巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告

1、安徽省巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告目 錄前 言1第一章 項(xiàng)目總論1一 項(xiàng)目名稱1二 項(xiàng)目地點(diǎn)1三 建設(shè)期限1四 項(xiàng)目承辦單位1五 項(xiàng)目定位1六 形象定位1七 資金來(lái)源1八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1十 編制依據(jù)及范圍第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析1一、項(xiàng)目建設(shè)背景1二、項(xiàng)目的必要性1三、項(xiàng)目的可行性1第三章 擬建地址的建設(shè)條件1一、項(xiàng)目所在地概況1二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析1第四章 工程建設(shè)方案1一、指導(dǎo)思想1二、設(shè)計(jì)原則1三、規(guī)劃目標(biāo)1四、規(guī)劃方案1第五章 項(xiàng)目發(fā)展分析1一、發(fā)展條件swot分析1三、開(kāi)發(fā)思路1四、目標(biāo)市場(chǎng)定位1第六章

2、環(huán)境容量及客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)1一、環(huán)境容量預(yù)測(cè)1二、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)1第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施第八章 消防與安全保衛(wèi)措施一、景區(qū)防火1二、景區(qū)重力災(zāi)害防治1三、景區(qū)治安保衛(wèi)1四、景區(qū)醫(yī)療救護(hù)設(shè)施設(shè)置1第九章 投資估算及資金籌措1一、投資估算1二、資金籌措1第十章 效益分析1一、景區(qū)盈利模式1二、經(jīng)濟(jì)效益分析1三、社會(huì)效益分析1四、生態(tài)效益分析1第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析1一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別1二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施1第十二章 研究結(jié)論與建議1前 言近幾年來(lái)巢湖市旅游事業(yè)圍繞“旅游活市”的發(fā)展思路，克服重重困難，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。但隨著越來(lái)越高的發(fā)展需求，旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸問(wèn)題逐一凸顯出來(lái)。豐富的旅游資源、完善的基

3、礎(chǔ)配套設(shè)施及良好自然生態(tài)環(huán)境，已成為消費(fèi)者的首選。所以整合旅游資源，打造精品旅游項(xiàng)目已迫在眉睫，依托巢湖地區(qū)內(nèi)的文化底蘊(yùn)，凸顯地方山水特色風(fēng)情，已成為打造精品旅游項(xiàng)目的重要途徑。本項(xiàng)目注重突出巢湖特色并把地方文化與山水風(fēng)光有機(jī)組合，實(shí)行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式，形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分，可以起到強(qiáng)烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。依托巢湖湖周邊良好的自然環(huán)境，豐富的旅游資源，“湖濱觀光大道”具備良好的旅游開(kāi)發(fā)條件，發(fā)展?jié)摿薮?，并具有良好的市?chǎng)前景。我單位有組織有關(guān)技術(shù)人員就開(kāi)發(fā)巢湖水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目作了深入的調(diào)查研究和分析，本著客觀、公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)的原則和態(tài)度，特

4、編寫(xiě)了如下項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告。在此過(guò)程中項(xiàng)目有關(guān)行政主管部門(mén)及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。第一章 項(xiàng)目總論一 項(xiàng)目名稱： 巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二 項(xiàng)目地點(diǎn)： 安徽省巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南方向三 建設(shè)期限 ：2012年2015年四 承辦單位 ：安徽巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司五 項(xiàng)目定位依托巢湖地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國(guó)際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。打造地方特色濃郁的人與自然和諧共生的旅游度假精品。六 形象定位“湖濱情天地外，東郊景有無(wú)中”詮釋：身臨感受濃濃的水域風(fēng)情，你會(huì)感覺(jué)她就是唯一

5、的，也是最讓人留念的，達(dá)到極目；加之湖濱的景色在山水的懷抱中有一種朦朧美似有似無(wú)，若隱若現(xiàn)，使游覽者身處仙境一般。七 資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資20000萬(wàn)元，其中： 申請(qǐng)政府投資： 2000萬(wàn)元 自籌資金（含融資）： 6000萬(wàn)元 銀行貸款： 12000萬(wàn)元。八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）用地平衡表表11 項(xiàng)目用地平衡表編號(hào)類 別數(shù)量（畝）用地比例 （%）1總項(xiàng)目面積12001002建筑用面積504.23水面面積100083.24綠地面積1008.35景區(qū)、廣場(chǎng)504.3（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表12 項(xiàng)目景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)類 別技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目區(qū)總面積(畝)12002總建筑面積（m2

6、）150003水上游樂(lè)及運(yùn)動(dòng)區(qū)面積（畝）10004綜合商務(wù)中心（畝）505親水樂(lè)園區(qū)（畝）506湖濱名品街（畝）507風(fēng)情一條街（畝）508湖濱游樂(lè)園（畝）508建筑密度0.9%9容積率0.0110綠化率82.5%11停車位（個(gè)）500九 項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍（一）、編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011）2、安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011）3、安徽省十二五旅游發(fā)展規(guī)劃（2011）4、巢湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011）5、巢湖市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2006）6、巢湖市巢湖北岸旅游概念規(guī)劃；（2008）7、安徽省環(huán)巢

7、湖旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃；（2004）8、巢湖風(fēng)景名勝區(qū)2006-2020總體規(guī)劃（2009）9、巢湖市居巢區(qū)旅游十二五規(guī)劃（2011）10、環(huán)巢湖旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2010）11、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)（2009）；國(guó)家、安徽省、巢湖市有關(guān)鼓勵(lì)和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會(huì)議文件；國(guó)家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，安徽省、巢湖市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國(guó)家工程咨詢協(xié)會(huì)有關(guān)編制項(xiàng)目建議書(shū)的規(guī)定及要求。（二）、研究范圍項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能用途、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)作模式、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、消防安全、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金來(lái)源以及效益分析等進(jìn)行研究，并提出研究結(jié)論和建議。第二章

8、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景巢湖市“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)是：一、優(yōu)化配置旅游資源，完善旅游空間布局。二、爭(zhēng)取巢湖湖濱旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。以“休閑度假、康體養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，突出“區(qū)位、氣候、生態(tài)、山水、紅色、地?zé)帷钡鹊胤教厣?，著力建設(shè)“康體天堂、休閑湖濱”旅游品牌。巢湖湖濱集休閑度假、康體健身和紅色文化生態(tài)體驗(yàn)等旅游活動(dòng)于一體，不僅符合巢湖市的旅游發(fā)展規(guī)劃，而且具有很好的開(kāi)發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)前景。在各種政策的扶持和指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位條件及巢湖市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析，巢湖湖濱景區(qū)通過(guò)觀光休閑項(xiàng)目以

9、及各種特色的參與性體育運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目啟動(dòng)旅游市場(chǎng)，逐步把項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)品推向市場(chǎng)。最終實(shí)現(xiàn)從湖濱觀光型旅游向休閑度假健身型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。二、項(xiàng)目的必要性巢湖市人民政府把發(fā)展作為強(qiáng)市富民第一要?jiǎng)?wù)，巢湖市水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目的提出，就是充分發(fā)揮本地優(yōu)勢(shì)，突出地方特色。實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，著力解決人民脫貧致富的問(wèn)題，以及滿足社會(huì)、經(jīng)濟(jì)需要的重大舉措。巢湖旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷不力，其根本癥結(jié)是產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問(wèn)題。時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)供求的變化決定了巢湖旅游業(yè)已不可能再憑單一的牡丹奇花去再創(chuàng)昔日的輝煌。雖仍是巢湖旅游業(yè)中的一個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)品和重點(diǎn)產(chǎn)品，但已不是龍

