六盤水市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、目 錄前言第一章 調(diào)研設(shè)計(jì)與組織第二章 宏觀市場整體態(tài)勢一、 六盤水市概況二、 六盤水市國民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)營概況第三章 六盤水市房地產(chǎn)市場動態(tài)一、 六盤水市房地產(chǎn)發(fā)展歷程二、 六盤水市樓市版塊狀況分析第四章 六盤水市樓盤情況調(diào)查一、 六盤水市樓盤調(diào)查情況資料統(tǒng)計(jì)二、 六盤水市典型樓盤調(diào)查三、 六盤水市樓盤包裝和廣告調(diào)查第五章 六盤水市消費(fèi)者調(diào)研分析一、 消費(fèi)者特征調(diào)查二、 消費(fèi)者現(xiàn)住房情況調(diào)查三、 消費(fèi)者對住宅需求情況調(diào)查四、 消費(fèi)者對商業(yè)需求情況調(diào)查五、 消費(fèi)者所關(guān)注的媒體調(diào)查六、 相關(guān)指標(biāo)交叉分析第六章 時常調(diào)研結(jié)論分析一、 六盤水樓市分析二、 六盤水廣告市場情況分析三、 六盤水市消費(fèi)者消費(fèi)市

2、場分析第一章 調(diào)研設(shè)計(jì)與組織一、調(diào)研目的： 為本項(xiàng)目進(jìn)行市場定位（市場潛力、市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇、購房心理與動機(jī)等）提供信息支持和決策支持； 初步模擬決策層對本項(xiàng)目的初步定位，為以后的決策提供時常依據(jù)； 分析新的市場機(jī)會； 為項(xiàng)目提供營銷策略、營銷推廣的依據(jù)。二、調(diào)研內(nèi)容： 六盤水市住宅市場整體現(xiàn)狀（樓盤狀況）； 六盤水市地產(chǎn)廣告市場狀況； 消費(fèi)者對目前居住狀況的滿意程度； 消費(fèi)者對物業(yè)的具體功能需求； 消費(fèi)者的具體消費(fèi)行為、方式和能力三、研究路線： 路線一：是針對供給方進(jìn)行調(diào)查，主要是對于房開項(xiàng)目的采盤 路線二：針對需求方，主要是對于消費(fèi)者的調(diào)研 路線三：政府的相關(guān)法律法規(guī)，本地政府對房地

3、產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定四、調(diào)查時間：20047102004715五、研究方法：1、調(diào)查內(nèi)容調(diào)查內(nèi)容調(diào)查方法歷年市場資料從政府部門、圖書館、報刊、雜志、網(wǎng)站收集相關(guān)數(shù)據(jù)在售項(xiàng)目或在建項(xiàng)目現(xiàn)場觀察、電話咨詢、詢問調(diào)查消費(fèi)者住宅消費(fèi)調(diào)查設(shè)計(jì)表格，入戶或隨機(jī)采集樣本，調(diào)查地點(diǎn)為黃土坡和鐘山片區(qū)商場調(diào)查項(xiàng)目周邊方圓2公里4000m2以上商場項(xiàng)目的實(shí)地考察2、數(shù)據(jù)采集技術(shù)路線：片區(qū)鐘山開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)種山西路及周邊收集樣本數(shù)7387調(diào)查員1人2人2人用時3天3天4天片區(qū)說明及備注主要是鐘山東路、人民路及周邊居民狀況、樓盤、商業(yè)狀況項(xiàng)目方圓1000米居民的居住狀況及基礎(chǔ)設(shè)施狀況以及商業(yè)狀況主流商業(yè)街社會基礎(chǔ)配套情

4、況、商業(yè)業(yè)態(tài)布局、門面/商場結(jié)構(gòu)及價格等3、分析方法：定量分析：采用excel進(jìn)行數(shù)據(jù)聚類、交叉統(tǒng)計(jì)分析。定性分析：根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，進(jìn)行橫向和縱向比較分析，描述市場及規(guī)律。4、樣本采集情況：此次調(diào)查共收集消費(fèi)者意愿樣本160份，收集商場樣本12件，相關(guān)數(shù)據(jù)近2000個。委托單位：遵義永恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（六盤水項(xiàng)目部）調(diào)查公司：遵義世方智聯(lián)地產(chǎn)咨詢策劃有限公司第二章 宏觀市場整體態(tài)勢一、六盤水概況六盤水地處貴州西部，是貴州省省轄市，界于北緯251944-265533、東經(jīng)1041820-1054250之間，與川、滇、黔、桂四?。▍^(qū)）相結(jié)合，處于長江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端。六盤水土地

