上海市某辦公樓改建工程監(jiān)理規(guī)劃secret

1、* 廠 3 號樓改建工程監(jiān)理規(guī)劃編制：審批：上海 * 建設 * 監(jiān)理有限公司二 00 九年 11月 16日監(jiān)理規(guī)劃一、工程概況 :1.1建設單位： * （上海）電子有限公司1.2工程名稱： * 廠三號樓改建工程1.3建設地點：該項目位于上海市* 開發(fā)區(qū)內，基地位于 * 路以東、 * 路以南。21.4總建筑面積：本工程總建筑面積約為33835.79 m ( 其中地上建筑面積約22二、監(jiān)理工作范圍及內容：2.1 監(jiān)理工作范圍 :負責本項目“幕墻工程、機電安裝工程、土建裝飾改造工程”的整個施工階段的質量、進度、安全、文明施工、環(huán)境保護及合格工程數(shù)量審核。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.1.1 幕墻工程

2、：包刮玻璃幕墻和塑鋼窗。2.1.2 機電安裝工程：包括建筑物內外的給排水、消防、強弱電、防雷、煤氣、通訊、電梯等專業(yè)。2.1.3 土建裝飾改建工程：包括室內外需改建部位原有建筑的拆除、改建、室內共用部位的裝飾等工程。2.2 監(jiān)理工作內容 :2.2.1檢查總承包單位的各項施工準備工作，并簽署開工令。1/472.2.2 參加設計交底與圖紙會審。2.2.3 負責審核總包單位 “施工組織設計”、“專項工程安全技術措施” 、“施工進度計劃”，“安全文明生產計劃” ，以及安全防護措施費的使用審核。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.4督促總包單位施工的管理制度、 施工質量保證體系和安全文明保證體系的建立、

3、健全與實施。2.2.5 嚴格質量管理，監(jiān)督施工單位確保該工程質量一次達到合格標準。2.2.6 分階段協(xié)調施工進度計劃，及時提出調整意見，控制工程進度。2.2.7 審核總包單位提交的專業(yè)分包單位的資質，安全協(xié)議書。2.2.8監(jiān)督總包單位嚴格執(zhí)行工程承包合同、按現(xiàn)行規(guī)范、 規(guī)程、強制性標準和設計要求施工，控制工程質量；參與違約事件的處理。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.9審查總包單位申報的材料和設備清單，對工程使用的原材料、半成品、構配件、設備的質量進行檢查，阻止承包商使用已被淘汰的和不符合設計要求的材料、構配件、設備。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.10全面檢查工程施工質量，對隱蔽工程進行

4、驗收簽證。2.2.11審核施工單位的合格工程量，并提出書面意見。2.2.12負責現(xiàn)場技術核定單工作量的簽證，如涉及費用的事項須事先征得業(yè)主方認可后予以簽證。2.2.13監(jiān)理單位應每周定期主持與各施工單位間的有關施工進度、質量及安全的協(xié)調會議并做好會議記錄。若情況特殊，監(jiān)理單位須立即召開有關施工單位參加的緊急會議，解決現(xiàn)場的有關事務，事后由業(yè)主簽字認可。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.14 監(jiān)督、檢查、復核總包單位落實施工安全保證措施，審查施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案是否符合工程建設強制性標準。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途監(jiān)理現(xiàn)場巡視發(fā)現(xiàn)施工有安全隱患時， 應當要求施工單位整改；

5、情況嚴重時，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。 施工單位拒不整改或者不停止施工的，及時向建設單位報告。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.15監(jiān)督和檢查承包單位現(xiàn)場施工的安全、文明措施，在建設工程施工2/47過程中嚴格執(zhí)行“上海市建設工程文明施工管理規(guī)定”。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.16組織工程分階段驗收，參與由建設單位組織的竣工驗收，并督促整改，對工程施工質量、安全、文明施工提出評估意見。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.17配合業(yè)主、總承包單位進行竣工驗收工作；竣工后提交完整的竣工資料歸檔，并協(xié)助業(yè)主完成建設工程竣工備案工作。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2.18 組

6、織質量評定工作， 提出“工程質量監(jiān)理評估報告” ，協(xié)助業(yè)主控制工程進度款的支付，審核總包單位安全文明措施費的使用情況，并簽署審核意見。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.3 監(jiān)理工作依據(jù)：1) 監(jiān)理合同和工程承包合同；2) 施工單位編制監(jiān)理審核通過的施工組織設計；3 )審圖單位審核的設計圖紙( 包括設計交底、圖紙會審記錄) ；建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）混凝土結構加固設計規(guī)范（GB50367 2006）砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203-2002）玻璃幕墻工程技術規(guī)范（JGJ102-2003 ）建筑節(jié)能工程施

