土地經(jīng)營承包合同

1、土地經(jīng)營承包合同發(fā)包方：市經(jīng)濟合作社（以下簡稱甲方）法定代表人：承包方： （以下簡稱乙方）住所地：法定代表人：訂立本合同的背景：_年，由_鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司與甲方簽訂的土地承包合同，實際上由乙方承包經(jīng)營，并且得到了發(fā)包方及其村民（代表）的一致同意，同時也取得了_鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)?，F(xiàn)根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律政策之規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營甲方所有的土地一事達成如下一致協(xié)議，望雙方共同遵守：一、承包標(biāo)的、數(shù)量及四至范圍乙方承包的土地為甲方擁有的_畝土地，其四至范圍詳見附圖。二、承包期限承包期限為_年，但因乙方已于_年實際上已承包了本合同項下土地，故本合同的承包期限為本合同生效

2、之日起至_年_月_日止。2 / 25三、承包土地的用途：本合同項下的土地用于種植葡萄、水果、種苗、綠化苗木等其他農(nóng)作物。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)1權(quán)利（1）監(jiān)督乙方依照本合同的約定的用途合理利用和保護土地；（2）制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；2義務(wù)（1）維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除本合同；（2）不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（3）為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供方便；（4）依據(jù)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織、安排本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)1權(quán)利（1）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（2）在取得土地承包經(jīng)營

3、權(quán)證后，乙方擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方法流轉(zhuǎn)。2義務(wù)（1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（2）依法合理利用土地，不得給承包地造成永久性損害。六、承包金的數(shù)量及其支付期限承包金為每年_萬元，在每年_月_日之前付清。七、違約責(zé)任1、甲方不得違反本合同第四條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強制性規(guī)定，否則，乙方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除本合同，并要求甲方賠償乙方所有的投入和違約金_萬元。2乙方如違反了本合同第五條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強制性規(guī)定，則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償給土地造成的損失；乙方超出合同規(guī)定付款期限的，則按每天萬分之二支付未付部分的違約金。八、其他約

4、定1、在承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害或其他不可抗力嚴(yán)重毀損承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及_鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門同意后，甲方同意對乙方承包的土地進行調(diào)整，或按毀損土地面積在承包金中予以扣減，直至土地恢復(fù)種植能力；2甲方保證甲方村民不得在合同承包期內(nèi)無故干擾、侵犯乙方的自主經(jīng)營活動，如對乙方造成損害的，甲方必須予以賠償。3承包期內(nèi)，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地時，乙方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。4承包期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，不得以任何借口或理由強迫乙方放棄或變更土地承包經(jīng)營權(quán)，更不得以劃分口糧田和責(zé)任田等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，也不得將承包地收回

5、抵頂欠款。5土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，歸乙方所有，甲方不得擅自截留，且必須配合乙方土地流轉(zhuǎn)事項，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意。6承包期內(nèi)若遇政府征用，則除土地補償金歸甲方外，其余款項一律歸乙方所有，未征用部分則繼續(xù)承包，承包金也按比例調(diào)整。九、爭議的解決在履行本合同過程中，若有爭議，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方都可以向人民法院起訴。十、本合同一式柒份，在雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份用于向有關(guān)部門申領(lǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)證，另貳份分別報南潯鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門備案。十一、特別條款：在簽訂本合同時，乙方有充分理由相信甲方對本合同項下的土

6、地發(fā)包已取得了甲方的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，且已報請南潯鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。如甲方未履行以上義務(wù)導(dǎo)致本合同無效，則乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所有投入和違約金_萬元訂約人：甲方： 乙方：代表人： 代表人：合同簽訂時間：年月日土地征用合同被征土地單位(下稱甲方)：征用土地單位(下稱乙方)：按照土地管理的有關(guān)規(guī)定，甲方經(jīng)村民代表大會決議同意乙方征用甲方土地發(fā)展項目，經(jīng)甲乙雙方實地查看、反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。第一條征用土地數(shù)量及方位 乙方征用甲方土地共 畝，所征土地位于： 。土地四至： 第二條征用土地的補償費甲乙雙方實地勘驗征用地界，依據(jù)勘驗結(jié)果，乙方按照每