10、頭產(chǎn)品和拳頭產(chǎn)品。巢湖旅游業(yè)必須從體制改革、資源整合、招商引資、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新、培養(yǎng)人才、提升檔次、增加賣點(diǎn)、迎合休閑旅游、度假旅游和會(huì)議旅游的時(shí)代需求等各個(gè)方面科學(xué)有序而又大刀闊斧地推進(jìn)，方能重振雄風(fēng)，再現(xiàn)輝煌。根據(jù)巢湖旅游資源的價(jià)值及其開(kāi)發(fā)潛力，加上政府的信心與全市人民的努力，巢湖的旅游業(yè)完全能夠再度興旺起來(lái)，以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場(chǎng)。所以本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：1、水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是巢湖市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。今日巢湖在改革開(kāi)放政策的指引下，全市各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入巢湖市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)受到黨委、市政府高

11、度重視。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為巢湖市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。2、是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要巢湖市經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說(shuō)近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。巢湖市的現(xiàn)狀迫切需要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大招商引資力度，發(fā)展旅游業(yè)，將為巢湖市提供新的產(chǎn)業(yè)支柱。3、是充分開(kāi)發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。巢湖湖濱附近地貌多樣，以濱水緩坡地帶為主，具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn)，多少年來(lái)一直被棄置，資源得不到開(kāi)發(fā)利用，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。該項(xiàng)目的建設(shè)，使巢湖市的旅游資源得到充分開(kāi)發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，

12、又開(kāi)發(fā)了一個(gè)新的旅游景區(qū)。 4、是社會(huì)發(fā)展和改善人民生活水平的需要當(dāng)前，隨著社會(huì)對(duì)精神文化的需求，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，追求高尚、健康、優(yōu)雅舒適，多層次多內(nèi)涵的觀光休閑與旅游正成為一種時(shí)代氣息的生活方式，回歸大自然、瞻仰革命前輩風(fēng)采已成為當(dāng)代人們生活的主流和發(fā)展方向。我市在這兩方面有獨(dú)得的優(yōu)勢(shì)，巢湖水體及湖濱景區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。 5、是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)備選擇。巢湖市的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開(kāi)發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對(duì)資源的合理利

13、用，是實(shí)事求是的必然選擇。綜上所述可以看到，巢湖市發(fā)展旅游業(yè)有很多優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，巢湖山水及湖濱景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)只要在明確巢湖市旅游發(fā)展動(dòng)力的基礎(chǔ)上，采取有效的對(duì)策，確立合理的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，利用好資源和區(qū)位條件，就能達(dá)到滿足市場(chǎng)需求，構(gòu)建有益于巢湖市旅游業(yè)快速有序發(fā)展的旅游產(chǎn)業(yè)體系的目的。所以說(shuō)巢湖水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)是必須的。三、項(xiàng)目的可行性1、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富的自然資源和紅色文化資源為旅游開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2、項(xiàng)目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。由于與巢湖“天下第一奇花”銀屏牡丹 、中廟姥山島、紫薇洞旅游專線不遠(yuǎn)，所以客源充足，用以作為休閑娛樂(lè)、民族文化教育、避暑、

14、度假的市場(chǎng)前景廣闊。同時(shí)，其電力、水資源和通訊生活設(shè)施到位為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供有力保障。 3、與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，素質(zhì)的不斷提高，對(duì)精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越來(lái)越成為一種潮流，這樣為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了可持續(xù)發(fā)展的空間。 4、從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)上來(lái)講，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)克服了隨意性和盲目性，只要搶得市場(chǎng)先機(jī)，一定會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)騰飛。 綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開(kāi)發(fā)有效資源，它將成為投資見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)是必要且可行的。第三章 擬建地址的建設(shè)條件一、項(xiàng)目所在地概況巢湖市居于皖中盆地、巢湖之濱，巢湖被譽(yù)為全

15、國(guó)“五大淡水湖”之一。東有南京，南接蕪湖，西連合肥。市轄無(wú)為縣、廬江縣、和縣、含山縣及居巢區(qū)（原巢縣）。巢湖市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎(chǔ)，利用自然水域發(fā)展湖濱旅游的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，特別是與其靠近的南京市是六朝古都，蕪湖是古代四大米市之一，合肥位居長(zhǎng)江流域武漢經(jīng)濟(jì)圈和南京經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶，為巢湖發(fā)展跨境旅游提供了有利條件；加之相鄰的江南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用對(duì)巢湖市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)作用。項(xiàng)目位于巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南岸。與周邊的中廟姥山島、銀屏山牡丹花、紫薇洞、亞父公園構(gòu)成了一個(gè)比較集中的景觀帶。紫薇洞暨雙橋洞位于巢湖市西北一公里，洞內(nèi)夏無(wú)酷熱，冬無(wú)嚴(yán)寒，洞穴以奇、險(xiǎn)、

16、幽見(jiàn)長(zhǎng)，融自然、人文景觀為一體，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，成為人們休閑度假、避暑療養(yǎng)之所。亞父山公園，位于市區(qū)的東部。居市區(qū)3公里，園內(nèi)有亞父亭、范增墓，擁有古樸、古樹(shù)名木、珍稀植物、奇石珍寶等生態(tài)園林景觀。銀屏牡丹旅游區(qū)坐落在巢湖市城區(qū)南郊。奇花千年白牡丹，怪洞仙人洞，古寺龍興寺，名亭牡丹亭渾然一體山。四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野遼闊。高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢(shì)恢宏。中廟姥山島位于巢湖的湖心，是湖中最大的島嶼，距巢湖巢湖市40公里，山體植被豐茂，覆蓋率達(dá)80%以上，以黑松、毛竹、杉木、板栗林為主。山呈橢圓形，遠(yuǎn)看是三山，近瞧有九峰。河流、濕地、田園交叉，具備開(kāi)發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力

17、。從整體上看，此項(xiàng)目景觀帶將成為巢湖市的一道風(fēng)景線,而巢湖水域及其周邊的湖濱景點(diǎn)還處于開(kāi)發(fā)規(guī)劃階段，是發(fā)展巢湖旅游業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目；分開(kāi)來(lái)看，各景點(diǎn)在內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)上各不相同，有效的形成互補(bǔ)和聯(lián)系，共同推動(dòng)巢湖市旅游業(yè)的發(fā)展?！俺埠I水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”規(guī)劃區(qū)域資源豐度較高，人文資源和自然資源相得益彰。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析（一）地形、地貌及環(huán)境條件擬建場(chǎng)地長(zhǎng)條形，地勢(shì)平緩，部分為空地，海拔10491133米?，F(xiàn)狀地形大體西低東高，大部分為山林地形，東部最高點(diǎn)海拔1133米，局部地勢(shì)比較陡。土地利用類型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類型，以山林地及未利用地為主?；貎?nèi)地貌比較單一，基本

