賓陽平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評價報告書

1、賓陽平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估報告書摘要紅晶石評報字 2017 第 041 號 總第 2568號評估對象 ：賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)。評估托付方 ：賓陽縣國土資源局。評估機(jī)構(gòu) ：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司。評估目的 ：賓陽縣國土資源局?jǐn)M協(xié)議出讓 “賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采 礦權(quán)”，依照國家的有關(guān)規(guī)定，需對該采礦權(quán)價款進(jìn)行評估。本次評估即是為實(shí)現(xiàn)上 述目的而向評估托付方提供 “賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” 公平、合理 的價值參考意見。評估基準(zhǔn)日 ：2017年 5月31日。評估方法： 收入權(quán)益法。評估要緊參數(shù)： 評估用保有資源儲量 122b 1053.29

2、萬噸；評估利用資源儲量 1053.29萬噸，其中：一期 260.00萬噸；采礦總回采率 95%，貧化率 0%；評估用可采儲 量一期 247.00萬噸；生產(chǎn)規(guī)模 26.00萬噸 / 年；礦山正常服務(wù)年限一期 9.50 年；評可能算服務(wù)年限按 5年計算，評估期內(nèi)擬動用可采儲量一期 130.00 萬噸； 產(chǎn)品方案為建筑用花崗巖塊礦， 礦產(chǎn)品銷售價格不含稅為 23.00元/ 噸；采礦權(quán)權(quán)益系 數(shù)取值4.4%；折現(xiàn)率 8%。評估結(jié)論： 經(jīng)評估人員對當(dāng)?shù)厥袌龇治觯?按照采礦權(quán)評估的原那么和程序， 選取 適當(dāng)?shù)脑u估方法和評估參數(shù)， 通過認(rèn)真計算， 確定“賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖 礦采礦權(quán)”評可能算年限

3、5 年，擬動用可采儲量 130.00 萬噸評估價值為 105.46 萬元，大寫人民幣壹佰零伍萬肆仟陸佰元整。如前 14.6 節(jié)所述，注：本次評可能算年限按 5 年計算，在此期間擬動用可采儲量 130.00 萬 噸，可采儲量一期尚有剩余 117.00 萬噸未參與評可能算。本評估結(jié)論使用的有效期依照 廣西壯族自治區(qū)國土資源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī) 范礦業(yè)權(quán)價款評估治理有關(guān)事項的通知 桂國土資辦 2016322 號規(guī)定確定。以上內(nèi)容摘自本評估報告書， 欲了解本評估項目的全面情況， 請認(rèn)真閱讀采礦權(quán) 評估報告書全文。法定代表人：胡鵬興項目負(fù)責(zé)人：秦元萍 礦業(yè)權(quán)評估師：秦元萍 葉夏東北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)

4、任公司 二一七年六月二十六日賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估報告書目錄【一】正文目錄1. 礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu) 42. 評估托付方與采礦權(quán)申請人 43. 評估目的 44. 評估對象和范圍 44.1 礦業(yè)權(quán)歷史及礦業(yè)權(quán)價款處置情況 44.2 評估對象和范圍 55. 評估基準(zhǔn)日 56. 評估依據(jù) 57. 評估原那么 68. 礦區(qū)概況 68.1 礦區(qū)交通位置 68.2 自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 68.3 以往地質(zhì)工作簡況 79. 礦區(qū)地質(zhì)特征 89.1 地層 89.2 構(gòu)造 89.3 巖漿巖 89.4 礦體特征 89.5 礦石質(zhì)量 99.6 礦石加工技術(shù)性能 99.7 開采技術(shù)條件 910. 礦山開發(fā)明

5、狀 1011. 評估過程 1012. 評估方法 1013. 評估指標(biāo)及參數(shù) 1113.1 評估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù) 1113.2 評估所依據(jù)資料評述 1114. 評估指標(biāo)參數(shù) 1114.1 評估用保有資源儲量 1114.2 評估利用的資源儲量 1114.3 開采方案及產(chǎn)品方案 1114.4 評估用可采儲量的確定 1214.5 生產(chǎn)規(guī)模 1214.6 礦山服務(wù)年限 1214.7 銷售價格及銷售收入 1314.8 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 1314.9 折現(xiàn)率 1315. 評估假設(shè) 1316. 評估結(jié)論 1417. 有關(guān)事項的說明 1417.1 評估結(jié)論使用的有效期 1417.2 評估基準(zhǔn)日后事項說明 1417

