xxxx監(jiān)理合同通用條款級(jí)補(bǔ)充條款全套.doc

1、(GF 2012 - 0202)建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定3第一部分協(xié)議書(shū)致， 訂立本合同。國(guó)家工商行政管理總局委托人（全稱(chēng)）： 監(jiān)理人（全稱(chēng)）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商二、詞語(yǔ)限定協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋1.工程名2.工程地3.工程規(guī)、工程概況稱(chēng):占:八、模:4.工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi):O42.中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（適用于四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名:,身份證號(hào)碼:相同。三、組成本合同的文件1.協(xié)議書(shū)；非

2、招標(biāo)工程）；3.投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）4.專(zhuān)用條件;5.通用條件;6.附錄，即:附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容 附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備 本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。，注冊(cè)號(hào):(Y包括:五、簽約酬金簽 約 酬（大 寫(xiě)）51.監(jiān)理酬金:62.相關(guān)服務(wù)酬金:其中-丿、(1 )勘察階段月艮務(wù)酬金:O(2 )設(shè)計(jì)階段月艮務(wù)酬金:O(3 )保修階段月艮務(wù)酬金:O(4 )其他相關(guān)月艮務(wù)酬金:O六、期限1.監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。2.相關(guān)服務(wù)期限:7年月日始，至年月(2)日止 O設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自年月

3、年月日止 O(3)保修階段服務(wù)期限自年月年月日止 O(4)其他相關(guān)服務(wù)期限自年月日始，至日始，至日始，至勘察階段服務(wù)期限自8八、合同訂立 訂立時(shí)間:1.日。2.訂立地點(diǎn):3.本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)日止。七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。份。委托人：（蓋早）監(jiān)理人：（蓋章）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）的代理人：（簽字）開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：電話：電話：傳真：傳真：電子郵箱：電子

4、郵箱：照本合同約定， 在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專(zhuān)用條9全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。是指監(jiān)理人受委托人的委托1.1.6相關(guān)服務(wù)”，按1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律第二部分 通用條件1. 定義與解釋1.1 定義 除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1“工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的方，及其合

5、法的繼承人。1.1.4 “承包人” 是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì) 建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)1.1.16 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。101.1.11酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人1.1.12正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，1.1.15 “書(shū)面形式” 是指合同書(shū)、 信件和數(shù)據(jù)電文 （包件中約定的監(jiān)理人的工作。理人的工作。1.1.9 “

6、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書(shū)中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人； “雙方”是指委托人和監(jiān)理人； “第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有 形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.17 “月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始的1.1.1

7、8 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合2.1.1 監(jiān)理范圍在專(zhuān)用條件中約定。112）標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（適用中標(biāo)個(gè)公歷月時(shí)間。同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在工程施工過(guò)程中不可避免發(fā)生并不能克服 的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件， 如地震、 海嘯、 瘟疫、 水災(zāi)、 騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專(zhuān)用條件約定的其他情形。1.2 解釋1.2.1本合同使用中文書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專(zhuān)用條件另有約定外， 本合同文件的解釋順序如下：1）協(xié)議書(shū)；于非招標(biāo)工程） ；（3）專(zhuān)用條件及附錄 A、附錄B;4）通用條件

8、； 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容11)1212)審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備10)2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議 7 天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要， 編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專(zhuān)題會(huì)議；4）審

9、查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)的符合性；5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；6）檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室； 9）審核施工分包人資質(zhì)條件；查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果； 審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令；1320)參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附

10、錄 A 中約定質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材 料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢；13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令； 16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程； 18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程

11、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；人；2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：1）適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章；14機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7 天向委托2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)； 3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件； 4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專(zhuān)用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專(zhuān)用條件中約定。2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的 資格條件。2.3.2本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程

12、師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理人書(shū)面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān) 理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。嚴(yán)重過(guò)失行為的； 有違法行為不能履行職責(zé)的； 涉嫌犯罪的；2.4.4 除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人152.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24不能勝任崗位職責(zé)的； 嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；專(zhuān)用條件約定的其他情形。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4履行職責(zé) 監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)

13、、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。當(dāng)委托人與承 包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié) 商解決。2.4.2當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3監(jiān)理人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范 圍，應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人。員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專(zhuān)用條件約定的

14、種類(lèi)、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。2.6文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖的資料。在本合同履行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供16紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按 照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無(wú)償使用附錄 B 中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專(zhuān)用條件另有約定外，委托人提供的 房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管， 在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按 專(zhuān)用條件約定的時(shí)間和方式移交。3委托人的義務(wù)3.1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)