5、總面積9926平方公里，占全省總面積的5.63，轄六枝特區(qū)、盤縣、水城縣和鐘山區(qū)4個縣級行政區(qū)，有98個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，總?cè)丝?90萬，是一座以煤炭、電力、冶金、建材為主要經(jīng)濟(jì)支柱的能源原材料工業(yè)城市。六盤水礦產(chǎn)資源富集，已發(fā)現(xiàn)礦種有煤、鐵、鉛、鋅、銅、銻、鎳、鈾、鉆、銀、鉆、硫鐵礦、硅砂、石灰石、白云石、大理石、螢石、方解石、冰洲石、重晶石、海泡石（又稱石棉）、鍺、鎘、鎵、銦、銥、鑭、砷、水晶、油頁石、石膏、水泥配料黏土等30余種，尤其以煉焦為主的煤炭資源十分豐富，探明儲量164億噸，儲量居全省之首，素有“江南煤海”、“西南煤都”之稱。六盤水交通便利，有貴昆鐵路，南昆鐵路過境，株六復(fù)線、內(nèi)昆

6、鐵路、水柏鐵路均在六盤水交匯，六盤水站東至貴陽246公里，西至昆明390公里； “二橫一縱三條出境線”骨架公路和“兩條區(qū)域經(jīng)濟(jì)干線”(二橫：黃果樹經(jīng)水城至威寧；國道主干線gz65黃果樹至勝境關(guān)公路。一縱：畢節(jié)經(jīng)水城、盤縣至百色二級公路。三條出境線：水城經(jīng)俄腳、都格至宣威；郎岱經(jīng)六枝、巖腳至納雍；紅果至威舍公路。兩條區(qū)域經(jīng)濟(jì)干線：鎮(zhèn)寧經(jīng)六枝、水城至威寧和畢節(jié)經(jīng)水城、盤縣至百色兩條高速公路)已經(jīng)基本形成，這里即將成為西南地區(qū)的重要的鐵路交通樞紐。六盤水地處烏蒙山腹地，平均海拔1750米，每年在3月16前后入春，11月5日結(jié)束春秋相連，沒有氣候?qū)W中的“夏天”，年平均溫度在1314，在氣溫最高的7月，

7、平均氣溫也只有19.8，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，氣候宜人，被譽(yù)為“中國涼都”，是理想的避暑勝地。境內(nèi)名山、喀斯特景觀與洞穴、風(fēng)景與漂流峽谷河段、溫泉、林木、草場、野生動物棲息地、人類文化遺址、古建筑、革命紀(jì)念地、特色村落、園林與具備高新技術(shù)的現(xiàn)代化工業(yè)企業(yè)等各顯風(fēng)姿，加之地域特征明顯，對旅游者頗具吸引力的少數(shù)民族節(jié)慶活動和冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑的自然氣候優(yōu)勢，為六盤水在不斷完善現(xiàn)有風(fēng)景名勝區(qū)配套建設(shè)的同時，積極開發(fā)集游覽、避暑、休閑、渡假為一體的旅游項(xiàng)目奠定了良好基礎(chǔ)。較為著名和開發(fā)價值大的景點(diǎn)主要有六枝境內(nèi)的牂牁江風(fēng)景名勝區(qū)，盤縣境內(nèi)的丹霞山、長海子湖、碧云洞及星宿洞涼風(fēng)洞、沙河龍灘口溶洞、老廠竹海

