國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓)

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同成片出讓出讓方甲方：地址: 由E碼： ：法定代表人： 職務(wù)： 受讓方乙方：地址: 由E碼： ：法定代表人： 職務(wù)： 第一章總那么第一條 雙方依照?中華人民共和國(guó)土地法?和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的 原那么，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源， 理藏物和市政公用設(shè)施均別在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)辟、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活 動(dòng)，須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 _省市的有關(guān)規(guī)定，并別得傷害社會(huì)公共利 益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第二章定義第四條 本合同所使用的

2、特殊用語(yǔ)定義如下：1. 地塊指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2. “地使用權(quán)抵押指乙方為籌集資金開(kāi)辟全部或局部出讓地塊向抵押權(quán)人即貸款人提供本合同項(xiàng)下的全部或局部權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。3. 總體規(guī)劃指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的開(kāi)辟區(qū)域的開(kāi)辟建設(shè)總體規(guī)劃。4. 成片開(kāi)辟規(guī)劃指由開(kāi)辟企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用 權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。5. 公用設(shè)施指根據(jù)成片開(kāi)辟規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)辟建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6. 別可抗力指雙方在訂立本合并且別能以預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果別能幸免并別能

3、克服 的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號(hào)為 見(jiàn)附件地塊地理位置圖或地籍圖第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的?國(guó)有土地使用證?之日起算。第四章土地用途第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一具對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè) 區(qū)綜合區(qū)開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)工程建設(shè)工程，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與工業(yè)工程建設(shè)工程相配套的生產(chǎn)和日子效勞設(shè)施。注：依照具體事情定。第九條本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部，具有同等法律效力。乙方 接受按?土地使用

4、條件?使用土地。第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和都市規(guī)劃部門 批準(zhǔn)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方接受按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米 元人民幣美元、港元，總額為元人民幣美元、港元。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的， 甲

5、方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃向當(dāng)?shù)刂卫聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方接受從年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)刻為當(dāng)年月日。第十六條 乙方接受以美元港元向甲方支付土地費(fèi)用。美元港元與人民幣的比價(jià)，以付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯治理局發(fā)布的買入價(jià)和賣出 價(jià)的中間值計(jì)算。第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要 求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱： 銀行分行，帳戶號(hào)甲方銀行帳戶如有更變， 應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知

6、此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均別負(fù)責(zé)。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)辟規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他 建設(shè)用地條件或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和日子效勞設(shè) 施等地面建造物，或投資額到達(dá)投資總額的 %，或依照具體事情定后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，能夠?yàn)橹腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外 的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，別得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓_日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后

7、_日內(nèi), 應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、 完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)， 換領(lǐng) 土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有 和承當(dāng)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。第二十二條 土地使用權(quán)和地上建造物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和 房產(chǎn)治理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十三條 乙方在完成全部或局部地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的 生產(chǎn)和日子效勞設(shè)施等地上建造物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或局部地塊余期使用權(quán)隨同地上建造物，其他附著物租賃給承當(dāng)人使用。第二十四

8、條第二十五條第二十六條出租人與承租人簽訂的租賃合同別得違背國(guó)家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)土地使用權(quán)隨同地上建造物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。 本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后，出租人必須履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或局部地塊余期使用權(quán)向一具或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一具或數(shù)個(gè)抵押。 抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同別得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)辟本合同項(xiàng)下地塊所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。第二十八條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同， 以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的

9、副本送交甲方，辦理抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承當(dāng)本合同規(guī)定 的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊 建造物及其他附著物所有權(quán)也由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并根據(jù)規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲

10、方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)?國(guó)有土地使用證? 。第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊事情下，依照社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家能夠根 據(jù)法律程序提早收回出讓地塊的使用權(quán)，并依照土地使用者已使用的年限和開(kāi)辟利用土地的實(shí)際事情賦予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章別可抗力第三十三條 任何一方關(guān)于別可抗力造成延誤，局部或全部別能履行合同別負(fù)責(zé)任。遭 受別可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。第三十四條 遇有別可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的事情以信件或電報(bào)電傳或 的書(shū)面形式通知另一方， 同時(shí)事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同別能履行或局部別能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第三十五條 除國(guó)家法

11、律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。本 合同可依照后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采納書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方簽字接受后執(zhí)行。第十一章違約責(zé)任第三十六條假設(shè)一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收 到具體說(shuō)明違約事情的通知后應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如日后，違約沒(méi)有糾正，貝U違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。第三十七條 假設(shè)由于甲方的過(guò)失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，那么本合同項(xiàng) 下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。第三十八條 假設(shè)乙方別能按時(shí)支付任何對(duì)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用 的%繳納滯納金。第三十九條 乙方在

12、該土地上未按開(kāi)辟打算進(jìn)行建設(shè)或延續(xù)兩年別投資開(kāi)辟建設(shè)，甲方 有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第四十條 假設(shè)乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，那么應(yīng)在規(guī)定完成日期 至少 日前通知甲方。假設(shè)甲方認(rèn)何必要，可依照事情適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期：假設(shè)沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方， 或甲方有理認(rèn)定上述延期由無(wú)法成立并別批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回局部土地使用權(quán)，該局部土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)辟的公用設(shè)施占全部 要求開(kāi)辟的公用設(shè)施比例相等。第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因別可抗力的特殊事情，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依照事情適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的期限，否那么，甲方有權(quán)無(wú)償收回未安排建設(shè)工程地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，別論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí) 起生效。雙方的地址應(yīng)為：乙方：法定名稱 ；法定地址 ；郵政編碼 :電傳 ；傳真 ；日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。甲方：法定名稱 ；法定地址 ；郵政編碼 ；電 傳 ；傳 真 ；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十三條 本合同訂立、效力