咖啡屋租房合同范本_租賃合同

1、咖啡屋租房合同范本_租賃合同咖啡屋租房合同范本甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)：一、出租范圍：甲方將公園平方米咖啡屋、嶺南大道中部平方米商亭、水系北側(cè)平方米商亭、南門(mén)管理房（1間，平方米）岀租給乙方，由乙方進(jìn)行有償承租經(jīng)營(yíng)。二、岀租期限： 年_月_日至年_月_日，共_年。三、租金及繳納方式：第一年度（年_月_日至年_月_日）乙方向甲方繳納租金萬(wàn)元，本合同簽字之時(shí)一次付淸。第二年度（年_月_日至年月日）的租金數(shù)額，甲乙雙方根據(jù)第一年度經(jīng)營(yíng) 情況協(xié)商確定。第三年度的租金，以第二年度租金數(shù)額為基數(shù)，遞增%,于_月_日前全額付涓。 以后年度的租金在上一年度租金數(shù)額的基礎(chǔ)上，每年遞增

2、%,于每年的_月_日前全 額付淸，先付后用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)：1、本合同簽字、乙方支付租金后，甲方將上述房屋交付給乙方，雙方在移交明細(xì)上簽 字，并作為本合同的附件。（見(jiàn)附件1,附件中要詳細(xì)寫(xiě)明房屋位置、房屋中的設(shè)備明細(xì)、 型號(hào)、價(jià)值，以便收回時(shí)雙方作為交接的依據(jù)。）2、甲方要為乙方創(chuàng)適良好的經(jīng)營(yíng)秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制泄的各項(xiàng)管理制 度，按照自己競(jìng)標(biāo)時(shí)的經(jīng)營(yíng)方案（見(jiàn)附件2）,認(rèn)真做好經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的組織工作。一旦出現(xiàn)違約， 違約一次甲方將視情況扣除200-500元的違約金，并督促乙方予以整改，整改期間不得經(jīng)營(yíng)。3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及所有設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修的全部費(fèi)用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備 毀

3、損的賠償責(zé)任。4、乙方要文明經(jīng)營(yíng)，保證飲食衛(wèi)生，工作崗位要求上崗資格的必須持證上崗。防止發(fā) 生飲食安全事故，若發(fā)生事故及糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5、甲方泄期對(duì)乙方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行督導(dǎo)整改，未整改 結(jié)束不得經(jīng)營(yíng)。6、未經(jīng)甲方書(shū)而同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人，否則，甲方有權(quán)解除合同， 不退租金和履約保證金。未經(jīng)甲方書(shū)而同意，乙方不得擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。7、乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行改造、裝修，必須征得甲方的書(shū)面同意。8、乙方要依法經(jīng)營(yíng)，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可、消防等經(jīng)營(yíng)方面的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理 并承擔(dān)費(fèi)用。甲方給予配合。9、乙方服務(wù)價(jià)格要符合物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。20、乙方要自覺(jué)

4、維護(hù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境衛(wèi)生，垃圾要淸理到指泄位置，嚴(yán)禁在園內(nèi) 填埋垃圾，保證環(huán)境淸潔。出現(xiàn)臟亂差情況，每次甲方視情況扣100-300元的違約金，并監(jiān) 督乙方予以整改。11.乙方要按時(shí)足額支付水電費(fèi)用。22、合同期間，政府或相關(guān)主管部門(mén)有重大接待時(shí)，乙方要亳無(wú)條件地給予支持，并積 極按要求配合相關(guān)部門(mén)做好接待。13、本合同終止時(shí)，該房屋內(nèi)的不可移動(dòng)的裝潢、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有（若必須拆 除固龍裝潢物時(shí)，乙方必須按其裝修前的原樣修復(fù)用地和墻體等），合同終止后，乙方應(yīng)及 時(shí)撤離該房屋物品，如合同終止5日后尚在該房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備、設(shè)施等，視為乙方 放棄之所有權(quán)，歸甲方所有。乙方不得對(duì)該房屋裝

5、潢、設(shè)施、設(shè)備及其它投入向甲方提出任 何賠償或補(bǔ)償要求。14、乙方設(shè)巻經(jīng)營(yíng)招牌的，需經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審批，并向甲方出示相關(guān)審批證件。25、乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，否則由此引起的相關(guān)事故所造成的 一切損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。26、甲方提供給乙方單獨(dú)使用（包括但不限于門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、樓梯、家具用品以及通 向總管的供水、排水、開(kāi)關(guān)、空調(diào)、電線(xiàn)、消防）的設(shè)備設(shè)施，實(shí)行&Idquo;誰(shuí)使用誰(shuí)維修保 養(yǎng)”的原則，日常維修維護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方合同終止退房時(shí)應(yīng)完好歸還， 若有損壞乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方因自身經(jīng)營(yíng)所需增加的配套設(shè)施設(shè)備，報(bào)批手續(xù)、費(fèi) 用、安裝及維護(hù)費(fèi)用等由乙

