建筑工程項目業(yè)主方工作手冊

1、建筑工程項目業(yè)主方工作手冊業(yè)主方在開發(fā)前期的工作一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設項目用地計劃辦理1. 所需資料a. 地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批1. 編制及所需資料a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質證書c 用地計劃審核意見d. 建筑設計方案（總平面圖等）e. 其他相關資料2. 報批程序與報批資料a. 將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書b. 準備關于項目建議書報批申請報告c. 將

2、項目建議書與申請報告送計委報批注：投資 3000 萬元以下項目由區(qū)計委立項； 超過 3000 萬元以下項目由區(qū)計委轉報有關部門 審批四 A 、建設工程項目選址意見申辦1. 所需資料a. 批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b. 地形圖（均應劃示用地范圍）4份c. 土地權屬證（復印件 1份）d. 聯(lián)建協(xié)議書（復印件 1份）e. 選址論證f. 建設項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領取）2. 申辦程序a. 準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖b. 將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c. 將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四 B 、建設用地規(guī)劃許可證申辦

3、1. 所需資料a. 建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b. 地形圖（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c. 國有土地使用權出讓合同文件及副圖（ 1份）d. 建設項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領?。〆. 申請報告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料b. 送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設工程項目地名報批1. 所需資料a. 項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b. 地形圖（均應劃示用地 2份c. 總平面圖（3份）d. 建設用地規(guī)劃許可證及批文e. 申請報告（紅

4、頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料及 1500元支票b. 送區(qū)地名辦辦理六、建設工程項目報建1. 所需資料a. 建設工程報建表（到報建處領?。゜. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關證明原件和復印件c. 項目建議書批文原件及復印件d. 銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）e. 建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表（到市報建處領?。ゝ. 專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件g. 住宅項目配套建設審核申請表h. 住宅新開工審核通知單七、工程項目設計招標辦理1. 所需資料a. 報建工程項目IC卡b. 建設工程設計招標項目登記表c. 建設工程設計招標文件報批表

5、（到市招標辦領取）d. 建設工程設計評標小組報批表（到市招標辦領?。〆. 工程設計任務書f. 建設用地規(guī)劃許可證g. 工程項目選址意見批文2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到市設計招標辦辦理八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理1. 所需資料項目建議書批文等若項目設計方案、 建設用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、 設計任務書、 干份b. 會議通知書2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前三天分送各評委c. 到市招標辦召開評標會（會務費300元）中標辦理a.設計方案評標會會議紀要 b.評委評標意見書九、建設工程規(guī)劃設計要求申辦1. 所需資料a. 建設工程規(guī)劃設計要求申請表（到規(guī)劃局領?。?

6、份b. 計劃批準文件 1份c. 土地使用權屬證件 1 份d. 房屋權屬證 1份e. 危房鑒定報告f. 地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十、工程項目設計方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設計方案 十一、設計方案審定會召開1. 所需資料a. 設計方案文本 12份b. 項目建議書批文，建設用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c. 請柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門c. 召開方案審定會十二、設計方案送審報批1. 所需資料a. 選址意見書b. 規(guī)劃設計要求通知單c. 地形圖（劃示用地

7、范圍）d. 設計方案 2份e. 地名批文f. 項目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三、可行性研究報告編制與報批1. 所需資料a. 用地計劃審核意見書b. 項目建議書批文c. 用地計劃許可證及批文d. 區(qū)府土文件e. 營業(yè)執(zhí)照f. 開發(fā)資質證書g. 住宅項目配套條件審核申請表h. 資本金出資承諾書1. 設計方案文本j.其他相關文件2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c. 送計委報批十四、擴大初步計劃根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五、擴初會召開1. 所需資料a. 擴初設計文本若干份b

8、. 請柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門c. 召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復1. 所需資料a 擴初會議紀要b. 根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本c. 關于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c. 送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批1. 所需資料a. 住宅項目配套建設條件審核報批（住宅局領取）b.

