跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例ppt課件

1、房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介“吃差價(jià)十大典型案例吃差價(jià)十大典型案例1.百富天公司一套房差價(jià)近百萬(wàn)元百富天公司一套房差價(jià)近百萬(wàn)元l地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：94萬(wàn)多元 2007年8月15日，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)因隱瞞實(shí)價(jià)、賺取差價(jià)，被北京市建委通報(bào)批判，在整改合格之前將被限制進(jìn)展網(wǎng)上簽約。 今年2月份，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事一套存量房買賣業(yè)務(wù)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)錢，向買方收取購(gòu)房款634.6萬(wàn)余元，交給賣方540萬(wàn)元，且虛擬合同按照160萬(wàn)元的房屋價(jià)錢，向稅務(wù)等部門僅交納相關(guān)稅費(fèi)13.6萬(wàn)元。里外里百富天公司吃了94萬(wàn)多元的差價(jià)。北京市建委經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，百富天公司和相關(guān)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員陳琳、劉

2、俊山、焦志疆存在對(duì)買賣雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)錢等買賣信息，違規(guī)賺取差價(jià)的行為。 據(jù)悉，北京市建委已將該公司違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信譽(yù)檔案警示信息系統(tǒng)，整改復(fù)查合格前限制網(wǎng)上簽約資歷。陳琳、劉俊山、焦志疆的違規(guī)行為已通報(bào)工商主管部門查處。 點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)厲的情況下，百富天公司單套房還能吃94萬(wàn)多元的差價(jià)，那以前豈不是吃得更狠？業(yè)主在買房時(shí)也不先了解一下市場(chǎng)，94萬(wàn)多元可不是個(gè)小數(shù)目啊。2.購(gòu)房者為差價(jià)怒告中介購(gòu)房者為差價(jià)怒告中介l地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：20萬(wàn)元 2006年年初，因房屋拆遷急需在市內(nèi)購(gòu)買居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供房源，代理購(gòu)房。后來(lái)，張女士

3、選定報(bào)價(jià)為78萬(wàn)元的位于朝陽(yáng)區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽署購(gòu)房委托合同，代辦過(guò)戶手續(xù)，中介公司答應(yīng)在張女士支付全部款項(xiàng)當(dāng)日為其辦理過(guò)戶手續(xù)，并收取了代理費(fèi)19500元。 張女士支付了全部款項(xiàng)后，中介公司并未按商定當(dāng)天為她辦理過(guò)戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬(wàn)元的買賣價(jià)錢代繳了契稅，過(guò)戶當(dāng)日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定買賣價(jià)錢不符，雙方發(fā)生爭(zhēng)論。 經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，張女士發(fā)現(xiàn)原來(lái)原房主是以58萬(wàn)元出賣該房屋的。張女士以為該中介公司在價(jià)錢上存在欺詐，要求中介公司退還20萬(wàn)元房?jī)r(jià)款。雙方多次交涉未果后，張女士起訴至法院。 點(diǎn)評(píng)：中介吃差價(jià)的景象在樓市中普遍存在，為了防止上不良中介公司的當(dāng)，購(gòu)房者切記

4、要看清合同內(nèi)容再簽字。過(guò)戶時(shí)要核實(shí)對(duì)方身份，確認(rèn)成交價(jià)錢，防止中介從中漁利。3.中介公司吃差價(jià)不成告業(yè)主違約中介公司吃差價(jià)不成告業(yè)主違約l地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：13.35萬(wàn)余元 2005年12月，房主周某委托北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理出賣名下的一套住房。周某希望賣60萬(wàn)元，多賣的錢歸中介公司一切，抵作中介費(fèi)。然而等中介找到了買家后，周某又不贊同賣房。于是在2006年4月，中介公司以周某回絕出賣房屋為由訴至一審法院，要求與周某解除并要求其支付違約金3萬(wàn)元。一審法院判決解除雙方簽署的，駁回其其他訴訟懇求，經(jīng)紀(jì)公司不服上訴至二中院。 2007年1月，二中院經(jīng)審理以為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在代理房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)