6、.3 特別事項說明 1417.4 評估報告使用限制 1418. 評估報告日 1519. 評估責(zé)任人員 1620. 其他評估人員 16【二】附表目錄 附表一 賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估價值估算表；附表二 賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估銷售收入估算表；附表三 賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估可采儲量及服務(wù)年限計算表 【三】附件附后賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估報告書 紅晶石評報字 2017 第 041 號 總第 2568號 受賓陽縣國土資源局的托付， 北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司組成采礦權(quán)評估 小組對“賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” 進(jìn)行了價款評

7、估， 現(xiàn)將采礦權(quán)評 估情況報告如下：1. 礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)名稱：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司法定代表人：胡鵬興統(tǒng)一社會信用代碼： 9111010274158412XP探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資 2002020 號2. 評估托付方與采礦權(quán)申請人本評估項目的評估托付方為賓陽縣國土資源局。 采礦權(quán)申請人：廣西南寧豐林礦業(yè)有限公司。3. 評估目的賓陽縣國土資源局?jǐn)M協(xié)議出讓“賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” ，依 照國家的有關(guān)規(guī)定， 需對該采礦權(quán)價款進(jìn)行評估。 本次評估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向 評估托付方提供 “賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” 公平、合理的價值參考 意見。4. 評

8、估對象和范圍4.1 礦業(yè)權(quán)歷史及礦業(yè)權(quán)價款處置情況該礦山 2017年 11月依法取得采礦權(quán)，采礦許可證號：C4501262017117130084004 附件第 11 頁，采礦權(quán)人：廣西南寧豐林礦業(yè)有限公司；礦山名稱：賓陽縣平安采 石場；經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司；開采礦種：建筑用花崗巖；開采方式：露天開采； 生產(chǎn)規(guī)模： 10.O0 萬立方米 / 年；礦區(qū)面積： 0.1233 平方公里；開采深度：由 437.4 米至 245米標(biāo)高；有效期限：叁年，自 2017年11月22日至 2018年11月22日，經(jīng) 賓陽縣國土資源局批準(zhǔn)順延至 2018年 3月 30日附件第 12頁；礦區(qū)范圍由以下 9 個拐點(diǎn)

9、坐標(biāo)圈定 1980 西安坐標(biāo)系：點(diǎn)號 XY1,2564461.40,36562585.602,2564309.80,36562879.303,2564135.70,36562798.70 4,2564286.50,36562492.00 標(biāo)高：從 360 米至 245 米 點(diǎn)號 XY5,2563114.10,36562135.806,2563113.00,36562269.707,2563001.80,36562333.508,2562811.80,36562330.309,2562813.70,36562121.60標(biāo)高：從 437.4 米至 350 米經(jīng)咨詢， 該礦山以往繳納過價款， 但評

10、估人員未收集到相關(guān)采礦權(quán)價款繳納票據(jù) 等資料，具體情況不詳。2018 年四川新力資產(chǎn)評估有限公司受賓陽縣國土資源局的托付， 對擬出讓的“賓 陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” 進(jìn)行評估，于同年 9 月提交賓陽縣平安采 石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估報告 川新資礦評 2018 采 E09 號，詳見附件第 105-106 頁，評估基準(zhǔn)日為 2018年 8月31日，擬出讓年限 5年，生產(chǎn)規(guī)模 10萬立 方米/年合26.7萬噸/年，實(shí)際參與評估的可采儲量 133.50萬噸，評估價值 95.39 萬元。經(jīng)咨詢，該價款未處置，目前該評估結(jié)論已過有效期。4.2 評估對象和范圍 本項目評估對象為“賓陽縣平安采

11、石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” 。 依照采礦權(quán)價款評估托付書 附件第 1 頁、礦業(yè)權(quán)價款評估合同書 附件 第 4 頁，本次評估范圍與上述原采礦許可證載明的礦區(qū)范圍完全一致，設(shè)計規(guī)模 26.00 萬噸/ 年。截止評估基準(zhǔn)日，上述范圍內(nèi)不存在礦權(quán)重疊或礦界糾紛，礦業(yè)權(quán)權(quán)屬無爭議。5. 評估基準(zhǔn)日依照礦業(yè)權(quán)價款評估合同書 附件第 5 頁，本評估項目的基準(zhǔn)日確定為 2017年5月 31日。評估報告中的計量和計價標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日客觀有效的標(biāo)準(zhǔn)。6. 評估依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，具體如下：6.1 法規(guī)依據(jù)6.1.11996 年8月 29日修正后頒布的中華人民共和國礦產(chǎn)資源法 ；6.

