禁裝飾裝修外墻及公共走廊部分； 未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁增加或拆除室內(nèi)隔墻，如經(jīng)批準(zhǔn)增加隔墻的，墻體 材料必須采用輕質(zhì)材料（材料容重不得超過相關(guān)設(shè)計要求） ，如果是木質(zhì)夾 板墻，則須涂上防火漆。（ 2）地面、頂棚及墻面 室內(nèi)非承重墻開溝鋪設(shè)管線深度不得超過 50 毫米； 地面：室內(nèi)地面開溝鋪設(shè)管線深度不得傷及樓板結(jié)構(gòu)。地面鋪設(shè)大 理石、花崗石等較重石材的

7、容重不得超過相關(guān)設(shè)計要求，不得超過設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)加樓面荷載； 嚴(yán)禁在梁上打膨脹螺栓及其它拉件，更不允許開鑿槽鋪設(shè)管線； 嚴(yán)禁在筒體（電梯井）墻面開孔、開槽鋪設(shè)管線； 除衛(wèi)生間和廚房外的其他房間未做防水，在貼地磚施工時，不要將 水滲漏到樓下； 頂棚板打膨脹螺栓深度不得超過 50 毫米； 地面地毯必須選用合格的阻燃或難燃型地毯； 頂棚裝飾裝修宜選用石膏板、 礦棉板或金屬板等。若使用木質(zhì)材料， 應(yīng)按規(guī)定涂刷防火涂料。 防水層：房屋施工單位對衛(wèi)生間的地面已做好防水層，業(yè)主裝飾裝 修時若破壞了防水層，必須重做防水層，完工后須進(jìn)行閉水試驗（水浸 72 小時），并對該行為負(fù)責(zé)。2、電氣方面（ 1）室內(nèi)的用電容量

8、，設(shè)計中已充分考慮，裝修人不得私自增加用電 容量。如需增加用電量，必須到供電局辦理增容手續(xù)。（ 2）所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)，對通信網(wǎng)絡(luò)、電話、電視天 線系統(tǒng)等裝飾裝修時不得擅自修改。第十一條 裝飾裝修施工管理1、裝飾裝修施工期限：以裝飾裝修施工證上的時間為限。如確實需要 延期，請到物業(yè)管理公司辦理延期手續(xù)。2、裝飾裝修施工時間：（ 1）建設(shè)單位公告交付房屋之日起 180 日內(nèi)為裝飾裝修施工集中期， 裝飾裝修施工時間為：每日 6： 0024： 00；其他時間不得施工。（ 2）建設(shè)單位公告交付房屋之日起 180 日后為裝飾裝修施工非集中期，裝飾裝修施工時間為：每日 8：0012 ：00，1

9、4：0018：00，周六、周日全天嚴(yán)禁使用噪 音較大的設(shè)備 （如電捶， 切割機(jī)等 ）以免噪音擾鄰， 法定節(jié)日全天及其它時間 不得施工。晚上原則上不準(zhǔn)施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿，若施工機(jī)械、裝飾裝修材料需 看管，只能留一人，并到物業(yè)管理公司保衛(wèi)值班室登記。3、材料搬運(yùn)及垃圾清運(yùn)（1）材料搬運(yùn) 砂石、水泥等易污染、損傷公共設(shè)施的裝飾裝修材料須用袋、箱等 包裝物進(jìn)行封閉性包裝后，方可進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)； 在裝飾裝修施工集中期內(nèi)搬運(yùn)裝飾裝修材料的，使用電梯運(yùn)輸裝飾 裝修材料，其長、寬、高、重分別不得超過 1.5 米、 1.0 米、 2.0 米、 800 公斤； 在裝飾裝修施工非集中期內(nèi)搬運(yùn)裝飾裝修材料的，所有裝飾

10、裝修材 料須用袋、箱等包裝物、包裝材料進(jìn)行封閉性包裝后，方可進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)； 在運(yùn)送貨物時，不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車搬運(yùn)裝飾裝修 材料及住房用品； 施工過程中，所有材料、工具等物品須放置在裝飾裝修住房室內(nèi)， 不得放置在公共走廊或任何公共空間內(nèi)。（2）垃圾清運(yùn) 裝飾裝修垃圾必不得放置在公共走廊或任何公共空間內(nèi)； 裝飾裝修垃圾必須“袋裝化”并自行運(yùn)至物管公司指定的裝飾裝修垃 圾堆放點。4、裝飾裝修時須閉門作業(yè)，保持公共走道清潔、暢通；嚴(yán)禁從樓上向 地面或下水道拋棄廢棄物及其他物品。5、 裝修人應(yīng)確保施工單位不會對物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施及裝飾裝修造成 任何損壞，如有損壞，責(zé)任由裝飾裝修人自行承擔(dān)。6