5、協(xié)助買賣雙方簽署房屋買賣合同，按規(guī)定規(guī)范收取費(fèi)用，不得非法賺取差價(jià)。根據(jù)這家中介公司自述，其賺取的中間差價(jià)高達(dá)13.35萬(wàn)余元，顯然違反了國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的各項(xiàng)規(guī)定，其行為擾亂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的安康開(kāi)展。據(jù)此，二中院判決中介公司與周某簽署的無(wú)效，駁回了該公司要求清查周某違約責(zé)任的要求。 點(diǎn)評(píng)：中介吃差價(jià)雖然是眾人皆知的，但畢竟是見(jiàn)不得光的。沒(méi)想到順益興聯(lián)行公司還自認(rèn)有理的去打官司，真是佩服他們的膽量和勇氣。4.黑心中介賣一套房賺多半套房黑心中介賣一套房賺多半套房l地點(diǎn)：南京 差價(jià)金額：37萬(wàn)元 周女士家住新模范馬路26號(hào)，2006年年底周女士將本人一套面積77平方米的一樓房子經(jīng)過(guò)某中介公

6、司對(duì)外出讓。在中介公司的“協(xié)助和“指點(diǎn)下，周女士的房子很快就“賣了出去，一位黃先生買了她的房。在中：周女士以55萬(wàn)元的價(jià)錢將房子賣給了黃先生。但也就是在簽署買賣合同的當(dāng)日，黃先生又要求周女士簽署了一份。 “我就覺(jué)得奇異，既然都賣給他了，為什么還要委托他賣房。周女士當(dāng)時(shí)很是不解。一段時(shí)間后，黃先生叫周女士一同去過(guò)戶?！暗^(guò)戶不是過(guò)到黃名下啊，而是另外一個(gè)人，并且房屋價(jià)錢一下變成了92萬(wàn)元。周女士說(shuō)，直到那時(shí)她才明白，原來(lái)是中介在吃差價(jià)。 “黑?。「覀兒灥氖?5萬(wàn)元，中介對(duì)外卻賣了92萬(wàn)元。這我一定不過(guò)戶了。周女士說(shuō)，糾紛由此而起，而隨后她也被買受方訴至法庭。據(jù)了解，該案今年年中在鼓樓區(qū)法院開(kāi)庭

7、。 點(diǎn)評(píng)：二手房買賣時(shí)，買賣雙方一定要見(jiàn)面談價(jià)，當(dāng)面簽約，不給中介公司可乘之機(jī)。房主千萬(wàn)不要圖一時(shí)方便，將房屋的處置權(quán)委托給中介公司。5.買房人狀告中介討差價(jià)買房人狀告中介討差價(jià)l地點(diǎn)：南京 差價(jià)金額：3.2萬(wàn)元 2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)錢30.2萬(wàn)元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某曾經(jīng)委托王某全權(quán)處置該房子的買賣。7月6日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽署了三方買賣合同，商定房款30.2萬(wàn)元，中介費(fèi)4200元，首付款9.3萬(wàn)元。 在合同商定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶爾的時(shí)機(jī)，

8、他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬(wàn)元，而不是30.2萬(wàn)元。他趕緊和薛某聯(lián)絡(luò)，薛某也成認(rèn)了這一現(xiàn)實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)踐收到房款27萬(wàn)元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)錢、賺取3.2萬(wàn)元差價(jià)為由，將其告上法院。 被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬(wàn)元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，能否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某以為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。 點(diǎn)評(píng)：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來(lái)的房子，目的就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法。 5.買房人狀告中介討

9、差價(jià)買房人狀告中介討差價(jià)ll地點(diǎn)：南京地點(diǎn)：南京差價(jià)金額：差價(jià)金額：3.2萬(wàn)元萬(wàn)元2006年年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)錢平方米，價(jià)錢30.2萬(wàn)元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某曾萬(wàn)元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某曾經(jīng)委托王某全權(quán)處置該房子的買賣。經(jīng)委托王某全權(quán)處置該房子的買賣。7月月6日，毛某看到委托書后，就與王某日，毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽署了三方買賣合同，商定房款及融眾中介簽署了三方買賣合同，商定房款30.2萬(wàn)元，中介費(fèi)萬(wàn)元，中介費(fèi)4200元，首付元，

10、首付款款9.3萬(wàn)元。萬(wàn)元。在合同商定的在合同商定的2006年年9月月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切手續(xù)。之后日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶爾的時(shí)機(jī)，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款一個(gè)偶爾的時(shí)機(jī)，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬(wàn)元，而不是萬(wàn)元，而不是30.2萬(wàn)元。萬(wàn)元。他趕緊和薛某聯(lián)絡(luò)，薛某也成認(rèn)了這一現(xiàn)實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)踐收到他趕緊和薛某聯(lián)絡(luò)，薛某也成認(rèn)了這一現(xiàn)實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)踐收到房款房款27萬(wàn)元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱萬(wàn)元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)錢、賺取瞞房屋價(jià)錢、賺取3.2萬(wàn)元差價(jià)