12、1.2 國務(wù)院 1998年第 241號令公布的礦產(chǎn)資源開采登記治理方法 ；6.1.3 國土資源部國土資 2000309 號文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓治理暫行規(guī) 定；6.1.4 廣西壯族自治區(qū)國土資源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范礦業(yè)權(quán)價款評估治理 有關(guān)事項的通知桂國土資辦 2016322 號；6.1.5 國土資源部關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)評估治理方法試行 的通知國土資發(fā) 2017174 ；6.1.6 國 家 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 1999 年 固 體 礦 產(chǎn) 資 源 / 儲 量 分 類 GB/T17766-1999；6.1.7 國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局 2002年 8月公布的固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范 總那么 (G

13、B/T13908-2002) ；6.1.8 固體礦產(chǎn)勘查 / 礦山閉坑地質(zhì)報告編寫規(guī)范 DZ/T0033-1002；6.1.9 中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會 2007年第 1 號公告公布的中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié) 會礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)那么指導(dǎo)意見 CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲量類型的確定 ；6.1.10 礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案 2006 年；6.1.11 國土資源部 2006 年第 18 號文關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修 改方案的公告；6.1.12 中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)那么中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著；6.1.13 礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會編著。6.2 行為、產(chǎn)權(quán)和取價依

14、據(jù)等6.2.1 采礦權(quán)價款評估托付書 、礦業(yè)權(quán)價款評估合同書 ；6.2.2 賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦資源儲量核實(shí)報告 南寧地科礦產(chǎn)技 術(shù)有限公司于 2018 年 2 月編寫及其評審備案證明與評審意見書桂規(guī)儲評字南 201819 號；6.2.3 賓陽縣平安采石場開采設(shè)計方案 廣西宏亞設(shè)計咨詢有限責(zé)任公司于 2018年 5月編寫及其評審意見書南國土礦審 201804 號；6.2.4 評估人員調(diào)查收集的其它相關(guān)資料。7. 評估原那么7.1 遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)性、可行性原那么；7.2 遵循產(chǎn)權(quán)主體變動原那么；7.3 遵循持續(xù)經(jīng)營原那么、公開市場原那么和慎重性原那么；7.4 遵循貢獻(xiàn)性、替

15、代性、預(yù)期性原那么；7.5 遵循礦產(chǎn)資源開發(fā)利用最有效利用的原那么；7.6 遵守地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律、遵守地質(zhì)勘查規(guī)范的原那么；7.7 遵循礦業(yè)權(quán)價值與礦產(chǎn)資源相依原那么；7.8 遵循供求、變動、競爭、協(xié)調(diào)和均衡原那么。8. 礦區(qū)概況8.1 礦區(qū)交通位置賓陽縣平安采石場位于賓陽縣縣城南西 256方位，直距約 21 公里處，行政劃 屬賓陽縣思隴鎮(zhèn)管轄。 礦區(qū)分為兩個塊段。 礦區(qū)有簡易公路與 322國道相同， 交通十 分便利。8.2 自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)屬中低山丘陵地貌，礦區(qū)及附近海拔標(biāo)高在 437.5 200.0 米，相對高差為 237.5 米，地勢較平緩。礦區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)型氣候， 溫暖潮濕

16、多雨，年平均氣溫 21.8 ， 年降雨量 1247毫米，年平均無霜期 346 天，光照充足、氣溫適中、雨量充沛、四季 可種植農(nóng)作物。每年 68 月氣溫最高，降雨量集中于 49 月份。礦區(qū)地處南寧市郊縣的思隴鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)礦產(chǎn)業(yè)、編制業(yè)、造紙業(yè)、旅游業(yè)較發(fā)達(dá)， 為要緊的經(jīng)濟(jì)收入來源。該地居民以漢族、壯族為主，農(nóng)業(yè)以種植水稻、玉米為主， 經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、大豆、煙葉、花生等。工業(yè)發(fā)達(dá)，礦業(yè)開采以花崗巖、頁巖、泥巖 為主，勞動力充足，電力充足，鄉(xiāng)鎮(zhèn)間有 10100KV電網(wǎng)相連。8.3 以往地質(zhì)工作簡況19671970 年廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查研究院原廣西區(qū)域地質(zhì)調(diào)查隊曾在該礦區(qū) 開展過 120 萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作

