佛山經(jīng)緯2月月報

1、佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司kingswick (foshan) property consultants ltd.佛山市房地產(chǎn)市場月度報告（2010年2月1日-2010年2月28日）佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場研究中心特別聲明本報告采用之基礎數(shù)據(jù)均來源于各區(qū)建設局網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)庫，因網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)有一定程度的滯后性，報告將結合實地調(diào)研因素令所列數(shù)據(jù)盡可能反映項目即時成交狀況，謹供參考之用。引用本文內(nèi)容，請注明出處。任何侵權行為，我司將保留追究法律責任之權利。樓市概況：4一、佛山媒體焦點51.1宏觀市場月度資訊51.2.城建規(guī)劃月度資訊61.3.上市公司月度資訊71.4.全國商品房住宅月度供求資訊7二

2、、佛山房地產(chǎn)市場走勢情況92.1土地市場月度供求表現(xiàn)92.1.1本月重點地塊成交情況92.1.2下月新推重點地塊情況102.2商品房住宅月度供求情況122.2.1佛山供求價走勢122.2.2五區(qū)月度供求表現(xiàn)12三、佛山重點區(qū)域月度監(jiān)測走勢情況133.1.禪城區(qū)商品住宅運行態(tài)勢133.1.1禪城區(qū)重點項目月度簽約情況143.2南海區(qū)商品住宅運行態(tài)勢153.2.1桂城商品住宅供求關系153.2.2桂城重點項目月度簽約情況16附.禪桂區(qū)域重點項目月度銷售匯總163.3.順德區(qū)商品住宅運行態(tài)勢183.3.1各街鎮(zhèn)月度銷售情況183.3.2重點街鎮(zhèn)項目成交情況193.4.三水區(qū)商品住宅運行態(tài)勢213.4

3、.1重點洋房個盤銷售情況223.4.2重點別墅個盤銷售情況223佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司kingswick (foshan) property consultants ltd.樓市概況：去年的年初，中國房地產(chǎn)市場在全球經(jīng)濟的低迷之中陷入了冰天雪地的寒冷；今年的年初，中國的房地產(chǎn)市場在全球經(jīng)濟仍未復蘇，同樣陷入了銷售的快速下滑。同樣是傳統(tǒng)的銷售淡季。同樣出現(xiàn)銷售下滑的現(xiàn)象，但市場卻有著巨大的反差態(tài)度與判斷，一是中國的宏觀經(jīng)濟背景不同，09年年底政策的變化，從支持變成了抑制，從而打亂了預期。二是房價變化的基礎不同，購房者持幣觀望的主要因素不再是房價的高低，而是對政策的不確定性。三是信貸政策對市場的

4、支持不同。可見，政策的變化對樓市預期有著深遠影響。在目前新政的調(diào)控下，以及“兩會”的即將召開，使房地產(chǎn)市場陷入更多不明朗的發(fā)展態(tài)勢中。2月，全國各大城市成交量統(tǒng)一大幅度下降，其中，佛山市場成交量為37.71萬方，同比下降24%，成交均價為6143元/方，同比上升18%。2月的傳統(tǒng)銷售淡季來臨，使原本已陷入調(diào)整中的佛山樓市更顯得冷清。這主要出于以下原因：1、年頭政策的收緊以及對未來新政的不確定因素，導致購房者產(chǎn)生觀望情緒；2、傳統(tǒng)季節(jié)性銷售淡季影響，春節(jié)期間消費者關注度分散至拜年及旅游，使樓盤人氣下降；3、從買賣雙方的角度上看，發(fā)展商手頭資金充裕，春節(jié)期間促銷優(yōu)惠力度不大，價格表現(xiàn)堅挺，加上市場

5、供應量有減無增，成交量進一步受制。而去年春節(jié)的大量成交是建立在08年擠壓的剛需爆發(fā)的背景下而形成的，而經(jīng)過去年全年的市場熱銷后，剛需已一定程度上被透支，因此今年春節(jié)期間缺乏足夠的需求推動，使總體需求表現(xiàn)萎縮。預計3月份市場成交量走勢將呈現(xiàn)環(huán)比回升。春節(jié)期間雖然總體樓盤人氣和成交量十分慘淡，但是幾個即將面世的新盤還是吸引了很多準買家前去參觀咨詢。市場供貨量也將在3月逐步增加，或將會為冷清樓市帶來回暖的機會。14一、佛山媒體焦點1.1宏觀市場月度資訊重點政策內(nèi)容摘要1）國土部：嚴管閑置地和囤地問題2月9日，國土資源部召開2009年度土地衛(wèi)星遙感圖片執(zhí)法檢查工作部署電視電話會議。根據(jù)國務院的部署，國

