跟著王云松律師學法律5-房產(chǎn)中介“吃差價”十大典型案例ppt課件

1、房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介“吃差價十大典型案例吃差價十大典型案例1.百富天公司一套房差價近百萬元百富天公司一套房差價近百萬元l地點：北京 差價金額：94萬多元 2007年8月15日，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀因隱瞞實價、賺取差價，被北京市建委通報批判，在整改合格之前將被限制進展網(wǎng)上簽約。 今年2月份，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在從事一套存量房買賣業(yè)務過程中，對買賣雙方隱瞞真實的房屋成交價錢，向買方收取購房款634.6萬余元，交給賣方540萬元，且虛擬合同按照160萬元的房屋價錢，向稅務等部門僅交納相關(guān)稅費13.6萬元。里外里百富天公司吃了94萬多元的差價。北京市建委經(jīng)調(diào)查認定，百富天公司和相關(guān)責任房地產(chǎn)經(jīng)紀人員陳琳、劉

2、俊山、焦志疆存在對買賣雙方隱瞞真實的房屋成交價錢等買賣信息，違規(guī)賺取差價的行為。 據(jù)悉，北京市建委已將該公司違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信譽檔案警示信息系統(tǒng)，整改復查合格前限制網(wǎng)上簽約資歷。陳琳、劉俊山、焦志疆的違規(guī)行為已通報工商主管部門查處。 點評：在當前國家對房地產(chǎn)市場監(jiān)管越來越嚴厲的情況下，百富天公司單套房還能吃94萬多元的差價，那以前豈不是吃得更狠？業(yè)主在買房時也不先了解一下市場，94萬多元可不是個小數(shù)目啊。2.購房者為差價怒告中介購房者為差價怒告中介l地點：北京 差價金額：20萬元 2006年年初，因房屋拆遷急需在市內(nèi)購買居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀提供房源，代理購房。后來，張女士

3、選定報價為78萬元的位于朝陽區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽署購房委托合同，代辦過戶手續(xù)，中介公司答應在張女士支付全部款項當日為其辦理過戶手續(xù)，并收取了代理費19500元。 張女士支付了全部款項后，中介公司并未按商定當天為她辦理過戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬元的買賣價錢代繳了契稅，過戶當日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定買賣價錢不符，雙方發(fā)生爭論。 經(jīng)過調(diào)查了解，張女士發(fā)現(xiàn)原來原房主是以58萬元出賣該房屋的。張女士以為該中介公司在價錢上存在欺詐，要求中介公司退還20萬元房價款。雙方多次交涉未果后，張女士起訴至法院。 點評：中介吃差價的景象在樓市中普遍存在，為了防止上不良中介公司的當，購房者切記

4、要看清合同內(nèi)容再簽字。過戶時要核實對方身份，確認成交價錢，防止中介從中漁利。3.中介公司吃差價不成告業(yè)主違約中介公司吃差價不成告業(yè)主違約l地點：北京 差價金額：13.35萬余元 2005年12月，房主周某委托北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀代理出賣名下的一套住房。周某希望賣60萬元，多賣的錢歸中介公司一切，抵作中介費。然而等中介找到了買家后，周某又不贊同賣房。于是在2006年4月，中介公司以周某回絕出賣房屋為由訴至一審法院，要求與周某解除并要求其支付違約金3萬元。一審法院判決解除雙方簽署的，駁回其其他訴訟懇求，經(jīng)紀公司不服上訴至二中院。 2007年1月，二中院經(jīng)審理以為，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理房屋買賣過程中，應

5、協(xié)助買賣雙方簽署房屋買賣合同，按規(guī)定規(guī)范收取費用，不得非法賺取差價。根據(jù)這家中介公司自述，其賺取的中間差價高達13.35萬余元，顯然違反了國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的各項規(guī)定，其行為擾亂了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的安康開展。據(jù)此，二中院判決中介公司與周某簽署的無效，駁回了該公司要求清查周某違約責任的要求。 點評：中介吃差價雖然是眾人皆知的，但畢竟是見不得光的。沒想到順益興聯(lián)行公司還自認有理的去打官司，真是佩服他們的膽量和勇氣。4.黑心中介賣一套房賺多半套房黑心中介賣一套房賺多半套房l地點：南京 差價金額：37萬元 周女士家住新模范馬路26號，2006年年底周女士將本人一套面積77平方米的一樓房子經(jīng)過某中介公