17、， 建立了較為完整的地層層序系統(tǒng)和構(gòu)造骨架， 編 寫了南寧幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報告 1：200000。1976 年廣西壯族自治區(qū)水文工程地質(zhì)隊在該區(qū)開展過 120 萬南寧幅水文工程 地質(zhì)調(diào)查工作。19901995年廣西第七地質(zhì)隊進(jìn)行 1：20 萬南寧幅化探掃面，通過化探掃面工 作，大體了解區(qū)內(nèi)地球化學(xué)場特征。2017 年 10 月廣西有色勘察設(shè)計研究院對該礦區(qū)范圍進(jìn)行礦產(chǎn)資源儲量簡測工 作，同時編寫了賓陽縣平安采石場花崗巖礦礦產(chǎn)資源儲量簡測地質(zhì)報告 ，經(jīng)初步 估算礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲量 122b礦石量 1960.92 萬噸，其中 A 塊段為 1525.38 萬噸，B 塊段為 435.54 萬噸。該報

18、告經(jīng)評審?fù)ㄟ^，由南寧市國土資源局備案評審 文號“南范智審字 2017 賓 14 號”。2017 年 7 月廣西有色勘察設(shè)計研究院對該礦區(qū)范圍進(jìn)行礦產(chǎn)資源儲量簡測工 作，同時編寫了賓陽縣平安采石場花崗巖礦礦產(chǎn)資源儲量簡測地質(zhì)報告 ，經(jīng)初步 估算礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲量 122b礦石量 1444.85 萬噸，其中 A 塊段為 1091.68 萬噸，B 塊段為 353.17 萬噸。扣除邊坡預(yù)留的資源量 562.37 后，可利用的資源 量為 882.48 萬噸。該報告經(jīng)評審?fù)ㄟ^，由南寧市國土資源局備案，后由廣西冶金研 究院于同年 8 月編制了賓陽縣平安采石場花崗巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 。2018 年

19、5 月，廣西海林地質(zhì)勘查有限公司對該礦區(qū)進(jìn)行 2017 年度礦山儲量年 報工作，編寫了賓陽縣平安采石場花崗巖礦 2017 年度礦山儲量年報，依照該年報， 礦山 2017 年度動用資源儲量 35.59 萬噸，歷年動用資源儲量 28.79 萬噸，累計動用 資源儲量 64.38 萬噸，仍保有礦石資源儲量 122b1409.26 萬噸。該年報經(jīng)有關(guān)專 家評審?fù)ㄟ^后由賓陽縣國土資源局備案。2018 年 4 月，廣西同凱地質(zhì)勘查技術(shù)有限公司對該礦區(qū)進(jìn)行 2018 年礦山儲量 簡測工作，編寫了賓陽縣平安采石場花崗巖礦 2018 年礦山儲量簡測，依照該年報， 礦山 2018 年度動用資源儲量 10.16 萬噸

20、，歷年動用資源儲量 64.38 萬噸，礦山累計 動用資源儲量 74.54 萬噸，仍保有礦石資源儲量 122b1345.22 萬噸，累計探明資 源儲量 1419.76 萬噸。該年報經(jīng)有關(guān)專家評審?fù)ㄟ^后由賓陽縣國土資源局備案。2018年 1 月，南寧地科礦產(chǎn)技術(shù)有限公司對該礦區(qū)進(jìn)行資源儲量核實(shí)工作，于 同年 2 月編制賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦資源儲量核實(shí)報告 。截至 2018 年1月22日止，礦山保有資源儲量 122b1053.29萬噸，歷年動用 1.07 萬噸。該 報告通過廣西壯族自治區(qū)國土資源規(guī)劃院評審桂規(guī)儲評字南 201819 號并在賓 陽縣國土資源局備案。9. 礦區(qū)地質(zhì)特征9.1 地

