太陽能物業(yè)管理

1、地址：桐鄉(xiāng)市環(huán)城南路1 1號(hào)地址:國(guó)際新能源市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：桐鄉(xiāng)華偉國(guó)際新能源市場(chǎng)管理有限公司乙方:為了加強(qiáng)國(guó)際新能源市場(chǎng)的管理，維護(hù)入駐企業(yè)的利益，保障國(guó)際新能源市場(chǎng)的安 全與合理使用，規(guī)范國(guó)際新能源市場(chǎng)的公共秩序，明確合同雙方在國(guó)際新能源市場(chǎng)物業(yè) 管理中的權(quán)利義務(wù)，本著公平的原則，經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同，并共同遵照履行。第一條、注釋除本合同文意需另外解釋外，下例用語具有如下意義：國(guó)際新能源市場(chǎng)：指位于桐鄉(xiāng)市環(huán)城南路 1 1號(hào)；入駐 企業(yè)：指與甲方簽訂國(guó)際新能源市場(chǎng)合作協(xié)議，有權(quán)使用店鋪的自然人、組織、機(jī)構(gòu)或單位;鋪：指國(guó)際新能源市場(chǎng)內(nèi)的商鋪、辦公室等可供商業(yè)使用的場(chǎng)所;施：指為國(guó)際新能

2、源市場(chǎng)公共利益而安裝的各種設(shè)備、設(shè)施、包括:中央空調(diào)，供電、照明系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，保安、監(jiān)控系統(tǒng)，給排 水系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)以及電梯、公共衛(wèi)生間，公共通道等。但任何只供甲方或個(gè)別入駐企業(yè)使用的設(shè)施不包括在內(nèi);力：指地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況;費(fèi)：指管理房屋公共區(qū)域清潔、綠化、保安、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用和公共區(qū)域照明、電梯的電費(fèi)及公共區(qū)域用水的水費(fèi);費(fèi)：包括商鋪內(nèi)電器用電、空調(diào)的費(fèi)用。第二條、租賃合同甲乙雙方已簽訂國(guó)際新能源市場(chǎng)合作協(xié)議，乙方向甲方租賃“國(guó)際新能源市場(chǎng)”環(huán)城南路1 1號(hào) 樓號(hào)鋪位（詳見附件圖紙），入駐企業(yè)租用面積平方合同期滿年止（年_月 _日

3、至 _年_月日），如租賃合同中米。第三條、物業(yè)管理甲方已經(jīng)受托管理國(guó)際新能源市場(chǎng)，全權(quán)負(fù)責(zé)實(shí)施管理事務(wù)。第四條、雙方的關(guān)系根據(jù)甲方與乙方在租賃合同中的約定，甲方作為國(guó)際新能源市場(chǎng)的管理方，乙方在 租賃期間必須接受和配合甲方的物業(yè)管理工作。第五條、本合同的期限本合同的履行期限與乙方簽訂的租賃合同中約定的租賃期限相同，即：自起租日至的起租日期順延，則本合同的履行期限作同步順延。第六條、管理公約1 1 、根據(jù)租賃合同中的約定，乙方同意由甲方制定國(guó)際新能源市場(chǎng)管 理公約（以下簡(jiǎn)稱管理公約）。2 2 、管理公約對(duì)乙方以及商鋪均有約束力，乙方以其商鋪必須遵守管理公約，接受甲方管理。第七條、管理費(fèi)用1 1、

4、 管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按租用面積為 _元/ rf 月（年月日至年月日，按 _元/ / rf 月收?。?，支付方式按半年支付，（其中包含1 1、管理、服務(wù)人員工資及附加，2.2.清潔衛(wèi)生費(fèi)用，3.3.辦公費(fèi)，4.4.公用設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)，5.5.綠化 管理費(fèi)，6.6.秩序維護(hù)管理費(fèi)，7.7.法定稅費(fèi)，8.8.管理費(fèi)，9.9.公共能耗費(fèi)）。乙方承租鋪 位建筑面積為 _rf,合計(jì)每年應(yīng)繳 _元人民幣。乙方須簽訂國(guó)際新能源市場(chǎng)合作協(xié)議、國(guó)際新能源市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)協(xié)議后當(dāng)天預(yù)付半年的物業(yè)管理費(fèi)。以后管理費(fèi)用的繳納時(shí)間為每半年繳納一次。2 2、 乙方應(yīng)于簽定本協(xié)議當(dāng)天向甲方繳納 _元的裝修保證金，并在進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)至甲

