工程分戶質(zhì)量驗收實施方案

1、工程分戶質(zhì)量驗收實施方案工程名稱： a #樓 裝修類型： 初裝修 方案編施： 分戶驗收領(lǐng)導小組 方案審批： 報審單位： 編制日期： 年 月 日目 錄一、工程概況二、本工程質(zhì)量分戶驗收組織機構(gòu)三、本工程質(zhì)量分戶驗收人員崗位責任制和專業(yè)檢查組分工表四、戶型設(shè)計做法表五、本工程質(zhì)量分戶驗收檢驗批項目和內(nèi)容六、戶型圖繪制計劃七、住宅工程質(zhì)量分戶驗收基本程序和要求八、本工程質(zhì)量分戶驗收資料質(zhì)量與安全保證措施九、本工程分戶驗收監(jiān)督措施十、本工程質(zhì)量分戶驗收進度計劃十一、本工程質(zhì)量分戶驗收測量工具準備計劃十二、本工程裝修部位設(shè)計要求和施工驗收條件單位工程分戶驗收方案說明：本工程已基本具備交工條件，所以本單位

2、分戶驗收僅對其初裝飾部分進行驗收。一、工程概況：工程概況序號項 目內(nèi) 容1 #樓2工程地點 3小區(qū)名稱 4建筑面積15005建設(shè)單位地產(chǎn)開發(fā)公司6設(shè)計單位建筑設(shè)計有限公司7監(jiān)理單位監(jiān)理工程公司8物業(yè)單位/9施工單位建筑安裝有限公司10質(zhì)量監(jiān)督單位 11開工日期08、05、1812計劃竣工日期13基礎(chǔ)工程驗收時間14結(jié)構(gòu)驗收時間15結(jié)構(gòu)類型框混16待添加的隱藏文字內(nèi)容1層數(shù)六層17施工范圍土建、給排水、電器照明18質(zhì)量標準合格19裝修類型初裝修20戶型數(shù)量及名稱二、單項工程質(zhì)量驗收組織機構(gòu)序號單位性質(zhì)姓 名職 務(wù)領(lǐng)導小組1建設(shè)單位組長2監(jiān)理單位副組長3施工單位組員土 建 組1建設(shè)單位組長2監(jiān)理單

3、位副組長3施工單位組員4施工單位組員水 電 組1建設(shè)單位組長2監(jiān)理單位副組長3施工單位組員4施工單位組員三、本工程質(zhì)量分戶驗收人員崗位責任制和專業(yè)檢查組分工表1、 項目分戶驗收領(lǐng)導小組有關(guān)人員崗位責任制（1）對本項目的分戶驗收工作負組織，協(xié)調(diào)和領(lǐng)導責任。（2）負責組織個專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質(zhì)量，檢查進度，安全注意事項和獎罰等要求。（3）負責組織本相目分戶驗收的質(zhì)量復查和監(jiān)督工作，采取定時、不定時的方式，對已經(jīng)驗收的住戶進行質(zhì)量復查和監(jiān)督，對照分戶驗收質(zhì)量戶型圖，抽檢數(shù)量不少于20%，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，應(yīng)宣布原分戶驗收檢查結(jié)果無效，重新?lián)Q人進行檢查。（4）負

4、責組織本項目分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成分戶驗收的進度計劃的，應(yīng)及時進行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗收按期完成。（5）開工后負責召開組織編寫分戶驗收方案的專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。（6）由分戶驗收方案編制人向各專業(yè)分戶驗收組進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收的檢驗批項目是哪些；每檢驗批項目的檢查內(nèi)容是什么；實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少；熟悉每項分戶檢驗批項目的戶型圖；熟悉戶型設(shè)計做法表內(nèi)容；掌握各有關(guān)基準值的計算結(jié)果。（7）由分戶驗收方案編制人按照戶型圖確定檢驗批項目檢查點編號。以檢查人員進入套房的第一房間為1號自然間，順

