開發(fā)房地產協(xié)議書(20210212171039)

1、開發(fā)房地產協(xié)議書 第一篇：房地產開發(fā)合伙協(xié)議書 房地產開發(fā)合伙協(xié)議書 開發(fā)人： 合伙人： 根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法 第一條合伙項目 本項目的合伙經營范圍以與業(yè)主方簽約的合 同為原則，雙方共同履行。 第二條合作形式 根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工 管理、共同經營，共同風險，共負盈虧的合作形式。合伙人管理 人員的身份參與。 第三條合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本項目完成為止。 第四條出資額、方式、期限 1、本合伙項目包括籌資的保證金元（如項目需要，按股權比例 繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至時 予以返還。 2、合伙人以現金出

2、資總投資的 %，占股份的 %。 合伙人以現金出資總投資的 %，占股份的 %。 3、各合伙人的出資，應及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未 交齊時，應對應交未交金額數計付 %/月利息并賠償由此造成的損失。 第五條盈余分配與債務承擔 1、盈余分配，以財務清算報表為依據，按比例分配。 2、債務承擔：合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償 時，以各合伙人的出資為據，按比例子承擔。 第六條入伙、退伙，出資的轉讓 1、入伙：需承認本合同；需經全體合伙人同意；執(zhí)行合 同規(guī)定的權利義務。 2、退伙：需有正當理由并提前三個月告知其他合伙人并經全 體合伙人同意；退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種 方式出

3、資，均以現金結算；未經合伙人同意而自行退伙 結合造成損失的，應進行賠償。 3、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有 優(yōu)先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否 則以退伙對待轉讓人。 第七條合伙負責人及其他合伙人的權利 1、雙方各派出負責人組成項目部或項目公司。其權限是：處 理好外部關系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作； 工程建設合同的執(zhí)行等事項；具體負責財務管理、售樓，合伙 債務的清算及支付。 2、合伙人的其他約定：參予合伙事業(yè)的管理；合伙負責人 開展業(yè)務情況應公司協(xié)商；檢查合伙帳冊及經營情況；共同決定 合伙重大事項。 第八條合伙的終止及終止后的事項

4、 1、合伙因以下事由之一得終止：合伙期屆滿；全體合伙人 同意終止合伙關系；合伙項目己經完成；合伙事業(yè)違反法律被 撤銷；法院根據有關當事人請求判決解散。 多少，先以合伙共同財產品償還，合伙財產不足清償的部分，由 合伙人按出資比例承擔。 第九條糾紛的解決 合伙人之間如發(fā)生糾紛，應共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展 的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。 第十條本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。 補充和修改的內容與本合同具有同等法律效力。 第十一條本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。 合伙人簽名： 年月日 第二篇：房地產開發(fā)協(xié)議書 房地產開發(fā)協(xié)議書 甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡

5、稱乙方）為了確保小區(qū) 的整體開發(fā)，經雙方協(xié)議，現共同開發(fā)小區(qū)二期 5、 6 號樓。為了明 確雙方責權，特定協(xié)議，以便共同遵守： 一、工程概況 小區(qū) 5、 6 號樓位于盧家塆杉樹山旁，建設占地面積約 8 畝，建 筑面積約 3.5 萬平米，以實際規(guī)劃為準。 二、責任和權利 （一）、甲方負責提供該項目辦理建設報批手續(xù)應出具的一切印 章、資料等相關證件。 （二）、乙方負責該項目全部投資，自建自售，自負盈虧，承擔 相應的一切稅費。 （三）、乙方負責將土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相 關證件復印交甲方存檔備查。 （四）、乙方在售房中如需甲方提供按揭貸款手續(xù)，甲方應無條 件配合辦理不再收取費用，但在辦

6、理過程中一切費用均由乙方承擔。 三、企業(yè)服務費 乙方上交甲方服務費萬元，一次性付清。兩名現場監(jiān)督管理人員 工資元/ 月，按月結算。 四、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效合同履 行完畢終止。 甲方簽章：乙方簽章： 年月日 第三篇：房地產合伙開發(fā)協(xié)議書 房地產合伙開發(fā)協(xié)議書 甲方：身份證號碼：乙方：王茗生身份證號碼： 丙方：身份證號碼：丁方：劉明光身份證號碼： 甲方、乙方、丙方就吸納丁方作為共同開發(fā)“保利星閣”商住樓 的合伙人事宜，在平等自愿的基礎上，本著互惠互利、共同發(fā)展的 原則，經協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議條款，以期共同遵守執(zhí)行。 第一條共同開發(fā)項目概況 1、項目名稱：“保利星閣”商住

