消防物業(yè)接管驗收標準及配套表格

1、消防系統(tǒng)物業(yè)接管驗收規(guī)范及表格1圖紙資料移交1.1消防驗收合格報告。1.2消防系統(tǒng)竣工圖紙：1.2.1噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)；122監(jiān)控報警系統(tǒng)、報警聯(lián)動系統(tǒng)；123正壓送風系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)；124廣播系統(tǒng)、安全指示誘導系統(tǒng)。1.3消防水系統(tǒng)隱蔽工程驗收報告。1.4消防設備產(chǎn)品合格證書。1.5消防監(jiān)控系統(tǒng)控制操作說明書。1.6消防設備單項聯(lián)動測試報告記錄（自動打卬記錄）：1.6.1噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動（壓力記錄），泄壓閥泄壓記 錄；1.6.2噴淋泵、消火栓水泵聯(lián)動噴淋總管壓力表動態(tài)顯示記錄;163消防泵聯(lián)動消防水箱自動補水狀況記錄（噴淋水泵、消 火栓水泵聯(lián)動共用此項）。1.7分割區(qū)域防火卷簾門聯(lián)

2、動測試記錄（自動打印記錄）。1.8消防電梯前室、消防走貨梯正壓送風聯(lián)動測試記錄（自動 打印記錄）、風口風量以消防局檢測驗收為準。1.9辦公區(qū)域消防排煙聯(lián)動測試記錄（自動打卬記錄）。1.10自動滅火系統(tǒng)（FM-200、二氧化碳、水霧噴淋）信號聯(lián) 動測試記錄（自動打印記錄）。1.11消防報警信號電梯迫降聯(lián)動記錄。1.12消防報警信號避難層正壓送風聯(lián)動記錄。1.13消防水管進水試壓、保壓記錄。2、查驗項目及查驗要求2.1檢查消防專用水進水壓力（不低于2KG）,檢查消防專用 水箱低水位自動進水、高水位自動停水及超低、超高水位警 音提示。2.2檢查消防水泵啟動后水升壓情況（在原水壓的基礎上升 8KG）,

3、檢查泄壓閥泄壓情況（泄掉8KG后自動關閉）。2.3觀察消防水泵啟動時、停泵瞬間聽水管單項閥動作聲。2.4噴淋水泵聯(lián)動檢查（樓層噴淋管末端放水或濕式報警閥手 動放水）查看水泵自動啟動情況，及濕式報警閥水流警鈴聲 響情況，警鈴、閃燈情況，查看報警記錄和自動打印情況。2.5消火水泵聯(lián)動檢查，在最高層從消火栓放水使消火栓水管 水壓下降，確定水壓力控制器設定壓力，當水壓下降到設定 壓力以下消火栓水泵自動啟動，水壓平穩(wěn)上升，高層消火栓 出水明顯增大，水壓不低于8KG,同時查看報警記錄及自動 報警打印記錄。2.6消防卷簾門驗收方法，手動放下卷簾門，下降時要求平穩(wěn), 無異常聲響，消防監(jiān)控屏顯示某卷簾門己經(jīng)放下

4、，提示音響 起。自動檢測防火卷簾門，在相關區(qū)域給煙感一個報警信號, 使煙感報警，消防監(jiān)控設備接到報警信號后，消防卷簾門（防 火門）連鎖釋放，走動關閉，同時門禁系統(tǒng)全部自動解禁。2.7消防煙感報警器驗收方法，將煙感測試棒貼在煙感報警器 上，煙感報警器隨即感測到煙霧并報警，同時在消防控制室 內(nèi)發(fā)出火災報警，顯示出報警相關區(qū)域及代碼，確認火災真 實性后，其他相應聯(lián)動設備啟動。2.8噴淋預作用聯(lián)動檢查，當樓層發(fā)岀煙感報警或噴淋頭爆 裂，預作用不應立即就排出水，當在確認火災的真實性后， 人為手動開啟預作用上的手動閥門，此時，預作用報警閥內(nèi) 開始進水，水泵啟動，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報警， 其他聯(lián)動設

5、備啟動。2.9噴淋濕式報警閥聯(lián)動檢查，當樓層發(fā)出煙感報警或噴淋頭 爆裂，應立即噴水，當濕式報警閥上部壓力低于下部壓力， 水泵啟動，警鈴響起，并在消防控制室內(nèi)報警，其他聯(lián)動設 備啟動。2.10氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當樓層發(fā)出煙感報警或火災報 警后，消防控制室屏幕上顯示出報警區(qū)域和代碼，人為確認 以后，打開手動閥門，管道釋放出二氧化碳或干粉進行滅火, 同時發(fā)出警鈴報警，其他聯(lián)動設備啟動。2.11正壓送風系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當發(fā)生煙感報警或火災報警， 正壓送風風機聯(lián)動啟動，正壓送風風管上的各電動風閥開啟， 避免煙霧進入安全逃生通道和避難層，其他聯(lián)動設備啟動。2.12排煙系統(tǒng)聯(lián)動檢查，當發(fā)生煙感報警或火災報