5、時針方向確定房間編號及分項檢驗批項目編號。（8）負責組織本項目的分戶驗收的獎罰工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查人員要進行表演和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。2、項目分戶驗收專業(yè)驗收有關(guān)人員崗位責任制（一）項目分戶驗收組負責每戶的專業(yè)檢查，嚴格按程序驗收，做到檢查戶數(shù)100%、檢查項目100%，按規(guī)范量測數(shù)據(jù)100%。（1）、施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質(zhì)量標準的相關(guān)要求，熟記本工程涉及的分戶驗收內(nèi)容、驗收數(shù)據(jù)和檢查方法，按照規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質(zhì)量進行檢查并如實記錄，并對檢查結(jié)果按照國家驗收規(guī)范、質(zhì)量

6、標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實有信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)。在自檢自糾后，向建設(shè)單位和監(jiān)理單位匯報自檢報告，并提出分戶驗收申請。自覺接受項目分戶驗收領(lǐng)導小組的質(zhì)量復查和監(jiān)督，確保分戶驗收的質(zhì)量。（2）建設(shè)單位、監(jiān)理單位的分戶驗收人員同樣按照分戶驗收方案中提前確定的檢驗批項目、內(nèi)容、實測數(shù)量、戶型圖、戶型設(shè)計做法表，對照施工單位自檢驗收數(shù)據(jù)，組織項目分戶驗收，并及時簽署驗收意見和簽名。對于非檢驗批的部位，若有明顯缺陷，應(yīng)列入檢驗批中。對于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時、全面下發(fā)不合格項整改通知書（采用監(jiān)理規(guī)范響應(yīng)表格c3填寫），由施工單位負責返修，完成后項目分戶驗收專業(yè)檢查組有關(guān)人員再

7、進行復查，并填寫復查驗收記錄和報表。（3）、按時參加項目分戶驗收領(lǐng)導小組組織的各種會議。（4）、負責分戶驗收工具的保管、使用和維護工作。（5）、遵守分戶驗收工作紀律，按時上下班，在驗收時間一般不允許請假，確保分戶驗收工作的正常進行。（6）各專業(yè)檢查組組長負責對本專業(yè)組人員的招集、現(xiàn)場驗收組人員與管理和審核記錄表的匯總工作，作為是否可以為開具分戶質(zhì)量驗收表的依據(jù)。（7）、施工單位地驗收組成人員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供自檢報告、工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目分戶驗收資料的整理工作。（8）各項目分戶驗收專業(yè)組應(yīng)向分戶驗收領(lǐng)導小組匯報專業(yè)驗收情況、整改情況和驗收結(jié)論。（二）各參

8、加項目分戶驗收組單位人員的職責（1）監(jiān)理單位的驗收人員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責，依據(jù)日常監(jiān)理的數(shù)據(jù)，對重點部分、質(zhì)量痛病部分認真檢查，確保分戶驗收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。要代表建設(shè)方把好質(zhì)量關(guān)，全面對建設(shè)單位負責。（2）建設(shè)單位的驗收組成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位的質(zhì)量行為，確保項目分戶驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。3、專業(yè)檢查組分工表（1）土建專業(yè)檢查組分戶驗收工作任務(wù)分工表1組單位性質(zhì)姓 名職稱、職務(wù)驗收任務(wù)分工建設(shè)單位每日8點召開土建專業(yè)分戶驗收交底會，全面負責分戶驗收工作，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的組織工作監(jiān)理單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀

9、感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。施工單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件，檢查驗收表，并配合監(jiān)理單位完成土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。施工單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，負責記錄表、驗收表的填寫和整理。2組單位性質(zhì)姓 名職稱、職務(wù)驗收任務(wù)分工建設(shè)單位每日8點召開土建專業(yè)分戶驗收交底會，全面負責分戶驗收工作，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的組織工作監(jiān)理單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)