7、樓； 2、項目地址：都勻市斗篷山路（原龍山大道）紅旗新村旁； 3、項目地塊組成：本項目由 1 和 2兩塊土地組成，其中 1 地塊 面積為川；2地塊面積為川。同時在本協(xié)議簽訂前，1地塊屬于甲方、 乙方、丙方所有， 2 地塊屬于乙方和丁方單獨所有； 由于本項目系在上述兩塊土地上共同規(guī)劃的，為了方便闡述和分 清各方的責、權、利，故在 1 地塊上形成的建設規(guī)模簡稱為星閣1， 在 2 地塊上形成的建設規(guī)模簡稱為星閣 2。備注：建設規(guī)模以可建 的面積為準，并以書面方式明確。 4、項目建設規(guī)模 總建筑面積為44356.6 ，規(guī)劃總層數為-1f+3f+22f,其中：地 下室面積 1 2014.6 ，商業(yè)面積（

8、即三層）6217.6 ，住宅面積（即 四層二十五層）36062.40 m2o 上述指標目前已經都勻市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會通過，批準文號：勻規(guī) 委議（ 2014） 1 號，尚須獲得政府正式批準文件和辦理土地出讓金 補交手續(xù)。 特別提示：本項目原批準層數為12層，建筑面積為川。 第二條合伙方式、股份比例 1 、本項目以都勻保利房地產開發(fā)有限責任公司的名義進行開發(fā)。 2、丙方向本項目投資人民幣壹仟萬元整，成為項目星閣1 的股 東，各方在項目星閣 1 的股份比例分別為： 1 ）甲方持有股份 %； 2）乙方持有股份 %； 3）丙方持有股份 %； 4）丁方持有股份 %； 甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，

9、對項目星閣 1 產生 的利潤進行分配和承擔風險。 本協(xié)議簽訂后，即展開項目清算，清算后并以書面方式載明甲方、 乙方、丙方、丁方的實際投入資本金。在項目達到盈虧平衡后，經 各方協(xié)商一致，在不影響項目的情況下，各方可先收回各自的資本 金； 3、因項目星閣 2 系乙方和丁方單獨所有，即乙方和丁方享有其 產生的利潤和承擔風險。 第三條項目開發(fā)方式 1、本項目由乙方和丁方為主體組建項目部，負責項目的前期策 劃、拆遷安置、規(guī)劃設計、施工、銷售等一系列貫穿項目開發(fā)的工 作。 甲方、丙方對項目行使監(jiān)督權，監(jiān)督權的實施具體由各方協(xié)商。 當項目出現重大事宜時，各方應以保證項目順利進行的前提下， 在第一時間作出決定

10、。 2、項目的運作方式首選為：以丙方投入的人民幣壹仟萬元作為 項目的運作資金，實施短平快的運作形式。若該資金不足，在各方 協(xié)商一致后，可尋求銀行貸款。若無法取得銀行貸款，再由各方按 照股份比例投入資金，所投入的資金分別為各方的資本金。 當出現需要各方再投入資金時，若某一方不能按要求投入應投入 的資金時，各方應在公平合理和保證項目順利進行的前提，友好協(xié) 商達成一致結果，必要時，再簽訂相關補充協(xié)議。 第四條其他約定 1、本協(xié)議簽訂后，在 7 日內與都勻保利房地產開發(fā)有限責任公 司簽訂有關協(xié)議。 2、本協(xié)議簽訂后，在日內設立項目銀行專戶，丙方在設立后日 內，將人民幣壹仟萬元打入專戶內。 3、本協(xié)議簽

11、訂后，各方應齊心協(xié)力使項目盡快實施和正常運轉， 當重大事宜出現意見不一致時，遵循少數服從多數的原則。 4、當項目完成后，出現未銷售的不動產，各方可按照股份比例 進行分配該不動產。 5、本協(xié)議未經事宜，由各方友好協(xié)商，并簽訂相關書面文書。 6、本協(xié)議在簽訂后，若不能獲得政府批準建設 25 層的文件，丁 方有權選擇解除本協(xié)議，并收回投入的資本金人民幣壹仟萬元整。 7、本協(xié)議一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自簽 訂后生效，協(xié)議項下條款履行完畢后失效。 甲方：乙方： 丙方：丁方： 地點： 日期：年月日 第四篇：房地產聯合開發(fā)協(xié)議書 房地產聯合開發(fā)協(xié)議書 甲方：廣元雙盛建設有限公司 單位地址：