6、方自行負(fù)責(zé)。27、乙方自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)及其使用區(qū)內(nèi)的涓潔和安全。要安全用電及燃?xì)?，防止火?zāi)、 水災(zāi)等事故發(fā)生。若因火災(zāi)、水災(zāi)等事故給甲方房屋及第三人造成財(cái)產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部 賠償責(zé)任。五、乙方需向甲方繳納履約保證金 元、水電費(fèi)押金 元，與租金同時(shí)繳淸。若乙方違約， 乙方同意甲方從乙方交付的履約保證金中扣除違約金及損失。合同終I匕雙方交接無(wú)誤后，扣 除違約金后的余額，甲方無(wú)息退還乙方。六、合同的變更和解除1，本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、在本合同有效期內(nèi)，乙方確因特殊原因，需提前解除合同，須提前2個(gè)月向甲方提 出書(shū)而申請(qǐng)，說(shuō)明解除租賃合同的意圖，經(jīng)甲方同

7、意并簽訂書(shū)而協(xié)議后方可解除，同時(shí)乙方 須向甲方支付4個(gè)月租金作為補(bǔ)償，且甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 該房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修、設(shè)施、逍具的所有權(quán)歸甲方所有； 甲方要求乙方按英裝修前的原樣修復(fù)原狀； 甲方要求乙方承擔(dān)甲方自行恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3、本合同有效期內(nèi)，甲方因自身原因，需提前解除合同，須提前2個(gè)月通知乙方，并 給付乙方4個(gè)月租金作為補(bǔ)償（已包括乙方的裝修殘值，乙方不得就裝修殘值等再向甲方提 出任何賠償或補(bǔ)償要求或主張），同時(shí)該房屋內(nèi)可移動(dòng)的裝飾裝修等由乙方于5日內(nèi)搬離， 逾期未搬離，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處苣。4、因不可抗力因素或甲方因煙臺(tái)市及各級(jí)政府（包括福山區(qū)管委）政策

8、變化、政府規(guī)劃 改變、政府指令、政府通知等政府行為原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同自行終止，由此產(chǎn)生 的違約責(zé)任與其它經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、違約處理1、因甲方原因未能按合同約左向乙方交付房屋的，每逾期1日，乙方有權(quán)向甲方收取 日租金3 ‰的違約金。2、乙方拖欠租金以及租賃該房屋應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用的，每逾期1 H,按應(yīng)付租金總額的 3‰向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所采取停止乙方的水、電等措 施，乙方同意甲方采取停水、停電等措施，由此造成的所有損失乙方同意自行承擔(dān)。3、乙方每月日前支付其經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用，逾期造成的停電、停水等損失(包括計(jì)收的滯

9、納金及經(jīng)營(yíng)損失)，乙方同意自行承擔(dān)。4、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按約泄時(shí)間返還房屋，否則，每逾期1日應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍 向甲方支付該房屋占用費(fèi)，并且甲方有權(quán)采取任何描施直至乙方交還該房屋。5、有下列情形之一，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)未進(jìn)行整改的，每逾期1 0,甲方有 權(quán)按日租金的3倍收取違約金，直至乙方整改完畢，如乙方仍未進(jìn)行整改，則甲方有權(quán)提前 終止本合同，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究乙方的相關(guān)法律責(zé)任。(1) 、乙方的裝修方案未征得相關(guān)部門(mén)書(shū)而同意而擅自裝修的。(2) 、乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行其他損害消費(fèi)者或公共利益的行為，導(dǎo)致有關(guān)行政機(jī)關(guān)給 予罰款、通報(bào)批評(píng)、停業(yè)整頓等處罰，并未能及時(shí)采取整改措施的

10、。(3) 、未經(jīng)甲方書(shū)而同意，乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?、下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同(單方解除合同即自乙方收到甲方的解除合 同時(shí)，合同自動(dòng)解除)，收回該房屋，除甲方已收取的租金及履約保證金不予退還外，乙方 還需按解除合同當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)總額的20%向甲方支付違約金，若乙方支付的違約金不足以彌 補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償甲方的損失。(甲方損失包括但不限于：訴訟費(fèi)用、鑒左費(fèi)、律 師費(fèi)、三個(gè)月租金(重新租賃期間)及調(diào)査費(fèi)等。)(1) 、乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。(2) 、乙方未按照本合同約泄付淸相關(guān)款項(xiàng)(包括租金、水、電等乙方應(yīng)支付的費(fèi)用)逾期 超過(guò)30天。(3) 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意單方解除