18、可以分為緩坡地、臺(tái)地及山地三種情況。臨地水域開(kāi)闊，岸邊接地處為緩坡。根據(jù)國(guó)家建設(shè)用地豎向標(biāo)準(zhǔn)，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地。整體來(lái)說(shuō)，生態(tài)基礎(chǔ)比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質(zhì)適中，保肥力強(qiáng)，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。（二）水文地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地地層系第四紀(jì)（q）沉積層，表層為耕作土，其余為沖洪積成因的粉質(zhì)粘土，含礫粉質(zhì)粘土、礫砂土。地層巖性及厚度相對(duì)穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。（三）交通條件擬建場(chǎng)地位于巢湖市城區(qū)邊緣，距巢城約10公里，有一條30米寬的柏油馬路可直接進(jìn)入，項(xiàng)目地點(diǎn)距該馬路約1公里，總體情況較好，已改建為景觀公

19、路。（四）社會(huì)環(huán)境條件巢湖市作為巢湖區(qū)域中心城市，歷史文化底蘊(yùn)深厚，旅游景點(diǎn)多、但規(guī)模小、點(diǎn)面雜，缺乏能利用巢湖湖光山色，民族文化體育于一體的標(biāo)志性景區(qū)。自然景觀主要有：姥山、亞父山、鼓山、臥牛山、龜山、鳳凰山、紫薇洞景區(qū)、銀屏山景區(qū)、半湯溫泉、東庵森林公園等。人文景觀主要有：中廟、文峰塔、昭忠祠、銀山猿人遺址、巢湖水下古（城）遺址、放王崗、溫家套慘案遺址、李鴻章家族當(dāng)鋪、馮玉祥舊居、李克農(nóng)故居、張治中故居等。本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)巢湖的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、旅游功能的完善和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會(huì)各方面的關(guān)注。（五）公共設(shè)施條件擬建地點(diǎn)已納入巢湖市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有

20、基礎(chǔ)上稍加完善，供水、排水需根據(jù)需要，建設(shè)給排水系統(tǒng)。（六）綜合評(píng)價(jià)結(jié)合巢湖市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征和“十二五”發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目有幾方面的有利因素：一是近年來(lái)巢湖市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎(chǔ)條件；二是目前整個(gè)巢湖市范圍內(nèi)缺乏具有現(xiàn)代氣息，融民族文化體育的休閑娛樂(lè)旅游設(shè)施，存在著投資建設(shè)的市場(chǎng)契機(jī)；三是市委、市政府及相關(guān)部門(mén)非常重視這一項(xiàng)目的建設(shè)?？傊?，該項(xiàng)目是一項(xiàng)能較快占領(lǐng)市場(chǎng)，獲取良好回報(bào)的較佳的投資行為。第四章 工程建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想1、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來(lái)，首先要保護(hù)好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為

21、全人類子孫萬(wàn)代永續(xù)利用的財(cái)富。 2、要保護(hù)自然資源的特色，貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”的原則，嚴(yán)禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 3、要具有高質(zhì)量的環(huán)境，采取高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，滿足高層次的游覽，適應(yīng)高效益的旅游，達(dá)到高覺(jué)悟的利用，實(shí)行高水平的管理，建設(shè)一流的風(fēng)景游覽勝地巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游項(xiàng)目。二、設(shè)計(jì)原則1、市場(chǎng)導(dǎo)向原則：市場(chǎng)是檢驗(yàn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分把握市場(chǎng)規(guī)律，了解市場(chǎng)消費(fèi)特征和趨勢(shì)，進(jìn)行旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項(xiàng)目贏取相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額。2、突出特色，打造精品原則：把項(xiàng)目置于巢湖市乃至安徽省旅游度假區(qū)的全局考慮，打造精品旅

22、游路線中的巢湖片區(qū)旅游規(guī)劃。打造以休閑、觀光、度假、購(gòu)物、參與健身活動(dòng)、領(lǐng)略山水風(fēng)情為主題的旅游線路。3、整體協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。4、建設(shè)規(guī)范原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，按自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)法則管理項(xiàng)目；工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部、發(fā)改委、環(huán)保局等相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、規(guī)定。5、經(jīng)濟(jì)促進(jìn)原則：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。6、環(huán)境保護(hù)原則：在項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)程中，堅(jiān)持以保護(hù)為前提，保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用相結(jié)合，確保當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。三、規(guī)劃目標(biāo)以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)樵瓌t，以“以人為本”為指導(dǎo)思想，明確景區(qū)今后一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展定位，從資源的可

23、持續(xù)性、形象的品牌性、旅游管理的先進(jìn)性出發(fā)，通過(guò)政府主導(dǎo)下的跨越式大旅游總體發(fā)展戰(zhàn)略和相關(guān)策略的實(shí)施，將巢湖水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景點(diǎn)旅游項(xiàng)目建設(shè)成為景區(qū)重點(diǎn)突出、旅游主題鮮明、創(chuàng)新能力強(qiáng)、產(chǎn)品豐富、市場(chǎng)發(fā)育良好、運(yùn)行有序、管理規(guī)范、服務(wù)精良、社會(huì)認(rèn)同度和美譽(yù)度高、產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力大、綜合效益好的旅游強(qiáng)市和國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的積極保護(hù)和旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)的提升。四、規(guī)劃方案（一）功能分區(qū)根據(jù)功能分區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)，“巢湖水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目”以突出“運(yùn)動(dòng)”為主體，將地方風(fēng)情，湖光山水、度假購(gòu)物、觀光休閑穿插

24、于其中，形成了“一基地、一中心，二街一環(huán)線”的功能分區(qū)，即：“一基地”-水上運(yùn)動(dòng)基地在項(xiàng)目地點(diǎn)水上區(qū)域岸邊設(shè)有淺水碼頭（港口）、“未來(lái)水世界”親水樂(lè)園-游艇、碰碰船、滑水、水上蹦床、水球等，做到“憑波碧水心自爽，老少皆宜都開(kāi)心”。湖面水域設(shè)有水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目-水上摩托艇、帆板、帆船等，利用巢湖的內(nèi)陸湖水域，全力打造安徽省水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目基地，同時(shí)結(jié)合巢湖地區(qū)的地方風(fēng)俗，舉辦一些群眾性的水上運(yùn)動(dòng)比賽-劃龍舟等?！耙恢行摹本C合商務(wù)中心處于整個(gè)項(xiàng)目的中心區(qū)域，其中設(shè)有商務(wù)接待中心、游客接待中心、中心廣場(chǎng)、休閑游樂(lè)中心、水上樂(lè)園、風(fēng)味小吃餐飲等。該區(qū)域是湖濱景區(qū)的主要商務(wù)、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，主要突出輕松愉悅的氛圍