12、廣元市南河敬國路 212 號法定代表人：鄭文海委托代 理人：身份證號碼：電話：帳號：乙方：廣元市祥譽建設有限公司 單位地址：廣元市南河法定代表人：鄭文超委托代理人：身份證 號碼：電話：帳號： 第一條合作原則 甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過 程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決。 第二條合作標的 （一）雙方聯合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土 地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準 （宗地圖見附件），在該地塊上擬建東城國際項目。 （三）甲方投資聯合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因 該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相

13、關民事責任和經濟 責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔；如因該宗土 地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛 由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實 施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應積極提 供并參與協(xié)調。 第三條合作方式 （一）甲方將其擁有的廣元市苴國路北側、環(huán)保局西側土地按廣 元市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作 出資份額。 （二）乙方出資 1700萬（ 大寫:壹仟柒佰萬元 ） ，負責該項目開發(fā) 資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施 工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋

14、銷售、工程 的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的 選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。 第四條合作時間 甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。 全部條款履行完畢應理解為：該項目工程完全按照設計圖紙全部 建設完畢；該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷 售完畢的；該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、 完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；其他雙方認為應該完 成的事項。 第五條項目規(guī)模 建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。 第六條利益分成 分配比例為：甲方： 51，乙方： 49 第七條甲方的權利和義務 （一）落實合作

15、開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使 用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。 （二）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。 （三）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。 （四）若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目 名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。 （五）甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售 等手續(xù)。 （六）甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否 則由此產生的各種責任與乙方無關。 第八條乙方的權利和義務 （一）乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對 規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、

16、工程的營 造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備 案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。 （二）為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的 社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入 該帳戶，實行?？顚Ｓ?。 （三）乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款 須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分 用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產生 的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。 （四）乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、 通訊報裝手續(xù)。 （五）乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證

17、，使 合作項目可以合法開工建設。 （六）乙方應保質保量按期完成項目建設。 （七）乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否 則由此產生的各種責任與乙方無關。 第九條聲明及保證 甲乙雙方應保證以下事項真實可信： （一）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能 力履行本協(xié)議。 （二）乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能 力履行本協(xié)議。 （三）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合 法有效。 （四）在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管 機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的 判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十條保密條款

18、 第一條協(xié)議的變更和終止 本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終 止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方 同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將 成為協(xié)議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權 變更本協(xié)議。 第十二條協(xié)議的轉讓 除協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的 任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得 轉讓給第三者。 第十三條爭議的處理 （一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 （二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié) 議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調

19、解；協(xié)商或調解不成的， 按下列方式解決： （1）提交廣元市仲裁委員會仲裁； （ 2）依法向人民法院起訴。 第十五條違約責任 （一）甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼 續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及 該費用總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響 項目建設的，造成的損失由甲方負責。 （二）甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項 手續(xù)致使項目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔。 （三）乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發(fā)資質的，乙方應向 甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人 民銀行貸款利息。 （四）乙方不能如期

20、籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方 違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。 （五）乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。 （六）乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙 方負責。 （七）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損 失由泄漏方負責。 （八）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的 更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。 （九）合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓， 未經另一方書面明確同意，均屬無效。 第十六條協(xié)議的解釋 本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據本 協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯條款的內容

21、，按照通常 理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律 或本協(xié)議相抵觸。 第十七條補充與附件 本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié) 議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 第十八條協(xié)議的效力 （一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加 蓋單位公章之日起生效。 （二）本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后 自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。 甲方：（蓋章）乙方：（蓋章） 法定代表人：法定代表人： 項目全權委托人：項目全權委托人： 年月日年月日 第五

22、篇：房地產合作開發(fā)協(xié)議書 房地產合作開發(fā)協(xié)議書 甲方：四川省某某實業(yè)有限責任公司 乙方： 第一章、總則 1.1 根據某某縣國土資源局關于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編 號為 201404 的國有土地使用權拍賣須知的規(guī)定，甲、乙雙方充分協(xié) 商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為 201404 的國有土 地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當事 人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。 1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高 權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下 設各部具體負責合作項目實施。 1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程

23、監(jiān)理單 位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體 推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保 修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。 1.4 本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地。 1.5 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定 統(tǒng)一撥付。 第二章、機構的設置和職責分工 2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員 共同設立“某某縣 xx 房地產開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項 目部全權負責合作項目的開發(fā)和房地產銷售，是合作項目的最高權 力機構。 2.2 項目部由人組成 ,其中甲方派員人 ,乙方派員人 ,丙方派員人。 項