7、工質量驗收規(guī)范（GB50411 2007）建筑拆除工程安全技術規(guī)范（JGJ147 2004）建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242 2002）建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243-2002）電梯工程施工質量驗收規(guī)范（GB50310-2002）三、監(jiān)理工作目標、監(jiān)理組織機構及職責：3.1 監(jiān)理工作目標：3.1.1 工程質量控制目標：全部達到一次合格標準，確保工程無滲漏。3.1.2進度控制目標：按承發(fā)包合同

8、確定的計劃工期（180 天）作為本項目3/47進度控制目標。3.1.3 投資控制目標：協(xié)助業(yè)主控制投資， 努力通過優(yōu)化施工節(jié)約工程投資。3.1.4 安全文明控制目標：確保無重大安全責任事故，爭創(chuàng)文明工地。3.2監(jiān)理項目組織機構圖：總監(jiān)理工程師：*總監(jiān)代表： *版權文檔，請勿用做商業(yè)用途土安電安投材建全梯裝資料監(jiān)監(jiān)監(jiān)監(jiān)監(jiān)見理理理理理證：*4/473.3 監(jiān)理人員一覽表：姓 名職 務專 業(yè)職稱崗位證書號崗位工 作 性質從業(yè)資格證書安全監(jiān)理證見證員證書*總監(jiān)理工程師房屋建筑高級工程師-總監(jiān)*總監(jiān)代表工民建助理工程師-總監(jiān)代表常駐*監(jiān)理工程師工民建工程師-安全監(jiān)理常駐*監(jiān)理員工民建-土建監(jiān)理常駐*監(jiān)理

9、工程師電氣專業(yè)工程師電梯監(jiān)理*監(jiān)理工程師暖通專業(yè)工程師安裝監(jiān)理常駐*見證員計算機助理工程師-資料見證員常駐5/473.4 監(jiān)理工作程序及流程：3.4.1 建設工程工作程序圖：版權文檔，請勿用做商業(yè)用途填寫開工申請單附件：1、施工組織設計施工單位2、機械與技術人員數(shù)量審3、材料到場情況核4、主要機械、設備到場情況參與審核開工申請單未通審核的結果過同意監(jiān)理書面意見開工分項工程自檢合格填寫報驗單施工單位報驗現(xiàn)場實測實量、抽檢監(jiān)理工程師不合格檢驗結果合格簽署質量驗收單分部和單位工程竣工參與工程初驗和驗收工程核驗、竣工備案3.4.2技術聯(lián)系單工作流程圖：版權文檔，請勿用做商業(yè)用途施工單位提出聯(lián)系單內容申

10、6/47否報磋商磋商設計單位總監(jiān)理工程師審核重大問題報建設單位可3.4.3隱蔽工程驗收流程：申報總包施工單位驗收合格分包3.4.4原材料質量監(jiān)理工作流程：申報否材料來 源監(jiān)理工程師復驗簽證自可出廠合格證（質保書 ）檢工程隱蔽合格材料報檢單合格監(jiān)理取樣送檢監(jiān)理審核不合格同意材料進場使用3.4.5竣工驗收流程：總包單位驗收合格后提出預驗收申請監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預驗否申報監(jiān)理單位組織初驗，就存在問題作出書面意見總包單位整改申報否監(jiān)理單位復驗總包施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請建設單位組織竣工驗收監(jiān)理單位提交評估報告7/47質量監(jiān)督站核驗3.4.7進度控制工作流程：總工期目標總包在開工前

11、提交施工組織設計及施工進度計劃申報否監(jiān)理審核同意否實施過程分階段提出申報否監(jiān)理審核同意實 施滯后監(jiān)理對實際值復核符合3.4.9工程計量審核流程：按計劃實施總包單位申報月 ( 度 ) 工程量報表申報投資控制監(jiān)理審核土建安裝調整計劃采取措施是否通過專業(yè)監(jiān)理驗收是否通過專業(yè)監(jiān)理驗收審核通過總監(jiān)理工程師簽證工程款支付證明書四、項目監(jiān)理機構的人員崗位職責：4.1 總監(jiān)理工程師職責：8/474.1.1 確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責。4.1.2 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、 審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作。4.1.3 審查分包單位的資質，并提出審查意見。4.1.4 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人

12、員的工作， 根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途 4.1.5 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構的文件和指令。4.1.6 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃。4.1.7 審核簽署承包單位的申請、工程款支付證書和竣工結算。4.1.8 審查和處理工程變更。4.1.9 主持或參與工程質量事故的調查。4.1.10 調解建設方與承包方合同爭議、處理索賠、審批工程延期。4.1.11組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結。4.1.12審核簽署分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣

13、工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途4.1.13 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。4.2 總監(jiān)代表職責：4.2.1 負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。4.2.2 按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權力。4.3 專業(yè)監(jiān)理工程師職責：4.3.1 負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則。4.3.2 負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施。4.3.3 組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調整時，向總監(jiān)理工程師提出建議。4.3.4 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告。9/474.3.

