第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.機(jī)器設(shè)備屬于下列哪類資產(chǎn) ()。A流動(dòng)資產(chǎn)B無(wú)形資產(chǎn) C不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)D動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)2.機(jī)器設(shè)備按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類，不包括()。A通用設(shè)備B專用設(shè)備 C單臺(tái)設(shè)備D電氣設(shè)備3.下列說(shuō)法中正確的是()。A整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值就是單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加B設(shè)備的貶值因素很多，除實(shí)體性因素貶值外，還存在功能性貶值，但一般情況下沒(méi)有經(jīng)濟(jì)性貶值C對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估主要應(yīng)用成本法和收益法，市場(chǎng)法應(yīng)用很少D對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，通常用成本法和市場(chǎng)法，收益法應(yīng)用得很少4.已知某機(jī)器設(shè)備的貶值率為20%，該設(shè)備的已使用年限為4年，則其尚可使用年限為()。A20年B25年 C1

2、6年D28年5.下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成的是()。A重置核算法B功能價(jià)值法 C物價(jià)指數(shù)法D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法6.機(jī)器設(shè)備按其組合程度分類，不包括()。A單臺(tái)設(shè)備B機(jī)組 C自制設(shè)備D成套設(shè)備7.設(shè)備成新率，是指()。A設(shè)備實(shí)體性貶值率與1的差異B設(shè)備實(shí)體性貶值率的倒數(shù)C設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)D設(shè)備現(xiàn)時(shí)價(jià)格與設(shè)備重置成本比率8.機(jī)器設(shè)備的重置成本中的直接費(fèi)用包括()。A各種管理費(fèi)用B安裝調(diào)試費(fèi) C勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D投資方向調(diào)節(jié)稅9.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指()。A從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間B機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用的時(shí)間C機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始

3、使用到報(bào)廢為止的時(shí)間D機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間10.進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，一般采用()。A收益法和成本法B收益法和市場(chǎng)法 C市場(chǎng)法與成本法D任何一種方法均可11.機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的()。A固定資產(chǎn)B流動(dòng)資產(chǎn) C不動(dòng)產(chǎn)D無(wú)形資產(chǎn)12.評(píng)估某企業(yè)4年前購(gòu)建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為15萬(wàn)臺(tái)，目前市場(chǎng)上同類新型生產(chǎn)線價(jià)格為200萬(wàn)元，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為20萬(wàn)臺(tái)/年，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為()。A158.88萬(wàn)元B160.21萬(wàn)元 C172萬(wàn)元D174萬(wàn)元13.技術(shù)進(jìn)步可能會(huì)引起設(shè)備()。A實(shí)體性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值 C功能

4、性貶值D無(wú)形貶值14.下列不屬于微觀鑒定內(nèi)容的是()。A動(dòng)力系統(tǒng)狀況B設(shè)備的燃料、動(dòng)力消耗 C設(shè)備規(guī)格D設(shè)備型號(hào)15.某專用生產(chǎn)線，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為l8 000臺(tái)/年，該生產(chǎn)線至今已使用了6年，尚可使用4年。目前由于新生產(chǎn)線的出現(xiàn)，對(duì)老產(chǎn)品的需求量減少，造成開(kāi)工不足，每年只需要12 000臺(tái)的生產(chǎn)能力，根據(jù)該行業(yè)的統(tǒng)計(jì)i其規(guī)模效益指數(shù)為0.5。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為()。A18%B20% C22%D24%16.運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)成新率適用于()。A所有機(jī)器設(shè)備B實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償?shù)脑O(shè)備C具有不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備D具有特殊結(jié)構(gòu)的設(shè)備17.在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，以下內(nèi)容屬于判斷性鑒定的是()。A設(shè)