15、理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及 時(shí)通知承包人。3.2提供資料委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)最新的與工程有關(guān)的資料。3.3 提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無(wú)償使用。3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4 委托人代表17委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后 7 天內(nèi)，將委托人代表 的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表 時(shí)，應(yīng)提前 7 天通

16、知監(jiān)理人。3.5 委托人意見(jiàn)或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對(duì)承包人的任何意見(jiàn)或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人 發(fā)出相應(yīng)指令。3.6 答復(fù)委托人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù) 的，視為委托人認(rèn)可。3.7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專(zhuān)用條 件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由 雙方協(xié)商確定。4.1.2

17、監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托18人應(yīng)予以賠償。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超過(guò) 28 天，應(yīng)按專(zhuān)用條件約定支付逾期付款利息。4.3除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償 責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5.支付5.1支付貨幣除專(zhuān)用條件另有約定外，酬金

18、均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類(lèi)、比例和匯率在專(zhuān)用條件中約 定。5.2支付申請(qǐng)監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的 7 天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總 額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。5.4有爭(zhēng)議部分的付款委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收19到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)后 7 天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理人 發(fā)出異議通知。無(wú)異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分 的款項(xiàng)按第 7 條約定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)

19、用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)20位章后本合同生效。6.2 變更6.2.1任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn) 生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容 應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約 定。6.2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除 不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附

20、加 工作，附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人 用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò) 28 天。6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 的范圍、 時(shí)間、 酬金變化的， 雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在 專(zhuān)用條件中約定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常用條件中約定。6.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫 停履行本合同直至解除本合同。

21、6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過(guò) 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通21原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú) 意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義 務(wù)。在解除之前， 監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排， 使開(kāi)支減至最小因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以 補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委?/p>

22、人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或 部分工作。 監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作， 并將開(kāi)支減至最小 除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以 補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過(guò) 182 天，監(jiān)理人可發(fā)以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：2228知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支 付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 4.2 款約定的責(zé)任。6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到 通知后的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書(shū)面形式的合理解釋?zhuān)瑒t可在7 天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同 解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的

23、酬金支付至限期改正通 知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第 4.1 款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專(zhuān)用條件 5.3 中約定的支付之日起天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人 發(fā)出催付通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提出 監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫 停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。 暫停工作后 14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托 人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第 4.2.3 款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，方應(yīng)立即通知另一方，

24、可暫?；蚪獬竞贤?。6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方式的條件仍然有效。6.4 終止1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作； 2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭(zhēng)議解決7.1 協(xié)商雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付237.2 調(diào)解如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專(zhuān)用條件約定的或事后達(dá)成協(xié) 議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8. 其他8.1 外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理

25、人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。8.2檢測(cè)費(fèi)用委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。8.3咨詢(xún)費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢(xún)期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。24時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。8.4 獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專(zhuān)用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬 金同期支付。8.5 守法誠(chéng)信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.6 保密雙方不

26、得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專(zhuān)用條件 中約定。8.7 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書(shū)面簽收。8.8著作權(quán)監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專(zhuān)用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行252.2.2第三部分專(zhuān)用條件1.定義與解釋1.2 解釋1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用 1.2.2約定本合同文件的解釋順序?yàn)?2.監(jiān)理人義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍包括:2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括:2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)

27、理依據(jù)包括:務(wù) 依 據(jù) 包括:2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形:2.4履行職責(zé)2.4.3對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍:在涉及工程延期天內(nèi)和（或）金額萬(wàn)元為:O26監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后天內(nèi)移交委托人無(wú)償內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通 知。244 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條2.5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(lèi)（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù):2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于:提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為:3.委托人義務(wù)3.4 委托人代表3.6答復(fù)委托人同意在天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交

28、并要求27幣種為:,比例為:,匯率為:做出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定:賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X正常工作酬金+工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）4.2委托人的違約責(zé)任423委托人逾期付款利息按下列方法確定:逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期貸款利率X拖延支付天數(shù)5.支付5.1支付貨幣5.3支付酬金正常工作酬金的支付:支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額（萬(wàn)兀）首付款本合同簽訂后7天內(nèi)第二次付款第三次付加額X正常工作酬金+工程概算投資額（或建筑安裝工程28款最后付款監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期屆滿14天內(nèi)6.合同生效、變更、暫停、解除與終止6

29、.1生效本合同生效條件:6.2變更6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定:附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）X正常工作酬金+協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）6.2.3附加工作酬金按下列方法確定:附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）X正常工作酬金+協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）6.2.5正常工作酬金增加額按下列方法確定:正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額X正常工作酬金+工程概算投資額（或建筑安裝工程29費(fèi)）626 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常委托人申明的保密事項(xiàng)和期30本合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解