14、5 負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收。4.3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示。4.3.7 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記的填寫。4.3.8 負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報。4.3.9 核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途4.3.10 負責本專業(yè)的工程計量工作， 審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。4.4 安全監(jiān)理工程師職責：4.4.1 審查施工方施工組織設計安全章

15、節(jié)和專項施工安全技術方案。4.4.2 審查總包現(xiàn)場安全員崗位職責和崗位資格。4.4.3檢查現(xiàn)場安全設施布置及施工機械安全檢查、驗收、掛牌情況。安全設施不到位，施工機械未通過安全驗收不得施工。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途4.4.4 檢查、督促施工方及時處置安全隱患，必要時建議總監(jiān)發(fā)停工整改通知。4.5 監(jiān)理員職責：4.5.1在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作。4.5.2檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄。4.5.3核實從施工現(xiàn)場直接獲取工程量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。4.5.4按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加

16、工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途五、質量控制：5.1 事前控制：5.1.1 由項目總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理人員熟悉監(jiān)理合同，施工承包合同，認真熟悉施工圖紙及有關設計說明和技術資料，了解項目設計意圖和各項技10/47術要求，并核對全套施工圖紙。核對建筑、結構、水電、通風空調設備安裝等各種圖紙相互有無矛盾。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.1.2協(xié)助業(yè)主組織設計交底及圖紙會審工作，深刻領會設計意圖，并作好相關記錄。5.1.3審查總包單位的施工準備工作：包括總承包單位的管理機構和負責人名單，總承包單位現(xiàn)場人員及進場計劃，進場設備、機械的數(shù)量、型號、規(guī)格，完好率及進場計劃，現(xiàn)場標養(yǎng)

17、室及設備情況；進場施工材料的合格證，復測報告。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.1.4 審查總包單位的施工組織設計：對總包單位編制的施工組織設計進行嚴格審查，對重要的專項施工技術方案，組織本公司有關工程技術專家進行專項評審，以確?？偘鼏挝凰扇〉馁|量保證措施的合理性，并由項目總監(jiān)簽署施工組織設計報審表。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.1.5 根據(jù)招標文件及合同條款規(guī)定， 審查分包單位的資質、 安全生產許可證等，并由項目總監(jiān)簽署分包單位資格報審表 。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.1.6 總包單位在采購主要建筑材料，建筑構配件、建筑設備等， 在訂貨前，應向監(jiān)理機構申報被訂貨廠家的質資證書、產品技術參

18、數(shù)、產品質量證明等資料， 在確認符合合同要求后， 可由項目總監(jiān)理簽署工程材料/ 構配件 / 設備報審表（凡進口設備、材料等，必須具備海關商檢證明）。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.1.7 電梯、中央空調、各類泵、閥、監(jiān)控設備等主要設備，監(jiān)理機構應派專業(yè)監(jiān)理工程師配合建設單位考察；版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.1.8 施工機械的質量控制。對工程質量有重大影響的大型施工機械、設備，應審核總包單位提供的大型施工機械的技術性能報告，年檢合格證書，凡不符合質量要求的不能使用。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.1.9 督促檢查總包單位建立質量保證體系：要求總包單位根據(jù)工程項目的組織結構和質量要求，建立質量保證體

19、系，以適應工程項目的需要。5.2事中控制：11/475.2.1 協(xié)助總包單位建立和完善工序控制體系， 把影響工序質量的因素都納入管理狀態(tài)。在項目監(jiān)理過程中，如發(fā)現(xiàn)總包單位的施工管理人員或技術操作工人的技術水平低，管理混亂，影響工程質量時，項目總監(jiān)應如實向業(yè)主匯報，提請業(yè)主撤換不合格的總包項目部的施工管理人員。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.2.2監(jiān)理機構應按質量目標的要求，督促總包單位加強施工工藝管理，認真執(zhí)行工藝標準和操作規(guī)程，以提高工程質量的穩(wěn)定性；加強工序控制，對隱蔽工程實行驗收簽證制，對關鍵部位進行旁站監(jiān)理，中間檢查和技術復核，防止質量隱患。檢查總包單位是否按照施工規(guī)范和設計圖紙要求進行