5、備的維修保養(yǎng)情況B設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命 C設(shè)備的役齡D設(shè)備的生產(chǎn)廠家18.設(shè)備的技術(shù)壽命與()有關(guān)。A使用強(qiáng)度B技術(shù)更新速度 C使用時(shí)間D維修保養(yǎng)水平19.設(shè)備的加權(quán)投資年限是()。A設(shè)備已使用年限更新成本B設(shè)備更新成本合計(jì)C設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)D設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)更新成本合計(jì)20.一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為l 60萬(wàn)元，已使用5年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約25年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬(wàn)美元(折人民幣l6.5萬(wàn)元)，其他部分工作正常，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為()。A28.25%B26.91% C27.25%D25.91%21.設(shè)備的到岸價(jià)是指()。AFOB+進(jìn)口關(guān)稅BFOB+運(yùn)費(fèi)+關(guān)稅

6、 CFOB+運(yùn)費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)D到岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)22.下列貶值屬于功能性貶值的是()。A由于大量產(chǎn)品積壓，某車間由三班改為兩班造成開(kāi)工不足B由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對(duì)物耗上升了20%C由于市場(chǎng)疲軟，某車間的l0臺(tái)機(jī)床，只有6臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置D由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置23.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中，對(duì)設(shè)備的役齡的評(píng)估屬于()。A交易因素 B時(shí)間因素 C地域因素 D個(gè)別因素24.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)為()。A離岸價(jià)人民幣 B貨價(jià)人民幣數(shù) C關(guān)稅完稅價(jià)格 D關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅25.超額運(yùn)營(yíng)成本體現(xiàn)了()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值D技術(shù)性貶

7、值26.確定設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等屬于()范疇。A宏觀性鑒定B微觀性鑒定 C判斷性鑒定D統(tǒng)計(jì)性鑒定27.用市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，第一步首先應(yīng)該()。A因素比較B計(jì)算評(píng)估值C對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料D進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物28.某被評(píng)估設(shè)備，其正常運(yùn)行需要6名操作人員，目前同類型的新式設(shè)備所需的操作人員是3名。假設(shè)被評(píng)估設(shè)備與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。，則被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本額為()。A20 000元B30 000元 C40 000元D

8、50 000元29.某被評(píng)估設(shè)備，其正常運(yùn)行需要6名操作人員，目前同類型的新式設(shè)備所需的操作人員是3名。假設(shè)被評(píng)估設(shè)備與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。，則被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額為()。A20 300元 B20 200元 C20 400元 D20 100元30.某被評(píng)估設(shè)備，其正常運(yùn)行需要6名操作人員，目前同類型的新式設(shè)備所需的操作人員是3名。假設(shè)被評(píng)估設(shè)備與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，所得稅率為

9、33%，適用的折現(xiàn)率為10%。，則被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值額為()。A75 206元B75 771元 C76 195元D77 298元二、多項(xiàng)選擇題1.機(jī)器設(shè)備鑒定的具體內(nèi)容包括()。A宏觀鑒定B微觀鑒定C總體鑒定D抽樣鑒定E判斷性鑒定2.對(duì)需要安裝的單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，其重置成本包括()。A設(shè)備購(gòu)置成本B運(yùn)雜費(fèi)C安裝費(fèi)D基礎(chǔ)費(fèi)E稅金3.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用確定正確的是()。A海運(yùn)費(fèi)貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率B關(guān)稅到岸價(jià)關(guān)稅稅率C消費(fèi)稅(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)消費(fèi)稅率（1一消費(fèi)稅率)D國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)(貨價(jià)+關(guān)稅)保險(xiǎn)費(fèi)率 E外貿(mào)手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率4.分析研究設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)考慮新設(shè)備與老設(shè)備相比()。A生產(chǎn)效率

10、是否提高B維修保養(yǎng)費(fèi)用是否降低C材料消耗是否降低D能源消耗是否降低E操作工作數(shù)量是否降低5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序包括()。A明確評(píng)估目的B明確評(píng)估對(duì)象C對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定D研究確定評(píng)估方法E評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告6.造成設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有()。A該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品供過(guò)于求B該設(shè)備的技術(shù)落后C該項(xiàng)設(shè)備被過(guò)度使用D生產(chǎn)該設(shè)備的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高E該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在污染問(wèn)題，產(chǎn)量受國(guó)家環(huán)保政策限制7.重置成本一般包括重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，重置成本的構(gòu)成要素與以下哪幾個(gè)因素有關(guān)()。A評(píng)估對(duì)象B評(píng)估前提C評(píng)估目的D評(píng)估時(shí)間E評(píng)估方法8