24、目部設總經理 1 人, 副總經理人。其它設綜合、工程、銷售、財務、 工程預決算專職人員，受委派方和項目部領導。由甲、乙方另行協(xié) 商委派。 項目部的職責： 全權負責和決定合作項目的一切事宜。 項目部的議事規(guī)則： 經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。 副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。 第三章、費用的負擔 3.1 合作項目的土地竟買保證金、拍賣傭金、土地出讓金、行政 性事業(yè)性收費由乙方支付。 3.2 建筑和安裝工程基礎及外墻以外的所有的建筑物、構筑物、 地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本 項目的全部稅費由乙方負擔。 3.3 項目部及下設各部專職人員

25、的工資、職工社會保險費、辦公 費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。 3.4 售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。 3.5 甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、 工傷費用等，均由乙方負擔。 3.6 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。 3.7 上述未涉及到的有關本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方 負擔。 第四章、會計財務制度 4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。 4.2 合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一 支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須 預留甲、乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由

26、財務部 實施。 4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié) 議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。 4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 第五章房屋的權屬及項目收益歸屬 本項目竣工后，房屋所有權歸甲方，房屋出售后甲方除預留全部 售房款 %為甲方管理費、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 6.1 竟買保證金、土地拍賣機構傭金、土地出讓金、工程前期向 有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關部門繳納。 6.2 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定由乙方負 擔，甲方繳納。 6.3 項目部及下設部

27、租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 , 在房屋租 賃合同簽訂時由乙方繳納。 6.4 根據建設工程施工合同的約定 , 屆時由項目部確定具體 的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。 6.5 根據建設工程設計合同的約定 , 屆時由項目部確定具體 的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。 6.6 根據建設工程監(jiān)理合同的約定 , 屆時由項目部確定具體 的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。 6.7 其他費用的支付 , 屆時由項目部根據合作項目的進度另行確 定，費用由乙方負擔。 第七章、工程前期： 7.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前 期乙方具體負責經辦 , 甲方應予以積極協(xié)助。 7.2 工程前

28、期部的報批工作包括但不限于下列事項： 1、報批建設項目的立項和可行性研究報告 2、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案； 3、規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂規(guī)劃設 計合同； 4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批； 5、申領建設用地規(guī)劃許可證； 6、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂建筑設 計合同； 7、方案設計和施工圖的審批； 8、申領建設工程規(guī)劃許可證； 9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂建設工程施工合 同； 10、監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂工程監(jiān)理合同； 11、委托質檢工作； 12、申辦開工計劃和施工許可證； 13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 7

29、.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用 , 由乙方在年月日 前支付給財務部。 第八章、工程建設 8.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當 事人協(xié)商一致的方式確定。 8.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當 事人協(xié)商一致的方式確定。 8.3 建設工程施工合同應具備下列條款： 1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算 方式： 2、工程材料由施工單位總包，經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲、 乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。 8.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時 由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批

30、準后，由財 務部執(zhí)行。 8.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 8.6 工程的施工和管理由工程部負責 , 工程施工過程中的資料由 專人負責 第九章、房屋銷售： 9.1 項目取得商品房預售許可證后，由銷售部負責對外銷售， 所售房款進合作項目設立的獨立帳戶。 9.2 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經 理的工資由乙方負擔。 本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安 裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣 傳所發(fā)生的費用。 9.3 房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房 買賣合同文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。 9.

31、4 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。 9.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。 第十章、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作 , 由項目部負責統(tǒng)一組織 , 其他各部予以積極 配合。第十一章、工程保修： 11.1 房屋交付后 , 其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本 協(xié)議當事人協(xié)商確定。 12.2 房屋的保修金按工程結算金額的 5%計算，乙方應在房屋銷 售款預留給甲方。 12.3 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保 修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以 追償。 第十三章物業(yè)管理 13.1 房屋交付后 , 實行

32、統(tǒng)一的物業(yè)管理。 13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確 定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并 與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本項目風險的處理 14.1 本項目的開發(fā)、房地產的銷售、物業(yè)管理等其他市場風險 概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。 14.2 本項目在開發(fā)建設過程中，若出現建設資金斷連，導致項 目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。 14.3 在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事、行政責 任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙 方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。 第十五章本協(xié)議的變更和終止

33、151本協(xié)議當事人協(xié)商一致 , 可以變更或終止本協(xié)議。 152 未經本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下 的項目向他人轉讓。 153 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。 154因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 第十六章、違約責任 161乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的 ,每逾期 1日,按應 交金額的X%。向甲方支付違約金。 162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過 30 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作 為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約 方應足額賠償其他方的全部損失。 163財務人員未經項目部同意擅自支付