11、、裝飾裝修時需動用電焊等明火作業(yè)時， 必須事先向物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，且必須持有焊工證和電工證的專業(yè)人員方能作業(yè)。7、施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格遵守國家消防管理規(guī)定， 采取必要的安全防護(hù)和消 防措施。8、 裝修人在裝飾裝修施工期內(nèi)對室內(nèi)的安全問題負(fù)全部責(zé)任。9、開始裝飾裝修施工前， 裝修人或其所雇用裝飾裝修施工單位必須按 規(guī)定把所有參與施工人員的名單、身份證復(fù)印件交給物業(yè)管理公司，保證 準(zhǔn)確無誤。10 、 裝修人應(yīng)對裝飾裝修施工負(fù)責(zé)，任何裝飾裝修施工質(zhì)量、責(zé)任與 物業(yè)管理公司無關(guān)。11 、裝飾裝修施工期間，裝修人必須在本戶門外張貼由物業(yè)管理公司 發(fā)放的裝飾裝修施工許可證 ，以便物業(yè)管理公司人員檢查。1

12、2、 裝修人必須對其所聘請的裝飾裝修施工單位的施工人員的行為負(fù) 責(zé)并加以約束，對所聘施工人員給他人及物業(yè)造成的損害承擔(dān)連帶責(zé)任。13 、 裝修人所聘請的裝飾裝修施工單位的施工人員必須著裝整齊， 在 施工區(qū)域外不得赤足、不得穿褲頭、背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留， 不得隨地吐痰、不得在公共場所吸煙及亂扔垃圾，不得高聲喧嘩、不得打 鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。14、 裝修人所聘請的裝飾裝修施工單位及施工人員應(yīng)與物業(yè)管理公司 人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)禁在物業(yè) 區(qū)域內(nèi)發(fā)生打罵行為。15、裝飾裝修房屋從門口至電梯廳走廊的衛(wèi)生、墻面、地面必須進(jìn)行 現(xiàn)場保護(hù)。如有損壞應(yīng)予修復(fù)

13、或賠償。第十二條 裝飾裝修中應(yīng)告知事項1、隱蔽工程各類線管、隱蔽的設(shè)施設(shè)備安裝完畢后，裝修人須告知物業(yè)管理公司 查驗。2、綜合驗收、退款規(guī)定裝飾裝修完畢，經(jīng)裝修人對裝飾裝修驗收認(rèn)可后， 告知物業(yè)管理公司， 物管公司派相關(guān)人員查驗是否對房屋主體結(jié)構(gòu)、 外墻等公共利益造成損害， 并結(jié)合日常檢查，在裝飾裝修驗收退款單簽述意見。一個月以后，裝 飾裝修若無質(zhì)量遺留問題，裝修人持裝飾裝修驗收退款單到物管公司 財務(wù)部辦理退款手續(xù)。對違反管理規(guī)定的必須進(jìn)行整改，由物業(yè)管理公司 暫扣裝飾裝修保證金，直到整改完畢通過物業(yè)管理公司驗收后歸還裝飾裝 修保證金。第四章 裝飾裝修注意事項第十三條 裝飾裝修施工單位1、裝修

14、人聘用的裝飾裝修施工單位或施工人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)。2、 裝修人必須加強(qiáng)對施工單位及其施工人員的行為進(jìn)行約束，教育 施工人員服從物業(yè)管理公司的規(guī)定，并對施工單位及其施工人員的一切行 為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四條 公共設(shè)施設(shè)備改造 1、物業(yè)內(nèi)公共走廊、樓梯等公共部位，均有足夠照明設(shè)備，請勿加裝 任何燈飾及其它飾物。2、嚴(yán)禁擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排水、排污、消防等公共 設(shè)施。3、上、下水管道 單元內(nèi)上、下水管道屬公共設(shè)施，裝修人嚴(yán)禁擅自改動、移位。4、外墻禁止改變外墻的形狀、顏色，禁止在外墻上開孔、懸掛（張貼）物件。5、嚴(yán)禁在戶外安裝防護(hù)欄、雨棚、熱水器等任何設(shè)備設(shè)施。6、空調(diào)室外機(jī)必須安裝在統(tǒng)一的固定空調(diào)板上或指定的位置，冷凝水管應(yīng)接入到