30、時(shí)，可提交進(jìn)行調(diào)解。合同爭(zhēng)議的最終解決方式為下列第種方式:(1)提請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。(2)向人民法院提起訴訟。委托人應(yīng)在檢測(cè)工作完成后天內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用。委托人應(yīng)在咨詢(xún)工作完成后天內(nèi)支付咨詢(xún)費(fèi)用。工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工 作酬金中扣減相同比例的酬金。7.爭(zhēng)議解決7.2調(diào)解7.3仲裁或訴訟8.其他8.2檢測(cè)費(fèi)用8.3咨詢(xún)費(fèi)用8.4獎(jiǎng)勵(lì)合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列方法確定為: 獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程投資節(jié)省額X獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率;獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為8.6保密限:31監(jiān)理人申明的保密事項(xiàng)和期限:申明的保密事項(xiàng)和期限:8.8著作權(quán)監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的

31、有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料的限制條件:9.補(bǔ)充條款一、 雙方同意按工程總造價(jià)的 1.00%計(jì)算監(jiān)理費(fèi)；二、 支付時(shí)間與金額1、基礎(chǔ)完成付暫定合同價(jià)款的 30%;2、工程主體結(jié)構(gòu)完成并驗(yàn)收合格，支付暫定合同價(jià)款的 30% ；3、工程竣工驗(yàn)收合格后并完成監(jiān)理資料歸檔和備案手續(xù) 后付清尾款。三、 廉潔自律條款1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)法令、法規(guī)、方針和政策。建立監(jiān) 理崗位責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。2、堅(jiān)持“守法、公正、誠(chéng)信、科學(xué)”的原則，維護(hù)業(yè)主 和承包人的合法權(quán)益。3、不得向施工單位推薦分包隊(duì)伍、推銷(xiāo)材料及兼任施工 單位的實(shí)職或虛職，加強(qiáng)自身思想建設(shè)，廉潔奉公，嚴(yán)禁以326、7、 津貼。8、9、任何方式

32、收受施工單位任何形式饋贈(zèng)、盈利分成或補(bǔ)貼等， 確保自身的公正性。4、加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，熟悉圖紙、規(guī)范及合同，在監(jiān)理工作 中認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度，以數(shù)據(jù)說(shuō)話，以理服人。5、加強(qiáng)組織紀(jì)律性，按時(shí)上下班，認(rèn)真貫徹公司的各項(xiàng) 規(guī)章制度，不泄露所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)。 不準(zhǔn)對(duì)承包單位吃、拿、卡、要，損害監(jiān)理形象。 不準(zhǔn)接受承包單位的獎(jiǎng)金、獎(jiǎng)品、禮金、禮品及各種 不準(zhǔn)參加由承包單位組織的旅游、休假和娛樂(lè)活動(dòng)。不準(zhǔn)參加由供貨方主辦的設(shè)備及建筑材料采購(gòu)活動(dòng)。10、不準(zhǔn)徇私情，袒護(hù)影響監(jiān)理質(zhì)量的任何行為和個(gè)人。11、不準(zhǔn)為所監(jiān)理項(xiàng)目指定建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料生 產(chǎn)廠家和施工方法。12、不準(zhǔn)私自借用承包單

33、位的汽車(chē)、摩托車(chē)等交通工具。13、監(jiān)理資料必須與工程施工同步。四、監(jiān)理服務(wù)時(shí)間從進(jìn)場(chǎng)施工之日起至工程全部竣工驗(yàn)收合格；五、經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下共識(shí)：1、合同簽訂后，監(jiān)理人必須以書(shū)面形式根據(jù)工程進(jìn)度各階段編制人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃報(bào)委托人審批，如因特殊原因監(jiān)理 人員需調(diào)整，須以書(shū)面形式提前報(bào)委托人批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)， 人員不到崗按相應(yīng)條款支付委托人違約金；監(jiān)理人員及其檢 測(cè)、辦公設(shè)備必須在施工單位進(jìn)場(chǎng)后到位，缺一項(xiàng)或一人監(jiān) 理人向委托人支付 100元/ 天；2、項(xiàng)目總監(jiān)必須常駐現(xiàn)場(chǎng)，總監(jiān)不到位監(jiān)理人向委托人支付違約金 500元/ 天?？偙O(jiān)因故離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)超過(guò) 3小時(shí)，應(yīng)不足以賠償委托人損失的，監(jiān)理人應(yīng)另行賠償委托人的損33駐施工現(xiàn)場(chǎng)的；向委托人請(qǐng)假，獲得批準(zhǔn)后方可請(qǐng)假，否則監(jiān)理人向委托人 支付違約金 500元