6、土資源系統(tǒng)要嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)用地，閑置用地要按規(guī)定處理，對囤地、炒地要進行查處。2）監(jiān)管部門：堅決控制投機購房 或收緊三套房房貸。2月9日，監(jiān)管部門權威人士稱，銀行應拒絕對投資投機行為的融資，如無法判斷，應大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。3）酒店式公寓或先征物業(yè)稅 居民基本住宅免征。在北京兩會期間提交物業(yè)稅開征提案的北京市政協(xié)委員、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓引起廣泛關注。2月4日，劉桓接受了專訪。據(jù)介紹，寫字樓、商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)今年末或將開始征收物業(yè)稅。4）央行：上調(diào)人民幣存款準備金率0.5個百分點2月12日，央行突然發(fā)布消息，決定從

7、2月25日起上調(diào)存款準備金率 0.5個百分點。而在1月12日，剛剛上調(diào)了0.5個百分點，短短1個月，兩次上調(diào)準備金率。5）央行：引導貨幣條件逐步回歸常態(tài)水平中國央行2月11日表示，2010年要結合經(jīng)濟增長實際需求、物價變動并綜合考慮國內(nèi)和國際市場流動性狀況等因素，合理引導貨幣條件逐步從反危機狀態(tài)回歸常態(tài)水平。6）囤地捂房就停止放貸 二套房首付最低四成繼2月1日上海銀監(jiān)局在中資銀行負責人座談會上將房地產(chǎn)信貸風險列入全年重點盯防的目標之后，2月4日，上海銀監(jiān)局又下發(fā)了 2009年上海房地產(chǎn)信貸運行分析報告，再度著重提示房地產(chǎn)信貸風險。各家銀行將采取與借款人“面談、面簽”制度，嚴格落實住房按揭貸款業(yè)

8、務自律公約，堅決取消房貸業(yè)務返點。7）取消房貸七折優(yōu)惠 光大銀行在漢跟進繼中行率先取消首套房七折優(yōu)惠后，光大、深發(fā)展、招行也相繼取消房貸利率的七折優(yōu)惠。8）房地產(chǎn)等行業(yè)將成今年稅務稽查重點國家稅務總局副局長解學智指出，要把房地產(chǎn)及建筑安裝等行業(yè)列為今年稅務稽查的重點。這意味著，相關行業(yè)的企業(yè)將面臨稅務風險。9）2010稅改分析：物業(yè)稅改革或成今年稅改攻堅方向稅制改革一直是整個“十一五”規(guī)劃期間最重要的經(jīng)濟體制改革之一，作為“十一五”規(guī)劃的末年，2010年的稅制改革也成為許多人的關注焦點。由此看來，在“十一五”規(guī)劃的末年，個人所得稅制度改革和物業(yè)稅改革將成為今年稅制改革的攻堅方向。10）廣東出臺

9、“粵四條” 支持普通住房消費遏制炒房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價為加強對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)督規(guī)范的重點內(nèi)容。1.2.城建規(guī)劃月度資訊城市規(guī)劃建設發(fā)展進程1.）三水打造“廣東香格里拉”今年底將現(xiàn)雛形廣佛同城最大發(fā)電廠項目恒益電廠擴建工程一號機組2011年可投產(chǎn),廣東香格里拉今年底將現(xiàn)雛形,蘆苞奧特萊斯項目已進場施工,力爭今年廣州亞運會前首期營業(yè),位于樂平的三大職技院校區(qū)建設積極推進,有望在2010年內(nèi)建成投入使用。2.）禪城將建國內(nèi)首條創(chuàng)意步行街 11月1日前可行石灣已規(guī)劃將南風古灶、公仔街和

10、原鉆石陶瓷廠片區(qū)進行全面整合,打造成集創(chuàng)意產(chǎn)品交易、設計、文化、藝術、時尚、旅游、休閑于一身的長達1506米的創(chuàng)意步行街。3.）佛山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)規(guī)劃出臺 五年后人均gdp要達13萬今年是桂城建設“廣佛rbd”的沖刺年，3號召開的南海2009總結暨2010年動員大會上，桂城將借亞運年機遇，加速推進系列廣佛工程，如規(guī)劃建設廣佛全民健身中心等。4. ）魁奇路西延線昨開工 向東直達廣州南站魁奇路西延線工程及一環(huán)西線輔道南莊段工程同時宣布開工。如果能夠與正在建設中的東延線同步建設完成，那么魁奇路將有望成為佛山最長的東西向交通大動脈。 5.）順德德勝商務區(qū)打造佛山“曼哈頓”根據(jù)順德區(qū)委區(qū)政府的規(guī)劃，順德新城將