21、層礦區(qū)及礦區(qū)附近未見有完整的地層出露，在礦體之上覆蓋有厚約兩米的殘坡積 物，巖性為灰黃色浮土為主，含較多的植物根系及有機(jī)質(zhì)、礫砂、風(fēng)化碎石等，多呈 較松散狀態(tài)。9.2 構(gòu)造礦區(qū)大地構(gòu)造位于大明山山字型構(gòu)造東部， 昆侖關(guān)斷裂從礦區(qū) A 和 B 塊段的中間 通過，但礦區(qū)內(nèi)無斷裂通過，構(gòu)造簡單，巖石節(jié)理、裂隙不發(fā)育。9.3 巖漿巖礦區(qū)要緊出露巖漿巖為早白堊世中、 粗- 中粒斑狀黑云母花崗巖 K11。巖性要 緊為中、粗 - 中粒斑狀黑云二長花崗巖，斑晶為鉀長石，含量 10%40%，巖石要緊礦 物為斜長石 20%34%，石英 26%35%，黑云母 6%8%等，要緊化學(xué)成分平均含量為 SiO2：73.68

22、%，TiO2：0.22%，Al 2O3：14.43%等，巖石堅硬，表層伴有平均厚約 3 米的 風(fēng)化層。9.4 礦體特征該礦山開采礦體為白堊世中、粗 - 中粒斑狀黑云母花崗巖，礦體為淺灰、灰白色 塊狀花崗巖。在礦區(qū)范圍分布面積廣、厚度大、連續(xù)性好。礦區(qū)出露最大標(biāo)高 +437.4 米，最低標(biāo)高為 +245 米。依照采場邊坡揭露和定點(diǎn)觀測研究，從基準(zhǔn)面到山頂均為 花崗巖和其風(fēng)化物，其中： A塊段礦體出露最大標(biāo)高 360米，最低標(biāo)高 245 米，礦體 平均厚度 63.5 米；B 塊段礦體出露最大標(biāo)高 437.4 米，最低標(biāo)高 350米，礦體平均 厚度 33.4 米。礦體之上覆蓋有約 2 米的浮土層及厚

23、約 3米的風(fēng)化層。礦體延伸大于 礦區(qū)劃定范圍。礦區(qū)為單一礦產(chǎn)， 無其他伴生礦種， 開采的花崗巖礦要緊為建筑用石料， 石料要 緊用于公路鋪路和建筑用， 一般不需要特別加工， 只需通過爆破松動后送入機(jī)房進(jìn)行 破碎制成各種規(guī)格的碎石或片石即可。9.5 礦石質(zhì)量礦石成分要緊為長石、石英和云母等組成?；瘜W(xué)成分：依照 2017年 7月簡測報告，含SiO2:73.68%，TiO2:0.22%，Al2O3：14.43%。 礦石為淺灰、灰白色塊狀花崗巖，中粒結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。3礦石體重為 2.67t/m 3；礦石硬度中等，普氏巖石分類為 a 類，普氏系數(shù) f=8， 抗壓強(qiáng)度 Rc=92Mpa，抗拉強(qiáng)度 Rt=5.

24、2Mpa。巖石易于加工破碎， 化學(xué)組分無有害物質(zhì) 和放射性元素，礦石質(zhì)量好，適合作建筑石料用。礦石工業(yè)類型為建筑石料用花崗巖。 該花崗巖礦為單一礦種，要緊用于建筑用，無其他共伴生礦產(chǎn)。9.6 礦石加工技術(shù)性能 該類型礦床的礦石加工技術(shù)性能簡單， 該采石場已在該礦區(qū)進(jìn)行過多年的加工生 產(chǎn)。依照 2017年 7月廣西有色勘察設(shè)計研究院編寫的賓陽縣平安采石場花崗巖礦 礦產(chǎn)資源儲量簡測地質(zhì)報告 ，該礦區(qū)的花崗巖礦以鑿巖爆破開采， 礦石回采率 95%， 礦石質(zhì)量較好， 深受顧客歡迎。 礦區(qū)內(nèi)礦石用作基建用石料那么不需選冶， 礦石硬度 中等、易于破碎，采納常規(guī)的碎石機(jī)械即可破碎，工藝流程簡單，設(shè)備不復(fù)雜，

