2020年最新一般建筑工程施工合同范本.doc

1、2020 年最新一般建筑工程施工合同范本【通用版】發(fā)包方 (以下簡稱“甲方”)： _承包方 (以下簡稱“乙方”)： _風險告知： 在本建筑工程承包合同中，作為發(fā)包方， 為預防欺詐問題， 發(fā)包方應當事先了解承包方主要的情況， 包括確認承包方的主體資格是否真實與合法， 該工程公司是否是經(jīng)過工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人， 是否具有從事民用建筑工程的資質， 資質等級符合本次施工的要求 ;對方委派代表簽約人的，應該要確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權委托書 ;同時要事先了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀承包方正在施工的現(xiàn)場。根據(jù)中華人民共和國合同法 、建筑

2、工程承包合同條例及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，為保證工程順利進行，結合本工程的具體情況，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，以資共同遵守。第一條工程項目概況1、工程名稱：_2、工程地點：_3、工程內(nèi)容：_4、工程范圍：_5、工程內(nèi)容及做法(詳見：工程預算報價表 、施工圖紙)。6、質量標準：質量驗收標準按國家頒布的建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范等相關法律法規(guī)執(zhí)行。7、工程承包方式：雙方商定采取下列第_種承包方式。(1)乙方包工、包料。(2)乙方包工、 部分包料， 甲方提供部分材料 (詳見甲方提供裝飾裝修材料明細表 、乙方提供裝飾裝修材料明細表 );(3)乙方包工、甲方包料(詳

3、見甲方提供裝飾裝修材料明細表)。風險告知： 在本建筑工程施工合同中關于材料提供的事項，在合同中提供了幾項可供選擇的方式。 既有約定由乙方包工包料的形式，也有乙方包工部分包料、乙方包工甲方包料的形式。 具體的選擇方式有合同雙方經(jīng)協(xié)商一致自行選擇，但在這里需要提醒的是，在由乙方(承包方 )提供材料的情況下，乙方提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明， 同時必須符合國家環(huán)保標準。若乙方提供的材料和設備不符合標準，應當立即更換和重做。第二條合同價款及調(diào)整1、工程造價：總承包價為_元，大寫人民幣_，裝修工程包含的項目詳見工程預(結 )算表。2、任何一方不得擅自改變合同價款，除合同另有約

4、定或發(fā)生下列情況之一方可作調(diào)整：(1)甲方提出設計變更、材料變更和項目變更;(2)雙方書面確認的其他因素。第三條 工期1、承包方應按發(fā)包方要求的工期完成全部工作。開工日期 : _竣工日期 : _合同工期 : _天。2、有下列情況之一，并經(jīng)發(fā)包方簽證，工期可以順延。(1)因發(fā)包方原因影響開工。(2)不可抗力。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應承擔違約責任和因此造成的發(fā)包方損失。第四條 工程保修1、保修內(nèi)容、范圍：工程承包范圍內(nèi)的全部內(nèi)容。2、保修期限：按工程通過竣工驗收合格之次日算起，保修期為壹年。保修期內(nèi)，乙方提供工程的免費維修服務。工程保修期內(nèi)，乙方應在接到甲方書面或電話通知后的2

5、4 小時內(nèi)到場勘查，并在三天內(nèi)維修完畢。第五條 施工圖紙雙方同意施工圖紙采取下列第_種方式提供：(1)甲方自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲方、乙方各一份(詳見：裝飾裝修工程設計圖紙 );(2)甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式二份，甲方、乙方各一份(詳見：裝飾裝修工程設計圖紙 )，設計費 _ 元，由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi))。第六條工程款撥付和結算1、甲乙雙方簽訂合同后，乙方向甲方提供工程預算表。甲方在收到工程結算表的 5 個工作日內(nèi)向乙方支付第一筆工程款人民幣_，大寫人民幣_。2、工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方向甲方提供工程結算表。甲方在收到工程結算表 并核對無誤后的5 個工

