項(xiàng)目九景區(qū)的投資管理

1、項(xiàng)目九項(xiàng)目九 景區(qū)的投資管理景區(qū)的投資管理 資金是景區(qū)開發(fā)和運(yùn)營的血液，它聯(lián)系著景區(qū)的活力，影響著景區(qū)的質(zhì)量，關(guān)系著景區(qū)的存亡。對景區(qū)資金產(chǎn)生影響的因素是投資與管理。投資決定了景區(qū)開發(fā)初始狀態(tài)時(shí)資金存量的多寡，而管理則關(guān)系到景區(qū)經(jīng)營過程中資金流量的大小和方向。第一節(jié)第一節(jié) 景區(qū)投資概述景區(qū)投資概述一、景區(qū)投資的特點(diǎn)一、景區(qū)投資的特點(diǎn) 景區(qū)投資是指在景區(qū)景區(qū)投資是指在景區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營過程中經(jīng)過程中經(jīng)濟(jì)主體濟(jì)主體投入投入一定數(shù)量的資金，并期望在今后獲得經(jīng)一定數(shù)量的資金，并期望在今后獲得經(jīng)濟(jì)濟(jì)回報(bào)回報(bào)的活動。的活動。（一）投入金額大（一）投入金額大 只有提供充足的資金供應(yīng)才能保證將優(yōu)

2、良的景區(qū)資源開發(fā)成為品質(zhì)上乘的旅游產(chǎn)品。景區(qū)投資活動主要發(fā)生在規(guī)劃和開發(fā)階段，此時(shí)的投資主要用于將規(guī)劃的項(xiàng)目和設(shè)施付諸實(shí)施，因此，開發(fā)初期投入的成本十分巨大。（二）投入時(shí)間長（二）投入時(shí)間長 由于景區(qū)投資的涉及范圍較廣且金額較大，因此，一般項(xiàng)目投資的回收期相對較長。在景區(qū)經(jīng)營狀況正常的情況下，投入游憩類項(xiàng)目的資金回收大約需要510年的時(shí)間，而投資于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資回收期將長達(dá)數(shù)十年。（三）沉沒成本大（三）沉沒成本大 所謂沉沒成本是指要素一旦完成配置，就無法由現(xiàn)在或?qū)淼娜魏螞Q策所能改變的成本。由于旅游景區(qū)投資主要投向服務(wù)設(shè)施的購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及環(huán)境的優(yōu)化等方面，浙西額資金投入基本上無

3、法逆轉(zhuǎn)，資產(chǎn)的變現(xiàn)能力較弱。 雖然目前國內(nèi)外旅游市場一片繁榮的景象，旅游景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益也十分誘人，但是從景區(qū)投資的特征來看，其仍然應(yīng)該被歸為高風(fēng)險(xiǎn)的投資行業(yè)。二、景區(qū)投資分類二、景區(qū)投資分類（一）按照景區(qū)投資的流向來分（一）按照景區(qū)投資的流向來分景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用景區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用景區(qū)服務(wù)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用（二）按照景區(qū)投資的時(shí)間長短劃分（二）按照景區(qū)投資的時(shí)間長短劃分長期投資：長期投資：投資回收期超過一年的各項(xiàng)景區(qū)投資。因此長期投資一般都被列為景區(qū)的固定資產(chǎn)或非流動性資產(chǎn)。短期投資：短期投資：在一年內(nèi)能夠回收的景區(qū)投資，該部分投資在賬面上通常被列為景區(qū)的流動資產(chǎn)。流動資產(chǎn)的運(yùn)營效率直接關(guān)系