5、方辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)，在乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)退還，如乙方違章裝修而給甲方造成損失，甲方有權(quán)不予退還裝修保證金，并賠償甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。3 3、乙方商鋪內(nèi)的電費(fèi)按甲方給商戶安裝的獨(dú)立計(jì)量表每月的實(shí)際用量計(jì)數(shù)，由乙方自行5 5、停車場(chǎng)的管理;6 6、7 7、保持環(huán)境衛(wèi)生；負(fù)責(zé)綠化等美化環(huán)境的工作;9 9、電梯、通道、平臺(tái)等設(shè)施的維護(hù);承擔(dān)。乙方應(yīng)于每月1010號(hào)前向甲方支付上個(gè)月的費(fèi)用。4 4、甲方提供商鋪供電容量：8 8千瓦（6 6平方總線），如需增容的乙方需自行承擔(dān)每千瓦的容電量。0 5 5、由乙方承租鋪位使用而發(fā)生的電信、數(shù)字電視等公共事業(yè)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。& &乙方可以現(xiàn)

6、金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用，并按規(guī)定時(shí)間向甲方財(cái)務(wù) 部繳交，如乙方未按合同規(guī)定期限支付應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用，逾期除應(yīng)付該款項(xiàng)外，每逾期 一天須向甲方支付該款項(xiàng)的千分之五的滯納金，逾期超過3030天，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，不退還乙方履約保證金，乙方除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，仍需補(bǔ)足應(yīng)交付款項(xiàng)。第八條、服務(wù)/ /管理事項(xiàng)甲方依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定，下列國(guó)際新能源市場(chǎng)的物業(yè)管理公共 事務(wù)由甲方管理和負(fù)責(zé)：1 1、公共部位的供水、供電、通訊、空調(diào)、照明等設(shè)施的維護(hù)和維修;2 2、公共部位的排水、排污、排氣等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和維修;3 3、公共部位的消防等設(shè)施的維護(hù)和維修，以

7、及消防制度的定制和實(shí)施;4 4、公共秩序的維護(hù)以及安全預(yù)防，保安等設(shè)施的維護(hù)和維修，以及保安制度的制定和實(shí)施;負(fù)責(zé)公共休閑設(shè)施的維護(hù)和維修;1010、 提供代收代繳電費(fèi)的服務(wù)；1111、 負(fù)責(zé)商鋪的信函、報(bào)刊、雜志的分發(fā);1212、負(fù)責(zé)國(guó)際新能源市場(chǎng)的宣傳、廣告活動(dòng);1313、解答承租人的工作資訊;1414、店鋪的裝修管理;1515、管理公約規(guī)定的其他由甲方管理和負(fù)責(zé)事務(wù);1616、其他事務(wù);1 1、2 2、3 3、第九條、甲方權(quán)利和義務(wù)1 1、對(duì)乙方違反本合同以及管理公約的行為，甲方有權(quán)制止，給第三方造成損失的，甲方 有權(quán)依法索賠；2 2、除保安、消防的應(yīng)急需要，或者發(fā)生妨礙公共秩序行為以及

8、公共設(shè)施出現(xiàn)故障的情形 夕卜，甲方的工作人員或甲方同意的人員進(jìn)入乙方商鋪履行義務(wù)時(shí)須事先通知乙方；3 3、經(jīng)事項(xiàng)通知，甲方的工作人員和甲方同意的人員，可以到乙方商鋪了解或者檢查乙方 承租物業(yè)的情況，檢查或者維修公共設(shè)施；4 4、如工作需要，甲方可以臨時(shí)關(guān)閉通道、門、窗，或者臨時(shí)停止通訊、供水、供電、空 調(diào)、照明、排水、排污等設(shè)施；5 5、甲方可以根據(jù)實(shí)際需要，布置和更換國(guó)際新能源市場(chǎng)公共區(qū)域的裝飾;6 6甲方可以處理乙方放置在公共區(qū)域內(nèi)的物品。由此引起的損失及產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān);7 7、甲方承擔(dān)本合同第九條管理事項(xiàng)中所列國(guó)際新能源市場(chǎng)的物業(yè)管理公共事務(wù)，保障國(guó) 際新能源市場(chǎng)的正常使用；8

9、8、甲方應(yīng)當(dāng)定期公布管理費(fèi)的收支情況；9 9、甲方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第十條、乙方權(quán)利和義務(wù)乙方依法和根據(jù)租賃合同的約定，享有其承租物業(yè)的使用權(quán)。甲方不得干涉乙方的合 法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 乙方按照本合同和管理公約的規(guī)定，合理使用國(guó)際新能源市場(chǎng)的公共設(shè)施;乙方可以按照本合同和管理公約的規(guī)定，對(duì)承租店鋪進(jìn)行室內(nèi)裝修，以及對(duì)所作裝修 進(jìn)行維修和維護(hù)；4 4、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理工作提出意見、建議和批評(píng)；5 5、 乙方有權(quán)對(duì)國(guó)際新能源市場(chǎng)公共設(shè)施的使用和維護(hù)保養(yǎng)狀況提出意見和建議;6 6、 乙方有權(quán)要求甲方定期公布管理費(fèi)用的收支情況；7 7、 乙方違反本合同和管理公約的規(guī)定，給甲方和第三方造成損

