合同范本租房合同怎樣簽才有效

1、租房合同怎樣簽才有效租房合同怎樣簽才有效？簽訂租房合同首先要注意合同主體是否符合法律的規(guī)定，然后是房屋是否為法律法規(guī)禁止出租、房屋租賃 合同的內(nèi)容是否合法以及合同是否進(jìn)行過(guò)登記備案。(一)合同主體是否符合規(guī)定合同主體是否符合規(guī)定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或 出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定， 有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 共有房

2、屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保 衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金 水電費(fèi) 等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有 失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房 屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況 下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。（四）是否進(jìn)行過(guò)登記備案城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋

3、租賃管理辦法及本市的租賃 法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。簡(jiǎn)單租房合同范本租房合同范本（簡(jiǎn)單）出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XX號(hào)的房屋出租 給乙方居住使用，租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX 日，計(jì)X個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初 /每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三 乙

4、方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi) 取暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi) 物 業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)， 乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖 抵。五、房屋租賃期為，從年 月 日至年 月 日。在此期間，任何 一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì) 方，并償付對(duì)方總租金的違 約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi) 大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七 在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋 不 得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套 設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提 供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。九 就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均 有權(quán)向天津