11、.進(jìn)口設(shè)備增值稅的計(jì)稅基數(shù)為()。A關(guān)稅完稅價(jià)B關(guān)稅C消費(fèi)稅D海外運(yùn)輸費(fèi)E保險(xiǎn)費(fèi)9.運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率時(shí)涉及的基本參數(shù)有()。A設(shè)備的總使用年限B設(shè)備的技術(shù)水平C設(shè)備的已使用年限D(zhuǎn)設(shè)備的尚可使用年限E設(shè)備的負(fù)荷程度10.進(jìn)口設(shè)備重置成本進(jìn)口從屬費(fèi)用包括()。A海運(yùn)費(fèi)B進(jìn)口關(guān)稅C增值稅D銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用E外貿(mào)手續(xù)費(fèi)11.機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算通常采用的方法有()。A使用年限法B修復(fù)費(fèi)用法C觀測(cè)分析法D功能價(jià)值法E統(tǒng)計(jì)分析法12.適用抽樣核查方法的機(jī)器設(shè)備包括()。A機(jī)器設(shè)備單臺(tái)價(jià)值量很大B機(jī)器設(shè)備單臺(tái)價(jià)值量較低C數(shù)量繁多D規(guī)格型號(hào)及使用環(huán)境相同或類似E在企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，起決定性作用的主要

12、設(shè)備13.機(jī)器設(shè)備的貶值可分為()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值C貨幣性貶值D風(fēng)險(xiǎn)性貶值E經(jīng)濟(jì)性貶值14.通常采用的估算機(jī)器設(shè)備重置成本的方法有()。A使用年限法B重置核算法C預(yù)決算調(diào)整法D物價(jià)指數(shù)法E規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法15.估測(cè)設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)主要觀測(cè)分析的指標(biāo)有()。A設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間B設(shè)備的正常負(fù)荷率C設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)D設(shè)備的原始制造質(zhì)量E設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況三、計(jì)算題1.某企業(yè)2000年從美國(guó)引進(jìn)一臺(tái)設(shè)備，當(dāng)年安裝投產(chǎn)，設(shè)備總金額為100萬(wàn)美元。2005年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為12月31日，經(jīng)過(guò)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和鑒定，該設(shè)備在國(guó)內(nèi)外處于領(lǐng)先地位。在國(guó)際上，也屬于普遍使用的產(chǎn)品，

13、故可采用指數(shù)法。該設(shè)備的費(fèi)用可分為四大部分，設(shè)備實(shí)體、進(jìn)口配件、國(guó)內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用。經(jīng)查詢，設(shè)備實(shí)體在美國(guó)的價(jià)格上漲了50%，進(jìn)口配件的價(jià)格上漲了30%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上漲了60%，其他費(fèi)用上漲了50%。按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅等為30萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)，美元對(duì)人民幣匯率為1：8.27，另從進(jìn)口原生產(chǎn)線合同得知，進(jìn)口設(shè)備實(shí)體為75萬(wàn)美元，進(jìn)口配件為15萬(wàn)美元，另從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值為45萬(wàn)元人民幣，其他費(fèi)用為l8萬(wàn)元人民幣。要求：計(jì)算該設(shè)備的重置成本。2.某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口一臺(tái)設(shè)備，離岸價(jià)格為30萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為1萬(wàn)美元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為1