25、，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中”的視覺(jué)享受。“一環(huán)線”景觀游覽主道湖濱景區(qū)主要游覽路線呈環(huán)狀設(shè)置，將景區(qū)內(nèi)主要景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，游人可通過(guò)步行、自行車、觀光電瓶車等形式游覽景點(diǎn)。“二街”湖濱名品街、地方風(fēng)情街。湖濱名品街：目前巢湖市商業(yè)以綜合商業(yè)街為主，商品中高中低檔混編，沒(méi)有明顯的區(qū)分，定位高端的購(gòu)物街區(qū)尚屬于市場(chǎng)空白區(qū)，湖濱名品街可以打造成巢湖名品街的標(biāo)桿。湖濱名片街一旦形成品牌，對(duì)景區(qū)人脈形成極大推動(dòng)。1、游客接待中心兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、攝影、醫(yī)療救護(hù)等功能，為是l長(zhǎng)形建筑，總面積660平方米。2、商品銷售中心作為旅游紀(jì)念品和土特產(chǎn)品銷售地點(diǎn)。設(shè)置在游客接待中心西側(cè)兼顧公交

26、車和自駕游兩類旅游群體的需要，面積667平方米。生態(tài)風(fēng)情街：以生態(tài)保護(hù)為主，培育綠色環(huán)境概念。作為自然環(huán)境來(lái)管理，向游客提供戶外娛樂(lè)活動(dòng)和簡(jiǎn)樸自然的設(shè)施，控制機(jī)動(dòng)車道的通行。用一種最原生態(tài)的景觀親近游人，使人“回歸自然，返璞歸真”。游客在林中的游覽活動(dòng)區(qū)，包括快活林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)（帳篷服務(wù)等）、游客留念林。1、快活林在林間辟出一定的區(qū)域，開(kāi)發(fā)參與性較強(qiáng)的休閑性旅游項(xiàng)目。如改變傳統(tǒng)楊樹(shù)林的種植方式，設(shè)置迷宮式或曲線式種植，游客可以空中悠游、林中攀爬、自行車（1 人、2 人、多人）林間穿行、樹(shù)上寄居等，在此盡情享受意楊林帶來(lái)的快樂(lè)。林間休憩設(shè)置林間休閑小木屋多處，每處2035平方米，提

27、供茶水、棋牌等服務(wù)；在快活林的過(guò)渡地帶設(shè)林下散步道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、廁所等。2、戶外自助休息區(qū)以游客中的時(shí)尚消費(fèi)者為服務(wù)對(duì)象，提供帳篷、野營(yíng)裝備服務(wù)等。3、游客留念林：在周圍山林稀疏區(qū)域開(kāi)辟一片區(qū)域作為游客留念林。游客可以購(gòu)買樹(shù)種親自栽種，并制作牌子識(shí)別，已達(dá)到游客到此一游的心態(tài)，又環(huán)保、又有收益。個(gè)人可以種下“愛(ài)情樹(shù)”、“友誼樹(shù)”、“親情樹(shù)”等，單位團(tuán)體可種下“全家?！?、“企業(yè)林”、“知音林”等。留念林平時(shí)由開(kāi)發(fā)商或農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)一照料和管理。4、管理服務(wù)用房林間游憩區(qū)的服務(wù)管理設(shè)施，面積36平方米。（二）景區(qū)的主要建設(shè)項(xiàng)目1、中心音樂(lè)廣場(chǎng)：面積14536平方米，是項(xiàng)目景區(qū)的中心活動(dòng)場(chǎng)。在

28、專題活動(dòng)期間是開(kāi)幕式、閉幕式的主會(huì)場(chǎng)。其內(nèi)建有景頗族的目瑙縱歌場(chǎng)和傣族的龍亭。目瑙縱歌縱歌是德宏景頗族的傳統(tǒng)節(jié)日，一般在農(nóng)歷正月十五日舉行，節(jié)期四至五天。潑水龍亭是傣族潑水節(jié)標(biāo)志，每逢傣歷六月中旬，就是了傣族送舊迎新的潑水節(jié)。節(jié)日前夕，男女青年將上山采摘鮮花樹(shù)枝編織成花水樹(shù)，屆時(shí)全部傣族人民將圍繞這個(gè)潑水塔及花水樹(shù)盡情唱歌跳舞，并相互潑水祝福吉祥如意。游戲簡(jiǎn)單而熱情高，遍及全國(guó)各地，大人小孩都可以參與。在整個(gè)景區(qū)中可以說(shuō)是一個(gè)熱點(diǎn)，也是景區(qū)收入的一個(gè)主要點(diǎn)。3、藤球場(chǎng)：面積962平方米，傣、景頗族風(fēng)格。藤球運(yùn)動(dòng)是兩隊(duì)隔網(wǎng)競(jìng)賽的運(yùn)動(dòng)，是一項(xiàng)觀賞性、競(jìng)技性很強(qiáng)的項(xiàng)目。藤球的體積小、重量輕，要用腳去

29、支配和控制球，但技術(shù)動(dòng)作比足球更加精確、高難，主要針對(duì)青少年，不僅增加體魄，還具有很大的挑戰(zhàn)性，學(xué)習(xí)工作中的一切煩惱在這里都可以盡情的釋放，明天一定會(huì)更美好。6、游樂(lè)場(chǎng)：面積64631平方米。配備基本的娛樂(lè)設(shè)施，如瘋狂老鼠，激流勇進(jìn)，滑梯，過(guò)山車，碰碰車，章魚(yú)（轉(zhuǎn)的那種），海底世界，云霄飛車等等 。以碰碰車為例：坐上碰碰車，你就成了最酷的車手。踩住腳底的動(dòng)力按鈕，握緊方向盤(pán)，盡情體味那碰撞的快樂(lè)吧!當(dāng)兩輛車相撞，你肯定會(huì)來(lái)不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是清脆的笑聲，剛才還在為白天工作煩惱的你會(huì)笑得非常燦爛！7、中心廣場(chǎng)：面積9072平方米。位于水上樂(lè)園和游樂(lè)場(chǎng)中間，起組織交通作用，是人群駐留的

30、場(chǎng)所，起交匯、緩沖和組織人流的作用。8、民俗博物館：面積3391平方米。建筑外觀應(yīng)能體現(xiàn)主要五個(gè)民族的建筑特色，功能分區(qū)要合理。9、景觀噴水池：面積366平方米，營(yíng)造優(yōu)美環(huán)境。10、小廣場(chǎng)：面積3193平方米，起休閑集散作用。11、水榭：面積1485平方米，創(chuàng)建生態(tài)園林的特質(zhì)。 12、停車場(chǎng)：面積3770平方米。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。（三）各類旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃由于項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍較大，基礎(chǔ)設(shè)施投入占景區(qū)的總投資額比重較高，前期建設(shè)規(guī)劃必須將基礎(chǔ)設(shè)施投入與土地整理考慮周全。目前，該景區(qū)自然資源還沒(méi)有深入開(kāi)發(fā)，土地資源豐富，首先要解決的是旅游道路基礎(chǔ)設(shè)施和旅游配套設(shè)施建設(shè)，從而帶活項(xiàng)目