7、畝15000元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補償費。該補償費包含土地補償相關(guān)一切費用。甲方同意乙方在實地勘驗征用土地面積后5個工作日內(nèi)，一次性將補償費給付甲方，或由乙方在甲方配合下直接將上述補償費發(fā)放至被征用土地原承包村民。乙方足額支付補償費后，甲方及其下屬村民不得向乙方主張任何其他權(quán)利及費用。第三條 甲方的責(zé)任自本合同訂立之日起，甲方應(yīng)將所征土地清場，不得有影響乙方工程施工的一切植被及物品，并在乙方足額支付補償費后5個工作日內(nèi)，將征用土地移交乙方。甲方承諾確保征收土地權(quán)屬無任何爭議，如因與第三人就征收土地發(fā)生權(quán)屬爭議，致使影響乙方建設(shè)經(jīng)營的，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。甲方應(yīng)從善意出發(fā)，維護與協(xié)助乙方對被

8、征用土地的建設(shè)經(jīng)營，為乙方的建設(shè)經(jīng)營活動提供便利條件。第四條 乙方的責(zé)任如乙方未足額支付征地的補償費，甲方有權(quán)收回土地，或繼續(xù)履行合同并要求乙方支付滯納金。乙方征用土地用途為從事農(nóng)副產(chǎn)品加工及其附屬、配套設(shè)施。第五條 違約責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)履行本協(xié)議的規(guī)定，如有違反，即視為違約行為，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 本合同由甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商不能解決的，可提請有管轄權(quán)的人民法院裁決。第七條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，送沙包鎮(zhèn)人民政府備

9、案一份。合同附件： 征地測量、補償領(lǐng)款一覽表所征地圖示意圖被征土地單位(甲方)：代表人： 征用土地單位(乙方)： 代表人： 2012年 月 日本文檔由遼寧添贏律師事務(wù)所（大連） 王偉律師提供聯(lián)系電話QQ：289756007建設(shè)工程征用土地合同簽訂合同雙方： 征用土地單位：，以下簡稱甲方； 被征土地單位：，以下簡稱乙方。 根據(jù)（審批權(quán)力機關(guān)）批準(zhǔn)的建設(shè)項目的計劃任務(wù)書和工程 選點報告等文件，按照國家建設(shè)征用土地條例和?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市） 政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方向征地所在地的土地管理機關(guān)申請和縣（或市、?。?人民政府審查批準(zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方實地查看、反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合同，

10、以供雙方共 同遵守。 第一條征用土地數(shù)量及方位 甲方征用乙方土地共畝，其中，稻田畝，水塘畝，菜地畝， 坡地畝，宅基地畝，林木畝，共有樹木株。所征土地東起 ，南起，西起，北起。 第二條征用土地的各類補償費和安置補助費 根據(jù)?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府關(guān)于征用土地的補償規(guī)定，各類耕 地（包括菜地）按該地年產(chǎn)值的倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍）補償。 征用無收益的土地，不予補償。（征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、 牧場草原等的補償標(biāo)準(zhǔn)，按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行；征用城市郊 區(qū)的菜地，還應(yīng)按當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，向國家繳納新菜地開發(fā)基金。） 根據(jù)?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市）政府的規(guī)定，

11、所征土地上的青苗按該地 年產(chǎn)值的補償，所征土地上的水井、林木、水塘等附著物按辦法補償。 房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹 木和搶建的設(shè)施，甲方一律不予補償。 各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核 定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為公斤，每公斤計價元，年產(chǎn)值每畝核定為 元；旱地按平均畝產(chǎn)玉米（或小麥）公斤，每公斤計價元，年產(chǎn)值每畝核 定為元；菜地按平均畝產(chǎn)大白菜公斤計算，每公斤計價元，年產(chǎn)值每 畝核定為元。 根據(jù)國家建設(shè)征用土地條例的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按 征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計人；甲方對乙方農(nóng)業(yè)

12、人口的安置；補助費標(biāo)準(zhǔn)，按所征耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍計算（年產(chǎn)值按被征用 前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地的安置補助費，最高不得 超過其年產(chǎn)值的十倍）；征用宅基地不付安置補助費（征用園地、魚塘、藕塘、林 地、牧場、草原等土地的安置補助費，按省、市、自治區(qū)政府的標(biāo)準(zhǔn)計算）。 甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后日內(nèi)， 甲方向乙方一次（或商定于某段時期內(nèi)幾次）支付全部各類補償費、安置補助費 共元（其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十 倍），付款均通過建設(shè)銀行轉(zhuǎn)帳托付。 第三條減免公、余糧交售任務(wù) 甲乙雙方按照人民政府的規(guī)定，根據(jù)被