14、.5萬(wàn)美元。增值稅稅率為17%，關(guān)稅稅率為20%。該設(shè)備在企業(yè)已使用3年，尚可繼續(xù)使用7年，假定外匯匯率為1美元=8元人民幣。進(jìn)口過(guò)程中，銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為2萬(wàn)元人民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為4萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)為5萬(wàn)元。要求：該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值是多少?3.某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值l00萬(wàn)元，其中材料費(fèi)70萬(wàn)元，安裝費(fèi)用22萬(wàn)元，其他費(fèi)用8萬(wàn)元。這臺(tái)設(shè)備到2004年12月31日使用了6年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。這臺(tái)設(shè)備的設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)量1 000噸，從開(kāi)始使用到2004年年底，材料費(fèi)用上漲指數(shù)為25%、20%、15%、12%、10%、11%；安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均上漲指數(shù)分別為：9%、12%、10%、14%

15、、18%、20%。同時(shí)預(yù)計(jì)2004年12月31日自制同樣設(shè)備的生產(chǎn)能力會(huì)達(dá)到1 200噸。由于受國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，正常開(kāi)工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)取0.6。要求：試評(píng)估該設(shè)備2004年12月31日的價(jià)格。4.被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10 000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7 000噸，或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整其預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給條件估測(cè)所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。5.已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有l(wèi)0年使用壽命，但由于技術(shù)

16、進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)l0年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。(適用折現(xiàn)率為l5%，所得稅率為33%)第四章房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題1.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（）A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格B.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)D.某期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價(jià)2.待評(píng)估建筑物賬面原值為l00萬(wàn)元，竣工于2000年底，假定2000年的物價(jià)指數(shù)為100，從2000年到2003年的價(jià)格增長(zhǎng)幅度每年為15，則2003年底該建筑物

17、的重置成本為 （）A.11 5萬(wàn)元B.152.O9萬(wàn)元 C.132.25萬(wàn)元D.174.9萬(wàn)元3.下列建筑物中屬于民用建筑物的是（）A.交通運(yùn)輸業(yè)建筑物B.廠房 C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁4.一般說(shuō)來(lái)，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價(jià)格，沿海開(kāi)放城市（）內(nèi)地城市。A.高于B.低于 C.等于D.不確定5.運(yùn)用預(yù)決算調(diào)整法時(shí)，需要調(diào)整的三材差價(jià)指（）的差價(jià)。A.鋼材、鋼筋混凝土、磚B.鋼材、木材、水泥 C.木材、水泥、磚D.鋼材、水泥、鋼筋混凝土6.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300m2，建筑面積200m2，月租金3 000元，土地還原利率為7，建筑物還原利率為 8，評(píng)估時(shí)，建

18、筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7 600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格1 000元m2，運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法所得到建筑物的價(jià)值最有可能是（）A.61 667元B.92 500元 C.789 950元 D.58 041元7.前期費(fèi)用是建筑物成本中的一項(xiàng)組成部分，下列各項(xiàng)中屬于建筑物成本前期費(fèi)用的是（）A.職工的培訓(xùn)B.地上附屬物拆除費(fèi) C.資金成本D.建筑安裝工程費(fèi)8.商業(yè)用房和商品住宅可根據(jù)建筑物經(jīng)營(yíng)收益或建筑物的交易狀況運(yùn)用（）進(jìn)行評(píng)估。A.收益法B.市場(chǎng)法 C.收益法或市場(chǎng)法D.收益法或成本法9.預(yù)決算調(diào)整法一般不宜對(duì)（）的建筑物進(jìn)行評(píng)估。A.用途相同B.結(jié)

19、構(gòu)相同 C.數(shù)量較多D.數(shù)量較少10.土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，計(jì)算利潤(rùn)的基礎(chǔ)是（）A.地價(jià)建筑費(fèi)B.地價(jià)建筑費(fèi)利息C.地價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)利息D.地價(jià)專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)11.交易實(shí)例土地的價(jià)格為1 800元m2，待估土地達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要8年，折現(xiàn)率定為9，則待估土地的價(jià)格為（）A.901.21元B.903.36元 C.902.22元D.900元12.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是（）A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值 C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值13.建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓屋、屋架采用木材制造，這種結(jié)構(gòu)是（）A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu) C.木結(jié)