6、司對外出讓。在中介公司的“協(xié)助和“指點下，周女士的房子很快就“賣了出去，一位黃先生買了她的房。在中：周女士以55萬元的價錢將房子賣給了黃先生。但也就是在簽署買賣合同的當日，黃先生又要求周女士簽署了一份。 “我就覺得奇異，既然都賣給他了，為什么還要委托他賣房。周女士當時很是不解。一段時間后，黃先生叫周女士一同去過戶?！暗^戶不是過到黃名下啊，而是另外一個人，并且房屋價錢一下變成了92萬元。周女士說，直到那時她才明白，原來是中介在吃差價。 “黑啊！跟我們簽的是55萬元，中介對外卻賣了92萬元。這我一定不過戶了。周女士說，糾紛由此而起，而隨后她也被買受方訴至法庭。據(jù)了解，該案今年年中在鼓樓區(qū)法院開庭

7、。 點評：二手房買賣時，買賣雙方一定要見面談價，當面簽約，不給中介公司可乘之機。房主千萬不要圖一時方便，將房屋的處置權(quán)委托給中介公司。5.買房人狀告中介討差價買房人狀告中介討差價l地點：南京 差價金額：3.2萬元 2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價錢30.2萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某曾經(jīng)委托王某全權(quán)處置該房子的買賣。7月6日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽署了三方買賣合同，商定房款30.2萬元，中介費4200元，首付款9.3萬元。 在合同商定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后一個偶爾的時機，

8、他得知房主薛某其實只收到房款27萬元，而不是30.2萬元。他趕緊和薛某聯(lián)絡，薛某也成認了這一現(xiàn)實，并向毛某出具了一份實踐收到房款27萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價錢、賺取3.2萬元差價為由，將其告上法院。 被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，能否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某以為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房，從而賺取差價，應該予以歸還。 點評：那些所謂的委托公證，其實就是中介收來的房子，目的就是吃差價。這是中介比較常用的吃差價手法。 5.買房人狀告中介討

9、差價買房人狀告中介討差價ll地點：南京地點：南京差價金額：差價金額：3.2萬元萬元2006年年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價錢平方米，價錢30.2萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某曾萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某曾經(jīng)委托王某全權(quán)處置該房子的買賣。經(jīng)委托王某全權(quán)處置該房子的買賣。7月月6日，毛某看到委托書后，就與王某日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽署了三方買賣合同，商定房款及融眾中介簽署了三方買賣合同，商定房款30.2萬元，中介費萬元，中介費4200元，首付元，

10、首付款款9.3萬元。萬元。在合同商定的在合同商定的2006年年9月月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后一個偶爾的時機，他得知房主薛某其實只收到房款一個偶爾的時機，他得知房主薛某其實只收到房款27萬元，而不是萬元，而不是30.2萬元。萬元。他趕緊和薛某聯(lián)絡，薛某也成認了這一現(xiàn)實，并向毛某出具了一份實踐收到他趕緊和薛某聯(lián)絡，薛某也成認了這一現(xiàn)實，并向毛某出具了一份實踐收到房款房款27萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價錢、賺取瞞房屋價錢、賺取3.2萬元差價

11、為由，將其告上法院。萬元差價為由，將其告上法院。被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬元房款已全部交給王某。萬元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，能否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而王某作為代理人，能否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某以為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義而毛某以為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃吃房，從而賺取差價，應該予以歸還。房，從而賺取差價，應該予以歸還。點評：那些所謂的委托公證，其實就是中介收來的房子，目的點評：那些所謂的委托公證，其實就是中

12、介收來的房子，目的就是吃差價。這是中介比較常用的吃差價手法。就是吃差價。這是中介比較常用的吃差價手法。6.中介倒手差價惹官司中介倒手差價惹官司l地點：北京 差價金額：4.7萬元 經(jīng)過中介公司的倒手，本來價值30萬元的房子，程先生卻花了34.7萬元買下。程先生以為中介從中吃差價將其告上西城法院。程先生說，2007年4月4日，順成行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的業(yè)務員帶本人看了西城區(qū)育德胡同10號的一間15平方米的平房，業(yè)務員還當面打給“房主砍價。當天本人就與順成行簽下購房合同并交3萬元訂金。 4月11日，程先生辦理過戶手續(xù)時第一次見到房主馬先生，并交齊余款。5月初，程先生從鄰居處聽說原房主是以30萬元賣的房，

13、于是要求中介公司退還4.7萬元費用，并將順成行公司告上法庭。 對此，順成行公司為程先生辦理過戶手續(xù)的業(yè)務員曲某表示，該房是順成行公司從正原立信房產(chǎn)公司處獲得的，本人公司本身只收了中介費和過戶費?！罢⑿殴緦ξ覀儊碚f就是房主。曲某說。 曲某稱，為了拓展業(yè)務更快賣出房子，房產(chǎn)公司之間普遍存在“聯(lián)網(wǎng)機制，中間過手的中介機構(gòu)都能從中獲利。 點評：中介公司的中介費最多收3%，那還得買賣雙方一家一半，就算兩家中介一家收一份，那也用不了4.7萬元。所以中介收取的費用有很大問題。7.60萬元購房款中介吞萬元購房款中介吞10萬元萬元l地點：深圳 差價金額：10萬元 2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中

