XXXX項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、揚(yáng)中惠眾項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目單位、負(fù)責(zé)人等1、項(xiàng)目名稱：揚(yáng)中惠眾住宅小區(qū)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位：3、項(xiàng)目法人代表：4、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：5、建設(shè)性質(zhì)：新建6、項(xiàng)目建設(shè)地址：揚(yáng)中市大眾村7、 項(xiàng)目總投資規(guī)模：100000萬(wàn)元（二）項(xiàng)目背景、依據(jù)及其建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目背景揚(yáng)中惠眾住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)揚(yáng)中市發(fā)改委發(fā)改投:2013: 110號(hào)文批準(zhǔn)給有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2013年9月18日由揚(yáng)中市國(guó)土局主持掛牌出讓，有限公司接牌獲得該小區(qū)開(kāi)發(fā)使用權(quán)。有限公司于2013年10月委托建筑設(shè)計(jì)工程咨詢有限公司（甲級(jí)），對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布局、控制指標(biāo)、

2、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn) 行了總體設(shè)計(jì)，并于 2013年11月經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審委員會(huì)專家 評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。2、項(xiàng)目編制依據(jù)2.1城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2.2 揚(yáng)中市總體規(guī)劃2.3城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定2.4 住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃2.5 住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.6 建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)2.7城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范2.8惠眾住宅小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)書2.9 惠眾住宅小區(qū)地塊地形圖3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1宏觀政策的指導(dǎo)。2013年2月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的 持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健 康發(fā)展的通知，結(jié)合我市實(shí)際，揚(yáng)中市政府出臺(tái)了揚(yáng)政 :2013: 100號(hào)文件，在一定程度上刺激了商品房

3、市場(chǎng)，保證房 產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。3.2政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。政府取消福利分 房制度，個(gè)人購(gòu)房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提 高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上 升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。3.3人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。揚(yáng)中市地處素有 黃金水道之稱的長(zhǎng)江中下游（由大小4座島嶼組成），西南與鎮(zhèn)江新區(qū)、丹陽(yáng)、常州新北區(qū)一衣帶水，東北與揚(yáng)州江都區(qū)和泰州高港區(qū)隔江相望；揚(yáng)中市鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要板塊、江蘇經(jīng) 濟(jì)發(fā)展水平較高的縣市，在鎮(zhèn)江發(fā)展全局中具有重要地位。榮 膺首批國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，是江蘇綜合環(huán)境質(zhì)量最好的地區(qū)之 一，全市綠化覆蓋率達(dá)36%

4、，大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)國(guó)家I級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。揚(yáng)中是一座集港口、工貿(mào)、旅游且適宜人居和創(chuàng)業(yè)的江南新興 城市。隨著近年來(lái)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多 外地人來(lái)?yè)P(yáng)中投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城 鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為我市的商品消費(fèi)市場(chǎng)增添 了新的主力軍。3.4隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場(chǎng)消 費(fèi)能力逐步增加。2011年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 300.05億元， 財(cái)政總收入52.1億元，地方一般預(yù)算收入19.6億元，分別比2007年增長(zhǎng) 94.6%、159.6%、144.7%，列中國(guó)中小城市科學(xué)發(fā) 展百?gòu)?qiáng)第26位。以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn) 藏著較大的增

5、長(zhǎng)潛力。近年來(lái)，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的 居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。同時(shí)，隨著汽車、住 房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。3.5同類物業(yè)的一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本 類產(chǎn)品的市場(chǎng)任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望 擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，商品住宅的推廣、銷售也逐 步成熟，深入人心。3.6舊城改造，造成了需求量的增加。鑒于城內(nèi)人口密度 過(guò)大的狀況，為減輕市政壓力，政府出臺(tái)“節(jié)約用地，集中安 置，不允許劃地建房”的新規(guī)劃，開(kāi)始對(duì)老城區(qū)拆遷安置，這 給房地開(kāi)發(fā)提供了發(fā)展機(jī)遇和良好的市場(chǎng)環(huán)境。3.7