6、警，正壓 送風風機聯(lián)動啟動，正壓送風風管上的各電動風閥開啟，避 免煙霧進入安全逃生通道和避難層，其他聯(lián)動設備啟動。2.13避難層設施設備聯(lián)動檢查，當確認火災發(fā)生后，避難層 的照明電源自動切換成消防照明電源，空調風機被自動切斷, 空調風管上的各風閥被自動關閉，正壓送風風機聯(lián)動啟動， 正壓送風風道上各風閥自動打開，排煙機聯(lián)動啟動，各風閥 自動打開。2.14物業(yè)檢查驗收后應及時填寫消防系統(tǒng)接管驗收記錄表 （見附表1）、資料管網(wǎng)驗收表（見附件2）、接管驗收資 料遺留問題登記表（見附件3）和接管驗收設施設備問題 登記表（見附件4）。附表1消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（1）（建筑消防部分）物業(yè)項目名稱_ 日期：

7、建筑消防部分描述、品牌、廠家等數(shù)量外觀評價使用評價問 題整改建議消防樓梯每層防煙內(nèi)走道電梯前室建筑防煙前室其他依據(jù)標準建規(guī)第七章第四節(jié) 高規(guī)6.1、6.2誘導指示燈岀口指示燈事故照明其他燈依據(jù)標準建規(guī)第10章第2節(jié) 高規(guī)9防火門防火卷簾門防火窗其他防火隔斷依據(jù)標準高規(guī)5.4注：“廠表示“正常”，“X”表示“不正常”，“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字： _接收單位代表確認簽字：消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（2）（消防報警部分）物業(yè)項目名稱_ 日期:消防報警部分描述、品牌、廠家數(shù)外觀評價使用評價問題整改建議煙感探測器溫感探測器手動報警按鈕輸入模塊（信號模塊）輸出模塊（控制模塊）其他自動報整系統(tǒng)依

8、據(jù)標準火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范第7章警報警鈴及其他消防電話緊急廣播喇叭其他依據(jù)標準火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范5.4、5.5、5.6控制聯(lián)動數(shù) 1手 動 控制自動控制控制模塊數(shù)量信號返回輸入模塊數(shù)量使用評價問題整改建議電梯迫降功能消火栓水泵控 制噴淋水泵控制排煙風機控制排煙風閥控制正壓風機控制正壓風閥控制防火卷簾門控 制非消防電源控 制新風機關閉控 制電動防火閥擋煙垂壁控制廣播切換控 制警鈴控制應急照明及 疏散標志控制依據(jù)標準火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范第6.1章注：“廠 表示“正?！?，“X”表示“不正?！?，“0”表示無此功能。 交付單位代表確認簽字： _接收單位代表確認簽字： _消防系統(tǒng)接管驗收記錄

9、表（3）（中央控制室設備）物業(yè)項目名稱_ 日期:中央控制室設備正常異常整改建議備注消防主機型號消防主機外觀CRT電腦主機型 號CRT電腦主機外觀回路卡數(shù)量回路卡通信功能主電源電壓備電電源電壓復位音響停止顯示切換手自動切換主機功能鍵菜單功能主備電切換功能后備電池充電器功能中控設備雙路供電電源主機各指示燈主機LCD、LED顯示功能內(nèi)置、外置打印機功能報報警警主主機機各按鍵功能其他消防通信（直線外線電話）水泵聯(lián)動控制裝置其其廣播控制切換裝置日期:消防聯(lián)動控制裝置裝置1消防聯(lián)動控制裝置裝置2他他設設備備消防聯(lián)動控制裝置裝置3注：“廠 表示“正?！保癤”表示“不正?！?，“0”表示無此功能。交付單位代表

10、確認簽字： _接收單位代表確認簽字： _消防系統(tǒng)接管驗收記錄表(4)(消防栓系統(tǒng))物業(yè)項目名稱消火栓系統(tǒng)品牌、廠家等數(shù)外觀評價使用評價問題整改建議消防栓箱消防龍頭消防水帶自救龍帶啟泵按鈕 及提示燈維修蝶閥（閘 閥）建規(guī)第七章第四節(jié) 高規(guī)6.1、6.2屋頂試驗消火 栓室外消火栓室內(nèi)室外消火栓水泵結 合器水 泵見水泵分項表注：“廠 表示“正?！保癤”表示“不正?！?，“0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字： _接收單位代表確認簽字： _消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（5）（自動噴淋系統(tǒng)）物業(yè)項目名稱 R期:自動噴淋系統(tǒng)品牌、廠家等數(shù)量外觀評價使用評價問題整改建議噴淋頭水流指示器監(jiān)控蝶閥（閘 閥）末端壓力