10、理職能，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。施工單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件，檢查驗收表，并配合監(jiān)理單位完成土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。施工單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，負責記錄表、驗收表的填寫和整理。（2）水、電專業(yè)檢查組分戶驗收工作任務(wù)分工表序號單位性質(zhì)姓 名職稱、職務(wù)驗收任務(wù)分工1建設(shè)單位每日8點召開土建專業(yè)分戶驗收交底會，全面負責分戶驗收工作，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的組織工作2監(jiān)理單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使

11、用功能檢查，履行監(jiān)理職能，負責土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。3施工單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件，檢查驗收表，并配合監(jiān)理單位完成土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。4施工單位負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，負責記錄表、驗收表的填寫和整理。四、戶型設(shè)計做法表（由單位工程施工單位填寫）序號設(shè)計做法居室1居室2居室3起居室衛(wèi)1廚房備注1軸線尺寸2墻厚3樓板厚4樓板標高5塑鋼窗6窗洞標高7門洞尺寸8門洞標高9樓地面10墻面做法11給水管道五、本工程質(zhì)量驗收檢驗批項目和內(nèi)容本工程分戶驗

12、收要以單位工程的每套住宅和公共部分的樓梯間支廊、屋面及外立面，底層車庫及地下室各華分為一個子單位工程進行驗收，以下觀察到的觀感，質(zhì)量和影響使用功能的項目為主要驗收點，驗收內(nèi)容以檢驗批檢查內(nèi)容為主，對每套房涉及到的分戶驗收項目，和驗收內(nèi)容進行驗收。對已隱蔽工程，全面審核已有資料，對有分戶驗收要求，但已無法補充分戶驗收手續(xù)的按原分部分項工程的報驗資料為準。1、戶內(nèi)分戶驗收檢驗批項目序號驗收項目1金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗收2塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗收3樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收4室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收5室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收6衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗收7室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

13、分戶驗收8開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量分戶驗收9配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗收10住宅工程質(zhì)量分戶驗收（通用）2、公共部分驗收檢驗批項目序號驗收項目1公共部分（樓梯間）質(zhì)量分戶驗收2公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗收3公共部分（底層車庫）質(zhì)量分戶驗收六、戶型圖繪制：1、戶型繪制（見附圖）七、住宅工程質(zhì)量驗收基本程序和要求程序：1、由施工單位按分戶驗收要求，依據(jù)驗收規(guī)范對自己施工的單位工程進行分戶驗收，自己查出的問題自己按設(shè)計和規(guī)范進行處理，達到驗收標準，向分戶驗收領(lǐng)導小組驗收提出分戶驗收申請，并附自檢報告。2、分戶驗收領(lǐng)導小組接到驗收申請后，三日內(nèi)組織分戶驗收領(lǐng)導小組和專業(yè)驗收小組會議，通報自檢情況和

14、開始驗收。3、各專業(yè)自檢合格后，向驗收領(lǐng)導小組匯報初檢情況。4、驗收領(lǐng)導小組檢查匯報資料，并確定復查檢驗批。驗收小組復查標準：單位工程100%、戶數(shù)100%、專業(yè)100%、檢驗點抽檢率不小于初檢的20%。5、在抽檢合格或復檢人員簽字，并匯總成冊，交施工、監(jiān)理、物業(yè)和甲方各一份。要求：1、每種戶型圖上標注確定檢查點號和位置。2、每戶檢查完后，各專業(yè)人員必須簽字。3、專業(yè)驗收組，每單位工程檢查二天，在第二天開會向施工單位通報初檢結(jié)果或整改內(nèi)容，下發(fā)整改通知書，確定復檢時間。4、驗收領(lǐng)導小組，每周召開一次會議，總結(jié)一周抽查情況或改進工作方法，各專業(yè)小組向領(lǐng)導小組匯報一周檢查情況。結(jié)束后，應(yīng)召開建設(shè)方