25、投資 省，上馬快。采納常規(guī)的破碎加工技術(shù)即可生產(chǎn)出符合建筑市場需要的石料產(chǎn)品。9.7 開采技術(shù)條件 礦區(qū)屬中低山丘陵地貌，地勢較平緩，區(qū)內(nèi)自然排泄最低標(biāo)高為 +200 米。礦山 開采礦體最低標(biāo)高 245米高于當(dāng)?shù)氐叵滤粯?biāo)高 150 米，地表水、地下 水均不構(gòu)成對采場的大量涌水， 在采場周邊已設(shè)置有排水溝， 一定程度上能夠預(yù)防雨 季積水。 礦山已開采多年， 水文地質(zhì)條件未發(fā)明有變化。 礦區(qū)水文地質(zhì)條件仍為簡單 型。礦區(qū)礦體大部分裸露地表， 適宜露天開采， 巖層及邊坡穩(wěn)固性較好， 但現(xiàn)礦山開 采的邊坡較陡， 存在一定的邊坡崩塌的安全隱患， 要注意邊坡修整。礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬中等復(fù)雜型。礦區(qū)開采

26、不占用農(nóng)田、公路、森林及人畜飲用水源，開采時無廢石、礦碴等廢棄 物，對周邊環(huán)境可不能造成明顯的污染和破壞。礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬簡單類型。該礦的開采技術(shù)條件屬以工程地質(zhì)問題為主的礦床 2 類。10. 礦山開發(fā)明狀礦山自 2017年11月依法獲得采礦許可證后開始正規(guī)生產(chǎn)， 截至 2018年1月22 日礦山在礦區(qū) B區(qū)內(nèi)東側(cè)形成一個長 160米寬 100米的采空區(qū)，采區(qū)邊坡較陡， 未能 按開采設(shè)計方案預(yù)留開采平臺，存在一定的邊坡不穩(wěn)、邊坡崩塌的安全隱患。截至 2018 年 1 月 22 日止，礦山累計動用資源儲量 1.07 萬噸。礦山存在超低開采和界外 開采現(xiàn)象。該礦采礦許可證已過期， 未生產(chǎn)。目前，

27、賓陽縣國土資源局?jǐn)M協(xié)議出讓該采礦權(quán)。11. 評估過程11.12017 年 6月 14日，賓陽縣國土資源局以公開方式選擇我公司承擔(dān)“賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” 評估項目，并出具了采礦權(quán)價款評估托付書 。11.22017 年 6 月 15 日至 6 月 22 日，托付方提供項目基礎(chǔ)資料，隨后采礦權(quán)申 請人與我公司簽訂礦業(yè)權(quán)價款評估合同書 。11.32017 年 6 月 23 日至 6 月 26 日，評估人員依照收集的項目資料，對項目進(jìn) 行盡職調(diào)查，了解待評估采礦權(quán)的情況，明確評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日，確 定評估方案，選取評估參數(shù)，編寫出評估報告初稿，公司內(nèi)部組織審查；評估報告經(jīng)

28、審查、修改、整理、潤色、印制，形成正式評估報告文本，提交給托付方。12. 評估方法該礦山的儲量規(guī)模為小型， 評可能算年限較短， 采納折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等其它收益 途徑的評估方法可能存在結(jié)果失真問題， 而目前又未收集到可類比的案例采納市場途 徑進(jìn)行評估。依照收益途徑評估方法規(guī)范 CMVS12100-2017 的有關(guān)規(guī)定，確定 本項目評估采納收入權(quán)益法。計算公式為：式中： P采礦權(quán)評估價值；SI t 年銷售收入；k采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i 折現(xiàn)率；t 年序號；n計算年限。13. 評估指標(biāo)及參數(shù)13.1 評估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)參考 賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦資源儲量核實(shí)報 告以下簡稱儲量

29、核實(shí)報告 及其評審備案證明與評審意見書桂規(guī)儲評字南 201819 號、賓陽縣平安采石場開采設(shè)計方案 以下簡稱開采設(shè)計方案 及 其評審意見書南國土礦審 201804 號，以及評估人員收集的其它資料確定。13.2 評估所依據(jù)資料評述儲量核實(shí)報告由南寧地科礦產(chǎn)技術(shù)有限公司于 2018年 2月編寫；估算采礦 權(quán)范圍內(nèi)的開采資源儲量和保有資源儲量， 差不多核實(shí)了礦山開采后的資源儲量變化 情況；估算資源儲量方法合理， 進(jìn)行了探采對比， 說明核實(shí)后資源儲量變化緣故差不 多合理；且該報告通過廣西壯族自治區(qū)國土資源規(guī)劃院評審 桂規(guī)儲評字南 201819 號并在賓陽縣國土資源局備案。 開采設(shè)計方案由廣西宏亞設(shè)計咨