6、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家 庭也步入了購(gòu)房者的行業(yè)，增加了市場(chǎng)的需求量。在銀行按揭 政策，這些消費(fèi)者通常需支付相當(dāng)于總房款三成的首付款，即 可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù) 量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。（三）項(xiàng)目單位基本情況2013年9月19日，公司通過(guò)競(jìng)買的方式取得揚(yáng)中惠眾住宅 小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)。現(xiàn)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已通過(guò)規(guī)劃評(píng)審，目 前，該項(xiàng)目正在順利進(jìn)行各項(xiàng)前期工作。二、市場(chǎng)分析揚(yáng)中房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1991年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福 利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1992至1998年

7、為第二階段，統(tǒng)代建設(shè)為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐步興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以舊城改造和商品房小區(qū) 的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是2008年后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅 速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn) 入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，我市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè) 任務(wù)，完成了原始積累。居住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向 合理，市場(chǎng)體系基本建立。對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)：從購(gòu)房能力看伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2007年到2013年，隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增加，盡管房?jī)r(jià)漲幅 較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。-從投

8、資角度看由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、 增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀 行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購(gòu) 買商品房的比例為 42%，年增幅達(dá)16%。-從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的 變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善套型 住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型” 轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)和消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。另從揚(yáng)中本 地人的住房消費(fèi)理念上講，揚(yáng)中本地人子女結(jié)婚成家在市區(qū)需 有房的消費(fèi)觀念深入人心，這就導(dǎo)致剛性需求量存在較大空間。從需求關(guān)系看根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城

9、區(qū)面積將不斷擴(kuò)大，城市人 口不斷增多，在不考慮有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分 析，我縣每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的 購(gòu)買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 而且就目前揚(yáng)中的消費(fèi)群體分布來(lái)說(shuō)，市區(qū)向南的消費(fèi)群體占 70%-80%，而我們目前的開(kāi)發(fā)地塊就為揚(yáng)中的南大門，獨(dú)特的 地理位置為該小區(qū)的商品房銷售提供了絕佳的地理位置。三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件（一）區(qū)位優(yōu)越、交通便捷揚(yáng)中位于素有黃金水道之稱的長(zhǎng)江中下游，蘇南現(xiàn)代化建 設(shè)示范區(qū)內(nèi)，東北與泰州、揚(yáng)州隔江相望，西南與鎮(zhèn)江、常州 一衣帶水，泰州大橋南橋相接滬寧高速公路和京滬鐵路，北渡 可聯(lián)京滬高速公路。距上海浦

10、東國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有2.5小時(shí)的公路車程，到南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需1.5小時(shí)，距國(guó)際貨運(yùn)港口鎮(zhèn)江港、泰州港分別為6公里和2公里，可與40多個(gè)國(guó)家136個(gè) 港口通航。揚(yáng)中當(dāng)前已有四座跨江大橋分別與上海、南京方向 相通，連接泰州、揚(yáng)中和常州的泰州長(zhǎng)江公路大橋已經(jīng)于2012年11月25日開(kāi)通，揚(yáng)中將真正成為連接蘇南蘇北的交通樞紐。 根據(jù)中長(zhǎng)期規(guī)劃，揚(yáng)中將形成“一島五橋”的格局，真正成為 連接大江南北的“中心鏈核”。市內(nèi)道路四通八達(dá)，整個(gè)島城已經(jīng)建成了 “半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。（二）城市概況揚(yáng)中區(qū)域面積332平方公里，常住人口達(dá)33.78萬(wàn)人，清麗現(xiàn)代的長(zhǎng)江島城揚(yáng)中，水田肥沃，物豐富庶，人杰地靈，素有“長(zhǎng)江小威尼斯

11、”之譽(yù)。2011年，揚(yáng)中在全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣 市評(píng)比中位列26位，2012年揚(yáng)中在江蘇省縣級(jí)城市人均GDP非名中第6位。人均居民儲(chǔ)蓄名列江蘇省縣級(jí)市第3位。中國(guó)十佳“兩型”中小城市第 2位，中國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng) 縣市第38位。第八屆江蘇省園藝博覽會(huì)已于2013年9月27日在鎮(zhèn)江揚(yáng)中市開(kāi)幕。這開(kāi)啟了全省縣級(jí)市承辦省級(jí)園博會(huì)的先 河。（三）氣候適宜、風(fēng)調(diào)雨順揚(yáng)中市是長(zhǎng)江中的一個(gè)島市，為江中沙洲，屬?zèng)_積平原，全市無(wú)山岳，地勢(shì)低平，海拔4-4.5米，相對(duì)高度1米揚(yáng)中地處亞熱帶季風(fēng)中部氣候區(qū)，氣候適宜，具有雨量充沛，光照充足，氣候溫和，無(wú)霜期較長(zhǎng)，雨熱同季等特點(diǎn)。溫度：據(jù)1959年-2000年氣

