分包進場管理作業(yè)指引

1、昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第1頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥:生效期2011年08月10日:昆明萬科項目管理部分包單位進場工作指引日期：2011-8-10日期：2011-8-10日期：2011-8-10編制：周曉璐審核：趙飛宇/李蕤江批準：昆明萬科房地產(chǎn)有限公司二0一一年八月十日昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第2頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥生效期2011年08月10日:分包進場管理作業(yè)指引1.編制和使用說明

2、1.1編制依據(jù)該作業(yè)指引依據(jù)國家有關(guān)建設管理法規(guī)和昆明萬科項目工程管理程序及相關(guān)雙方簽訂 的合同條款編制。1.2內(nèi)容及使用范圍本手冊是昆明萬科金域緹香項目經(jīng)理部編制，指導監(jiān)理公司和各承建商按照國家有關(guān) 建設法律、法規(guī)和萬科地產(chǎn)有關(guān)工程管理程序開展項目建造前期進場的工作指引手冊，同 時也作為項目經(jīng)理部對各承建商和監(jiān)理公司是否圓滿履行合同的評價依據(jù)，也作為項目部 工程師日常項目管理控制過程中的指引手冊。2.各單位職責2.1甲方項目部職責2.1.1引介給監(jiān)理方和總包及其他分包方2.1.2分包單位進場需知：分包商進場需知速查表序號提交方信息名稱要求提交時間格式文件接收方備注1分包分包資格報審公司相關(guān)經(jīng)

3、營資質(zhì)進場前甲方、監(jiān)理2分包開工/復工申請報告施工前甲方、監(jiān)理3分包施工方案分包專項工程施工萬案分項工程施工.、八刖甲方、監(jiān)理4分包總施工計劃對于甲方指定的分 包單位，均需上報 施工進度計劃，需 及時上報、審批，進場后1周內(nèi)甲方、監(jiān)理5分包月度計劃每月1號甲方、監(jiān)理6分包周計劃每周二甲方、監(jiān)理昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第3頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥生效期2011年08月10日:7分包聯(lián)系單用于單位之間的信息交流甲方、監(jiān)理8分包與總包界面交接在該總程結(jié)束后，移交給總包，需完成移交資料交接時甲方、監(jiān)

4、理9分包分項工程驗收該分項工程完成后需進行驗收完成7個工作日內(nèi)分項工程驗收報告.doc甲方、總包、監(jiān)理10分包分項工程品質(zhì)驗收完工甲方、總包、監(jiān)理2.1.3提供進場前提供簽證辦理流程指引、進度款辦理指引、結(jié)算款辦理流程，并提供相應表格。 簽證辦理流程：書面原則：現(xiàn)場所有的變更和修改，均必須有甲方審批完成的書面變更單和指令單，甲方工程師可先口頭指令承建商施工，但必須在五個工作日內(nèi)補發(fā)書面指令給承建商，沒有書面指令，不得申報變更簽證和費用；簽證單一式四份（原件）、工程造價計算書一式兩份、設計通知單或指令單一式四份（其中一份為原件）供貨單位* -吉tr寒琲曰，4云才豐幕、祥、 :交昱定旳丹二尋弓W：

5、3嚴二寺日】.1:1 r叩.材料設備驗收單辦理流程支持性表格名稱版式名稱版式材料設備驗收單a材料設備驗收單.doc材料設備價格清單設備材料（供貨）價格清單.doc昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第4頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥生效期2011年08月10日:進度款辦理指引：每月15至20日各施工單位上報下月資金計劃，資金計劃不得亂報、多報，由于各單位申報的月度付款計劃的最終審定金額，將嚴格作為次月付款額度的限定；如實際支付審批的額度大于計劃的額度， 那么還是按計劃的額度進支付；如實際支付審批的額度小于計劃

