住宅裝修管理協(xié)議

1、住宅裝修管理協(xié)議甲方（業(yè)主 / 使用人）身份證件名稱及號碼：房號：電話：乙方（裝修企業(yè)）：法定代表人：地址：電話：丙方（物業(yè)服務(wù)單位）：法定代表人：地址：電話：為加強對本物業(yè)項目小區(qū)內(nèi)裝修活動的管理， 保持良好的生活環(huán)境，維護小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約之相關(guān)規(guī)定，特訂立協(xié)議如下：一、裝修規(guī)定（一）甲方和乙方承諾遵守裝修須知（二）甲方選擇的家居裝修企業(yè)須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程，須持有政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。如屬非裝修公司進場施工，則

2、須提供裝修負責(zé)人身份證復(fù)印件。（三）房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬定開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。提供裝飾裝修方案和施工圖紙。（四）甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：1、改變或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和使用功能。2、過量增加樓地面荷載，室內(nèi)地面最大荷載參照房屋使用說明書。3、破壞房屋防水層。4、改動公共上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能。5、改動包封燃氣管道及配套設(shè)施。6、改動消防設(shè)施、管道。7、改變損壞原有房屋外立面。（

3、五）房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府工程設(shè)計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結(jié)束后報政府工程驗收主管部門驗收。（六）排污、雨水、電纜溝井不得封閉。（七）排污檢修口不得封閉或縮小尺寸； 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口（尺寸不小于 40 40cm），以便于進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。（八）裝修施工前，乙方應(yīng)如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，辦理出入證和裝修許可證，以便于丙方進行出入管理。凡未辦理裝修許可證和出入證而擅自施工者，將按違約

4、行為處理。（九）裝修施工時，乙方應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修戶門上，以便于丙方監(jiān)管和檢查。（十）施工人員在現(xiàn)場施工時應(yīng)積極配合丙方人員管理，無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。施工人員原則上不準在裝修戶及住宅炊事、過夜，確需留宿者須到物業(yè)服務(wù)中心辦理相應(yīng)相關(guān)手續(xù)。（十一）出入證到期和遺失應(yīng)立即補辦，并交納工本費。嚴禁將裝飾裝修許可證和出入證轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓或在與登記房號不相符的地方使用。（十二）乙方應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間，裝修施工時間為：周一到周五上午 8：0012：00，下午 14：00-19 ：00，其中： 12：0014：00 為靜音作業(yè)時間。周六、周日及節(jié)假日上午 10:00 12：00，下午 14： 0019：

5、00周六、周日及節(jié)假日在施工時間內(nèi)全天靜音施工。（十三）乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：1、用磚頭或其它物品頂住電梯、防火門。2、將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）。3、影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財產(chǎn)損失。4、在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息。5、在規(guī)定的裝修時間外施工。6、進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。7、搭接公用水、電。8、將物件置放在窗臺、外挑板、懸鎖梁上等。9、室內(nèi)堆放物品延伸至室外。10、從窗戶或陽臺上吊裝物品。11、在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、

6、色情等違法亂紀活動。（十四）乙方應(yīng)當安全施工，安全用電做好安全防護工作。（十五）乙方在裝修過程中違規(guī)使用施工用電器設(shè)備，大功率用電，造成的一切后果由乙方承當。特種作業(yè)者須持有合法有效操作證書。（十六）乙方運送砂子、石子等散體材料原則上必須在區(qū)外先行袋裝；裝飾材料堆放必須按丙方指定位置存放，并按要求做好防護，其堆放時間不超過1 天。否則丙方工作人員有權(quán)制止。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面磨損，不得損壞電梯等公用設(shè)施，否則由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。嚴禁在公共場所堆放、拋散裝修垃圾。對違章堆放、拋棄垃圾者，丙方有權(quán)責(zé)令其限

7、期清理。不及時清理的由丙方代為清理，費用由甲方承擔(dān)。（十七）乙方應(yīng)加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火措施。（十八）裝修時，乙方必須關(guān)閉進戶門、窗，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。（十九）甲方和乙方在設(shè)計未做防水區(qū)域施工時，應(yīng)謹慎施工，避免造成滲漏，否則將自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。（二十）陽臺、露臺禁止搭建構(gòu)筑物。（二十一）禁止外裝防盜網(wǎng)，空調(diào)室外機須統(tǒng)一安裝在房屋設(shè)計位置。（二十二）法律法規(guī)及臨時管理規(guī)約禁止的其他行為。二、房屋裝飾裝修管理有關(guān)費用房屋裝飾裝修管理有關(guān)費用，詳見下表。收費項目裝修履約保證金垃圾清運費房屋裝飾裝修管理有關(guān)費用表收費標準元元/ 平方米說明

8、：裝修完畢，業(yè)主須在三日后到物業(yè)服務(wù)中心登記申報第一次驗收。在第一次驗收合格半年后，再次申報第二次驗收。如無違章裝修或滲漏、堵、損壞等情況發(fā)生， 業(yè)主可憑收據(jù)退還裝修履約保證金（無息）；如有以上違章行為，業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償費用從裝修履約保證金中扣除，多退少補。裝修履約保證金退還時間：裝修第二次驗收后滿半年（未出現(xiàn)滲漏情況，得到樓下業(yè)主確認）三、違約責(zé)任甲方、乙方違反本協(xié)議約定的，丙方有權(quán)要求：1、恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。2、造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權(quán)嚴肅處理直至報送公安機關(guān)。4、乙方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，。由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、特別約定（一）甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