11、為由，將其告上法院。萬(wàn)元差價(jià)為由，將其告上法院。被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬(wàn)元房款已全部交給王某。萬(wàn)元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，能否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而王某作為代理人，能否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某以為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義而毛某以為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃吃房，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。房，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。點(diǎn)評(píng)：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來(lái)的房子，目的點(diǎn)評(píng)：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中

12、介收來(lái)的房子，目的就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法。就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法。6.中介倒手差價(jià)惹官司中介倒手差價(jià)惹官司l地點(diǎn)：北京 差價(jià)金額：4.7萬(wàn)元 經(jīng)過(guò)中介公司的倒手，本來(lái)價(jià)值30萬(wàn)元的房子，程先生卻花了34.7萬(wàn)元買下。程先生以為中介從中吃差價(jià)將其告上西城法院。程先生說(shuō)，2007年4月4日，順成行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)員帶本人看了西城區(qū)育德胡同10號(hào)的一間15平方米的平房，業(yè)務(wù)員還當(dāng)面打給“房主砍價(jià)。當(dāng)天本人就與順成行簽下購(gòu)房合同并交3萬(wàn)元訂金。 4月11日，程先生辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)第一次見(jiàn)到房主馬先生，并交齊余款。5月初，程先生從鄰居處聽(tīng)說(shuō)原房主是以30萬(wàn)元賣的房，

13、于是要求中介公司退還4.7萬(wàn)元費(fèi)用，并將順成行公司告上法庭。 對(duì)此，順成行公司為程先生辦理過(guò)戶手續(xù)的業(yè)務(wù)員曲某表示，該房是順成行公司從正原立信房產(chǎn)公司處獲得的，本人公司本身只收了中介費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)?！罢⑿殴緦?duì)我們來(lái)說(shuō)就是房主。曲某說(shuō)。 曲某稱，為了拓展業(yè)務(wù)更快賣出房子，房產(chǎn)公司之間普遍存在“聯(lián)網(wǎng)機(jī)制，中間過(guò)手的中介機(jī)構(gòu)都能從中獲利。 點(diǎn)評(píng)：中介公司的中介費(fèi)最多收3%，那還得買賣雙方一家一半，就算兩家中介一家收一份，那也用不了4.7萬(wàn)元。所以中介收取的費(fèi)用有很大問(wèn)題。7.60萬(wàn)元購(gòu)房款中介吞萬(wàn)元購(gòu)房款中介吞10萬(wàn)元萬(wàn)元l地點(diǎn)：深圳 差價(jià)金額：10萬(wàn)元 2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中

14、介公司，要求購(gòu)買一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的任務(wù)人員趙某以賣房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬(wàn)元的價(jià)錢賣給了李先生，并收取了中介費(fèi)9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買的房屋。 2005年元旦，李先生偶爾之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬(wàn)元的價(jià)錢出賣該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證明。李先生以為該中介公司在價(jià)錢上存在欺詐，要求中介公司退還10萬(wàn)元房?jī)r(jià)款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。 法院經(jīng)審理以為，中介公司先以其任務(wù)人員的名義買下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一任務(wù)人員的名義與李先生簽署，以60萬(wàn)元的價(jià)錢將該房屋賣與李先生，令該中介公司

15、從中非法牟取了10萬(wàn)元的利益。故該中介公司非法所得的10萬(wàn)元房款差價(jià)該當(dāng)沒(méi)收。 點(diǎn)評(píng)：與李先生遭遇一樣的購(gòu)房者在樓市中還有許許多多，很多購(gòu)房者是防不勝防，所以建議購(gòu)房者最好先選擇一家值得放心的中介，或者請(qǐng)一位熟習(xí)房地產(chǎn)的朋友或律師協(xié)助。8.中介買房不過(guò)戶被疑吃差價(jià)中介買房不過(guò)戶被疑吃差價(jià)l地點(diǎn)：天津 差價(jià)金額：2.5萬(wàn)元 2003年11月，紅橋區(qū)小伙巷地域拆遷時(shí)，市民王某經(jīng)過(guò)新紀(jì)元房地產(chǎn)中介公司購(gòu)買了佳園東里的一套房產(chǎn)?？捶繒r(shí)，該中介任務(wù)人員郝某引見(jiàn)說(shuō)房子是她們經(jīng)理的一個(gè)朋友的，標(biāo)價(jià)18萬(wàn)元，包過(guò)戶。王某提出想和房主談?wù)?，但郝某以房主出差等理由推脫，讓王某不斷沒(méi)有見(jiàn)到房主。 2003年12月3