20、施工。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.2.3 監(jiān)理現(xiàn)場施工巡視發(fā)現(xiàn)有不按照規(guī)范和設計要求施工的，應及時向總包單位負責人口頭提出整改意見或發(fā)“監(jiān)理工作聯(lián)系單” ，嚴重影響工程質量時，可由項目總監(jiān)或總監(jiān)代表直接向總包單位簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.2.4 事中控制主要內容：結構加固工程：加固單位的資質認可，加固方案的審核，加固材料的選定，施工工藝的確定、結構加固工程的質量檢測。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.2.4 電氣安裝質量監(jiān)控的內容：檢查原有結構中的避雷接地點的連接質量、導線規(guī)格、布局、方位及電阻測試是否符合規(guī)范和改建設計要求。 檢查原有結構中的墻體、 樓板預留的管

21、道洞口的標高、 方位與改建圖紙中的管道標高、 方位走向是否一致， 盡量利用原有結構中預留的洞口。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途改建圖紙增加的集水井、 樓板預留洞在施工前一定要充分熟悉改建設計圖紙對原有結構加固的措施和加固材料的選定。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途 對電纜敷設、照明燈具、電控箱柜接線、電纜橋架、電氣設備支架等按施工驗收規(guī)范及質量檢驗評定標準抽查，主要部位逐路檢查。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.2.5 管道安裝質量監(jiān)控的內容：12/47 管道及其配件的產品質量除應查驗產品質保書外，應產品的外觀質量進行檢查。需要防腐的管件應作相應處理，如鍍鋅或刷防腐漆等。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途 對各類

22、管道的壓力、 氣密性試驗以及通水試驗等進行施工跟蹤并做好試驗記錄。5.2.6 設備安裝工程質量控制的內容：安裝前，復驗設備基礎位置、標高、螺栓孔尺寸，如誤差超限，必須會同設計、總包單位研究處理后才可進入設備安裝。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途 按規(guī)范或產品說明書要求安裝前須拆卸（或拆卸某一部分）的設備，應進行拆卸檢驗，并做好裝配精度的記錄。進口設備應按國家規(guī)定和供貨合同進行進場前的商檢和進場后的開箱檢驗，設備安裝說明應譯成中文。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途對設備的水平度、垂直度、同心度、各處安裝間隙，墊鐵表面處理等，一般設備按比例抽檢，對主要設備必須逐臺復查。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途設備安裝后必

23、須進行試運轉，檢查全部空載試運轉記錄。 參與空調系統(tǒng)工程的單機運轉及無負荷聯(lián)合試運轉。5.2.7 原材料、半成品、成品及設備監(jiān)控的內容： 用于工程上的所有建筑材料，裝飾材料和各種構件等， 進場時必須提供合格證和材料質量證明書等有關技術鑒定資料；監(jiān)理按有關國家規(guī)定需要進行相關材料、設備件的見證取樣復檢。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途對原有工程在改建過程中拆除了的設備材料通過一系列的防腐措施處理后，經(jīng)設計、甲方認可后繼續(xù)給予使用在工程上。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.2.8 審查技術變更和會簽設計變更：凡因施工原因需修改設計，應通過設計確定后，提出設計修改通知，由專業(yè)監(jiān)理工程師參與會簽，經(jīng)業(yè)主認可后交

24、總包方施工。監(jiān)理工程師會簽有關各種設計變更時，應審查對工程進度、投資是否有影響，必要時向13/47業(yè)主提出書面意見。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途5.3事后控制：5.3.1按規(guī)定的質量評定標準和方法，對完成的分項、分部工程，單位工程進行驗收：根據(jù)總包單位提交的工程驗收申請報告，項目總監(jiān)組織有關專業(yè)監(jiān)理工程師進行初驗，并將初驗結果通告總包單位。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途單位工程竣工驗收由總包單位提出申請報告，項目總監(jiān)在單位工程的各分部工程驗收合格基礎上，按國家驗收規(guī)范，報請業(yè)主確定組織竣工驗收的日期和程序，協(xié)助組織竣工驗收工作，并由項目總監(jiān)組織編寫“工程質量監(jiān)理評估報告” 版權文檔，請勿用做商業(yè)用