6、作日內(nèi)向乙方支付第二筆工程款人民幣_，大寫人民幣 _。3、乙方指定收款賬號信息為：戶名： _工行賬號： _開戶行： _若收款賬號發(fā)生變更的， 乙方應及時通過書面方式通知甲方， 否則甲方將款項轉賬至上述賬號，即視為乙方收到相應款項。第七條雙方權利及義務1、甲方應按照合同約定及時向乙方支付工程款。2、甲方有權對工程質量及施工進度等進行檢查、監(jiān)督，并對發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建議。3、甲方有權根據(jù)實際情況，對工程內(nèi)容進行增加或者修改，乙方應積極配合。4、乙方提供的材料應符合相關質量要求，并在材料運送到施工現(xiàn)場后及時通知甲方進行查驗。如因質量問題或規(guī)格差異造成工程損失的，由乙方負責賠償。5、乙方保證擁有承

7、包該工程的合法資質， 并應按相關要求及標準進行施工， 保質保量，按期完成工程任務。6、乙方保證嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理規(guī)定， 嚴格按照雙方約定及甲方要求進行施工，做好各項質量檢查并留存施工記錄。7、施工過程中，乙方應嚴格執(zhí)行安全文明施工操作規(guī)范、防火安全規(guī)定、施工規(guī)定及質量標準。若因乙方原因導致出現(xiàn)人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。8、乙方應保護好原場所的辦公設施、設備，保證施工現(xiàn)場整潔，工程完成后負責清掃施工現(xiàn)場。第八條工程驗收乙方在工程完成后應及時通知甲方進行驗收， 甲方查驗后對工程質量提出異議的， 乙方應配合重驗， 驗收不合格的， 乙方應在甲方限定的時間內(nèi)進行整改， 并在整改

8、完成后及時通知甲方進行復驗。風險告知： 為了保障發(fā)包方的合理利益，在合同中應當明確約定對建設工程的檢查與驗收手續(xù)。 在建設合同中應當約定，工程竣工后承包方應通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收， 并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。 若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質量標準的，可要求承包方賠償或返工。第九條違約責任1、任何一方違反本合同的約定或未全面承擔本合同項下的義務的即構成違約，守約方有權要求違約方糾正違約行為并采取充分、 有效、及時的措施消除不良影響并賠償守約方所遭致的損失。2、若因乙方未能在約定的工期內(nèi)完成工程項目或遲延履行本合同約定

9、的其他義務的，每遲延一天，乙方應向甲方支付相當于工程總承包價百分之五的違約金;遲延超過 10 天的，甲方有權單方要求解除合同， 并要求乙方支付相當于工程總承包價50%的違約金并賠償甲方遭受的損失 (包括但不限于甲方因乙方違約行為而支出的賠償款、律師費、訴訟費、保全費、差旅費等 )。3、若乙方未履行或未全面履行本合同約定的其他義務的，甲方有權要求解除合同，并要求乙方承擔相當于工程總承包價50%的違約金并賠償甲方遭受的損失(包括但不限于甲方因乙方違約行為支出的賠償款、律師費、訴訟費、保全費、差旅費等)。第十條合同爭議或糾紛處理本合同履行過程中發(fā)生爭議的， 雙方應友好協(xié)商解除， 協(xié)商不成的， 任何一

10、方可將爭議提交甲方所在地人民法院管轄。第十一條附則1、本合同如有未盡事宜，雙方本著友好互利原則協(xié)商解決，如協(xié)商后簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。2、本合同簽訂后工程不得轉包。3、本合同一式 _貳 _份，雙方各執(zhí) _壹_份，合同自雙方簽名并加蓋公章或合同專用章后正式生效，履行完畢后自行終止。4、合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方 (蓋章 )：_代表人： _乙方 (蓋章 )：_代表人： _日期： _ 年_月 _日合同簽訂地：_簽訂施工合同的注意事項：一、合同主體審查1、承包人應注意審查發(fā)包人資質。對發(fā)包方主要應了解兩方面內(nèi)容:主體資格， 即建設相關手續(xù)是否齊全