12、象資料統(tǒng)計(jì)，揚(yáng)中常年平均氣溫15.1 C,最高年達(dá) 16C,最低年14.3 C。平均氣溫在 12C 以下的有1月、2月、3月、11月、12月5個(gè)月，平均氣溫在 28C以上的月份沒(méi)有。濕度：揚(yáng)中降水量年均1000毫米左右，常年降水日數(shù)116.3 天，占全年總天數(shù)的1/3。由于四面環(huán)水，空氣濕度相對(duì)較大， 春、秋兩季達(dá)80左右。日照：揚(yáng)中常年日照數(shù)為 2135小時(shí)。（四）服務(wù)到位、環(huán)境優(yōu)良揚(yáng)中市委、市政府早在 1992年就在全省率先推進(jìn)了國(guó)有集 體企業(yè)改革，著力解決體制問(wèn)題。目前，國(guó)有集體企業(yè)改革全 部完成，民營(yíng)企業(yè)全面涌入，改革先行帶來(lái)的體制優(yōu)勢(shì)日益顯 現(xiàn)。打造高效、務(wù)實(shí)、廉潔的服務(wù)型政府，是歷

13、屆市委、市政 府努力追求的目標(biāo)。市行政服務(wù)中心提供的“一站式”全程服 務(wù)，始終體現(xiàn)出快捷、高效、方便。一年一度的公開(kāi)評(píng)議機(jī)關(guān) 活動(dòng)，徹底扭轉(zhuǎn)了機(jī)關(guān)作風(fēng)。揚(yáng)中市被譽(yù)為省內(nèi)外投資者投資 十大潛力城市之一。（五）經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)安定經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)主導(dǎo)作用日漸突出。2011年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值300.05億元，財(cái)政總收入 52.1億元，地方一般預(yù)算收入19.6億元，分別比 2007年增長(zhǎng)94.6%、159.6%、144.7%，列中國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展百?gòu)?qiáng)第26位。揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，人民安居 樂(lè)業(yè)，社會(huì)穩(wěn)定。四、項(xiàng)目選址（一）揚(yáng)中惠眾住宅小區(qū)項(xiàng)目位于泰鎮(zhèn)高速東南側(cè)、南

14、依 長(zhǎng)江路、東傍環(huán)城東路三角地塊。（二）該項(xiàng)目總用地面積100余畝，其中公共綠地30余畝， 2類住宅用地70余畝。該項(xiàng)目共分2塊地塊，其中第1塊14500m2 為商業(yè)建設(shè)用地，第 2塊56626m2為住宅建設(shè)用地。（三）該項(xiàng)目位于環(huán)城東路西側(cè)、市區(qū)東南部，是城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，西側(cè)為居民小區(qū)，北側(cè)為汽車城及家具城，生活便捷、環(huán)境優(yōu)雅。建筑布局以十字型景觀主軸為中心，采用點(diǎn)式和單元式及點(diǎn)狀式和單元式相結(jié)合，以減少對(duì)風(fēng)的阻擋， 并滿足日照要求。（四）該項(xiàng)目地址用地為三角形，布局開(kāi)發(fā)具有挑戰(zhàn)性，需要對(duì)其進(jìn)行合理籌劃。該項(xiàng)目地塊總用地7萬(wàn)余m2（ 100余畝），可規(guī)劃建筑面積20萬(wàn)余m2，其中商業(yè)建

15、筑面積約 3萬(wàn)m2, 辦公建筑面積約1萬(wàn)m2，住宅建筑面積約11萬(wàn)m2 （商品房707 戶），地下建筑面積5.5萬(wàn)m2，能形成較大規(guī)模的小區(qū)。該地與 城市中心很近，地理位置十分優(yōu)越。（五）交通條件好。該項(xiàng)目所處位置兩面為城市道路，即環(huán)城東路以西，長(zhǎng)江路以北，交通十分便利。五、項(xiàng)目擬建內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模（一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容揚(yáng)中惠眾住宅小區(qū)項(xiàng)目以開(kāi)發(fā)建設(shè)商住房為主，臨街營(yíng)業(yè)門面房為輔，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng)建設(shè)。1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上， 以滿足現(xiàn)代居民對(duì)居住環(huán)境提高的需求，嚴(yán)格按照建設(shè)部建住 房2006: 165號(hào)文件要求，合理設(shè)計(jì)住房結(jié)構(gòu)比