4、到景區(qū)效益的實(shí)現(xiàn)，因此，景區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對該部分短期投資的控制和管理，盡量減少資金的占用，加速該部分資金的周轉(zhuǎn)。三、投資管理的目標(biāo)三、投資管理的目標(biāo)（一）保證景區(qū)發(fā)展所需資源（一）保證景區(qū)發(fā)展所需資源 景區(qū)投資管理最為重要的目標(biāo)就是要為景區(qū)的發(fā)展提供資源保障。 景區(qū)投資管理就是要為景區(qū)找到最佳的投資者，是景區(qū)獲得最佳的資金、智力和市場資源。 融資渠道的拓展同樣也是投資管理工作關(guān)注的內(nèi)容之一。融資是現(xiàn)代企業(yè)利用社會閑散資金為己所用的重要途徑，融資對于企業(yè)而言可以花費(fèi)最小的成本得到最大的收益。景區(qū)投資管理應(yīng)在拓展景區(qū)融資渠道的同時(shí)，選擇最優(yōu)和最適合該旅游景區(qū)的融資方式。（二）提高景區(qū)的投入產(chǎn)出比（二）提

5、高景區(qū)的投入產(chǎn)出比 投資者投入資金是以獲得較高的投資回報(bào)為目的，因此，如何安排資金的使用提升資金的使用效率和收益水平也成為景區(qū)投資管理的重要工作內(nèi)容。 景區(qū)投資效率的衡量指標(biāo)包括投資的收益率、投資回收期以及景區(qū)的投入產(chǎn)出比等。投入產(chǎn)出比是決定其他兩個(gè)衡量指標(biāo)的根本因素，只有景區(qū)具有較高的投入產(chǎn)出比例才能保證景區(qū)投資者獲得較高的投資收益和較短的回收期。（三）盤活優(yōu)化景區(qū)資金資源（三）盤活優(yōu)化景區(qū)資金資源 資金的流動性和安全性同樣也是景區(qū)投資者較為關(guān)注的內(nèi)容，流動性較強(qiáng)指資產(chǎn)容易變現(xiàn)，同時(shí)也意味著投入的資金具有較高的安全性。 雖然景區(qū)資金大多屬于長期投資的范疇，流動性較弱，但是投資管理人員仍需要制

6、定出詳細(xì)的投資計(jì)劃，對投入的資金在不同的項(xiàng)目間以及長期投資和短期投資間進(jìn)行優(yōu)化分配，保證投資者的資金安全性。第二節(jié)第二節(jié) 投資資金的運(yùn)作投資資金的運(yùn)作一、投資主體的甄選一、投資主體的甄選并非所有的擁有自己的個(gè)人或組織都能夠成為景區(qū)投資的主體，因?yàn)榫皡^(qū)的投資者通常也會在較大程度上參與景區(qū)管理，因此，景區(qū)投資者應(yīng)該具備一定的經(jīng)營理念和管理思想，只有這樣的投資者加盟景區(qū)建設(shè)和管理才能促進(jìn)景區(qū)不斷進(jìn)步和發(fā)展。（一）投資主體類型（一）投資主體類型從景區(qū)投資者的投資實(shí)力和涉及的范圍來看，景區(qū)投資可以分為兩種類型：1.單一的個(gè)人或組織投資建設(shè)整個(gè)景區(qū)（單一主體型）單一的個(gè)人或組織投資建設(shè)整個(gè)景區(qū)（單一主體型

7、）采用該投資類型的經(jīng)濟(jì)主體一般而言具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以大型旅游集團(tuán)和專業(yè)旅游景區(qū)開發(fā)公司為主。如美國迪斯尼主題樂園，深圳華僑城旗下的錦繡中華、歡樂谷，上海錦江國際集團(tuán)下屬的錦江樂園，浙江宋城集團(tuán)的杭州宋城等。（特點(diǎn)：能夠較好的實(shí)現(xiàn)景區(qū)系統(tǒng)化和整體化，有利于形成鮮明的景區(qū)風(fēng)格）2.若干個(gè)經(jīng)濟(jì)主體共同投資建設(shè)景區(qū)（多元主體型）若干個(gè)經(jīng)濟(jì)主體共同投資建設(shè)景區(qū)（多元主體型）常見的項(xiàng)目分工方式為項(xiàng)目招商、基礎(chǔ)設(shè)施招標(biāo)、區(qū)域招商等。多元主體型投資方式主要適用于景區(qū)投資規(guī)模較大，單個(gè)投資主體無法承擔(dān)的大型項(xiàng)目。目前多元化的投資主體策略仍然為大多數(shù)景區(qū)所采用。（特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)小、機(jī)動靈活等）（二）投資主體應(yīng)具備

