蔓科地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細(xì)則

1、蔓科地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細(xì)那么蔓科地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細(xì)那么蔓科地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細(xì)那么提要 : 銷售合同載 明的 面積與實(shí)際測繪面積存在差異， 因此通常商品房面積 測繪經(jīng)過 預(yù)售登記測繪和新建登記測繪， 而新建測繪的數(shù) 據(jù)才是商品房 最終面積的標(biāo)準(zhǔn)蔓科地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細(xì)那么1、銷售合同范圍合同是指客戶與開發(fā)商簽訂的有關(guān)商品房買賣和租賃 的 法律性文件，主要分幾類：特惠權(quán)通知書簽約前的放號依據(jù)，意向性地選擇樓宇，并繳納誠意 金 可退 O認(rèn)購書 認(rèn)購書內(nèi)容主要有：客戶姓名、地址、客戶 、所 選 擇的樓宇或具體房號、認(rèn)購定金額、認(rèn)購單價(jià)及優(yōu)惠政 策、何 時(shí)簽約的通知約定及相應(yīng)的處分條

2、款等。商品房買賣合同 包括期房預(yù)售合同、現(xiàn)房銷售合同以及相關(guān) 的 補(bǔ)充條款；2、合同內(nèi)容及擬定原那么商品房買賣合同，是房地產(chǎn)主管部門監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同 文 本。填寫商品房買賣合同內(nèi)容應(yīng)遵循的原那么 :a合同書寫要求字跡工整清晰，防止錯(cuò)字和意思表達(dá)含混，表述要準(zhǔn)確流暢，杜絕書面修改、添加、涂抹等現(xiàn) 象。b 合同內(nèi)容擬訂要求在既公正又要考慮買賣雙方利益的 根底上最大限度維護(hù)本企業(yè)權(quán)益。c合同條款的約定是十分嚴(yán)肅的，因此條款需經(jīng)公司 有 關(guān)部門審議，以及公司法律參謀審閱并提供法律意見和 咨詢， 最終應(yīng)由公司相關(guān)部門會簽實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)合同文本均有空格由合同雙方商定填寫，確定空 格 并填寫的內(nèi)容是草擬工作的一局

3、部， 所有空格均應(yīng)事先 確定填 上的內(nèi)容，并對置業(yè)參謀加以培訓(xùn)，嚴(yán)格要求。標(biāo)準(zhǔn)合同的補(bǔ)充條款通常補(bǔ)充條款包括以下內(nèi)容 :a) 關(guān)于簽定前期物管合同及繳納物管費(fèi)、大修基金的 收 取標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)違約責(zé)任b) 規(guī) 定配合按揭銀行進(jìn)行按揭購房者資格審查的相關(guān) 事 項(xiàng)c) 交房標(biāo)準(zhǔn)d) 面積公攤說明e) 明確約定車庫、 會所等公建配套設(shè)施或小區(qū)內(nèi)未公攤 的 建筑面積產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有；明確對屋頂、外墻等公共 局部作 出限制性使用的規(guī)定f) 其他補(bǔ)充條款約定 合同內(nèi)容擬定完畢后，制作合同樣本，嚴(yán)格遵照執(zhí)行3、銷售面積屬性及制定要求銷售面積確定程序 銷售面積是銷售合同的組成局部，當(dāng)工程施工設(shè)計(jì)圖 經(jīng) 相關(guān)部門核

4、定后，就具備了計(jì)算銷售面積的根底條件。 因此， 工程銷售前，包括內(nèi)部認(rèn)購前，必須完成由專業(yè)面 積測繪機(jī)構(gòu) 發(fā)出的面積測繪報(bào)告， 并根據(jù)面積測繪報(bào)告確 定可售單位的建 筑面積、套內(nèi)面積以及公攤面積。銷售面積的合同意義銷售合同載明的面積與實(shí)際測繪面積存在差異，因此 通 常商品房面積測繪經(jīng)過預(yù)售登記測繪和新建登記測繪， 而新建 測繪的數(shù)據(jù)才是商品房最終面積的標(biāo)準(zhǔn)， 并有義務(wù) 將實(shí)測面積 報(bào)告向業(yè)主公示。 商品房買賣合同中對面積差 異已有條款約定， 并可實(shí)行多退少補(bǔ)。有關(guān)制定要求(1) 總銷售面積應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃許可的規(guī)定。(2) 應(yīng)注意其他相關(guān)建筑物的公攤面積處理，否那么應(yīng) 在 合同中載明其產(chǎn)權(quán)歸屬，防

5、止在使用中產(chǎn)生法律糾紛。(3) 了解房管部門現(xiàn)有房屋面積計(jì)算的法規(guī)和方法。(4) 要求工程部提供根底資料，主要是經(jīng)規(guī)劃部門確 認(rèn) 后的建筑面積及所有建筑物的平面圖，以及公攤局部標(biāo) 識，公 攤局部應(yīng)細(xì)分為本層公攤、本座公攤、小區(qū)公攤、 住宅/ 商場/ 停車場公攤等。(5) 應(yīng)仔細(xì)審定根底資料， 并根據(jù)營銷策略及公司要 求， 在符合法規(guī)的原那么下，明確各項(xiàng)分類，考慮因素包 括：“)工程的總銷售面積b)各單元的得房率0 按規(guī)定提供物業(yè)管理用房及其公共設(shè)施的面積；d會所及其他康體設(shè)施和輔助設(shè)施的經(jīng)營及處理方案， 結(jié) 合使用功能決定是否公攤。6了解面積審定及其操作程序。4、使用說明書和質(zhì)量保證書 統(tǒng)稱兩

6、書 認(rèn)真填寫兩書內(nèi)容，并加蓋公司印章、法人印章、物 業(yè) 公司印章及法人印章，并于房屋交接時(shí)交業(yè)主收存。兩書填寫內(nèi)容 :a 房屋座落、單元棟號、小區(qū)或組團(tuán)占地面積、總建設(shè) 規(guī) 模、本套房屋建筑面積、公攤面積；b 各類設(shè)施承載量及單位負(fù)荷水壓、電負(fù)荷、氣壓、 樓 面荷載、給排水管徑、屋面防水材料等、開工竣工時(shí) 間等；c 開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位、工程質(zhì)量 監(jiān) 督站蔓科地產(chǎn)商品房銷售合同擬定細(xì)那么提要 : 銷售合 同載 明的面積與實(shí)際測繪面積存在差異， 因此通常商品房 面積測繪 經(jīng)過預(yù)售登記測繪和新建登記測繪， 而新建測繪 的數(shù)據(jù)才是商 品房最終面積的標(biāo)準(zhǔn) 粘貼使用各文件及附圖要求準(zhǔn)確無誤，并加蓋騎