11、以建設“新嶺南水鄉(xiāng)”為特色，重點發(fā)展現(xiàn)代商務、創(chuàng)意科研、文化休閑、生態(tài)居住等主導功能，創(chuàng)建宜居、宜業(yè)、宜游的嶺南生態(tài)新城。6.）三水6項交通工程奠基 對接廣佛花都南海珠二環(huán)、佛山一環(huán)、廣三高速和321國道擴寬，近年，多條動脈加速三水與廣佛中心區(qū)對接。三水六交通工程奠基，三項是與花都、南海路網(wǎng)實現(xiàn)對接。1.3.上市公司月度資訊雅居樂：海南澄邁縣政府和雅居樂地產(chǎn)控股有限公司在本月簽訂了金江鎮(zhèn)南渡江南北兩岸棚戶區(qū)改造項目框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，該項目建設期為5年，投資金額為40億。兩橋之間及澄邁大橋西側拆遷范圍的改造建設兩年內(nèi)完成，滾水壩、南北兩岸防洪堤將于今年10月前建成。新鴻基：2月22日，再成功合

12、共以約87億元先后投得香港將軍澳市中心第66b區(qū)望海商住地皮，及廣東省佛山市禪城區(qū)瀾石一幅地皮，兩地皆貼鄰地鐵站，令其土地儲備單日增加近1,800萬呎。萬科地產(chǎn)：萬科a，2月10日以8.93億元競得上海迪士尼概念地塊，這一價格相比底價26790萬元高出233%，該地塊成為今年以來溢價率最高的土地。10日出讓的浦東新場c4地塊面積99209平方米，容積率1.5，靠近滬南公路，離規(guī)劃中的迪士尼核心區(qū)域僅距5公里左右。碧桂圓：碧桂園表示在2010年春節(jié)期間(2010年2月13日至2月19日)共實現(xiàn)認購金額約10.8億元，認購面積約17萬平方米，同比去年春節(jié)假期分別增長約97%及58%。保利地產(chǎn)：2月

13、5日，保利香港公布了1月份的銷售業(yè)績情況。公告顯示，其1月份銷售額為15.8億元人民幣，合約銷售面積為21萬平米。首月銷售情況較2009年12月增長一倍。保利香港冀未來3至5年發(fā)展成一線大型內(nèi)房股，2010年公司的合約銷售面積目標位144萬平方米，同比增長20%；合約銷售目標為100億元，同比增長25%。招商地產(chǎn)：1億元保證金被沒收 公司稱不影響業(yè)績。2月6日批露，公司子公司瑞嘉投資實業(yè)有限公司接到南京國土資源局通知,該局認定瑞嘉公司和實創(chuàng)公司主動放棄競得資格,已支付的保證金不予退還。2007年12月,瑞嘉公司和香港九龍倉集團有限公司下屬公司實創(chuàng)投資有限公司共同通過公開競拍獲得南京棲霞區(qū)仙林湖

14、82地塊土地使用權,瑞嘉公司承擔并支付了土地成交保證金的50,計港幣12250萬元。（資料信息來源：新浪網(wǎng)）1.4.全國商品房住宅月度供求資訊城市供應面積（萬）供應面積環(huán)比成交面積（萬）成交面積環(huán)比北京331.262-65.39%711.625-36.93%長沙296.969-58.93%615.341-54%天津324.474-69.35%上海218.899-69.73%299.214-55.44%沈陽272.028-44.57%合肥-100%251.126-75.36%廣州229.224-69.65%233.600-71.78%貴陽14928-97.04%214.229-43.29%無錫1

15、26.205-32.5%207.902-46.52%長春-100%171.178-52.19%二、佛山房地產(chǎn)市場走勢情況2.1土地市場月度供求表現(xiàn)本月，土地交易市場最引人注目的就是一塊位于禪城瀾石的商住地塊，占地42萬，建筑面積規(guī)模達155萬，由新鴻基地產(chǎn)以47.05億元的底價拍得，樓面地價3027元/。至此，新鴻基地產(chǎn)在瀾石拍得的兩宗土地總體建筑面積接近300萬。在下個月進行拍賣的地塊，均以南海鎮(zhèn)街區(qū)域為主，其他區(qū)域情況走淡?，F(xiàn)時禪桂中心區(qū)域市場除舊改用地外，新增土地資源較少。而南海及順德區(qū)域的鎮(zhèn)街市場逐漸興旺?？梢娢磥礞?zhèn)街市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?.1.1本月重點地塊成交情況拍賣時間編號位置面積