25、途5.3.2審核總包單位提交的竣工資料和竣工圖。5.3.3 整理工程技術文件資料，根據(jù)資料管理與歸檔的要求編目、 建檔。六、進度控制：6.1 由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核施工總進度計劃： 施工總工期應符合合同工期。 各施工階段或單位工程（包括分部、分項工程）的時間安排是否符合工期總目標的要求，相互之間的安排是否協(xié)調。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途 計劃中各施工項目（工作）的施工順序是否符合工藝要求，有無邏輯關系錯誤；與人員、材料、設備等的進場計劃是否協(xié)調。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途 關鍵線路是否正確。6.2 審核總包單位提交的單位工程施工進度網(wǎng)絡圖或橫道圖。6.3 與業(yè)主協(xié)商，制定材料、設

26、備的采購和供應計劃。6.4 嚴格核查現(xiàn)場工程量的實際完成情況， 為進度分析和工程款支付提供可靠的數(shù)據(jù)資料，避免總包單位超報工程量。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途6.5 定期組織召開“工程例會”，會議主要內容： 分析、通報工程施工進度情況；協(xié)調工程的內、外關系問題；檢查上次會議的進度完成情況，布置后段時間的進度計劃。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途6.6 項目總監(jiān)定期向業(yè)主匯報有關工程實際進展狀況，并在每月的監(jiān)14/47理月報中向業(yè)主報告工程進度控制情況。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途6.7 與總包單位協(xié)商制定保證工期不拖延的專項措施。6.8 因進度差異導致原計劃不能如期完成， 要求總包單位調整相應的施工計劃

27、、材料計劃、資金計劃等，提出新的進度計劃，報監(jiān)理審核。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途七、 投資控制：7.1 投資監(jiān)理工程師負責投資控制和合同管理。7.2 根據(jù)承包方中標合同價、 撥款方式及施工進度計劃完成情況簽證工程款支付證書。7.3 按合同規(guī)定， 及時核定由設計變更產生的工程量增、 減簽證（施工后），報業(yè)主審批。7.4 由施工方原因造成的變更， 施工方應事先通過 技術核定單程序，報設計、監(jiān)理簽認后，報業(yè)主審批同意。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途7.5 工程竣工驗收前及時辦理業(yè)主已按合同約定支付工程款證明。7.6 監(jiān)督總包單位和業(yè)主及時簽署工程質量保修書。八、 重點、關鍵部位監(jiān)理措施：8.1 施工單位

28、的資質審查：分包單位必需持有建筑企業(yè)管理機關頒發(fā)的建筑企業(yè)資格證書和營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證，外地企業(yè)必須辦理“進滬施工許可證”等有關證件，并填寫分包單位資質審查表，提交監(jiān)理審核。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途8.2 施工組織設計方案的審查： 施工單位必須提交符合設計要求和施工規(guī)范、規(guī)程要求的施工組織設計方案，經(jīng)監(jiān)理和建設單位審查合格后，方能組織實施。其要點： 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途8.2.1 熟悉工程概況：對原有建筑結構概況和場地情況要熟悉，要充分領會建設方對新改建工程的功能要求。8.2.2質量管理要有質量保證體系、制度和管理網(wǎng)絡。8.2.3 要有切實可行的工程形象進度計劃和施工作業(yè)計劃。8

29、.2.4 勞動力的安排和組織要合理；機械設備和器具要配置齊全。8.3 安全、文明施工和環(huán)境保護的措施。15/478.3.1 審核施工管理人員的崗位證、安全員證、特殊工種操作證。8.3.2 平整場地、清除雜物、暢通排水，為開工做好充分準備。8.3.3施工現(xiàn)場內的施工臨時電源、 施工用水和施工道路設施已按施工現(xiàn)場平面布置圖要求布置完畢。8.3.4施工過程中使用的施工機械安裝完畢，并做好接地、接零、漏電保護器的安裝工作。九、測量控制方法與措施：9.1 控制方法：9.1.1投入本工程內部測量儀器在使用前進行狀態(tài)檢驗和標識檢查。并已進行了年檢；對專職測量人員的崗位證書進行審核。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途

30、9.1.2 根據(jù)施工組織設計的計劃安排，施工單位進行測量定位放線后，應提出交書面復核申請單，由監(jiān)理工程師復核簽認。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途9.2控制措施：9.2.1專業(yè)監(jiān)理工程師對總包單位報送的施工測量成果報驗申請表進行審核，并對測量放線成果及保護措施進行檢查，符合要求后予以簽認。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途9.2.2建筑物沉降觀測點布置 : 建筑物沉降觀測點沿用原建筑物設置的觀測點進行觀測，在幕墻施工遮掩了原觀測點，應與設計溝通需要重新設置觀測點，新舊觀察點要聯(lián)測。第一次觀測應在開工前進行，以后每個月觀測一次，沉降觀測記錄屬工程竣工檔案之一，必須完整。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途十、 主體結