15、、監(jiān)理、和物業(yè)管理四方人員的總結(jié)大會。5、分戶驗收合格后，要填寫分戶驗收表。八、本工程質(zhì)量分戶驗收資料質(zhì)量與安全保證措施1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是建設(shè)行業(yè)的一項重大措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質(zhì)量保證措施。（1）分戶驗收領(lǐng)導小組和各專業(yè)檢查組人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收期間請假，要嚴格旅行自己的職責。（2）分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定要求到位，住宅工程分戶驗收指導手冊要求各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，

16、以便指導驗收工作。（3）分戶驗收工具要到位為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業(yè)檢查組配備檢測工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。（4）分戶檢查驗收領(lǐng)導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和領(lǐng)會分戶驗收方案，做到熟悉功臣個涉及的檢查項目，按戶型圖檢查質(zhì)量，對不合格點和不合格項目及時下達整改通知書。2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收安全保證措施根據(jù)底下車庫及主體階段就開始住宅工程質(zhì)量分戶驗收的具體情況，為保證分戶驗收 的順利進行，應(yīng)及時重視如下安全保證措施。（1）進入工地，分戶驗收領(lǐng)導小組成員及各專業(yè)檢查人員一律佩帶安全帽，有高空作業(yè)的要系好安全帶。（2）防止釘子扎腳。（3）檢查層高及門洞標高時

17、，如上架測量要注意高空作業(yè)安全事項，防止高空滑落。（4）檢查人員要防止觸電，接觸鋼管腳手架時要注意安全。九、本工程分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實行二級分戶驗收質(zhì)量監(jiān)督措施：1、分戶驗收領(lǐng)導小組負責對各專業(yè)組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗收質(zhì)量記錄表及戶型圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進行復核，負責不少于檢測點的20%，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實，或與實際情況不對應(yīng)，應(yīng)將住宅檢查結(jié)果作廢，責令進行分戶驗收并給以必要的經(jīng)濟處分。2、接受質(zhì)量監(jiān)督站對已分戶驗收的質(zhì)量情況進行隨機抽查。十、工程質(zhì)量驗收進度計劃本計劃根據(jù)施工合同工期要求及批復的施工組織設(shè)計中的工程進度計劃進行編制，并且是由本工程質(zhì)量分戶的

18、工程驗收領(lǐng)導小組負責組織分戶驗收的進度安排等管理工作。分戶驗收進度計劃按以下3項分別進行編制。1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收計劃（1） 年 月 日至 月 日天由土建專業(yè)檢查和水電專業(yè)檢查小組分別進行檢驗。（2） 年 月 日由質(zhì)量分戶驗收領(lǐng)導小組進行復驗，如無問題，由施工單位三天內(nèi)填寫分戶檢驗表，完成分戶檢驗資料裝訂、上報。如檢驗有質(zhì)量問題，由領(lǐng)導小組下達限期整改，擇日復驗合格，再由施工單位填表、上報。2、公共部分（樓梯間）質(zhì)量驗收計劃。3、公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量驗收計劃。以上二項于2007年 月 日由土建專業(yè)檢查和水電專業(yè)檢查小組合并一天完成檢驗。2007年 月 日由領(lǐng)導小組復驗。一次合格或需

19、整改。進度計劃與第一項計劃同。十一、本工程質(zhì)量分戶驗收測量工具準備計劃1、土建組分戶驗收工具計劃序號工具名稱數(shù) 量用 途120米鋼尺檢查房間尺寸，公司購置。25米鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸，自備。3鋼直尺檢查推拉門窗扇與框搭接梁，公司購置4水準儀檢查房間標高，借用施工單位。5吊線檢查垂直度6塞尺檢查房間墻體表面平整度，施工單位準備。72米靠尺檢查房間墻體、樓地面表面平整度8經(jīng)緯儀檢查房間墻體軸線位移，借用施工單位9塔尺檢查房間樓面標高，借用施工單位102米托線板檢查房間墻體垂直度，借用施工單位111米垂直檢測尺檢查門窗框的正、惻垂直度，借用施工單位。122米垂直檢測尺檢查一般抹灰垂直度和表面平整度，借用施工單位。13直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正，借用施工單位。