9、項目建議書或可行性報告研究報告批文c. 地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d. 總平面圖若干份e. 建設用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關資料2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理1. 所需資料a. 上海市建設工程勘察招投項目登記表b. 建設工程勘察招投文件報批表（到市招標辦領?。ヽ. 建設工程勘察評標小組報批表（到市招標辦領取）d. 設計中標通知書2. 申辦程序備齊上述資料b. 到市勘察招標辦辦理十九、建設用地批準書申辦1. 所需資料a. 建設用地批準書申請表（到區(qū)土地局領取）b. 土地出讓協(xié)議c. 其他相關文件2. 申辦程序a. 備齊上述資

10、料b. 到國土局簽署協(xié)議c. 付款，領取用地批準書二十、施工圖設計 設計單位根據(jù)擴初批復意見進行施工圖設計 二十一、住宅項目開發(fā)計劃辦理1. 所需資料a. 住宅項目新開工申請表（到區(qū)住宅局領?。゜. 項目配套建設條件審核意見通知書c. 建設項目立項批準文件d. 建設用地規(guī)劃許可證或建設使用地批準書e. 申請單位現(xiàn)有空置房情況f. 住宅建設配套費交納情況2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 到區(qū)住宅局辦理二十二、建設項目轉正1. 所需資料a. 項目轉正申請報告（紅頭文件）b. 可行性研究與擴初批復2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送計委辦理二十三A、建筑工程項目規(guī)劃許可證辦理1. 所需資料a

11、. 總平面圖10份b. 建筑圖7套c. 結構圖（基礎）2套d. 給排水圖3套e. 建設項目計劃批準文件及項目轉正單f. 土地使用權或用地批準書g. 應拆房屋權屬證明h. 地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i. 分層面積表j. 建.筑工程預算書k. 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部門審核意見單2. 申辦程序a. 備齊上述資料b分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽 署意見c. 將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施工招標辦理1所需資料a. 市招標辦授權管理通知b. 招標項目登記表c. 項目建設有關批復d. 總平面圖e. 報建表f 住宅項

12、目新開工計劃g. 住宅項目配套條件審核h. 設計中標通知書i .法人證明或對其代理人的委托書j.委托機構招標協(xié)議k.代理機構資質l. 資金落實情況證明m. 監(jiān)理單位資質n. 監(jiān)理合同o. 建設單位資質p. 建設單位申請材料q. 公開招標發(fā)布信息r. 公開招標報名登記表s. 公開招標入圍條件t. 投標單位資質審核u. 招標文件報批表v. 招標文件w. 工程量清單x. 招標文件答疑會會議紀要y標底A1. 開標情況匯總表B1. 詢標記錄C1.評標方法D1. 評標資料E1.決標情況匯總表F1.中標通知書G1 .外地施工企業(yè)任務量單H1. 中標單位投標資料I1. 未中標單位投標資料J1.施工合同K1.設

13、計監(jiān)理項目流轉表L1.建設項目IC卡2 .辦理程序a. 申請授權b. 發(fā)布招標信息c. 接受施工單位報名d. 初選入圍施工單位，發(fā)標書e. 招標文件答疑會f. 開標g. 準備（1）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張h. 辦理中標手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理1. 所需資料a. 申請表b. 建設規(guī)劃許可證c. 資金入賬憑證d. 三通一平的有關證明e. 施工合同副本，廉潔協(xié)議f. 監(jiān)理合同，住宅項目監(jiān)理登記證g. 建設工程項目質量和安全監(jiān)督申報所需資料h. 項目施工許可證（施工單位）i. 勘察、設計中標通知書j. 設計監(jiān)理流轉表k. 住宅項目建設

14、開工計劃2. 辦理程序a. 將圖紙分送設計監(jiān)理、質監(jiān)站審核b. 根據(jù)設計監(jiān)理及質監(jiān)站審核意見進行圖紙修改c. 備齊所有資料d. 送市建官處辦理二十六、商品房計劃申請l. 所需資料a. 開發(fā)單位資質證書b. 營業(yè)執(zhí)照c. 規(guī)劃許可證d. 建設用地批準書e. 固定資產填報表f. 項目轉正單2. 辦理程序a. 備齊資料b. 送計委辦理二十七、工程開工1. 所需資料a. 施工圖紙b. 建設工程規(guī)劃許可證C. 建設工程施工許可證2. 辦理程序a發(fā)放圖紙b. 技術交底c. 工程開工二十八、驗線1. 所需資料a申報表b. 建設工程規(guī)則許可證c. 驗線通知單2. 辦理程序a. 準備資料b驗線業(yè)主方在建設后期的