31、構改建與加固工程質量監(jiān)控要點：10.1 主體結構部分拆除控制要點：10.1.1 主體結構需進行部分拆除，必須先將保留部分加固后再拆除。10.1.2 施工單位應全面了解拆除部位的圖紙和資料，進行現(xiàn)場勘查，編制施工組織設計或拆除工程安全專項施工方案。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途16/4710.1.3 拆除施工嚴禁立體交叉作業(yè)。10.1.4 本工程的拆除是室內部分拆除，不允許使用大型拆除設備進行拆除，確保保留部分的結構不受損。10.1.5 進行建筑局部塊體拆除時，宜采用靜力破碎方法進行拆除。10.1.6 對需要拆除的部位嚴格根據(jù)改建設計圖紙進行拆除，不允許超范圍拆除，對拆除后的留存結構根據(jù)設計圖紙進行

32、加固和恢復屋面保溫工程，對結構加固材料和保溫材料按規(guī)定進行見證取樣送檢。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途10.2 主體結構部分加固控制要點：10.2.1主體結構加固工程應有專業(yè)資質單位進行加固設計和施工。10.2.2結構加固用混凝土，其強度等級應比原結構提高一級。10.2.3 混凝土結構加固用鋼筋其品種、規(guī)格、級別應符合設計圖紙的規(guī)定，設計無要求應優(yōu)先選用 HRB335級鋼筋。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途10.2.4混凝土結構加固用鋼板、型鋼等材料，其品種、規(guī)格、性能應符合設計圖紙的規(guī)定，設計無要求應優(yōu)先選用Q235級或 Q345級鋼材。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途10.2.5混凝土結構加固采用碳纖

33、維，必須選用聚丙烯腈基（PAN基）小絲束纖維，嚴禁使用大絲束纖維。10.2.6結構加固用膠粘劑必須進行安全性能檢驗，膠粘劑必須專門配制改性環(huán)氧樹脂膠粘劑。十一、裝飾裝修工程控制要點：11.1裝飾裝修材料控制要點：11.1.1 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、 規(guī)格和防火等級應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定， 當設計無要求時應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途11.1.2 所有材料進場應對材料品種、規(guī)格、外觀和質量要求進行驗收。11.1.3進場的材料需要進行復檢的應根據(jù)規(guī)范和國家有關部門的規(guī)定監(jiān)理見證取樣送檢。17/4711.1.4建筑裝飾裝修工程

34、所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。11.2裝飾施工要求：11.2.1 施工中應遵守環(huán)保法規(guī)，控制現(xiàn)場的粉塵、廢棄物、噪聲、振動等。11.2.2 管道、設備等安裝調試應在建筑裝飾裝修施工前完成隱蔽驗收。裝飾裝修不得影響管道、設備等使用功能和維修管理；版權文檔，請勿用做商業(yè)用途11.2.3 吊頂內的設備電源線嚴禁裸線敷設，水平走向線必須進管道。11.3裝飾抹灰工程質量控制要點：11.3.1 抹灰前基層表面的塵土、 污垢、油漬等應清除干凈， 并應灑水潤濕。11.3.2 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。11.3.3 樓層頂棚裝飾不允許使用水泥砂漿

35、等材料，應批膩刷涂料裝飾。11.4一般抹灰工程質量控制要點：11.4.1 抺灰厚度大于 35mm時應有加強措施（如網(wǎng)片） ，抺灰層應無脫層、空鼓；面層應無浮灰和裂縫；表面應光潔、平整，分格縫清晰。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途11.4.2 護角、孔洞、線盒、管道壁的抺灰面應平整。11.4.3 水泥砂漿不得抺在混合砂漿層上。11.4.4 抺灰表面的平整度、垂直度、陰陽角方整度、墻裙和勒腳上口直線度、分格縫直線度的偏差均應4mm。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途11.5 涂飾工程質量控制要點：11.5.1水性涂料施工環(huán)境溫度在535之間；新混凝土面層或抺灰基層在涂料前應涂刷抗堿封底漆。11.5.2 水性涂