31、區(qū)范圍及旅游公路沿線的土地價(jià)值升值，用土地整理撬動(dòng)資本運(yùn)作，提高投資收益回報(bào)。1、道路基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)旅游道路設(shè)施規(guī)劃主要是對(duì)外交通、游步道、停車場(chǎng)建設(shè)等。（1）對(duì)外交通從市中心到景區(qū)交通便利，道路交通設(shè)施狀況良好?？梢酝ㄟ^(guò)濱湖大道直達(dá)景區(qū)；還可以選擇合裕路中捍大街濱湖大道景區(qū)。（2）內(nèi)部交通a：車行道規(guī)劃一條圍繞景區(qū)的環(huán)線車行道，即入口休閑娛樂(lè)中心區(qū)民族文化風(fēng)情區(qū)生態(tài)觀光林區(qū)民族文化展示區(qū)入口的游覽道路，長(zhǎng)3494m。車行道主要功能是聯(lián)系各主要景點(diǎn)，并兼顧車行和人行，引導(dǎo)游人游覽旅游區(qū)，為旅游區(qū)建設(shè)、管理和居民生活提供便利的交通運(yùn)輸條件。主要車行道路面寬10m，以柏油路面為主。b：游步道充分體現(xiàn)

32、生態(tài)發(fā)展原則，保護(hù)環(huán)境和景觀，力求交通步道盡顯景區(qū)的景觀特色。主步行道指主要游覽人行道，要求能夠通達(dá)景區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和景點(diǎn)，營(yíng)造一個(gè)流暢的綠色通道系統(tǒng)，主步行道路面寬5m，次步行道路面寬3m，縱坡宜小于18%，縱坡超過(guò)15%的路段，路面應(yīng)作防滑處理?？v坡超過(guò)18%宜按臺(tái)階或梯設(shè)計(jì)，應(yīng)作防滑處理，并設(shè)置護(hù)欄設(shè)施。主步行道路面鋪設(shè)宜采用石板、卵石、礫石或木棧道修筑。c：停車場(chǎng)規(guī)劃2個(gè)生態(tài)停車場(chǎng)，一個(gè)在民族文化風(fēng)情區(qū)西南面，60個(gè)車位；一個(gè)在公園管理辦公區(qū)，50個(gè)車位。（3）游線組織入口 休閑燒烤 少數(shù)民居區(qū) 博物館 風(fēng)味小吃餐飲 休閑娛樂(lè)中心 民族文化風(fēng)情區(qū) 生態(tài)觀光林區(qū) 民族樂(lè)器演奏場(chǎng) 出口 二

33、、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)從生態(tài)系統(tǒng)的連續(xù)性、開(kāi)放性和多樣性的特點(diǎn)來(lái)確定綠化規(guī)劃的原則，建立點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，形成人、建筑、自然形態(tài)相依，文脈相通，相互交融的景區(qū)綠化系統(tǒng)。（一）配置原則1、生態(tài)保育和植樹(shù)造林兼顧，保持植被的多樣性，因地制宜地對(duì)現(xiàn)有植被進(jìn)行調(diào)整改造，形成完整的植物生態(tài)系統(tǒng)和景觀富于變化的植物群落體系。2、嚴(yán)格尊重植物的生態(tài)要求，采用鄉(xiāng)土植物品種，充分利用現(xiàn)有的野生植物品種，以減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。3、營(yíng)造自然成片林帶、農(nóng)田果園種植帶、濱水濕生植物等綠化景觀，利用林木形成層次豐富的空間變化，為旅游者提供豐富的空間體驗(yàn)。4、在綠地布局上，講求以成片的植被景

34、觀為基礎(chǔ)，以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮季相、林相的變化，注重與色葉林的協(xié)調(diào)與搭配，使四季有不同的植被觀賞景觀，以形成優(yōu)美的觀賞林。5、加強(qiáng)綠化規(guī)劃與其它系統(tǒng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展，并考慮綠化空間與景區(qū)內(nèi)外道路網(wǎng)、水系的銜接。（二）規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃根據(jù)點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)模式，考慮人、山、水、城、林之間的相互融合，營(yíng)造綠林掩映、草木蔥郁、花香四溢的原生態(tài)景觀。保留現(xiàn)有的樹(shù)林，作為背景林營(yíng)造綠色的大環(huán)境。在景區(qū)內(nèi)增加開(kāi)花、色葉樹(shù)種，種植于道路兩側(cè)、主要節(jié)點(diǎn)處及主要設(shè)施周圍，形成季相變化豐富多彩的景觀。結(jié)合生態(tài)岸線，融景觀、游憩、認(rèn)知于一體。選用色葉林和姿態(tài)優(yōu)美的樹(shù)種，四季花卉與花灌木相搭配，濱水地帶多選用濕

35、生植物。在山地設(shè)景觀步行道，宜加強(qiáng)其自然平靜的氣氛，設(shè)計(jì)野趣之路。在布置喬木時(shí)應(yīng)選擇樹(shù)姿自然、體型高大的樹(shù)種。同時(shí)，要有自然點(diǎn)景，如散置于路旁的石塊等。三、水、電、通訊配套設(shè)施（一）規(guī)劃依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):1、城市給水工程規(guī)劃規(guī)范gb50282-982、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范gb50289-983、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范gb50298-1999（二）給水范圍給水范圍為整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公園管理辦公地區(qū)、生態(tài)燒烤區(qū)、民俗博物館和風(fēng)味小吃餐飲、廁所等需水單位。（一）給水規(guī)劃1、給水水源由景區(qū)東側(cè)已建供水管線供給。2、供水管線主要沿主要道路邊緣布管。3、根據(jù)建筑群體規(guī)劃布局，消防用水與生活供水管道

36、相結(jié)合，在供水管道上設(shè)置室外消火栓。120米設(shè)置一個(gè)室外消火栓。根據(jù)具體情況，也可直接采用天然水（經(jīng)初步凈化后建蓄水池）作為消防和灌溉與綠化用水。4、配水管道除在管道交叉口處設(shè)置閘門(mén)以外，在接戶管和消火栓等處亦需設(shè)置給水閘門(mén)。（二）排水規(guī)劃1、排水系統(tǒng)（1）排水系統(tǒng)采用“因地制宜、就近分散排放”的原則，旅游區(qū)內(nèi)雨水、污水實(shí)行分流排放。（2）雨水工程規(guī)劃原則是就近排入自然水體，以減小雨水管渠斷面、長(zhǎng)度及埋深。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，收集雨水排入水體。由于長(zhǎng)江流域雨水量大，故管徑也大，為減少管道埋深，可以采用蓋板邊溝，以減少管道埋深。（3）污水排放根據(jù)具體情況采取了分塊布管、分散處理、就近排放的污

37、水規(guī)劃方案，分別設(shè)置小型生活污水凈化裝置，污水凈化后分別就近排入水體或用于景觀灌溉用水和農(nóng)業(yè)綜合利用。遠(yuǎn)期集中收集，統(tǒng)一處理。（4）污水管道一般采用混凝土管，雨水干管dn600，支管 dn300-400，雨水管道的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，生活污水管為dn400。污水管道結(jié)合地形沿規(guī)劃道路敷設(shè)，靠重力自流排放，受地形限制不能靠重力自流排放的污水，設(shè)置污水提升泵站排入污水管，管道需設(shè)置檢查井，除在管道交叉、變徑、變坡等處設(shè)置檢查井以外，在管道直線段亦需設(shè)置檢查井。（三）電力、電訊規(guī)劃 1、電力系統(tǒng)（1）以景區(qū)主干道為主線引入供電線，并配置總開(kāi)關(guān)和分段控制開(kāi)關(guān)，景區(qū)內(nèi)供電電纜采用地下敷設(shè)，可敷設(shè)在道路人行