8、的要求（二）投資主體應(yīng)具備的要求景區(qū)在招商引資時(shí)，不能僅僅以投資金額作為衡量投資者的依據(jù)，而是通過多角度的比選來確定景區(qū)投資的最佳人選。一般而言，較為優(yōu)秀的景區(qū)投資者應(yīng)該具備以下五個(gè)特征：資金實(shí)力雄厚行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富市場渠道暢通管理方式獨(dú)特責(zé)任意識強(qiáng)烈一、投資方式的設(shè)計(jì)一、投資方式的設(shè)計(jì)（一）無形資產(chǎn)投資（一）無形資產(chǎn)投資所謂無形資產(chǎn)投資，即以管理模式和旅游企業(yè)品牌等無形資產(chǎn)作為投資標(biāo)的，以獲得景區(qū)的規(guī)劃權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、開發(fā)權(quán)等的投資方式。無形資產(chǎn)投資是在景區(qū)不缺乏資金但缺乏管理技術(shù)或品牌知名度情況下的選擇，通過引進(jìn)無形資產(chǎn)往往能夠迅速提升景區(qū)的經(jīng)營管理水平。在現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常可以見到的景區(qū)特許經(jīng)營

9、、景區(qū)合作開發(fā)經(jīng)營、景區(qū)托管以及景區(qū)租賃經(jīng)營等都屬于無形資產(chǎn)投資的形式。特許經(jīng)營：特許經(jīng)營：指特許人將自己擁有的商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以合同的形式授予受許人使用，受許人按合同規(guī)定，在特許人統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許人支付相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)營模式。（例如長沙的世界之窗）景區(qū)合作開發(fā)經(jīng)營：景區(qū)合作開發(fā)經(jīng)營：指景區(qū)開發(fā)方與合作企業(yè)共同經(jīng)營管理景區(qū)的投資合作模式。景區(qū)委托管理：景區(qū)委托管理：將景區(qū)通過簽訂合同的形式完全交給被委托企業(yè)管理經(jīng)營。景區(qū)租賃經(jīng)營：景區(qū)租賃經(jīng)營：將部分景點(diǎn)和設(shè)施租給某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體，該承租人全權(quán)負(fù)責(zé)該景點(diǎn)或設(shè)施的日常經(jīng)營運(yùn)作，每年交付一定管理費(fèi)用或利潤給

10、租賃方的投資管理方式。一、投資方式的設(shè)計(jì)一、投資方式的設(shè)計(jì)（二）不動資產(chǎn)的投資（二）不動資產(chǎn)的投資所謂不動資產(chǎn)投資是指投資者以房產(chǎn)或者地產(chǎn)作為投資標(biāo)的提供給景區(qū)，一獲得未來收益的投資形式。采用不動產(chǎn)投資方式時(shí)，要先對投資者擁有的不動產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，然后按照估算的價(jià)值計(jì)算投資的比例。以不動資產(chǎn)進(jìn)行投資一般多見于政府與企業(yè)間聯(lián)合開發(fā)景區(qū)的情形，政府將其擁有的地塊作為景區(qū)開發(fā)的投資，而企業(yè)則主要負(fù)責(zé)投入服務(wù)游樂設(shè)備的購置經(jīng)費(fèi)和景區(qū)的經(jīng)營管理。相對而言，以房產(chǎn)來投資的情況較為少見。除了房產(chǎn)和地產(chǎn)外，景區(qū)還可以將開發(fā)權(quán)和經(jīng)營權(quán)作價(jià)進(jìn)行投資。旅游資源的開發(fā)權(quán)是一種有限制條件的、商業(yè)性開發(fā)的權(quán)利。經(jīng)營權(quán)是景區(qū)旅