11、表室末端放水 閥內(nèi)維修蝶閥（閘 閥）閥前圧力表、 閥后壓力表延時器水力警鈴水壓力開關力報警泄壓閥門室外噴淋水泵結合 器水 泵見水泵分項表注：“廠 表示“正?！?，“x”表示“不正常表示無此功能。交付單位代表確認簽字:接收單位代表確認簽字： _消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（6）（水泵系統(tǒng)）物業(yè)項目名稱_ 日期： _H 項現(xiàn)場手動啟停功能現(xiàn)場信號指示燈自動起泵功能中控遙控啟停功能中控反饋信號運行平穩(wěn)度水泵密封情況相關閥門功能運行噪音進水壓力出水壓力1#1#泵2#2#泵雙路供電情況故障互投切換功能控制柜整潔情況管道自動泄壓閥管道及閥門標識環(huán)通閥水泵品牌型號揚 程流量功率備注消火栓泵1#1#泵2#2#泵目 項

12、現(xiàn)場手動啟停功能現(xiàn)場信號指示燈自動起泵功能中控遙控啟停功能中控反饋信號運行平穩(wěn)度水泵密封情況相關閥門功能運行噪音進水壓力出水壓力1# 泵2# 泵雙路供電情況故障互投切換功能控制柜整潔情況管道自動泄壓閥管道及閥門標識環(huán)通閥水泵品牌型號揚 程流量功率備注1#泵噴淋水泵2#泵目 項現(xiàn)場手動啟停功能現(xiàn)場信號指示燈自動起泵功能中控遙控啟停功能中控反饋信號運行平穩(wěn)度水泵密封情況相關閥門功能運行噪音進水壓力出水壓力11#11#泵12#12#泵雙路供電情況故障互投切換功能控制柜整潔情況管道自動泄壓閥管道及閥門標識環(huán)通閥水泵品牌型號揚 程流量功 率歸 屬 系 統(tǒng)穩(wěn)壓水泵1#1#泵2#2#泵注：“廠 表示“正常S

13、 “X”表示“不正?！?”表示無此功能。交付單位代表確認簽字： _接收單位代表確認簽字： _消防系統(tǒng)接管驗收記錄表（7）（防排煙系統(tǒng)）物業(yè)項目名稱 _ 日期：_防排煙系統(tǒng) 數(shù)據(jù)記錄位置服務 樓層品牌風量功率運行 穩(wěn)定 度評估整改 建議排煙 風機1排煙 風機2排煙 風機3排煙 風機4S5S5排煙 風機6正壓 送風 機1正壓 送風 機2壓風3 3 正送機壓風4 4 正送機壓風5 5 正送機風機壓風6 6 正送機樓層安裝 位置品牌數(shù)量手動情況復位 情況評估整改 建議風閥排煙閥排煙 閥煙排閥排煙 閥排煙 閥煙排閥正壓 送風 閥正壓 送風 閥閥壓風 正送閥正壓 送風 閥注：“廠 表示“正常S “X”表示

14、“不正常s “0”表示無此功能。交付單位代表確認簽字： _接收單位代表確認簽字： _附表2資料管網(wǎng)驗收表物業(yè)項目名稱 _ 日Ml）： _分項驗收意 見綜合驗收意見序號分項 內(nèi)容主要技術要 求合不合 格合格5:不合 格1技術 資料 文件圖紙、文件設計任務 書、有關批 件、地質資 料齊全隱蔽工程驗收埋地管道、 設施設備驗 收測試記資料錄.吊頂墻 體等隱蔽處 管線資料齊 全SSSS料安裝測試記 錄，測試驗 收單元、人 員等全套資 料齊全水源.水量符合設計規(guī) 范要求系統(tǒng) 壓力系統(tǒng)最不利 點水壓不小 于 0.05Mpa房能 泵功消防水泵的 數(shù)量、流量、 壓力.泄壓 措施、自灌 飲水措施等 符合規(guī)定要 求電源有備用電源2水源、 電源等其他水質要求、 地基沉降資 料、氣溫、 氣象等符合 規(guī)范要求警以的網(wǎng) 報閥后管不能再噴水 管網(wǎng)上接洗 滌等用途的 水管和水龍頭管網(wǎng) 管徑對照管徑佔 算表合理管網(wǎng) 布置坡度、排水 口.末端試 水裝置符合 要求3管網(wǎng)管網(wǎng) 設支 架吊 架.防晃支 架按規(guī)范要求 設置合理管網(wǎng)上安裝的節(jié)流 管.減壓孔 板、減 壓閥、水流指示 器、信 號閥、泄壓 閥、排氣閥安裝位置合 理、型號、功能符合設計要求驗符合設計要 求交付單位代表確認簽字：