14、介公司，要求購買一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的任務人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬元的價錢賣給了李先生，并收取了中介費9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買的房屋。 2005年元旦，李先生偶爾之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬元的價錢出賣該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證明。李先生以為該中介公司在價錢上存在欺詐，要求中介公司退還10萬元房價款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。 法院經(jīng)審理以為，中介公司先以其任務人員的名義買下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一任務人員的名義與李先生簽署，以60萬元的價錢將該房屋賣與李先生，令該中介公司

15、從中非法牟取了10萬元的利益。故該中介公司非法所得的10萬元房款差價該當沒收。 點評：與李先生遭遇一樣的購房者在樓市中還有許許多多，很多購房者是防不勝防，所以建議購房者最好先選擇一家值得放心的中介，或者請一位熟習房地產(chǎn)的朋友或律師協(xié)助。8.中介買房不過戶被疑吃差價中介買房不過戶被疑吃差價l地點：天津 差價金額：2.5萬元 2003年11月，紅橋區(qū)小伙巷地域拆遷時，市民王某經(jīng)過新紀元房地產(chǎn)中介公司購買了佳園東里的一套房產(chǎn)?？捶繒r，該中介任務人員郝某引見說房子是她們經(jīng)理的一個朋友的，標價18萬元，包過戶。王某提出想和房主談談，但郝某以房主出差等理由推脫，讓王某不斷沒有見到房主。 2003年12月3

16、0日，房產(chǎn)過戶時，王某發(fā)現(xiàn)過戶走的不是正常程序，是經(jīng)過開發(fā)商地下操作辦的。也就在當天，王某見到了房主，一問才知道房主只收了15.5萬元的房款，而此時王某的房款已交了17.5萬元。王某因此拒交剩下的5000元，但中介稱不交錢就不給過戶手續(xù)。 對于這次事件，新紀元中介公司經(jīng)理劉某表示，房子是本人個人收買了預備給母親居住的，當時的價錢是15.5萬元，雙方簽署了買賣協(xié)議。由于母親不喜歡這套房，所以才賣給了王某。因房屋價錢上漲，便以18萬元賣出，這是很正常的。 點評：假設不喜歡完全可以直接退掉房子，占著房子又不過戶，反而利用任務優(yōu)勢加價銷售，劉某難免有吃差價的嫌疑。9.中介冒充購房者騙房主中介冒充購房者

17、騙房主l地點：深圳 差價金額：7萬元 2007年7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時委托給多家地產(chǎn)中介公司出賣，預售價265萬元。7月8日，楊先生接到某房地產(chǎn)經(jīng)紀城中雅苑分行置業(yè)顧問張小姐的，張小姐通知楊先生，客戶韋某看中了他的房子，情愿出價260萬元購買房子，并已支付5000元押金。 7月10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以263萬元成交，并簽署，首期款為20萬元。簽署合同時，韋某稱暫時拿不出首期款，過幾天在付款，先向中介公司交付10萬元定金。 7月29日，楊先生在上網(wǎng)時無意發(fā)現(xiàn)，本人剛賣的房子正在網(wǎng)上銷售，賣房者正是買本人房的韋某，只是售價成了270萬元。與對方聯(lián)絡，對方稱本人是該地

18、產(chǎn)公司的置業(yè)顧問。 為此，楊先生多次向該公司贊揚，該公司一位擔任人表示，韋小姐現(xiàn)已離任，假設楊先生對此次買賣有任何疑問，可以經(jīng)過法律途徑處理。而韋小姐卻稱，此事與她個人無關(guān)，請楊先生找公司協(xié)商處理。 點評：這是非常典型的中介吃差價案例。中介公司人員冒充購房者，利用信息的不對稱，隱瞞真實價錢，騙取不正當?shù)睦妗?0.貪婪中介吃差價被判返還貪婪中介吃差價被判返還l地點：上海 差價金額：10萬元 2005年年初，張小姐經(jīng)過某中介公司購買江寧路某號房產(chǎn)。簽署合同當天，中介公司向張小姐收取定金10萬元，并出示一份房屋價錢為207萬元的房屋買賣合同，隨后拿出6份合同叫張小姐逐一簽字，而對闡明有買受價錢為197萬元的合同內(nèi)容，不做任何解釋。該房產(chǎn)中介公司還通知出賣人陳先生，買房人張小姐要求提高房價至207萬元，為的是獲得高額貸款。 2005年3月，張小