深圳標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同

1、深圳標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?及其實(shí)施細(xì)那么、?深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加 強(qiáng)房屋租賃平安責(zé)任的決定?的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋間編碼為 的房屋以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房屋出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共 平方米，建筑物總層數(shù) .租賃房屋權(quán)利人：房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件名稱(chēng)及號(hào)碼：第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元大寫(xiě)：元計(jì) 算，月租金總額為人民幣元大寫(xiě)：元。第三條乙方應(yīng)于 年月日前交付首期租金，金額為人民幣元大寫(xiě)

2、：元。第四條乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個(gè)月日前；每半年第個(gè)月日前；每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“V第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至 年月日止。前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過(guò) 年，超出局部無(wú)效。第六條租賃房屋用途： .未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條甲方應(yīng)于 年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽 字確認(rèn)并報(bào)本合同登記備案機(jī)關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋

3、及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等 有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè)月不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的租賃 保證金，即人民幣元大寫(xiě)：元。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的 稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋 大廈物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的平安性符合有關(guān)法律、法規(guī)或 規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行 為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房

4、屋，甲方不得干擾或者阻礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)所致，租賃房屋或其附屬設(shè) 施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可 能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑 直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi) 履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通 知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出 的合理費(fèi)用由甲方承當(dāng)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能 之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失

5、擴(kuò)大的，該擴(kuò)大局部維修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨 礙平安、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及告知甲方。第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的局部或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前 一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu) 買(mǎi)權(quán)。個(gè)工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，允許解除或變更本合同：一發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；二政府征用、收回或撤除租賃房屋；三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)以下情形

6、之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，一乙方拖欠租金達(dá)天個(gè)月以上；二乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；三乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；四乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；五乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋 或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；六未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；七乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合 同條款或解除合同，解除合同通知書(shū)一經(jīng)合法送達(dá)，甲方有權(quán)申請(qǐng)單方解除合同登 記備案。第十九條出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，一甲

7、方遲延交付租賃房屋天個(gè)月以上；二甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的平安性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或 規(guī)章的規(guī)定的；三甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；四未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。五甲方無(wú)正當(dāng)理由，單方要求提前解除終止合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合 同條款或解除合同，解除合同通知書(shū)一經(jīng)合法送達(dá)，乙方有權(quán)申請(qǐng)單方解除合同登 記備案。第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附 屬設(shè)施的完好屬正常損耗的除外，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用并辦理 有關(guān)移交手

8、續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃 房屋，并就逾期局部向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期 屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租 權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新登記 備案。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂?深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書(shū)?。甲方提供的出 租房屋應(yīng)符合平安使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何平安隱患。出租房屋的建筑、消 防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的平安生產(chǎn)、消 防、治安、環(huán)保、

9、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門(mén)規(guī)定的安 全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租 房屋在使用中不存在任何平安隱患。本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履 行，如有一方違約，按合同約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本 合同的一局部，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十 日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記備案。第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的， 可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向： 深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁； 租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備