20、構(gòu)D.簡(jiǎn)易建筑物14.國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限，工業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為（）A.70年B.40年 C.60年D.50年15.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.半年B.3個(gè)月 C.一年D.18個(gè)月16.在運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，以下不屬于需要修正的個(gè)別因素的是 （）A.宗地形狀 B.宗地周邊環(huán)境 C.宗地面積 D.容積率17.土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)中的對(duì)物產(chǎn)權(quán)，其價(jià)值高低取決于（）A.地上附著物B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C.物價(jià)水平D.土地的特性和條件18.在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，假設(shè)總建筑費(fèi)用為100萬(wàn)元，

21、第一年投入60，第二年投入40，年折現(xiàn)率為10，則總建筑費(fèi)為（）A.921 473元B.918 791元 C.907 523元D.934 156元19.成本法適用于評(píng)估的是（）A.預(yù)計(jì)出售的土地B.新開(kāi)發(fā)的土地C.對(duì)包含土地使用權(quán)的企業(yè)整體評(píng)估D.土地市場(chǎng)發(fā)育完善條件下土地評(píng)估20.在運(yùn)用收益法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，年收益為（）A.房地產(chǎn)的年總收益B.土地的實(shí)際收益 C.土地的客觀收益D.土地的前期收益21.某工業(yè)用地最高出讓年限為50年，實(shí)際利用年限為20年，還原利率為18，在適用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)，年限修正系數(shù)為（）A.0.861B.0.751 C.0.964D.0.87222.某

22、磚木結(jié)構(gòu)3層建筑物，評(píng)估人員對(duì)它現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得75分，裝修部分得70分，設(shè)備部分得85分，該類資產(chǎn)的G0.70，S0.20，BO.10，則該建筑物的成新率為（）A.75B.80 C.85D.9023.對(duì)土地使用權(quán)的評(píng)估，應(yīng)以這塊土地的最有效利用為前提，這是（）原則的要求。A.替代B.變動(dòng) C.最有效使用D.供需24.地塊建筑面積與地塊總面積的比率，稱為（）A.建筑密度B.容積率 C.建筑高度D.建筑覆蓋率25.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比，叫做（）A.建筑高度 B.容積率 C.建筑密度 D.建筑環(huán)境26.目前我國(guó)的城市地產(chǎn)市場(chǎng)按土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，可劃分為（）A.生地與熟

23、地B.國(guó)家所有土地和集體所有土地C.無(wú)償劃撥和有償出讓D.一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)27.城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是（）A.土地使用權(quán)出讓底價(jià)B.政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格C.政府出租土地的價(jià)格D.單位土地面積的地價(jià)二、多項(xiàng)選擇題1.反映影響商業(yè)用地環(huán)境質(zhì)量的指標(biāo)有（）A.交通便捷度B.人文環(huán)境 C.自然環(huán)境D.規(guī)劃環(huán)境 E.基礎(chǔ)設(shè)施保證度2.影響地價(jià)的社會(huì)因素主要包括（）A.政治安定狀況B.社會(huì)治安程度 C.稅收政策D.房地產(chǎn)投機(jī) E.交通管制3.以下關(guān)于標(biāo)定地價(jià)的描述，哪些是正確的（）A.標(biāo)定地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)C.標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)D

24、.標(biāo)定地價(jià)是各類用地的平均地價(jià)E.一般情況下，標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積評(píng)估4.土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在（）A.用途多樣性B.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性 C.土地使用價(jià)值的永續(xù)性D.可壟斷性 E.土地面積的有限性5.建筑物成本通?？蓺w納為（）A.前期費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi) C.其他費(fèi)用D.合理利潤(rùn) E.資金成本6.建筑物評(píng)估的價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般適用于（）建筑物。A.單位價(jià)值小B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單 C.單位價(jià)值大D.大型建筑物 E.使用壽命長(zhǎng)的建筑物7.下列因素中會(huì)影響到建筑物價(jià)格的是（）A.住房制度改革B.長(zhǎng)期投資貸款利率 C.短期貸款利率D.國(guó)家政策 E.建筑物所處的地理環(huán)境8.判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的指