11、。 例 :建設用地是否已經(jīng)批準 ?是否列入投資計劃 ? 規(guī)劃、設計是否得到批準 ?是否進行了招標等 ;發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格;履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、 已完成的工程、 市場信譽度、 施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、發(fā)包人應注意審查承包人資質。承包人一般應為建筑企業(yè)法人， 除了內(nèi)部承包之外， 公民個人不能成為建設工程合同的主體 ;承包人應具有承包建設工程的資質。二、工程范圍。發(fā)包人與承包人都應當對合同工程范圍條款的進行明確的約定， 最好應在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。三、建設工期。合同應對工期約定要準確、 完善，如果存在中間交工工程，對中間交通

12、工程的開工、竣工日期，也應在合同中做出明確約定。四、工程質量。1、發(fā)包人注意如下條款的約定:施工的工程質量要符合國家現(xiàn)有的有關法律、法規(guī)、技術標準、 設計文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良;工程所用的建筑材料、構配件和設備要有出廠合格證和必要的試驗報告;工程完工時承包人應向發(fā)包人提交完整的工程技術檔案和竣工圖，工交付使用的有關手續(xù);并負責辦理工程竣應注意工程保修的約定。2、作為承包人，關于工程質量條款的約定應確保己方能夠滿足，并且，對于質量條款的約定應盡量做簡單約定。五、工程造價。發(fā)包人與承包人都應當注意以下事項:1、工程造價，如為招標工程，則應以中標時確定的中標金額為準投資

13、包干時，應以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應部分的投資為工程價款預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。;如按初步設計總概算;如按施工圖2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應當明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。對可調(diào)價格合同， 雙方對價款調(diào)整的方法應進行明確約定，落，設計變更，降雨、臺風等自然因素等。包括材料、 設備價格的漲采用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風險范圍約定清楚，約

14、定具體的風險費用的計算方法，雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同， 承包人往往承擔的風險較大。因此，雙方在合同中要對相關的承包工程范圍、設計圖紙所涵蓋的工程量進行詳細約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化設計變更 )、地質條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風險范圍。(如六、技術資料交付時間。承包人應注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項目有關的全部施工技術資料的時間， 并且約定若發(fā)包人未按時提供資料， 造成的工期損失或者工程變更應由發(fā)包人負責。七、材料和設備供應責任，1、若材料和設備供應采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應注意

15、在合同中詳細的約定以下內(nèi)容 :應詳細填寫材料設備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點 ;應約定供應方承擔的具體責任;2、若材料和設備的供應采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應注意在合同中詳細的約定以下內(nèi)容 :應詳細填寫材料設備供應的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點 ;應約定供應方承擔的具體責任;雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其他方法)。由發(fā)包人指定材料時應將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調(diào)整方式等約定清楚。如發(fā)包人限價時應注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。八、工程進度款的

16、撥款和結算。對于承包人， 工程進度款的約定尤為重要。 對于工程進度款， 通常是按月付款或按工程進度撥付。1、約定按工程進度撥付的，應注意約定審核的時限及未能在時限內(nèi)確認的違約責任，如約定 甲方應在收到乙方月進度報告后7 日內(nèi)審核完畢， 逾期則以乙方送審的工程量為準 。有的發(fā)包人為了加大對審核進度款的約束， 故意約定復雜的審核程序， 如約定工程量審核需經(jīng)項目經(jīng)理、財務部長、主管經(jīng)理、董事長簽字并加蓋公章。此時承包人應引起重視，并采取相應的對策。2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應比例。但某些建設項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進度付款，造價的不準確必然導致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款，應約定當月簽證，納入當月支付。九、竣工驗收。此條款的約定應以國家有關部委頒發(fā)的 關于基本建設項目竣工驗收的暫行規(guī)定 、工程施工及驗收規(guī)定 、建筑安裝工程質量評定標準 和其他有關的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術文件為依據(jù)。十、質量保修范圍和質量保證期。發(fā)包人應當特別注意在合同中約定建設工