8、、妥樂銀杏林、火鋪杜鵑花林、大洞古人類遺址、紅軍第二第六軍團(tuán)盤縣會議會址，水城境內(nèi)的峰林溶盆地貌景觀、金盆干河天生橋、楊梅林場與茶園、濫壩黑松林等。六盤水良好的氣候條件和獨(dú)特的地理資源，給房地產(chǎn)開發(fā)開拓出一條全新的思路，應(yīng)借鑒其他地區(qū)的成功模式，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和氣候資源情況，充分發(fā)揮內(nèi)外優(yōu)勢，探索出一條特色的地產(chǎn)開發(fā)之路。二、國民經(jīng)濟(jì)狀況六盤水市是六十年代國家實(shí)施“三線建設(shè)”發(fā)展起來的新興工業(yè)城市。經(jīng)過三十多年的建設(shè)已發(fā)展成為我國西南地區(qū)重要的能源、原材料工業(yè)基地，形成了以煤炭、電力、鋼鐵、水泥為重點(diǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)。六盤水是攀西六盤水地區(qū)資源綜合規(guī)劃和西南華南部分省區(qū)區(qū)域規(guī)劃研究中的重要組成部分和

9、國家實(shí)施西部大開發(fā)南（寧）貴（陽）昆（明）跨行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)點(diǎn)城市。2003年六盤水市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2003年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)117.08億元，比上年增長13.70%，人均gdp為3953元，增長11.80%；全市財政總收入 14.34億元，增長31.79%，其中地方財政收入完成7.31億元，增長26.03%。全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅在全省位居前列。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，財政收入的穩(wěn)步上升，六盤水市已能夠負(fù)擔(dān)電子政務(wù)建設(shè)的不斷投入。歷年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年度gdp增長率（%）各產(chǎn)業(yè)增長率(%)百分比率(%)一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)19957.65.45.412.717.1754.9221.91199

10、68.29.87.38.518.9752.328.7319978.07.37.69.417.7652.8129.4319988.15.910.54.717.952.329.819998.84.511717.2853.828.92200094.1117.716.553.929.620019.14.49.311.315.2254.2930.49200210.34.710.0516.315.1352.4332.27200313.75.49.617.517.2651.4931.25第三章 六盤水市房地產(chǎn)市場動態(tài)六、盤水市房地產(chǎn)發(fā)展歷程記者崔迪陳玲報道今年1至5月份，我市國內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)完成53.66億

11、元，比去年同期增長13.7%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長3.5%，第二產(chǎn)業(yè)增長17.4%，第三產(chǎn)業(yè)增長9.3%，社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈良好的發(fā)展態(tài)勢。這是記者從6月22日召開的全市第二次統(tǒng)計(jì)工作聯(lián)席會議上獲得的消息。據(jù)悉，在農(nóng)業(yè)方面，我市今年夏糧獲得豐收，產(chǎn)量為16.7萬噸，比去年增長6.3%；肉類總產(chǎn)量為3.45萬噸，同比增長9%。累計(jì)完成農(nóng)業(yè)增加值3.02億元，畜牧業(yè)增長及優(yōu)良種糧食作物面積和經(jīng)濟(jì)作物面積的擴(kuò)大，成為支撐農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的主要因素。在工業(yè)方面，工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持高速增長的態(tài)勢，占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重目前已達(dá)63.4%，累計(jì)完成增加值34.04億元，同比增長17.9%。其中，國有大中型企業(yè)和年銷售收入5

12、00萬元以上的企業(yè)累計(jì)完成增加值21.65億元，同比增長19.1%，占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重達(dá)40.35%。與之相呼應(yīng)的年銷售收入在500萬元以下的企業(yè)也呈快速增長態(tài)勢，市場投資方面增勢強(qiáng)勁，也是拉動經(jīng)濟(jì)增長的另一個因素。1至5月份，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2949.5元，同比增長15.9%，農(nóng)民人均純收入562元，同比增長10%。據(jù)此，預(yù)計(jì)2004年我市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢，生產(chǎn)總值增長保持在13%以上，可以提前一年完成“十五”計(jì)劃對gdp的增長預(yù)期計(jì)劃。市委常委、常務(wù)副市長黃金參加會議，并就1至5月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行分析。他要求各級政府、各職能部門認(rèn)真做好統(tǒng)計(jì)工作，為政府部門的正確決策提供確鑿、可信、真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。來源：六盤水日報第三章 六盤水市房地產(chǎn)市場動態(tài)一、六盤水市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程房地產(chǎn)業(yè)。以經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)、公寓小區(qū)建設(shè)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大消費(fèi)需求，拉動內(nèi)需；加快城鎮(zhèn)住房制度改革，全面實(shí)施住房分配貨幣化制度；依法規(guī)