16、規(guī)劃指標要求土地用途成交情況容積率建筑密度中標人總額（萬元）樓面地價元/禪城區(qū)2010年2月22日佛禪（掛）2010-002禪城瀾石47520.775.0-6.030%-40%商業(yè)辦公、文化娛樂用地，兼容居住用地新鴻基4705003027.26佛禪（掛）2010-003136302.633.5-5.025%-40%19地塊：商業(yè)辦公、文化娛樂用地，兼容居住用地；22、23、24地塊：居住用地，兼容商業(yè)辦公、文化娛樂用地佛禪（掛）2010-004122139.963.2-6.025%-40%20地塊：商業(yè)辦公、文化娛樂用地，兼容居住用地；25、26地塊：居住用地，兼容商業(yè)辦公、文化娛樂用地佛禪（

17、掛）2010-005109652.12.6-6.020%-40%21地塊：商業(yè)辦公、文化娛樂用地，兼容居住用地；27、28地塊：居住用地，兼容商業(yè)辦公、文化娛樂用地南海區(qū)2010年2月4日佛南（拍）2009-017（a宗地） 南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)“白云新城”片區(qū)內(nèi)165547.61.5-2.525%且35%城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售及其他商服用地佛山市南海區(qū)越時投資有限公司、清遠市華鴻置業(yè)有限公司、佛山市南海藝全建筑工程有限公司、陳燕如19865.71 462.21佛南（拍）2009-018（d宗地）21481.91.5-2.525%且35%2577.83 佛南（拍）2009-019 （e宗地） 672

18、6.91.5-2.825%且40%807.23 三水區(qū)2010年2月4日佛三（拍）2010-001三水區(qū)西南街道西青大道與工業(yè)大道西側108550.81.0-2.0住宅、商服用地佛山市恒寶投資有限公司14000644.862.1.2下月新推重點地塊情況拍賣時間編號位置面積規(guī)劃指標要求土地用途容積率建筑密度南海區(qū)2010年3月1日佛南（掛）2010-012南海區(qū)桂城d16街區(qū)尖東3號地段40000.12.0且3.015%，且45%商務金融用地2010年3月10日佛南（掛）2010-016佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)f01地塊37575.76.0且8.0裙樓55%塔樓22%商務金融兼容批

19、發(fā)零售及住宿餐飲用地2010年3月17日佛南（掛）2010-027佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)西岸233333.50.2且0.2820%住宿餐飲用地佛南（掛）2010-028116948.41.0且1.145%城鎮(zhèn)住宅用地佛南（掛）2010-029887851.0且1.145%2010年3月18日佛南（掛）2010-022南海區(qū)九江鎮(zhèn)下北村民村委會“大正魚苗場”地段27713.41.5且2.515%，且30%城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地佛南（掛）2010-02342385.5a區(qū)1.5且2.0；b區(qū)2.0且3.0a區(qū)15%，且35%；b區(qū)15%，且30%2010年3月23日佛南（拍）2010-004南海

20、區(qū)羅村街道羅湖中路地段54728.42.2且3.0裙樓45%,且塔樓28%城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地2010年3月30日佛南（拍）2010-005（a地塊）南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步辦事處東秀村委會地段32950.61.8，且3.025%，40%城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地佛南（拍）2010-006（b地塊）38747.21.8，且3.025%，40%2.2商品房住宅月度供求情況2.2.1佛山供求價走勢元/萬數(shù)據(jù)來源：佛山建設局 本月，佛山住宅市場呈現(xiàn)“量價齊降”態(tài)勢。春節(jié)期間，各大區(qū)域市場成交慘淡，雖是傳統(tǒng)銷售淡季，但成交情況相比去年2月更甚低迷，同比下降24%，環(huán)比下降37%。2.2.2五區(qū)月度供

21、求表現(xiàn)元/萬數(shù)據(jù)來源：佛山建設局 本月，全市五區(qū)新增供應量呈現(xiàn)大幅度銳減，順德、三水和高明區(qū)本月更是零供應。一方面，由于適逢銷售淡季，多個項目已在年前推售或延至年后推出。春節(jié)期間集中以消化存量為主，受淡季環(huán)境影響，各區(qū)成交量及成交均價均有不同程度下降。三、佛山重點區(qū)域月度監(jiān)測走勢情況3.1.禪城區(qū)商品住宅運行態(tài)勢萬元/數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 成交量下降至近年最低位，價格保持平穩(wěn)。本月，禪城樓市成交再創(chuàng)低位，成交集中年前及年后周末。過年期間，各個項目現(xiàn)場人氣走淡，成交量亦同步下降，成交均價保持平穩(wěn)。除中海文華熙岸仍保持較高的市場關注度外，其他項目由于在售產(chǎn)品均為高價大積單位，成交異常低迷。3