13、征土地的畝數(shù)，向人民政府呈 遞減免公、余糧交售任務(wù)的申請報告。實際減免量，以人民政府的批文為準(zhǔn)。 第四條安置辦法 乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應(yīng)向有關(guān)單位聯(lián)系，采取以下第（） 項辦法解決： 發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件；在可 能和合理的條件下，經(jīng)縣、市土地管理機關(guān)批準(zhǔn)，適當(dāng)開荒，擴大耕種面積；也可 由甲方結(jié)合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。 發(fā)展社隊工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國家有關(guān)規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地 制宜，興辦對國計民生有利的工副業(yè)和服務(wù)性事業(yè)，但要從安置補助費中扣除甲方 的資助費用。 遷隊或并隊。土地已被征完或基本征完的生

14、產(chǎn)隊，在有條件的地方，可以 組織遷隊；也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊合并，甲方要積極為乙方遷隊 或并隊創(chuàng)造條件。 （按照上述途徑確實安置不完的剩余勞動力，經(jīng)省或自治區(qū)或直轄市人民 政府批準(zhǔn)，在勞動計劃范圍內(nèi)，符合條件的可以安排到集體所有制單位就業(yè)，并將 相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收勞動力的單位；甲方如有招工指標(biāo)，經(jīng)省或自治 區(qū)或直轄市人民政府同意，也可以選招其中符合條件的當(dāng)工人，并相應(yīng)核減被征地 單位的安置補助費。乙方的土地被征完，又不具備遷隊、并隊條件的，乙方原有的 農(nóng)業(yè)戶口，經(jīng)省或自治區(qū)、或直轄市人民政府審查批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或城鎮(zhèn) 戶口，乙方原有集體所有的財產(chǎn)和所有的補償費、安置

15、補助費，由縣市以上人民政 府與有關(guān)鄉(xiāng)村商定處理，用于組織生產(chǎn)和不能就業(yè)人員的生活補助。） 乙方用補償費和安置補助費興建生產(chǎn)生活設(shè)施所需建設(shè)物資，鄉(xiāng)村能夠解決的， 由鄉(xiāng)村自行解決；鄉(xiāng)村不能解決的，由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)助解決；地方無法解決的少數(shù) 統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣（或市）土地管理機關(guān)審查核實后，由甲方隨同建設(shè)項目向國 家有關(guān)部門申請分配，物資價款由乙方支付。 第五條甲方的責(zé)任 甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)却?方收獲，不得鏟毀；凡在當(dāng)?shù)匾粋€耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地，甲方應(yīng)當(dāng)與乙 方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。 甲方已征用二年還不使用的土地（鐵路沿線以及因安全防護等特殊需要，

16、 符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地），除經(jīng)原批準(zhǔn)征地的機關(guān)同 意延期使用的土地外，當(dāng)?shù)乜h（或市）人民政府有權(quán)收回處理，甲乙方均不得擅自 侵占或處理。 甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補償費和安置補助費，乙方可憑本合 同正本申請建設(shè)銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可請求甲方按銀行關(guān)于延期付款的 規(guī)定償付違約金。 第六條乙方的責(zé)任 自本合同訂立之日起，乙方有責(zé)任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植作 物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經(jīng)甲 方同意在征地上種植作物的，乙方應(yīng)統(tǒng)一安排，不得逾期。 乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設(shè)電線、興修溝渠等，應(yīng)經(jīng)甲方同

17、意，乙方應(yīng)在不影響建設(shè)工程的前提下動工，否則按侵犯公有財產(chǎn)報請有關(guān)機關(guān)處 理。 第七條工程臨時用地 甲方在工程施工過程中，需要建設(shè)材料堆場、運輸通路和其它臨時設(shè)施的，應(yīng) 當(dāng)盡量在征地范圍內(nèi)安排。確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準(zhǔn)工程項 目用地的主管機關(guān)提出臨時用地數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同乙方簽訂臨時用 地協(xié)議，并按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補償。甲方在臨時用地上不得修 建永久性建筑物。甲方使用期滿，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方， 或按恢復(fù)土地耕種條件的工作量向乙方支付費用。 第八條其它 本合同由甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或 解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與 本