30、詢有限責(zé)任公 司于 2018年 5月編寫，該單位設(shè)計資質(zhì)符合規(guī)定；設(shè)計使用的保有資源儲量以儲 量核實(shí)報告為依據(jù)，設(shè)計 A、B 塊段進(jìn)行分階段開采，設(shè)計利用合理，生產(chǎn)規(guī)模與 服務(wù)年限差不多符合要求， 開采技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合礦山實(shí)際； 差不多過南寧市國土資 源局審查南國土礦審 201804 號。因此，上述報告均能夠作為本次采礦權(quán)評估的 參考確定依據(jù)。14. 評估指標(biāo)參數(shù)14.1 評估用保有資源儲量依照儲量核實(shí)報告評審意見書附件第 63頁，截至 2018年 1月22日止 礦區(qū)范圍即本次評估范圍內(nèi)保有建筑用花崗巖礦資源量 122b394.49 萬立方 米，合 1053.29 萬噸。經(jīng)咨詢托付方，結(jié)合 2

31、016 年停產(chǎn)證明附件第 112-113 頁，該礦自儲量核 實(shí)基準(zhǔn)日 2018年 1月 22日后未生產(chǎn)，無動用量。因此，本次評估用保有資源儲量即以上述評審?fù)ㄟ^保有資源儲量為準(zhǔn)， 為 122b 1053.29 萬噸。14.2 評估利用的資源儲量 依照礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南 CMVS20170-2017，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量，屬技術(shù)經(jīng) 濟(jì)可行性，全部參與評可能算。依照開采設(shè)計方案及其評審意見書附件第 83-84 、102 頁，設(shè)計 A、B塊 段進(jìn)行分階段開采，A塊段一期設(shè)計開采深度 360米至 305米，可利用資源量約為 130 萬噸； B塊段一期設(shè)計開采深度 437.4 米至 370米，可利用資源量約為

32、 130 萬噸；設(shè) 計利用的礦產(chǎn)資源儲量為 260 萬噸。綜上，本次評估利用資源儲量為 122b的全部，即 1053.29 萬噸，其中：一期 260 萬噸。14.3 開采方案及產(chǎn)品方案14.3.1 開采方案設(shè)計露天開采，公路汽車運(yùn)輸開拓方案，中深孔爆破，自上而下分臺階開采。14.3.2 產(chǎn)品方案依照開采設(shè)計方案評審意見書附件第 102 頁，本次評估產(chǎn)品方案確定為 建筑用花崗巖塊礦。14.4 評估用可采儲量的確定評估用可采儲量計算公式：評估用可采儲量評估利用的資源儲量設(shè)計損失量采礦回采率評估利用的資源儲量采礦總回采率設(shè)計損失量一般包括露天開采設(shè)計的最終邊幫礦量， 地下開采設(shè)計的邊界、 工業(yè) 廣場

33、、井筒、大巷及永久構(gòu)筑物下需留設(shè)的永久礦柱的礦量。依照開采設(shè)計方案及其評審意見書附件第 84、102 頁，未考慮設(shè)計損失 量，礦石總回采率 95%，貧化率 0%。本次評估時即參照上述確定不再單獨(dú)考慮設(shè)計損 失量，評估用采礦總回采率 95%，貧化率 0%。經(jīng)計算，評估用可采儲量一期為 247.00 萬噸。計算如下： 評估用可采儲量一期 260.00 95%247.00 萬噸14.5 生產(chǎn)規(guī)模依照礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南 CMVS20170 2017，對探礦權(quán)評估以及擬建、 在建和改擴(kuò)建項目的采礦權(quán)評估， 應(yīng)依據(jù)審批或評審的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或者治 理部門核準(zhǔn)生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)能力。依照采礦權(quán)

