北京商品房預(yù)售合同協(xié)議書范本

1、編號： 北京市商品房預(yù)售合同出賣人： 買受人： 簽訂日期： 年 月日說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政 管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。2. 簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用權(quán)、不動產(chǎn)所有 權(quán)等有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合 同，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、 修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不 得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)

2、上對本合同 文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視 為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5. 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。 雙方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售房屋及所在項 目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié) 議。6. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際情況 未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。7. 根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)?方

3、支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機 構(gòu)予以適當(dāng)減少。8. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié) 會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委 員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào) 易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真 核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受

4、人都應(yīng)當(dāng)至少持 有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧摗刻貏e提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】 ，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】 ，土地使用年限為年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房 屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅， 同時，其水、電等費用標準一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。 因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人

5、使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。特別提示您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】 ，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】 ，土地使用年限為年。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房 屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住宅， 同時，其水、電等費用標準一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。 因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)

6、構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設(shè)中的取得商品房 預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行 為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直 距離。4. 凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。5. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體 面積，及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套 房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。

7、6. 房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下 室、室外樓梯等。7. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8. 民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改 造等活動中，按照有關(guān)標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技 術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、 有效地利用能源，降低能源消耗。9. 綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源 （ 節(jié)能、節(jié)地、 節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染， 為人們提供

8、健康、 適用和高效的使用空間， 與自然和諧共生的建筑。10. 不動產(chǎn)登記： 是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記 載于不動產(chǎn)登記簿的行為。11. 分割拆零銷售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出 售給買受人的銷售方式。12. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品 房的行為。13. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：委托銷售代理機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責(zé)人】：【國籍】【戶所籍在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【