11、游資源開發(fā)中及開發(fā)后收益享有權(quán)，反映了景觀資本、歷史文化資本投入的價(jià)值。（四川雅安的“碧峰峽模式”）（三）資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投資（三）資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投資可動資產(chǎn)投資就是將資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)等進(jìn)行投資的方式，該方式在實(shí)際景區(qū)投資中也最為常見，如景區(qū)的合資開發(fā)、組建旅游景區(qū)集團(tuán)等。如桂林旅游發(fā)展總公司就將桂林的蘆笛、七星、象山、濱江、豐魚巖等五大景點(diǎn)，車船公司，旅行社，酒店等組合起來成為一個(gè)整體，這些景點(diǎn)也得益于車船公司和旅行社的加盟，接待條件不斷改善，經(jīng)濟(jì)效益得到提高。三、融資渠道的選擇三、融資渠道的選擇一般情況下，景區(qū)融資的渠道局限于項(xiàng)目融資，即由規(guī)劃設(shè)計(jì)組織提供景區(qū)項(xiàng)目及其所需資金，景區(qū)開發(fā)商在通過

12、某些途徑利用這些項(xiàng)目來吸引投資者。（一）項(xiàng)目融資招商（一）項(xiàng)目融資招商（BOT）1.項(xiàng)目融資的概念。項(xiàng)目融資的概念。BOT是英文Build-Operate-Transfer的縮寫，即建設(shè)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓方式，至政府將基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的特許權(quán)授予承包商。承包商在特許期內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、融資、建設(shè)和運(yùn)營，并回收成本、償還債務(wù)、賺取利潤，特許期結(jié)束后將項(xiàng)目所有權(quán)移交政府的經(jīng)濟(jì)行為。在實(shí)際運(yùn)作過程中，BOT融資方式會產(chǎn)生許多變形，如BOO（建設(shè)-擁有-轉(zhuǎn)讓），BTO（建設(shè)-轉(zhuǎn)讓-經(jīng)營），BOOS（建設(shè)-擁有-運(yùn)營-出售），BT（建設(shè)-轉(zhuǎn)讓），OT（運(yùn)營-轉(zhuǎn)讓）等。2.項(xiàng)目融資的運(yùn)作程序。項(xiàng)目融資的運(yùn)作程序。第一，項(xiàng)

13、目的確定和擬定。第二，項(xiàng)目的招標(biāo)。第三，挑選中標(biāo)者。第四，項(xiàng)目開發(fā)。第五，項(xiàng)目建設(shè)。第六，項(xiàng)目運(yùn)營。第七，項(xiàng)目的移交（二）國際機(jī)構(gòu)援助（二）國際機(jī)構(gòu)援助在某些情況下，尋求國際機(jī)構(gòu)的資金和技術(shù)援助對于景區(qū)開發(fā)和建設(shè)而言是較為理想的融資途徑。常見的能夠?yàn)槁糜尉皡^(qū)開發(fā)提供資金和技術(shù)援助的國際機(jī)構(gòu)如下。1.世界銀行組織。世界銀行組織。國際復(fù)興開發(fā)銀行（IBRD）：對于那些有利于旅游發(fā)展和其他整理利益的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境保護(hù)工程都提供了大量的資金。國際開發(fā)協(xié)會（IDA）：向那些低收入國家提供無息貸款，可分10年或更長的期限進(jìn)行償還。（對一個(gè)工程項(xiàng)目提供的貸款額度不會超過項(xiàng)目總成本的25%）國際金融組織（

14、IFC）：直接向私營部門提供具有商業(yè)回報(bào)的項(xiàng)目，包括旅館和其他的旅游項(xiàng)目。2.聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署（聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署（UNDP）主要提供設(shè)備額技術(shù)支持3.區(qū)域開發(fā)銀行區(qū)域開發(fā)銀行亞洲開發(fā)銀行（ADB）、非洲開發(fā)銀行（ADB）、泛美開發(fā)銀行（IDB）4.歐盟歐盟5.雙邊協(xié)作組織雙邊協(xié)作組織雙邊協(xié)作組織是指建立在政府和政府之間相互溝通基礎(chǔ)上，對于雙邊的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目予以一定支持的協(xié)議性組織。我國旅游景區(qū)如果需要得到上述國際機(jī)構(gòu)的資金或技術(shù)支援必須向國家及各級發(fā)改委、財(cái)政等機(jī)構(gòu)提出申請，申請得到批準(zhǔn)通過后，由國家與上述國際機(jī)構(gòu)簽訂貸款或援助協(xié)議，并將資金轉(zhuǎn)撥給資金申請單位。（三）金融市場融資（三）金融市場融資

