工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件

1、3、工程建設(shè)監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： (1) “工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。 (2) “承托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其“合法 繼承人。 (3) “監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。 (4) “監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 (5) “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本 合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 (6) “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的 當(dāng)事人。 (7) “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用

2、條件中約定，委托人委托的監(jiān) 理工作范圍和內(nèi)容。 (8) “工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方 書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； 由于委托人或承包人原因， 使監(jiān)理工作受到阻 礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 (9) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己 的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。 (10) “日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 (11) “月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的 前一天的時間段。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、 行政法規(guī)，以 及專用條

3、件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、 解釋和說明。 如專用條件約定 使用兩種以上 (含兩種)語言文字時， 漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文 字。 監(jiān)理人義務(wù) 第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員， 向委 托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、 監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理 合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按 合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間， 應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人 提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。

4、 第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作 完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托 人。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、 本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 委托人義務(wù) 第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。 第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供 外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)， 則應(yīng)在專用條 件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。 第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的 為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第十一條委托人

5、應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求 做出決定的一切事宜做出書面決定。 第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)估出決定的 常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通 知監(jiān)理人。 第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職 能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人， 并在與第三人簽訂 的合同中予以明確。 第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料： (1) 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。 (2) 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十五條 委托人應(yīng)免費

6、向監(jiān)理人提供辦公用房、 通訊設(shè)施、 監(jiān)理人員工地 房及合同專用條件約定的設(shè)施， 對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補償 (補償 金額=設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例X設(shè)施原值 +管理費)。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定， 由委托人免費向監(jiān)理人提供其他 人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。 監(jiān)理人權(quán)利 第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： (1) 選擇工程總承包人的建議權(quán)。 (2) 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。 (3) 對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè) 計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。 (4) 對工程設(shè)計中的技術(shù)問題， 按照安全和優(yōu)化

7、的原則， 向設(shè)計人提出建議； 如果擬提出的建議可能會提高工程造價， 或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同 意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。 (5) 審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的 原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。 (6) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托 人報告。 (7) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事 先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在 24 小時內(nèi)向委托人 做出書面報告。 (8

8、) 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約 定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符 合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、 分部、分項工程和不安全施工作業(yè)， 有權(quán)通知承包人 停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工今后才能復(fù)工。 (9) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程 施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 (10) 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)， 以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)， 委托人不支 付工程款。 第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下， 可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)

9、提出變 更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費用或質(zhì)量、 或進(jìn)度； 則這種變更須經(jīng)委托人事先 批準(zhǔn)。在緊急情況下未能率先報委托人批準(zhǔn)時， 監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知 委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力， 監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人 調(diào)換有關(guān)人員。 第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)， 委托人或承包人對對方的任何意見和要求 (包括索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再 同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能。 以獨立的身份判斷， 公正地進(jìn)行調(diào)解。 當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào) 解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。 委托人權(quán)利 第二

10、十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。 第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、 生產(chǎn)工藝設(shè)計和 設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。 第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師領(lǐng)事先經(jīng)委托人同意。 第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi) 的專項報告。 第二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不擔(dān)監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)， 或與承包 人串通給委托人或工程造成損失的， 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員； 直到 終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 監(jiān)理人責(zé)任 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。 在監(jiān)理過程中，

11、 如果 因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期， 雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延 長的合同期。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)， 應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。 如果因監(jiān)理人過失 而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失， 應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。 累計賠償總額 （除本合同第二 十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金） 。 第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 （交圖、交貨） 時限，不承擔(dān)責(zé)任。 因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行， 監(jiān)理人 不承擔(dān)責(zé)任。 但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜， 向委托人承擔(dān)賠償責(zé) 任。 第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補償由

12、于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費用支出。 委托人責(zé)任 第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)， 如有違反則應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時。 因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的， 可以向委托人 要求補償損失。 第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ?則應(yīng)當(dāng)補償由該 索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。 合同生效、變更與終止 第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤， 以致 發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間， 則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及 時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。 第三十二條

13、在委托監(jiān)理合同簽訂后， 實際情況發(fā)生變化， 使得監(jiān)理人不能 全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。 該 監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成 時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過 42 日的時間用于恢復(fù) 執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)， 承包人和委 托人已簽訂工程保修責(zé)任書， 監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款， 本合同即終止。 保修期 間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。 第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時， 應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知對方， 因解除合同使一方遭受損失的， 除依法可以免除責(zé)任的外， 應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 變更

14、或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式； 協(xié)議未達(dá)成之前， 原合同 仍然有效。 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單 據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時， 或根據(jù)第三十一條及第王十二 條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通 知，發(fā)出通知后 14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)；可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知， 如果第二份通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；?繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)， 其善后 工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的

15、工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。 第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時， 可向 監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒有收到答 復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終 止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 監(jiān)理報酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、 附加工作和額外工作的報酬， 按照監(jiān)理合同 專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日 起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從

16、規(guī)定支付期限最后一日起計算。 第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目 提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24 小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但 委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。 其他 第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員中外考察、材料、設(shè)備 復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助；由監(jiān)理人聘用 的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議， 使委托人得到了 經(jīng)濟(jì)效益，“委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎勵。 第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程