22、.1.1禪城區(qū)重點項目月度簽約情況數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 由于備案數(shù)據(jù)有滯后性，上個月新推貨的兩個盤成交量（雅居樂、文華熙岸）在本月才能顯示出來。文華熙岸上個月推售的東區(qū)8座雙數(shù)層單位取得不俗銷售業(yè)績，推出產(chǎn)品基本售罄；而雅居樂花園雖和文華熙岸同時期推出，但小戶型產(chǎn)品銷售情況不如文華熙岸理想，所剩單位大部分是1、2座資源較次的西向單位，銷售進度緩慢。佛山經(jīng)緯房産諮詢有限公司kingswick (foshan) property consultants ltd.3.2南海區(qū)商品住宅運行態(tài)勢萬元/數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 南海市場呈“量價齊降”走勢。南海新增供應集中在周邊鎮(zhèn)街區(qū)域，桂城中心仍

23、然處于供應短缺狀態(tài)。一些高端項目由于年前已推售大批新貨，本月市場價格缺乏支撐，價格呈曲線下降，成交量也創(chuàng)下歷年新低，環(huán)比下降62%。3.2.1桂城商品住宅供求關系萬元/數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 新增供應未能補充，單盤拉升區(qū)域價格；作為南海區(qū)的重點中心區(qū)域，目前受供應量的制約，整體市場僅由保利花園（11000元/方）少量余貨和星輝園（6800元/方）的部分貨量支撐，市場價格被拉低。3.2.2桂城重點項目月度簽約情況數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯數(shù)據(jù)監(jiān)控中心春節(jié)期間，除了保利花園仍然保持較旺入場人氣外，其他項目均較為冷清，本月各大樓盤仍然以消化少量余貨為主，新貨仍未有所補充。附.禪桂區(qū)域重點項目月度銷售匯總亞藝

24、板塊項目在售范圍在售均價（元/）余貨數(shù)量本月消化累計剩余+新貨恒福新城5-13、21-28座、85008800134套4套130套中海文華熙岸12-13座、8座、5-6座、別墅組團、洋房：85009500別墅：15000167套71套96套天湖酈都13-23座、17墅洋房：1100013000別墅：18500105套8套97套金地九瓏璧2區(qū)4、5、7、8、12、18座、90度合院洋房：900010000別墅：1800057套1套56套雅居樂花園2區(qū)1-4座、10號1、2、6座、1區(qū)1-4座洋房：94 00-9800365套53套312套怡翠宏璟3-7座洋房：8800-9500別墅：180001

25、07套7套100套鴻業(yè)城市花園10-15座洋房：8500-900029套0套29套合計144套820套千燈湖板塊項目在售范圍在售均價余貨數(shù)量本月消化累計剩余+新貨保利花園25-27座、34、35座、28、29座9500-11500179套19套160套合計19套160套桂城東板塊項目在售范圍在售均價余貨數(shù)量本月消化累計剩余+新貨怡翠馨園嘉崇5、6座、嘉觀苑6-8座、嘉盛苑1-3座7200-800034套1套33套南海頤景園芳菲1、2座、興晨1、2座、悅湖1座、倚湖1、2座7000-780066套2套64套合計3套97套東平板塊項目在售范圍在售均價余貨數(shù)量本月消化累計剩余+新貨濱海御庭7-10座

26、洋房：9000-10000別墅：1300040套2套38套凱德泊宮9-15座、28-29、60-64座別墅：11000-1200042套0套42套凱德瀚城2-7座、22-23、31、17-18、30座9500-10000167套0套167套東方水岸2-3座、11座、4-9座8000-900029套10套19套海景藍灣北區(qū)1-12座、1-11座、18-22座8000-8800771套11套760套合計23套1026套其他板塊項目在售范圍在售均價余貨數(shù)量本月消化累計剩余+新貨天倫世嘉4、5、7座8000-870074套0套74套逸彩美寓1-3座7300-1000064套1套63套利豪名郡1、2座7300-7700106套3套103套依云上城1、2座9200-970088套9套79套合計13套319套233.3.順德區(qū)商品住宅運行態(tài)勢萬元/數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯數(shù)據(jù)中心 成交驟減，價格堅挺；春節(jié)期間，市場關注度被分散，加上新政的影響，市場出現(xiàn)觀望情緒。各大項目暫不推出新貨，市場在缺乏有效的推動力情況下，整體需求表現(xiàn)萎縮。由于之前市場消化貨量迅速，不少項目工程進度仍不