15、金融市場（廣義）：一切資本流動的場所，包括實(shí)物資本和貨幣資本的流動。金融市場（狹義）：有價(jià)證券市場，即證券的發(fā)行和買賣市場。1.銀行貸款。銀行貸款。銀行貸款是指景區(qū)在需要資金投入時(shí)向銀行尋求幫助，申請以一定的成本獲得一定數(shù)額款項(xiàng)的行為。在申請銀行貸款時(shí)，景區(qū)應(yīng)向銀行提供相應(yīng)的抵押或質(zhì)押以及景區(qū)近年來的財(cái)務(wù)報(bào)告。當(dāng)申請重大投資項(xiàng)目融資時(shí)，景區(qū)還應(yīng)額外向銀行提交如下材料，即項(xiàng)目可行性報(bào)告、項(xiàng)目開工前期準(zhǔn)備工作完成情況的報(bào)告、在開戶行存入規(guī)定比例資金的證明、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)下達(dá)的項(xiàng)目投資計(jì)劃或開工通知書、項(xiàng)目建設(shè)所需自籌流動資金落實(shí)情況及證明材料。2.發(fā)行股票。發(fā)行股票。股票是股份公司為籌集資金而

16、發(fā)行給股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。每股股票都代表股東對企業(yè)擁有一個(gè)基本單位的所有權(quán)。股票是股份公司資本的構(gòu)成部分，可以轉(zhuǎn)讓、買賣或作抵押，是資金市場的主要長期信用工具。我國目前已經(jīng)有不少景區(qū)類公司上市發(fā)行股票融資，如華僑城A（000069）、黃山旅游（600054）、峨眉山A（000888）等。3.發(fā)行債券。發(fā)行債券。債券是向社會募集資金的一種債務(wù)契約，債券發(fā)行者承諾在未來的特定日期，償還本金并按事先規(guī)定的利率支付利息。按照發(fā)行債券的主體不同，債券可分為企業(yè)債券和政府債券。（四）風(fēng)險(xiǎn)投資融資（四）風(fēng)險(xiǎn)投資融資風(fēng)險(xiǎn)資本概念是在20世紀(jì)40年代末50年代初提出的。當(dāng)時(shí)這類投

17、資并沒有準(zhǔn)確命名，人們只管它叫“冒險(xiǎn)性投資”。風(fēng)險(xiǎn)投資是指由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、有巨大競爭力潛力的企業(yè)（特別是中小型企業(yè)）中的一種股權(quán)資本。這些投資以獲得紅利或出售股權(quán)獲取利益為目的，其特色在于甘冒風(fēng)險(xiǎn)來追求較大的投資報(bào)酬，并將回收資金循環(huán)投入類似高風(fēng)險(xiǎn)事業(yè)。第三節(jié)第三節(jié) 投資活動的管理投資活動的管理為了獲取充足的資金投入以確保景區(qū)經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，并保證景區(qū)投資者獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益，景區(qū)開發(fā)商應(yīng)對景區(qū)的投資活動實(shí)施控制和管理，例如對景區(qū)的投資發(fā)展編制戰(zhàn)略規(guī)劃，對景區(qū)投資收益模式予以優(yōu)化以及制定相關(guān)政策來激勵更多的投資者向景區(qū)注入資金等。一、制定景區(qū)投資戰(zhàn)略規(guī)劃一、制定景

18、區(qū)投資戰(zhàn)略規(guī)劃景區(qū)投資戰(zhàn)略規(guī)劃包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容，即制定景區(qū)投資策略、景區(qū)投資收益預(yù)測以及景區(qū)投資渠道選擇。（一）制定景區(qū)投資策略1.投資地點(diǎn)的選擇。投資地點(diǎn)就是投資區(qū)位，即如何選擇最佳的投資區(qū)位的為題。對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而言，投資區(qū)位的選擇主要有三種模式，即市場導(dǎo)向型、資源導(dǎo)向型以及成本導(dǎo)向型。2.投資項(xiàng)目的選取投資項(xiàng)目的選取是對景區(qū)吸引投資項(xiàng)目的原則性規(guī)定，通過該部分內(nèi)容，可以優(yōu)化招商項(xiàng)目的質(zhì)量，更為有效地為景區(qū)建設(shè)吸引資金。景區(qū)投資項(xiàng)目的選取應(yīng)遵循兩個(gè)原則，即新穎性和前瞻性。（二）景區(qū)投資收益預(yù)測（二）景區(qū)投資收益預(yù)測由于以經(jīng)濟(jì)利益為投資目標(biāo)，投資收益的情況會很大程度上幫助潛在投資者進(jìn)行決