38、道下或路旁綠地內(nèi)。10kv電纜可采用溝槽或電纜溝式敷設(shè)，10kv電纜以直埋設(shè)為主。（2）路燈和廣場(chǎng)照明，可采用專線供電、分段控制，必要時(shí)，可設(shè)置室外箱式變電所，每座容量不大于50kva。路燈線路采用套管埋地敷設(shè)。主要道路采用3.5m高傳統(tǒng)庭院燈，安裝間距20m左右，光源為高壓鈉燈；步行道采用0.5-1.0m高草坪燈，安裝間距6m左右，光源為節(jié)能燈管；在各人流集中的場(chǎng)所，設(shè)高桿投光燈，照射道路廣場(chǎng)，以保證游人夜晚游玩時(shí)所需要的照明；主要廣場(chǎng)照明可采用高桿鈉燈照明，照度達(dá)到40勒克司，停車場(chǎng)和路燈照度達(dá)到1520勒克司。道路及環(huán)境照明采用手動(dòng)和時(shí)間兩種控制方式，并可按照不同的照明種類、用途分別控制

39、。2、電訊系統(tǒng)（1）以景區(qū)主干道為主引入線，并在景區(qū)內(nèi)適量布置磁卡電話和公用電話，各管理用房均需設(shè)置內(nèi)部辦公電話和適量公用電話。同時(shí)在旅游區(qū)主要區(qū)域均應(yīng)設(shè)置必要的郵政信箱設(shè)施。（2）增設(shè)電話交換機(jī)，裝機(jī)容量不小于300線。（3）各景區(qū)采用交接箱、主干市話線用電纜管道，配支線用市話電纜直埋地下。旅游區(qū)內(nèi)通信線路采用全塑通訊電纜，穿厚壁難燃pvc管埋地暗敷。（四）管線綜合根據(jù)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)厍闆r，規(guī)劃在主干道斷面上管線排列分別是給水管、雨水管、污水管，電力線、電話線、有線電視線。各管線之間的間距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。各管線與建筑物、構(gòu)筑物和行道樹(shù)之間依規(guī)范要求保持一定的防護(hù)距離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安

40、全等要求。當(dāng)各種管線交叉碰撞時(shí)，設(shè)計(jì)和施工必須遵守以下避讓原則：（1）管徑小的讓管徑大的；（2）壓力管讓自流管；（3）可彎曲的讓不可彎曲的或難彎曲的；（4）施工工程量小的，讓工程量大的；（5）電源線與電話線交叉時(shí)，電源線在下。 第五章 項(xiàng)目發(fā)展分析一、發(fā)展條件swot分析（1）優(yōu)勢(shì)(strengths)區(qū)位優(yōu)越。交通便利，景區(qū)所在地位于銀屏牡丹-紫薇洞-中廟姥山島觀帶上，距離城市中心區(qū)僅10公里左右，毗鄰湖濱大道觀光旅游度假區(qū)，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。政策支持。巢湖地區(qū)制定了“旅游強(qiáng)市”的發(fā)展路線，著力建設(shè)“康體湖光、休閑巢湖”旅游品牌。本項(xiàng)目的建設(shè)為巢湖市旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐條件。自然旅

41、游資源豐富。巢湖水域水文氣候條件適合水上游樂(lè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)展，項(xiàng)目地勢(shì)平緩，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，不存在影響本項(xiàng)目安全性的裂縫、地震等問(wèn)題。（2）劣勢(shì)(weaknesses)項(xiàng)目擬建地旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)處于初級(jí)階段，旅游服務(wù)設(shè)施薄弱，旅游產(chǎn)業(yè)體系尚不完備。項(xiàng)目地山林地較多，水體復(fù)雜，給施工增加了一定的難度，施工進(jìn)度延緩。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施量比較大，建設(shè)周期長(zhǎng)，回收期長(zhǎng)，資金投入困難。（3）機(jī)遇(opportunities)內(nèi)需的崛起和運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，將給旅游業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī)，尤其是在巢湖市及周邊城市居民對(duì)休閑度假需求不斷增加的背景下，將給景區(qū)帶來(lái)巨大的商機(jī)。 旅游業(yè)發(fā)展的宏觀背景良好，在安徽省大力發(fā)展

42、旅游業(yè)的背景下，項(xiàng)目依托豐富的旅游資源和有利的政策條件給項(xiàng)目景區(qū)的旅游發(fā)展提供較好的發(fā)展機(jī)遇。巢湖、合肥環(huán)巢湖對(duì)接，環(huán)巢湖觀光大道即將建成，是本項(xiàng)目發(fā)展的最大商機(jī)。項(xiàng)目周邊巢湖區(qū)域湖濱大道的開(kāi)發(fā)建成可以給本項(xiàng)目依托建設(shè)提供服務(wù)設(shè)施，節(jié)省了大量的建設(shè)資金。（4）威脅(threats)景區(qū)。旅游區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)。一方面是安徽省內(nèi)同一層次旅游區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)（如江南等地），也面臨著旅游后發(fā)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。利益平衡問(wèn)題，涉及各個(gè)利益主體的利益。（5）分析結(jié)論上述分析表明，本項(xiàng)目景區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境、擁有較優(yōu)越的區(qū)位市場(chǎng)條件并迎來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)

43、也存在不足并面臨挑戰(zhàn)。巢湖市政府必須高度重視和大力扶持巢湖水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目的發(fā)展，應(yīng)緊抓機(jī)遇，高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品，建設(shè)精品景區(qū)，積極塑造個(gè)性化的品牌形象，并通過(guò)強(qiáng)勢(shì)的旅游市場(chǎng)促銷，現(xiàn)代化的管理手段和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)營(yíng)造巢湖水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目發(fā)展的整體優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造景區(qū)新的輝煌。優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)越，位于巢湖市銀屏牡丹花-紫薇洞-中廟姥山島景觀帶上；巢湖地區(qū)及巢湖市各方面的政策支持；豐富的民族文化旅游資源。威脅空間競(jìng)爭(zhēng)與旅游產(chǎn)品的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇；景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)；涉及各個(gè)利益。劣勢(shì)項(xiàng)目擬建地旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)處于初級(jí)階段，旅游服務(wù)設(shè)施薄弱；道路交通系統(tǒng)不完善；地勢(shì)復(fù)雜，給施工增

44、加了一定的難度。機(jī)遇內(nèi)需的崛起和運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展;文化旅游成為熱點(diǎn)；項(xiàng)目周邊的巢湖湖濱大道旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)給本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了契機(jī)。本項(xiàng)目景區(qū)應(yīng)努力變優(yōu)勢(shì)為勝勢(shì)、轉(zhuǎn)劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)、化威脅為機(jī)遇、抓機(jī)遇求發(fā)展，加快景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將本項(xiàng)目景區(qū)建成巢湖市文化濃郁的精品景區(qū)。優(yōu)機(jī)強(qiáng)化優(yōu)劣轉(zhuǎn)化危劣弱化機(jī)威轉(zhuǎn)化三、開(kāi)發(fā)思路1、選準(zhǔn)突破“亮點(diǎn)”，實(shí)施集中開(kāi)發(fā) 選準(zhǔn)“亮點(diǎn)”區(qū)域?qū)嵤┘虚_(kāi)發(fā)，帶動(dòng)周邊區(qū)域的旅游資源開(kāi)發(fā)，是國(guó)內(nèi)外發(fā)展旅游的重要經(jīng)驗(yàn)?！傲咙c(diǎn)”的選擇要綜合考慮各方面的條件，既要考慮交通通達(dá)條件、城市的依托性，也要避免簡(jiǎn)單的城市中心論；既要考慮資源品位和特色，也要注意開(kāi)發(fā)的難度與對(duì)周邊區(qū)域的