6、的額度，那么按照相差的比例來要求，如偏差在5%以內(nèi)，那么可以按實際支付， 如偏差在5%以上，那么本月可以按實際支付，但次月的付款額度將按實際應支付額度的50%進行計劃與支付；資金計劃需嚴格按照規(guī)定時間流程辦理，如沒在規(guī)定時間內(nèi)提交下月度資金計劃的單位，將不予列入付款計劃也不予支付；即使付款時再提交資料， 甲方監(jiān)理可以直接拒收， 以此造成的責任自行承擔； 同時對于各承建商提報的申請，監(jiān)理、項目、成本工程師也將嚴格按照 時間流程辦理審批，如因各人原因造成審批完成的滯后，同樣下月不予支付， 相關(guān)責任由責任人承擔；6.1.工程進度款何款及資科堤奩硫程串請單焉付款申請報告心工程材科進陰完成悟況確認表*

7、分頂工程質(zhì)星揑制證明卞 收款帳號UE明（公匈PH勞車 心 預篁書LhJ k+J車核確認工程星 按規(guī)定檢查各項資 料的完整和唯碗性項目經(jīng)辦工程師最終確定工程星J 成本部根據(jù)工程星確定付畝金顫a 項目部運知卑位幵發(fā)票井提供訥 稅證明樹科進度款何款及蚩科堤交35程更建礬位*納稅:開具發(fā)票（加蓋公章 4 濃:代幵發(fā)票需另提供：3稅收轉(zhuǎn)帳專用完稅證明“2.發(fā)恚鍛納稅款的POS單或規(guī)余?？顔位蜚y石轉(zhuǎn)款單aC k 2項的復印件加蓋公章 p申諸單44K 付款申請報告A1.審核材料供賞量及驗收工桂材料進度完威悟況確認豪4單*3，材料設備驗收單及材料設備供ry2.按規(guī)定檯杏窯頂費料的負價格渣單 可冥印件、*肓螫和

8、雄確性*4.收款帳號證明f公司財務童屮第巧頁曲宙頁寸2項目經(jīng)辦工程師確定供賞及驗收+ 匕成本部確定忖軾金削!p3, 項目療邇知單儻開發(fā)票幷握供納稅證明,每月付款完整資料 3日、18日前交監(jiān)理,監(jiān)理4日、19日前交甲方項目部，甲方項目部昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第5頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥:生效期2011年08月10日:6日、21日前交萬科總公司財務，逾期不交完整的付款資料，付款順延下次付款日,6.3.工程、村料結(jié)腳熬處理及邃料握交帝程瑾冃召成本斂:、項目經(jīng)辦工程師申梳# 苑底本部核對金載2 二

9、項目部煩知單位開卷辜井提供納稅證明忖款申請報吿收諛帳號UE明 公司財務阜3 * 結(jié)苴對帙單、連安結(jié)宜書、竣 工協(xié)議選價活單結(jié)算亮成后的 車批復印件，項目管理部申請付款納巍:亓具垸票 4各類付款辦理支持性表格名稱版式名稱版式月度付款計劃申請表月度付款計劃申請表.doc付款申請報告習付款申請報告.doc工程材料進度完成情況確認表a工程材料進度完成 情況確認表.doc分項工程質(zhì)量控制證明a分項工程質(zhì)量控制 證明.doc工程結(jié)算流程指引:分項工程驗收證明：經(jīng)總包、監(jiān)理、甲方驗收后，交表格一式三份，各方簽字確認后施工單位、監(jiān)理、甲方各存一份；結(jié)算對帳單：承建單位財務確認后簽字蓋章，一式二份交甲方項目部再

10、轉(zhuǎn)交財務完成對帳，簽字、蓋章；昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第6頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥:生效期2011年08月10日:材料結(jié)算流程尋建商PU結(jié)算澆料封面 結(jié)算謖料渚單目錄3, 合同書原件經(jīng)濟條款部分（復印件需加蓋瘵件復核章）4. 分項工程驗收報告、結(jié)算對賬翼.條建安工程施工圖預f結(jié)）算書入竣工結(jié)算造價協(xié)議清單S有簽證單的附上原件心g、結(jié)算匯總表（可為你芳格式）儀 iix計算書|可為你右預篡格式w11、竣工圖紙心隱蔽驗收記錄（樁此 總包八 工程獎罰單m孟薫購批表（大于乂萬），h工程結(jié)算交接渚單2工