16、例。根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)居民家庭生活水平，合理 安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例，新建的商品住房總面積中，充分考慮套型建筑面積在150平方米以下住房面積比，根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查的實(shí)際狀況以及土地、 能源、社會(huì)需求等綜合承載能力，分析住房需求，合理確定商 品住房套型結(jié)構(gòu)比例。2、功能布局社區(qū)總體空間布局為“外環(huán)道路系統(tǒng)+ 字形步行開(kāi)敞空間系統(tǒng)+多元化住宅院落”。住宅小區(qū)以中部公共綠地景觀帶 分為東苑和西苑。商業(yè)性經(jīng)濟(jì)用房布局，主要集中在東側(cè)（一 層）,西側(cè)有一大型超市，以商業(yè)、超市、社區(qū)各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施為 主的住宅配套。3、道路系統(tǒng)及停車場(chǎng)地新建人車分流的道路系統(tǒng)

17、、車庫(kù)及停車場(chǎng)地配套，方便居 民。4、綠地規(guī)劃建設(shè)使綠地與社會(huì)各主要功能聯(lián)系在一起，中心綠地、帶形綠地、院落綠地有機(jī)連接，營(yíng)造十分舒適的人文居住環(huán)境。（二）建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總用地100余畝，其中公共綠地 30余畝，2類住宅 用地70余畝，建商品房 707套，分32層、29層、28層、18層 （含地下室）住宅，建辦公大樓1棟14層，總建筑面積20余 萬(wàn)m2,其中地上建筑面積約 15萬(wàn)m2，地下室5.5萬(wàn)m2。六、環(huán)境保護(hù)及消防安全（一）環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目屬于商住房社區(qū)性項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，只有生活用水、生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建規(guī)劃布局，達(dá)標(biāo) 排放。生活垃圾經(jīng)過(guò)運(yùn)轉(zhuǎn)站運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行填埋，對(duì)

18、周圍 無(wú)任何污染。衛(wèi)生用水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。（二）消防安全1、本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。2、 本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家及江蘇省有關(guān)消防的規(guī)定，嚴(yán)格按照設(shè) 計(jì)防火規(guī)范要求，參照本行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，本著高度重視，積極穩(wěn)妥，經(jīng)濟(jì)可行預(yù)防為主題，設(shè)施管理并存的原則，密切 設(shè)防，整體配套，重點(diǎn)建設(shè)，確保防火安全。3、消防用水量：室外 30L/S，室內(nèi)15L/S ;火災(zāi)延續(xù)時(shí)間： 室內(nèi)外消火栓為 2h,室外消防用水 30X 3.6X 2= 216m3。七、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項(xiàng)目聘請(qǐng)知名物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指 導(dǎo)，挑選從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服

19、務(wù)眾多高檔樓盤并深受好 評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富公司。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即 開(kāi)始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，避免 出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小 區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人 出入，在新區(qū)道路設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。小區(qū)入口設(shè)保 衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外 墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇 緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。此外，本項(xiàng)目 物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤 草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與 保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急， 讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。在社區(qū)物業(yè)管理方面努力打 造為深受業(yè)主歡迎的社區(qū)一流的示范單位。八、投資估算和資金籌措設(shè)想本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)行情，參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建 筑工程估算參數(shù)，按照本項(xiàng)目建議書中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn) 行估算項(xiàng)目投資價(jià)值。（一）本項(xiàng)目總投資匡算為 10億元，其中包括項(xiàng)目用地費(fèi) 用2億余元、鋪底起動(dòng)資金 4000萬(wàn)元和土建工程費(fèi)用、相關(guān)配 套設(shè)施投資費(fèi)用及其他項(xiàng)目費(fèi)用等項(xiàng)投資。（二）其他費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算1、供配電工程服務(wù)費(fèi)為 200元/m2