45、帶動(dòng)；既要考慮地域文化的積淀、民俗民風(fēng)的濃郁，也要考慮對(duì)自然景觀、其他優(yōu)勢(shì)資源的依托；既要考慮資源開(kāi)發(fā)的最初引爆點(diǎn)，也要考慮持續(xù)發(fā)展的效應(yīng)與后勁?？傊?，要立足通過(guò)一個(gè)亮點(diǎn)的突破，實(shí)現(xiàn)對(duì)一個(gè)地區(qū)的綜合帶動(dòng)，使這一地區(qū)盡快成為旅游熱線中的一個(gè)點(diǎn)、或者一個(gè)段、或者一條支線。 2、高起點(diǎn)、新思路的發(fā)展戰(zhàn)略 這是宏觀層面的發(fā)展思路，屬于一個(gè)地區(qū)文化資源開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)思想。高起點(diǎn)，應(yīng)首先是在策劃、設(shè)計(jì)方面，然后是具體的開(kāi)發(fā)，再是相關(guān)的配套和管理；新思路，主要是指發(fā)展模式、策劃理念，并非過(guò)于具體的一些方面。一些民族文化旅游資源的開(kāi)發(fā)，可采取經(jīng)營(yíng)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、宣傳促銷委托獨(dú)家代理等方式，也可以采取有關(guān)地區(qū)、投資者聯(lián)

46、合開(kāi)發(fā)的方式，也可以保護(hù)為切入點(diǎn)實(shí)施適度規(guī)模的開(kāi)發(fā)。 3、突出自然文化資源與地域特色 突出自然文化資源與地域特色，是增強(qiáng)旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面。如何深入挖掘資源，是一個(gè)值得深入研究的問(wèn)題。一是表現(xiàn)形式。二是地域文化與其他旅游資源的有機(jī)組合。三是進(jìn)行深度挖掘，形成地域文化旅游產(chǎn)品的特色。這三種表現(xiàn)形式，從實(shí)際情況出發(fā)，無(wú)所謂誰(shuí)高誰(shuí)低，關(guān)鍵是看對(duì)自然資源和地域文化的挖掘和利用深度，也要看自然資源類旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。但注意突出特色、提高表現(xiàn)品位、增強(qiáng)吸引力，應(yīng)是共同追求的主題。 4、要認(rèn)真辦好民俗節(jié)慶活動(dòng) 民俗節(jié)慶活動(dòng)是民族文化集中對(duì)外展示的機(jī)會(huì)和場(chǎng)合，由于這些活動(dòng)歷史悠久、有深厚的文化底蘊(yùn)、廣

47、泛的群眾參與基礎(chǔ)，因此，雖然持續(xù)時(shí)間一般不長(zhǎng)，但由于媒體的關(guān)注報(bào)道、外地游人商旅的參與，成為促銷民族文化的一個(gè)重要機(jī)會(huì)。四、目標(biāo)市場(chǎng)定位（一）旅游市場(chǎng)分析巢湖旅游業(yè)一直受到省、市二級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，已經(jīng)具有一定的知名度。巢湖應(yīng)以環(huán)巢湖大開(kāi)發(fā)、湖濱旅游一體化為契機(jī)，最終提高巢湖市的知名度和美譽(yù)度。1、需求層面(1)國(guó)內(nèi)休閑旅游市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展巨大的需求首先來(lái)自國(guó)家旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。我國(guó)是旅游資源大國(guó)，正在成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。到2020年，國(guó)內(nèi)休閑旅游將達(dá)到年人均1.22次，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。屆時(shí)，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開(kāi)放，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。同時(shí)，隨著我國(guó)人民生

48、活水平的提高，人們旅游活動(dòng)的參與度明顯提高。(2)自駕車旅游市場(chǎng)的成熟（含散客）隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，尤其是沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的先行，私家車已經(jīng)具有一定的數(shù)量，自駕車旅游因其自由、新穎、靈活、刺激而受到人們的青睞，以自駕車旅游為主體的散客已經(jīng)成為新的旅游形式并呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，自駕車旅游的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。巢湖市恰好位于巢湖兩小時(shí)旅游圈的中心，游客正好需要休息、補(bǔ)給，在巢湖建立旅游服務(wù)中心，可把握自駕車市場(chǎng)的良機(jī)。(3)泛長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)潛力近幾年，安徽實(shí)施向東戰(zhàn)略，吸引了沿長(zhǎng)江中下游江、浙發(fā)達(dá)地區(qū)的大量資金、技術(shù)、人才及客源，促進(jìn)了安徽制造業(yè)、商業(yè)、房產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的快速發(fā)展。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)

49、一步發(fā)展，中央提出西部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)。安徽處于東西交接帶，呈東啟西，地理位置優(yōu)越。這些都標(biāo)志著安徽省將與沿長(zhǎng)江區(qū)域的各省、市形成一體化旅游圈，并從中獲取更多的機(jī)遇和客源。(4)旅游業(yè)成為社會(huì)資本投資熱點(diǎn)目前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以效益為中心，進(jìn)入多元化的階段。旅游業(yè)因其較佳的效益而得到青睞，社會(huì)資本加速流入，其投資、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)得到進(jìn)一步的放開(kāi)。隨著旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放和市場(chǎng)化程度的提高，這一趨勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項(xiàng)目的投資占據(jù)主導(dǎo)地位，投資的方式、渠道也將更為多樣化。巢湖應(yīng)健全相關(guān)規(guī)制，完善社會(huì)投資的配套服務(wù)，加強(qiáng)旅游項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與管理，降低社會(huì)投資的進(jìn)入門(mén)檻，為社會(huì)資本大規(guī)

50、模進(jìn)入旅游業(yè)營(yíng)造更加寬松的環(huán)境。(5)融入大區(qū)域發(fā)展的潛力和機(jī)會(huì)（含城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)推廣）巢湖的景區(qū)不僅是巢湖市的，同時(shí)也是巢湖地區(qū)的，安徽省的。巢湖區(qū)域的環(huán)巢湖旅游開(kāi)發(fā)是一盤(pán)棋，巢湖的旅游開(kāi)發(fā)要主動(dòng)融進(jìn)大區(qū)域發(fā)展之中，借周邊大中城市之力實(shí)現(xiàn)雙贏。這包括城市規(guī)劃、政策、社會(huì)發(fā)展、基礎(chǔ)建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、城市信息化、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、推廣促銷渠道等。以上機(jī)遇攬括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等方面。2、供給層面(1)政策支持：安徽省旅游規(guī)劃我國(guó)在擴(kuò)大內(nèi)需、加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整中，提出把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)進(jìn)一步發(fā)展壯大。安徽省委、省政府明確將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)培育。巢湖市委、市政府對(duì)發(fā)展旅游