11、程獎罰單（結(jié)算確認中的罰款憑證）K竣工結(jié)算造價協(xié)儀蓿單（審核、簽字、蓋章，完成審批程序 2建安工程施工圖預（結(jié)）算書（審核、簽字）心（結(jié)算單對帳完成后、 設備材料驗驗收單按驗收指引完成后）結(jié)算辦理時需提前完成資料:1、結(jié)算資料封蔚辦竣工結(jié)算造價悔議蓿單*二 結(jié)算資料漬單目錄X設備材料驗收單及價搭清單原件3. 合同庾件或復印件加蓋審核章 S,結(jié)算匯總表（可為你方格式）4. 結(jié)算對蚯篡沢計算表（可淘你友預纂洛式）4人建安工程施工圖預（結(jié)）算書 佩 三算.單審批表（大于刃萬八 注=L 2. 5. 6、S. 9均加蓋你方公章，其余殛前完成逼科卩項目經(jīng)理部K工程結(jié)算交接清單】、工程獎罰單（結(jié)算確認中的罰

12、款憑證）4X竣工籍算造價協(xié)議蓿單（審核、簽字、蓋章，完咸審批程序 二建安工程施工圖預（結(jié)）算書（審核、簽孚）儀竣工圖紙：一式四份，經(jīng)甲方設計確認蓋章后，交監(jiān)理確認蓋章，最后交甲方項目確認名稱版式名稱版式結(jié)算資料封面（含清單目錄）結(jié)算封面、目錄.doc分項工程驗收報告分項工程驗收報告.doc結(jié)算對帳單結(jié)算對帳單.Xis竣工結(jié)算造價協(xié)議清單竣工結(jié)算造價協(xié)議 清單.xis昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第7頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥:生效期2011年08月10日:建安工程施工圖預（結(jié)）算書三算單審批表22監(jiān)

13、理部職責2.2.1引介給總包及其他分包方2.2.2提供項目詳細的通訊錄，包括每標段的具體負責人員聯(lián)系方式一期通訊錄.xlsx2.2.3提供項目現(xiàn)場安全文明強制管理制度文件、提供會議制度文件，并要求簽收并在 甲方、監(jiān)理保存那份蓋章。5工程例會專題會議安全檢查表.doc違章處罰標準.doc 安全、文明施工強工程質(zhì)量管理強制制度.doc制性違規(guī)處罰措施.do性處罰措施.doc2.2.4要求會議參加人員 分包施工單位：項目經(jīng)理、技術(shù)負責人（合同金額大于500萬必選）； 建設單位：項目負責人及現(xiàn)場甲方代表； 監(jiān)理單位：總監(jiān)、總監(jiān)代表及各專業(yè)監(jiān)理工程師。要求以上各參建分包單位參會人員須固定，如確實不能參加

14、會議者應提前4小時向總監(jiān)理工程師請假并予以批準，否則視為缺席。2.3分包合作單位職責2.3.1監(jiān)理要求資料、時效內(nèi)完成2.3.2提供項目對接人（項目經(jīng)理）及通訊方式：通訊錄包括不限于主管工程老總、項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、設計負責人、財務聯(lián)系人2.3.4所有水平、垂直檢查設備必須采取紅外三線水平儀，不予實施，甲方委托第三方代購，從分包單位工程款中扣除并加20%管理費用。3 安全文明施工保證金監(jiān)管方式3.1乙方進場前向四方監(jiān)管（甲方、監(jiān)理、總包、分包 ）賬戶繳納安全文明保證金，如完工未違反現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定，將全數(shù)返還，如有違反現(xiàn)場安全文明施工管理規(guī)定，將從保證金內(nèi)扣去相應款項賠償?shù)谌?，扣除不?/p>

15、者將從工程款中繼續(xù)扣除。額度規(guī)定合同造價昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號KMVK-XM-002名稱昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分包單位進場工作指引版本A/0第8頁共9頁編制周曉璐更改審核趙飛宇批準沙驥:生效期2011年08月10日:0500萬元以下繳納 2000元，合同造價 500萬元1000萬元繳納3000元，合同造價1000萬元以上繳納4000元，土建總包安全文明施工50000.00元，如有不詳見合同規(guī)定。3.2繳納方式收款單位：昆明市新河民房地產(chǎn)北市區(qū)有限公司（因避嫌米用非個人賬戶）收款銀行:招商銀行昆明分行收款賬號:871902714510701臺帳建立：監(jiān)理負責并張貼項目部會議室，每月更新