國有土地使用權出讓協(xié)議1(2)

1、國有土地使用權出讓協(xié)議劃撥土地使用權出讓出讓方甲方：地址： ： :法定代表人： 職務： 受讓方乙方：地址: ： :法定代表人： 職務： 第一條 根據(jù)?中華人民共和國土地法?之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用 權發(fā)生轉讓出租；抵押，須簽訂土地使用權出讓協(xié)議乙方因出售出租；抵押 房產(chǎn)或局部房產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)或相應比例的土地使用權隨之轉讓出租、抵押雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?，?jīng)過協(xié)商，訂立本協(xié)議 第二條房產(chǎn)使用土地位于，總用地面積為 .其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示.附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認.乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證或批準文件，具有合法 的土地使用權.第三條 乙方出售出租；

2、抵押 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米.或： 乙方出售出租；抵押 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的 %甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的%即平方米.本協(xié)議項下出讓的土地使用權與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對 方提供便利條件.第四條土使用權出讓的年限為年，自起算.第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地 .乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂 土地使用權出讓協(xié)議，并辦理變更登記手續(xù)第

3、六條 乙方按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、 土地使用費以及向第 三方轉讓時的土地增值費稅第七條本協(xié)議項下的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為人民幣.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額%共計元人民幣作為履行協(xié)議的定金協(xié)議簽字后 日內(nèi)或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款逾期未全部支付的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償 或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應以租金的 %氐交出讓金，至抵交完全部出讓金為止或：乙方抵押 房產(chǎn)后日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金后土地使用權出讓金余額逾期未全部支付的，甲方有權解除協(xié)議，并可 請求違約賠償.第

4、八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權.第九條 乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年月日.土地使用費每年每平方米為 元人民幣第十條 除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前， 將協(xié) 議要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號.甲方銀行賬號如有變更，應在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當違約責 任第十一條 乙方依本協(xié)議取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押房產(chǎn)所有人在出售出租；抵押

5、 局部房產(chǎn)時，亦就同時轉讓出租；抵押整棟房產(chǎn)使用土地中與出售出租；抵押房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權.第十二條 土地使用權轉讓出租、抵押時，應當簽訂轉讓協(xié)議租賃協(xié)議； 抵押協(xié)議或在房產(chǎn)買賣協(xié)議中設立土地使用權轉讓出租；抵押章節(jié)，但不得 違背國家法律、法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓出租；抵押登記 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出 讓協(xié)議，支付土地使用權出讓金，并辦理登記 土地使用者不再申請續(xù)期的，本協(xié)議 項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發(fā)回，土地使用者 應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記.第十四條 如果一方未能履行協(xié)議項下的義務，應被視為違反本協(xié)議，違約方從 另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在 日內(nèi)糾正該違約如 日內(nèi)沒有 糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項， 從滯納之日起，每日按應繳納 費用的熾納滯納金.第十六條 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄第十七條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決項解決：1提請仲裁機構仲裁 2向有管轄權的