10、失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;8 8、為乙方服務(wù)的單位或個(gè)人違反本合同和管理公約的規(guī)定，給甲方和第三方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；9 9、乙方應(yīng)自覺維護(hù)國(guó)際新能源市場(chǎng)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施完好;1010、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定繳納管理費(fèi)用及其它應(yīng)繳費(fèi)用;1111、乙方應(yīng)配合甲方展開消防安全、清潔衛(wèi)生和文明經(jīng)營(yíng)等工作，并且配 合甲方在國(guó)際新能源市場(chǎng)進(jìn)行的各項(xiàng)檢查、評(píng)比、達(dá)標(biāo)等活動(dòng)；1212、乙方為承租商鋪的消防安全負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全工作，有義務(wù)自覺接受消防知識(shí)培訓(xùn)，參加主管部門及管理公司組織的消防培訓(xùn)、消防演習(xí)。第十一條、不可抗力租賃期內(nèi)，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力

11、因素，造成本合同不能執(zhí)行或造成損 失的，由各方自行承擔(dān)。第十二條、變更和解除1 1、經(jīng)甲、乙雙方同意，可以變更過解除本合同，并簽訂相關(guān)協(xié)議;2 2、如乙方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致租賃合同解除，本合同同時(shí)解除。第十二條、違約責(zé)任及免責(zé)條件 1 1、雙方均應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同、管理公約和管理辦法規(guī)定的，應(yīng)按照本合同和管理公約的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任;2 2、雙方均應(yīng)履行本合同，任何乙方違約或給對(duì)甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際的損失計(jì) 算，由乙方向甲方作支付違約賠償金。3 3、如乙方延遲繳交管理費(fèi)或其他費(fèi)用，須向甲方支付滯納金、違約賠償金外、仍需補(bǔ)足 應(yīng)繳費(fèi)用。4 4、如乙方延交管理費(fèi)、違約

12、金或其它應(yīng)繳費(fèi)用，或違反本合同和管理公約并不聽勸阻而 給業(yè)主、甲方或第三方、顧客造成危害的，甲方有權(quán)采取暫停服務(wù)、終止合同、收回商鋪等措施。5 5、非因甲方的過錯(cuò)引起國(guó)際新能源市場(chǎng)的供電、供水、通訊、空調(diào)、電梯、消防、保安、廣播、排水、排污等設(shè)施故障給乙方造成損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6 6非因甲方的過錯(cuò)引起的爆炸、水災(zāi)、水患等給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7 7、乙方對(duì)其承租商鋪應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)其人身和財(cái)產(chǎn)安全，甲方不承擔(dān)乙方及其商鋪非因甲 方的過錯(cuò)引起的人生和財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。8 8、若甲方未及時(shí)將國(guó)際新能源市場(chǎng)有關(guān)規(guī)定公布或告知乙方，乙方對(duì)其違反相應(yīng)規(guī)定的委托代理人:委托代理人:行為不

13、承擔(dān)責(zé)任。第十四條、爭(zhēng)議的解決甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，任何一方均可通過法律途徑解決有關(guān)爭(zhēng)議。第十五條、其他事項(xiàng)1 1、任何一方對(duì)其權(quán)利的不行使、部分行使或延遲行使，均不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄，亦不影響該方行使任何權(quán)利。2 2、對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商同意并以有效的書面形式約定。3 3、國(guó)際新能源市場(chǎng)公約是本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。4 4、5 5、本合同于甲乙雙方簽字、蓋章，一方在繳清本合同及國(guó)際新能源市場(chǎng)合作協(xié)議中規(guī)定的費(fèi)用后，即生效，本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份。第十六條、管理公約的效力管理公約與本合同具有同等效力，本合同為

14、明確的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照管理公約的規(guī)定執(zhí)行。第十七條、乙方已認(rèn)真閱讀本合同和管理公約，并充分了解其內(nèi)容。甲 方:乙 方:（簽章）（簽章）法定代表人: :法定代表人:委托代理人:委托代理人:萬里雪飄。簽訂時(shí)間:沁園春雪 北國(guó)風(fēng)光，千里冰封，江山如此多嬌， 引無數(shù)英雄競(jìng)折腰惜秦皇漢武，略輸文采；唐宗宋祖，稍遜風(fēng) 騷。代天驕，成吉思汗，只識(shí)彎弓射大雕。俱往矣，數(shù)風(fēng)流人物， 還看今朝。出師表望長(zhǎng)城內(nèi)外，惟余莽莽; 滔。大河上下，頓失滔山舞銀蛇，原馳蠟象,欲與天公試比高。須晴日，看紅裝素裹,分外妖嬈。兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘

15、身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引 喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也噲。臣本布衣,躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。 先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中,咨臣以當(dāng)世之事,由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之