36、料的品種、型號和性能應符合設計要求。十二、地面工程控制要點 :12.1 細石混凝土地坪的混凝土強度等級應符合設計規(guī)定，強度試塊組18/47數(shù)的制作應按規(guī)范規(guī)定留置；在澆筑前應對基層的裂縫、孔洞、凸起點等進行防滲漏處理，增補預埋的電氣管道應安裝檢查合格。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途12.2 地坪施工完后應及時養(yǎng)護和做好地坪保護；12.3 地磚鋪貼應根據(jù)地磚的規(guī)格進行模數(shù)的排定，選用相應的施工工藝鋪貼，磚縫設置應事先進行樣板預排。鋪貼結束的地磚地面應做好產品的保護。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途十三、幕墻工程監(jiān)理控制要點:幕墻工程是個專業(yè)性比較強的項目，施工單位必須具有幕墻施工專業(yè)資質的單位，必須提交

37、資質證書和安全生產許可證報監(jiān)理審查；版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.1 材料及主要機具：13.1.1鋁合金型材：根據(jù)節(jié)能規(guī)范要求， 選用的鋁合金型材必須是“斷熱型材”。進場型材應有生產廠家的質量合格證明書，表面經(jīng)過陽極氧化處理。“斷熱型材”必須進行“強度、斷熱系數(shù)”的檢測。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.1.2LOW-E中空安全玻璃：玻璃生產廠家的安全玻璃必須是經(jīng)國家“強制性產品認證”的產品，提交的“強制性產品認證證書”必須有效，安全玻璃表面必須印有“強制性產品認證”標志。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.13 玻璃進場應提供 “玻璃質量合格證明書” 及檢驗報告；玻璃整箱進場應用專用鋼制靠架進行

38、搬運，如拆箱后存放，要放在室內木方釘制的立式靠架上。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.1.4 幕墻玻璃應根據(jù)“節(jié)能規(guī)范”的規(guī)定進行：可見光透射比、傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、中空玻璃露點的復驗。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途本工程的幕墻連接件為“后置埋板” ，“后置埋板”的材料必須符合設計要求，使用的“化學螺栓”和“膨脹螺栓”必須按規(guī)范的規(guī)定進行現(xiàn)場“拉拔試驗”檢測。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.1.5連接龍骨的轉接件均要在廠家預制加工好，材質、規(guī)格須符合設計要求。13.1.6承重緊固件：使用在豎向龍骨的連接緊固件規(guī)格和材質應符19/47合設計要求。并應有出廠質量證明書。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13

39、.1.7密封膠：密封膠是保證幕墻具有防水性能、氣密性能和抗震性能的關鍵材料。其材料必須有很好的防滲透、抗老化、抗腐蝕、耐候性強的性能，與玻璃和鋁合金有“相融性” ，產品應有出廠合格證明書和產品檢驗報告，“密封膠”必須按規(guī)范的規(guī)定進行“相融性”試驗檢測。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.1.8保溫材料：導熱系數(shù)、防水性能和防火等級應符合設計要求，產品應有出廠合格證明書和產品檢驗報告。保溫材料必須按規(guī)范的規(guī)定進行“導熱系數(shù)、防火等級”的材料檢測。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.2作業(yè)條件：13.2.1改建的主體結構已完工，并通過對“改建主體”的結構驗收。13.2.2幕墻單位應根據(jù)幕墻設計單位提供的連

40、接件平面布置圖進行后置預埋，后置埋件應固定牢固、位置準確。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.2.3幕墻工程的避雷接地設計方案已完成。13.2.4本工程落地腳手架是幕墻施工主要工作設施，腳手架搭設驗收合格后應掛牌移交幕墻單位使用。幕墻單位在使用過程中禁止拆除腳手架上任何桿件，幕墻材料不允許堆放在腳手架上，臨邊操作人員需正確使用安全帶。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.3 操作工藝：13.3.1工藝流程：安裝各樓層后置埋板鐵件轉接件焊接安裝豎向主龍骨安裝橫向次龍骨安裝幕墻鋁板（內貼保溫礦棉）安裝中空玻璃密封膠安裝裝飾蓋板及裝飾壓條。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.3.2安裝后置埋板鐵件面積不得小于2

41、0030010MM（按幕墻設計規(guī)格），化學螺栓和膨脹螺栓應對角設置，現(xiàn)場拉拔試驗按各300 只試驗一組（各 3 根/ 組），試驗類別以達到設計強度為合格，不進行破壞性試驗。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.3.3轉接件是玻璃幕墻安裝過程中的最主要環(huán)節(jié)，直接影響到幕墻的結構質量和安全性。安裝時將轉接件在縱橫兩方向按中心線進行對正，初擰螺栓，校正轉接件位置后，再擰緊螺栓，進行電焊焊接。焊縫長度、寬度和厚度的質量均按結構焊縫要求。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途20/4713.3.4豎向主龍骨安裝一般由下往上安裝，每兩層為一整根：主龍骨通過內套管豎向接長，為防止鋁材受溫度影響而變形，接頭處應留適當寬度的伸縮