25、標(biāo)因素有（）A.使用用途不合理B.部分閑置 C.利用率下降D.使用強(qiáng)度不夠 E.收益水平下降9.建筑物評(píng)估的原則有（）A.替代原則B.最有效使用原則 C.供需原則D.房地合一原則 E.貢獻(xiàn)原則10.測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有（）A.預(yù)決算調(diào)整法B.重編預(yù)算法 C.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D.詢價(jià)法 E.假設(shè)開(kāi)發(fā)法11.建筑物按房屋承重結(jié)構(gòu)可分為（）A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu) E.木結(jié)構(gòu)12.建筑物從大的類別方面可分為（）A.商業(yè)用房B.工業(yè)用房 C.房屋D.構(gòu)筑物 E.公共建筑13.運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，適用于（）A.市場(chǎng)發(fā)育不完善B.土地成交實(shí)例不多C.有相同

26、或相似的其他交易案例D.可以較為準(zhǔn)確地估算收益E.既無(wú)收益又很少有交易情況的14.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)主要包括 （）A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C.拆遷費(fèi)D.資金成本 E.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)15.開(kāi)發(fā)土地的過(guò)程中所交納的各種稅費(fèi)包括（）A.資源稅B.耕地占用稅 C.契稅D.土地增值稅 E.印花稅16.在運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)交易情況進(jìn)行修正時(shí)應(yīng)考慮的因素包括 （）A.有一定利害關(guān)系的主體之間的交易B.有特別動(dòng)機(jī)的交易C.買方或賣方不了解市場(chǎng)行情的交易D.交易時(shí)點(diǎn)E.其他特殊交易情形17.土地使用權(quán)評(píng)估的原則有（）A.最有效使用原則B.替代原則 C.變動(dòng)原則D.貢獻(xiàn)原則 E.供需原

27、則18.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件 （）A.以出讓方式取得土地使用的，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開(kāi)發(fā)投資總額的25以上C.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開(kāi)發(fā)投資總額的30以上D.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建筑用地條件E.屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金19.土地權(quán)屬按不同的角度，可以分為（）A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán) C.劃撥土地D.出讓土地 E.買賣土地20.地形地質(zhì)因素對(duì)地價(jià)的影響主要表現(xiàn)在（）A.地形條件較差會(huì)造成使用效果差 B.地質(zhì)條件差會(huì)增高開(kāi)發(fā)成本C.地形條件會(huì)決定土地用途 D.地形條件制約開(kāi)發(fā)規(guī)模 E.

28、地形條件決定土地價(jià)格三、計(jì)算題1.某職工宿舍：1999年10月竣工，6層磚混結(jié)構(gòu)，層高2.7m，建筑面積5 669.04m2；基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，內(nèi)外承重墻為240磚墻，內(nèi)隔墻為120磚墻，2005年1月1號(hào)對(duì)該宿舍樓進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)比較法，收集到最近成交的類似交易實(shí)例有：A花園小區(qū)、B商品住宅區(qū)、C小區(qū)，基本資料如下：A花園小區(qū)：建筑面積4 300m2，交易日期為2004年11月，土地單價(jià)為2 200元m2；B商品住宅區(qū)：建筑面積3 900m2，交易日期為2004年8月，土地單價(jià)為2 500元m2； C小區(qū)：建筑面積為4 100m2，交易日期為2004年1月，土地單價(jià)為2 100元m2。根據(jù)被評(píng)估建筑物與交易實(shí)例進(jìn)行比較，分別對(duì)交易實(shí)體價(jià)格進(jìn)行交易情況修正，交易日期修正，區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正，相關(guān)修正系數(shù)見(jiàn)下表： 項(xiàng)目實(shí)例A花園小區(qū)B商品住宅區(qū)C小區(qū)交易單價(jià)2 200元m22 500元m22 100元m2交易情況修正系數(shù)10097100100100100交易日期修正系數(shù)1041001021001