15、主要工作一、各部門配套征詢1. 所需資料a. 項目有關批文若干份b. 總平面圖若干份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門 進行配套意見征詢并蓋章二、擴初會議召開1. 所需資料a. 總平面圖若干份b. 地形圖若干份c. 水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應包括變電站定位、小高成供電方案等內容；供水圖紙應包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內容）d. 會議通知2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前五天分送各有關部門c. 招開擴初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期

16、業(yè)務記錄卡辦理1. 所需資料a. 地形圖一份b. 項目批文復印件一份c. 總平面圖一份d. 申請報告2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到上海市自來水公司（江西中路 484號）辦理四、給水管網工程可行性研究報告辦理1. 所需資料a. 地形圖一份b. 總平面圖一份c. 項目批文及其他相關資料復印件一份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 請自來水公司人員現(xiàn)場查看c. 付款（5000元），交付可行性研究報告五、供電規(guī)劃圖設計1. 所需資料a. 總平面圖2份b. 地形圖一份2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送供電局c. 設計人員現(xiàn)場查看，設計出圖六、各配套部門外線設計及施工圖紙審核1. 所需資

17、料a. 總平面圖若干份b. 水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴初意見修改后的圖紙）若干套c. 建筑立面圖若干套d. 供電規(guī)劃圖（供電外線設計及供電圖紙審核需要）2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送各有關部門審核并請各部門進行外線設計七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1. 所需資料a. 總平面圖b. 變電站、水泵房定位圖2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送供電局及自來水公司進行電氣及供水設計，并鑒定合同c. 設計變電站、水泵房土建圖d. 技術交底e. 工程施工f. 設備安裝、調試g. 竣工驗收八、訂購配套設備根據(jù)圖紙及各部門對產品的要求訂購各部門指定的產品（電表箱、電纜熔絲箱、計量柜、水表

18、箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設備）九、各配套部門申請手續(xù)辦理1.所需資料或條件A. 供電2份a.申請報告（應說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標）b. 住宅用電申請表c. 已付市政配套費復印件d. 已定表箱依據(jù)復印件e. 工程委托監(jiān)理合同f. 低壓用戶工程委托書g. 工房公燈工程委托書h. 派出所編定門牌號復印件i. 配套公建的申請報告j. 配套公建的設備清單k. 路燈申請報告l. 路燈委托合同m. 地形圖一份n. 總平面圖三份o. 供電規(guī)劃圖p. 變電站定位圖B. 供水a. 申請報告2份b. 征詢單1份c. 供水前期辦理記錄卡批復1份d. 門牌號證明2份e. 地形圖1份f. 給排水總圖

19、（1： 500） 1份g. 消防批文1份h. 地下車庫消防批文1份i. 建設工程規(guī)劃許可證j. 建設工程項目表 1 份k. 綜合管線圖1份C. 煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）a. 地形圖3份b. 綜合管線圖3份c. 總平面圖3份d. 給排水總圖（1: 500）3份e. 煤氣透視圖3份f. 申請報告 2 份g. 委托書2份h. 保證書2份i. 小區(qū)總平面圖軟盤 1張j. 付增容費D. 電話通信a. 地形圖1份b. 總平面圖1份c. 管線總平面圖（1: 100）1份1 ： 100) 1 套d. 弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，e. 配套費發(fā)票復印件E. 雨污水a. 排污申請報告2份b. 項目批文1份c. 地形圖 1 份d. 管線平面圖1份e. 檢測水樣1份f. 排水量申請核定表g. 付款（每平方米16.5元）2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 分送各部門處理十、各類配套款支付1. 供電付款a. 小區(qū)內供電貼費550元/千瓦b. 電表保證金單相表 80兀/只 三相表 150兀/只c. 外線電纜工程，按工程決算付款d. 購電纜熔絲箱530元/只