交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

1、交通銀行外匯商品房抵押貸款合同貸款人抵押權(quán)人：分行法定地址： ：法定代表： ：借款人抵押人： ：住址：本人有效身份證編號(hào)：借款人為購(gòu)置 以下稱 房產(chǎn)商的以下稱 房產(chǎn)，向貸款人申請(qǐng)貸款，依照?中華人民共和國(guó)民法通那么?、?中華人民共和國(guó)合同法?以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)方法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商接受，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限1. 1貸款幣種：1. 2 貸款最高額為 元大寫 元整。1. 3貸款期限：貸款期限為 年。自 年月日至年月日止。分 期等額歸還。第二條利率和利息的計(jì)算2. 1貸款利率為 倫敦銀行同業(yè)拆放利率 加個(gè)百分點(diǎn)libor + %。每期計(jì)息日的 的libor為貸款利率

2、的libor，但每筆放款的第一具計(jì)息期的 libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采納個(gè)月浮動(dòng)。2. 2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。2. 3 結(jié)息方式：第三條貸款條件3. 1借款人必須向貸款人提供以下資料：a ?房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書?和?貸款申請(qǐng)人資料?；b. 與房產(chǎn)商簽訂?預(yù)購(gòu)房合同正本?或?購(gòu)房契約?；c. 房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開立購(gòu)房專戶，將來有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均經(jīng)過該帳戶結(jié)算。第四條提款借款人別可撤銷地授權(quán)貸款人，依照預(yù)購(gòu)房合同規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶

3、。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5. 1借款人應(yīng)遵照本合同 1. 3條款規(guī)定，按時(shí)歸還。5. 2每次還款日前十五天之內(nèi)， 借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專 戶。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。第六條提早還款6. 1借款人如要提早歸還局部或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6. 2提早還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而別能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6. 3借款人提早還款，應(yīng)向貸款人支付提早還款金額的0. 5%至1 %補(bǔ)償金。a.借款人在貸款別腳一年含一年內(nèi)提早還款，應(yīng)向貸款人繳付提早還款金額的百分之一補(bǔ)償金；b.借款人在獲得超過一

4、年后提早還款，應(yīng)向貸款人繳付提早還款金額 0.5%的補(bǔ)償金。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7. 1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費(fèi)。7. 2在購(gòu)房與貸款過程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置 等費(fèi)用，均由借款人支付。7. 3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承當(dāng)。第八條保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)刻和指定的險(xiǎn)種到 保險(xiǎn)公司分公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額別得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條借款人的保

5、證9. 1保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9. 2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9. 3抵押房產(chǎn)的損毀，別論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任10. 1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn) 商在貸款人處的帳戶。10. 2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它對(duì)付款項(xiàng)之后，將抵押的?房 產(chǎn)買賣契約?或?房產(chǎn)權(quán)證書?交還給借款人。第十一條違約及處理11. 1 以下事項(xiàng)構(gòu)成違約：(1) 借款人在付息日、還款日未能或未能腳額支付應(yīng)歸還的本金及對(duì)付的利息，造成 貸款逾期和欠息；(2) 借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之

6、發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或別可 能；(3) 借款人違反本合同或附件的其他條款。11 . 2 違約的處置：(1) 當(dāng)借款人發(fā)生上述 11. 1 (1)的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的根底上加收20%的罰息；(2) 當(dāng)借款人發(fā)生上述 11 . 1 (1 )和/或11. 1 (3 )的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知 后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍別糾正；或借款人發(fā)生 11. 1 ( 2)行為，貸款人有權(quán)宣布 全部貸款到期，并且，要求借款人歸還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。第十三條合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。 本合同的任何修改、 補(bǔ)充須雙方簽署