深圳市房屋租賃合同書(shū)(辦公)

1、深圳市房屋租賃合同書(shū)（辦公）深圳市房屋租賃深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房屋租賃合同登記（備案）需提交的資料：（一）、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán) （使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件并 留復(fù)印件）（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、部隊(duì)證件、境外企業(yè)合法開(kāi)業(yè)證明（提供原件并留復(fù)印件） 境外企業(yè)合法開(kāi)業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國(guó)相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)證的， 需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。法定代表人證明書(shū)原件。2 、個(gè)人身份證明或者其他有效身份證明（提供原件并留復(fù)印件）。（三） 房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明；受托他人

2、代為 出租或承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及本人身份證明。（四）共有房屋出租的，必須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。（五）房屋租賃合同。以上（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書(shū)均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)明：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的， 當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的 有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）：通信地址：由E 編：聯(lián)系電話：組織機(jī)構(gòu)代碼或身份證號(hào)碼：委托代理人：通信地址：由E 編：聯(lián)系電話：組織機(jī)構(gòu)代碼或身份證號(hào)碼：承租方（乙方）：

3、通信地址：由E 編：聯(lián)系電話：組織機(jī)構(gòu)代碼或身份證號(hào)碼：委托代理人：通信地址：由E 編：聯(lián)系電話：組織機(jī)構(gòu)代碼或身份證號(hào)碼：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則、深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)，房屋（間）編號(hào)為的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人：，房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號(hào)碼：。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣元（大寫(xiě)：

4、元）計(jì)算，月租金總額為人 民幣元（大寫(xiě)：元）。第三條 乙方應(yīng)于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。第四條乙方應(yīng)于：口每月日前；口每季度第個(gè)月日前；口每半年第個(gè)月日前；口每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)， 并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”）第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無(wú)效。第六條 租賃房屋用途： 。未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途第七條 甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求

5、將本合同有效期順 延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登記（備案）機(jī)關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè)月（不超過(guò)三個(gè)月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫(xiě)：_元）甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1 、2 、3 、口只滿足條件之一?？谌繚M足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)， 并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”）返還租賃保證金的方式及時(shí)間： 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1 、2 、 第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)

6、及 基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃 目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用 租賃房屋從事違法行為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得 干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)所致， 租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障 時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò) 大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后

7、 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi) 履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并 及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防 止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定 義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò) 大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附 屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修 或賠償并告知甲方。第十五條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全

8、部或部分轉(zhuǎn)租予他人， 并到房 屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同 約定之租賃期限?？谧赓U期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明 到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記 （備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本 合同約定之租賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”）第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部 產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。 乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通 知后個(gè)工作日內(nèi)給與甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人 繼續(xù)履行

9、本合同。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或 變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，口 1、要求乙方恢復(fù)房屋原狀；口 2、向乙方請(qǐng)求損害賠償；口 3、不予退還租賃保證金；口 4、要求乙方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）。（上述四種方式由雙方協(xié)商選取， 但第3、4項(xiàng)不能同時(shí)選?。辉?在相應(yīng)口內(nèi)打“”）:（一） 乙方拖欠租金達(dá) 天（個(gè)月）以上；（二） 乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益

10、或者他人利 益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行 裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形 向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書(shū)一經(jīng)合法送 達(dá)，甲方有權(quán)申請(qǐng)單方面解除合同登記（備案）。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，口 1、向甲方請(qǐng)求損害賠償；口 2、請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；口 3、甲方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）（上述三種方式由雙方

11、協(xié)商選取， 但地2、3項(xiàng)不能同時(shí)選??；在 相應(yīng)口內(nèi)打“/”）:（一）甲方遲延交付租賃房屋 天（個(gè)月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相 關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的約定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費(fèi)用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書(shū)一經(jīng)合法送 達(dá)，乙方有權(quán)申請(qǐng)單方面解除合同登記（備案）。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除

12、外），同時(shí) 結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依 合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的 賠償金。第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃 房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記（備案）。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任 書(shū)。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何安全隱患。出租房租的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出 入口和通

13、道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi) 生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門(mén)規(guī)定的安全、 消 防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保 證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項(xiàng)條款， 甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé) 任。第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約 定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分， 經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同 等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記（備案）。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決

14、； 協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向口深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;口中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；口人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種， 并在相應(yīng)口內(nèi)打“”）第二十五條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通信或文件的 送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送 達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書(shū)面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門(mén)退 回的，退回之日視為送達(dá)之日。第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)

15、關(guān)進(jìn)行登記或 備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份,合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)份，有關(guān)部門(mén)執(zhí)份。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）:年月日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：年月日（附頁(yè)）特別提示I、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條 款的內(nèi)容作增刪、選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及 當(dāng)事人填寫(xiě)的內(nèi)容（經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)）視為本合同約定內(nèi)容。本 合同的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)的效力優(yōu)先。2 、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋

16、權(quán)利證書(shū)或者證明其擁有 房屋權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房屋委托 他人代管的還需提供授權(quán)委托書(shū)；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出 租證明和授權(quán)委托書(shū)；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格 證明。3 、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從 事違法行為。4 、本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約 定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5 、合同中由當(dāng)事人自行填寫(xiě)的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用 毛筆、鋼筆、簽字筆填寫(xiě)并簽字或蓋章確認(rèn)。6 、本合同文本部分條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；還 有部分條款可供當(dāng)事人選擇（以口標(biāo)出）。9 、簽