16、0日，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)過(guò)戶走的不是正常程序，是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商地下操作辦的。也就在當(dāng)天，王某見(jiàn)到了房主，一問(wèn)才知道房主只收了15.5萬(wàn)元的房款，而此時(shí)王某的房款已交了17.5萬(wàn)元。王某因此拒交剩下的5000元，但中介稱不交錢就不給過(guò)戶手續(xù)。 對(duì)于這次事件，新紀(jì)元中介公司經(jīng)理劉某表示，房子是本人個(gè)人收買了預(yù)備給母親居住的，當(dāng)時(shí)的價(jià)錢是15.5萬(wàn)元，雙方簽署了買賣協(xié)議。由于母親不喜歡這套房，所以才賣給了王某。因房屋價(jià)錢上漲，便以18萬(wàn)元賣出，這是很正常的。 點(diǎn)評(píng)：假設(shè)不喜歡完全可以直接退掉房子，占著房子又不過(guò)戶，反而利用任務(wù)優(yōu)勢(shì)加價(jià)銷售，劉某難免有吃差價(jià)的嫌疑。9.中介冒充購(gòu)房者騙房主中介冒充購(gòu)房者

17、騙房主l地點(diǎn)：深圳 差價(jià)金額：7萬(wàn)元 2007年7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時(shí)委托給多家地產(chǎn)中介公司出賣，預(yù)售價(jià)265萬(wàn)元。7月8日，楊先生接到某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)城中雅苑分行置業(yè)顧問(wèn)張小姐的，張小姐通知楊先生，客戶韋某看中了他的房子，情愿出價(jià)260萬(wàn)元購(gòu)買房子，并已支付5000元押金。 7月10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以263萬(wàn)元成交，并簽署，首期款為20萬(wàn)元。簽署合同時(shí)，韋某稱暫時(shí)拿不出首期款，過(guò)幾天在付款，先向中介公司交付10萬(wàn)元定金。 7月29日，楊先生在上網(wǎng)時(shí)無(wú)意發(fā)現(xiàn)，本人剛賣的房子正在網(wǎng)上銷售，賣房者正是買本人房的韋某，只是售價(jià)成了270萬(wàn)元。與對(duì)方聯(lián)絡(luò)，對(duì)方稱本人是該地

18、產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)。 為此，楊先生多次向該公司贊揚(yáng)，該公司一位擔(dān)任人表示，韋小姐現(xiàn)已離任，假設(shè)楊先生對(duì)此次買賣有任何疑問(wèn)，可以經(jīng)過(guò)法律途徑處理。而韋小姐卻稱，此事與她個(gè)人無(wú)關(guān)，請(qǐng)楊先生找公司協(xié)商處理。 點(diǎn)評(píng)：這是非常典型的中介吃差價(jià)案例。中介公司人員冒充購(gòu)房者，利用信息的不對(duì)稱，隱瞞真實(shí)價(jià)錢，騙取不正當(dāng)?shù)睦妗?0.貪婪中介吃差價(jià)被判返還貪婪中介吃差價(jià)被判返還l地點(diǎn)：上海 差價(jià)金額：10萬(wàn)元 2005年年初，張小姐經(jīng)過(guò)某中介公司購(gòu)買江寧路某號(hào)房產(chǎn)。簽署合同當(dāng)天，中介公司向張小姐收取定金10萬(wàn)元，并出示一份房屋價(jià)錢為207萬(wàn)元的房屋買賣合同，隨后拿出6份合同叫張小姐逐一簽字，而對(duì)闡明有買受價(jià)錢為197萬(wàn)元的合同內(nèi)容，不做任何解釋。該房產(chǎn)中介公司還通知出賣人陳先生，買房人張小姐要求提高房?jī)r(jià)至207萬(wàn)元，為的是獲得高額貸款。 2005年3月，張小