42、隙，具體尺寸根據(jù)設計要求，接頭處上下龍骨中心線要對應。 版權文檔，請勿用做商業(yè)用途主龍骨的固定通過轉接件的長螺栓孔上、下、左、右進行調整，左、右水平方向應與彈在樓板上的位置線相吻合，上、下對準樓層標高，前、后（即 Z 軸方向）不得超出控制線，確保上下垂直，間距符合設計要求。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途安裝至頂層后，用大重量線墜進行垂直度校正、檢查無誤后，把所有豎向龍骨與結構連接的螺栓、螺母、墊圈擰緊、焊牢。所有焊縫重新加焊至設計要求，并將焊藥皮砸掉，清理檢查符合要求后，做防腐處理。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.3.5水平龍骨安裝：安裝前，將水平龍骨兩端頭套上防水橡膠墊。用其它物做臨時支撐將主龍

43、骨撐開，裝入橫向水平龍骨，然后取掉支撐，兩端橡膠墊被壓縮，起到較好的防水效果。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.3.6安裝樓層間的防火層間封板材料為鍍鋅鋼板，層間封板內防火礦巖棉鋪設按設計厚度鋪滿，鋼板間的接縫處和固定在建筑物處的邊緣縫隙必須按設計要求用防火密封膠封密。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.3.7玻璃安裝均由上向下，并從一個側面起連續(xù)安裝，玻璃預先用電梯運至各樓層，搬運至指定地點立式存放。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途玻璃安裝前須在下框內墊放橡膠定位塊，墊塊是支持玻璃的全部重量，要求有一定的硬度與耐久性。玻璃往框內安裝時，玻璃的鍍膜面應向外，固定玻璃的壓片按設計間距安裝牢固。兩側玻璃安裝完

44、畢檢查合格，應用密封膠封堵，密封膠施打質量應平整、密實，外緣整齊。13.3.8安蓋口條和裝飾壓條：蓋口條安裝：玻璃外側密封膠安裝完之后，在玻璃與橫框、水平框交接處均要進行蓋口處理，室外一側安裝外扣板，室內一側安裝壓條（均為鋁合金材），其規(guī)格型式要根據(jù)幕墻設計要求。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途21/47幕墻與屋面女兒墻頂交接處，應有壓頂板，并有防水構造措施，防止雨水沿幕墻與女兒墻之間的縫隙流入，壓頂板的材料可以是鋁合金板或鍍鋅鐵板，操作時依據(jù)幕墻設計節(jié)點圖凳要求。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.4 幕墻工程的質量要求；13.4.1幕墻工程所用的各種材料、附件及緊固件、構件及組件的產品合格證書、性能

45、檢測報告應齊全。幕墻“四性”檢驗應取有代表性部位的幕墻構件，部位取樣有監(jiān)理確認、“四性”試驗監(jiān)理現(xiàn)場見證。 在幕墻“四性”檢驗結果報告未出前，幕墻工程不得安裝玻璃等飾面板。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.4.2骨架須與原結構連接牢固，無松動，后置預埋件尺寸、焊縫的長度、高度和焊條型號，應符合設計規(guī)定。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.4.3玻璃：玻璃安裝朝向正確，表面無污染，玻璃顏色一致，膜面層完好，反映外界影象無畸變， 安全玻璃應符合國家現(xiàn)行有關標準和規(guī)定。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.4.4壓條及玻璃膠：壓條扣扳平直，對口嚴密，安裝牢固、整齊，密封條安裝嵌塞嚴密， 使用密封膠的部位必須干凈，與被密封物粘結牢固，外表順直，無錯臺錯位，且光滑、嚴密、美觀，膠縫以外無污漬。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.4.5防火巖棉填充材料應符合以下要求：用料干燥， 鋪設厚度符合設計要求，均勻一致，無遺漏，鋪貼牢固不下墜。版權文檔，請勿用做商業(yè)用途13.4.6防雷接地的施工質量要符合電氣施工質量驗收規(guī)范的要求。13.4.7鋁合金橫、 豎龍骨與各附件結合所用的螺栓孔，要預先用機械打孔，不得用電焊打孔。十四、塑鋼窗工程監(jiān)理控制要點:14.1 塑鋼窗的質量控制要點：14.1.1窗材料應 選用力學、防火性能，隔聲、隔熱性能、角強度力學性能較好、外形尺寸大、壁厚較厚、腔體數(shù)量較多、配套較齊