19、策。因此，對景區(qū)項(xiàng)目的投資收益進(jìn)行預(yù)測也是景區(qū)投資戰(zhàn)略規(guī)劃的重要內(nèi)容投資收益預(yù)測主要就是景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測分析，并計(jì)算出投資回收的年限和投資者未來能夠得到的收益。對旅游景區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評估的第一個(gè)步驟就是界定界定企業(yè)的成本和收益旅游景區(qū)的成本是指旅游景區(qū)在景區(qū)規(guī)劃籌建階段以及景區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)（通常為一年）為生產(chǎn)旅游產(chǎn)品而發(fā)生的各種消耗和支出的貨幣價(jià)值表現(xiàn)，通常按照旅游景區(qū)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)用途可分為規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)成本、營業(yè)成本、營業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。1.景區(qū)籌建費(fèi)用景區(qū)籌建費(fèi)用其一，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。如旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用、游樂項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用等。其二，各種開發(fā)經(jīng)

20、營過程中的原材料成本。如：房地產(chǎn)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、游憩服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用，如旅游者使用設(shè)備、服務(wù)用設(shè)備、公用設(shè)備等費(fèi)用、開辦費(fèi)用。2.營業(yè)成本營業(yè)成本是指旅游景區(qū)在業(yè)務(wù)的經(jīng)營過程中直接支出的費(fèi)用，包括：經(jīng)營過程中的原材料成本；經(jīng)營過程中企業(yè)使用人力資源而必須支付的勞動力報(bào)酬。3.旅游景區(qū)的營業(yè)費(fèi)用旅游景區(qū)的營業(yè)費(fèi)用是指企業(yè)的各營業(yè)部門在經(jīng)營過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如：運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保管費(fèi)、燃料費(fèi)、水電費(fèi)、展覽費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、經(jīng)營人員的工資、獎金津貼、補(bǔ)貼和服裝費(fèi)等營業(yè)費(fèi)用4.旅游景區(qū)的管理費(fèi)用旅游景區(qū)的管理費(fèi)用是指企業(yè)為了組織和管理經(jīng)營活動而發(fā)生的各

21、項(xiàng)費(fèi)用以及企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。包括：管理層員工的工資、職工福利費(fèi)、服裝費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、董事會費(fèi)、外事費(fèi)、租賃費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、稅金、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、無形資產(chǎn)的攤銷、開辦費(fèi)、交際費(fèi)、壞賬損失、上級管理費(fèi)以及其他管理費(fèi)。5.旅游景區(qū)的財(cái)務(wù)費(fèi)用旅游景區(qū)的財(cái)務(wù)費(fèi)用是指旅游景區(qū)在經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、投資于金融資產(chǎn)的損失費(fèi)、因加息和籌資而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.旅游景區(qū)的收入旅游景區(qū)的收入收入是指在旅游景區(qū)的經(jīng)營過程中和經(jīng)營活動之余所發(fā)生的收入。旅游景區(qū)收入可費(fèi)為營業(yè)收入和營業(yè)外收入。營業(yè)收入又可分為主營業(yè)收入和其他業(yè)務(wù)收入等；營業(yè)外收入是指旅游景區(qū)的固定資產(chǎn)盤盈和變賣所得的凈收益，罰款的凈收入、無法支付出去的應(yīng)付賬款、禮品折價(jià)收入和其他費(fèi)營業(yè)性的收入等。旅游景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益就表現(xiàn)為旅游景區(qū)的收益與成本的差，用公式表示就是： 旅游景區(qū)經(jīng)