51、業(yè)也高度重視，明確提出“做大旅游業(yè)，打造龍頭旅游項(xiàng)目”，并且已成功地多次舉辦了巢湖文化旅游節(jié)。所有這些，必將為巢湖旅游業(yè)的騰飛提供更多的動(dòng)力和政策扶持。安徽省旅游業(yè)在十二五期間將實(shí)施“5223”行的計(jì)劃，即“建設(shè)五億元以上的重大旅游項(xiàng)目200個(gè)，實(shí)現(xiàn)旅游項(xiàng)目投資總額3000億以上，2015年旅游總收入達(dá)到3000億元?！卑不諏⒁灾卮箜?xiàng)目建設(shè)為支撐，著力打造世界遺產(chǎn)與徽文化旅游、九華山生態(tài)與佛教文化旅游、環(huán)巢湖休閑度假旅游、大別山彩色旅游等旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。巢湖市圍繞巢湖水域的創(chuàng)新型發(fā)展將是安徽省要實(shí)現(xiàn)旅游二次創(chuàng)業(yè)目標(biāo)的重要抓手。安徽省旅游發(fā)展目標(biāo)：以建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省為目標(biāo)，以大項(xiàng)目帶動(dòng)大發(fā)展為重

52、點(diǎn)，把安徽建成中國(guó)一流、世界知名的旅游勝地，到2015年，主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在2010年基礎(chǔ)上翻一番，接待海外游客突破500萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客3億人次，旅游總收入突破3000億元，把安徽建成中國(guó)連接?xùn)|西部旅游集散中心，建設(shè)成中國(guó)和亞洲地區(qū)重要的國(guó)際旅游目的地。安徽省將重點(diǎn)抓好個(gè)方面的工作：一是突出特色、打造精品，不斷增強(qiáng)安徽旅游的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力；二是創(chuàng)新體制機(jī)制，充分激發(fā)安徽旅游發(fā)展的活力；三是優(yōu)化結(jié)構(gòu)、開(kāi)拓市場(chǎng)，全面提高旅游產(chǎn)業(yè)綜合效益；四是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、打牢基礎(chǔ)，不斷增強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁；五是搞好結(jié)合、提升功能，更好地為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展服務(wù)。(2)環(huán)巢湖區(qū)域聯(lián)動(dòng)巢湖市聯(lián)合合肥市旅游協(xié)作開(kāi)發(fā)巢湖。目的是

53、加強(qiáng)區(qū)域旅游合作，擴(kuò)大旅游市場(chǎng)規(guī)模，促進(jìn)旅游對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放，吸引更多的投資，對(duì)實(shí)現(xiàn)合作各方的共同發(fā)展會(huì)起到積極的推動(dòng)作用和促進(jìn)作用。協(xié)作區(qū)內(nèi)的市縣具有地緣相近、人文相親、民俗相融的優(yōu)勢(shì)，而且，區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富、類型多樣、互補(bǔ)性強(qiáng)，在安徽旅游業(yè)中占有突出的地位，在全國(guó)也占有重要地位。巢湖旅游區(qū)是安徽省重點(diǎn)發(fā)展的旅游區(qū)之一，重點(diǎn)發(fā)展水體文化和山水景觀為主，以水上運(yùn)動(dòng)、山水風(fēng)光、度假休閑、鄉(xiāng)村旅游和健身游樂(lè)為特色的自然文化生態(tài)旅游產(chǎn)品。協(xié)作區(qū)將根據(jù)安徽全省旅游產(chǎn)業(yè)的總體部署，按照“資源共享、客源互送、線路互推、信息互通、節(jié)慶互動(dòng)、交通互聯(lián)、爭(zhēng)議互商”的宗旨和原則，拓寬合作層面，不斷提升協(xié)作區(qū)的整體優(yōu)

54、勢(shì)，共同打造山水文化旅游品牌。(3)巢湖：十二五規(guī)劃中提出：巢湖旅游要以湖水為依托，以項(xiàng)目為支撐，以文化為內(nèi)涵，以生態(tài)為特色，統(tǒng)籌巢湖北岸和南岸開(kāi)發(fā)，加快環(huán)巢湖旅游基礎(chǔ)設(shè)施和特色基地建設(shè)，努力打造融觀光、休閑、度假為一體，特性“休閑之都、溫泉之鄉(xiāng)”為主要內(nèi)容的國(guó)家級(jí)環(huán)巢湖旅游度假勝地。建設(shè)以水上運(yùn)動(dòng)、觀光度假和康體休閑為核心的旅游強(qiáng)市的發(fā)展思路十二五期間，巢湖市將抓住中、西部大開(kāi)發(fā)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展、旅游興市、城鎮(zhèn)化、開(kāi)放帶動(dòng)等四大戰(zhàn)略，建設(shè)資源產(chǎn)業(yè)、地方工業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等四大產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)建成旅游強(qiáng)市、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、能源建筑建材大市等三大目標(biāo)。旅游業(yè)將是巢湖市重要的支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以巢湖水上運(yùn)

55、動(dòng)和康體休閑為核心的旅游強(qiáng)市是全市既定的目標(biāo)。為此，巢湖設(shè)立旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全市圍繞政策、資源開(kāi)發(fā)、環(huán)境美化、配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局和景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)的積極性很高，旅游開(kāi)發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)培育、旅游環(huán)境建設(shè)已成為全市人民的共識(shí)，各級(jí)干部及群眾都盼望能夠以旅游促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高各族人民生活水平，推動(dòng)現(xiàn)代化建設(shè)。（二）市場(chǎng)定位1、區(qū)域市場(chǎng)定位：巢湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)以省內(nèi)項(xiàng)目周邊客源市場(chǎng)為主，以國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)為輔。區(qū)域旅游市場(chǎng)定位如下（表7-1）：表7-1 區(qū)域旅游市場(chǎng)的定位客源市場(chǎng)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)定位一級(jí)市場(chǎng)（核心市場(chǎng)）巢湖合肥地區(qū)及周邊地區(qū)（重點(diǎn)是都市帶）二級(jí)市場(chǎng)（開(kāi)拓市場(chǎng)）除一級(jí)市場(chǎng)以外的省外地區(qū)，特別是江、浙三級(jí)市場(chǎng)（機(jī)會(huì)市場(chǎng)）除一、二級(jí)市場(chǎng)以外的全國(guó)其它地區(qū)2、細(xì)分市場(chǎng)定位： 消費(fèi)階層：主要面向大眾的觀光運(yùn)動(dòng)、休閑度假、商務(wù)活動(dòng)旅游者，兼顧地方文化旅游市場(chǎng)和可轉(zhuǎn)化為觀光游客的商務(wù)旅游市場(chǎng)； 出游方式：團(tuán)隊(duì)與散客并重，其中散客以家庭出游與伙伴式出游為主，自駕車旅游占有越來(lái)越大的比重。 按職業(yè)劃分：以公務(wù)員、中高收入者、私營(yíng)企業(yè)主、外來(lái)投資經(jīng)商客、教師與專業(yè)技術(shù)人員