34、價款評估托付書 附件第 1頁，年開采規(guī)模 26 萬噸/年，與開 采設(shè)計方案 評審意見書 附件第 102 頁設(shè)計年采建筑用花崗巖塊礦 10.00 萬立方 米合 26.7 萬噸，差不多一致。 因此本次評估確定礦山生產(chǎn)能力為 26.00 萬噸/ 年。14.6 礦山服務(wù)年限 依照確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，通過以下公式計算出礦山的服務(wù)年限。TQA1式中： T礦山服務(wù)年限；Q可采儲量；A礦山生產(chǎn)能力； 貧化率。各項計算參數(shù)為：可采儲量一期為 247.00 萬噸，生產(chǎn)規(guī)模 26.00 萬噸/ 年， 貧化率 0%。那么其服務(wù)年限為：T一期 247.00 26.00 10% 9.50 年 依照采礦權(quán)價款評估托付書 附

35、件第 1 頁，該采礦權(quán)出讓年限期限約 5年。 收入權(quán)益法的計算模型中不考慮基建期，因此本次評可能算年限按 5 年計算，即自 2017年 6 月至 2022年 5 月，在此期間擬動用可采儲量 130.00 萬噸，可采儲量一 期尚有剩余 117.00 萬噸未參與評可能算。14.7 銷售價格及銷售收入據(jù)礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南 CMVS20170 2017，產(chǎn)品銷售價格應(yīng)依照產(chǎn)品 類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件一般采納當(dāng)?shù)貎r格口徑確定， 能夠評估基準(zhǔn)日前 3 個年度 的價格平均值或回歸分析后確定評估用的產(chǎn)品價格。 對服務(wù)年限較短的小型礦山， 能 夠采納評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。鑒于該礦

36、屬小型礦山， 出讓年限 5 年，本次評估采納評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。該礦停產(chǎn)多年， 評估人員未能了解到該礦實(shí)際銷售情況， 亦未能收集到該礦銷售 發(fā)票等價格證明資料。依照開采設(shè)計方案 附件第 91 頁，近三年來，建筑用花崗巖塊礦礦山交貨 價為 22元/ 噸不含稅。考慮該方案編制于 2018年，本次評估僅作參考。據(jù)評估人員調(diào)查了解，近年來當(dāng)?shù)亟ㄖ没◢弾r礦交貨不含稅價格約23元/ 噸。綜上，本次評估依照調(diào)查了解的價格行情確定評估用建筑用花崗巖塊礦銷售價格 取 23.00 元 / 噸不含稅，差不多合理。經(jīng)計算，該礦正常年銷售收入為 598.00 萬 元，計算過程如下以 201

37、8 年為例：年銷售收入年產(chǎn)礦石量礦石銷售價格 26.00 23.00 598.00 萬元 銷售收入估算詳見附表二。14.8 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)依照中國礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 CMVS30800-2017，建筑材料礦產(chǎn)原 礦的采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為 3.5% 4.5%。鑒于該礦露天開采，礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，公路 開拓，汽車運(yùn)輸，開采技術(shù)條件屬以工程地質(zhì)問題為主的礦床 2 類，礦石加 工技術(shù)性能良好；綜合各項因素，本項目評估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值4.4%。14.9 折現(xiàn)率依照國土資源部 2006 年第 18 號文關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方 案的公告，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及 申請 采礦權(quán)出讓

38、折現(xiàn)率取 8%， 本項目評估的折現(xiàn)率取 8%。15. 評估假設(shè)15.1 該采礦權(quán)擬采納的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且持續(xù)經(jīng)營；15.2 國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在預(yù)測期內(nèi)無重大變化；15.3 以現(xiàn)有開采技術(shù)水平為基準(zhǔn)；15.4 市場供需水平差不多保持不變。16. 評估結(jié)論經(jīng)評估人員對當(dāng)?shù)厥袌龇治觯?按照采礦權(quán)評估的原那么和程序， 選取適當(dāng)?shù)脑u估 方法和評估參數(shù)，通過認(rèn)真計算，確定“賓陽縣平安采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)” 評可能算年限 5 年，擬動用可采儲量 130.00 萬噸評估價值為 105.46 萬元，大寫 人民幣壹佰零伍萬肆仟陸佰元整。如前 14.6 節(jié)所述，注：本次評可能算年限按 5 年計算，在此期間擬動用可采儲量 130.00 萬 噸，可采儲量一期尚有剩余 117.00 萬噸未參與評可能算。17. 有關(guān)事項的說明17