2020年最新私人二手房買賣合同范文范本.doc

1、2019 年最新私人二手房買賣合同范文范本【通用版】甲方姓名 (賣方 )：二代身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方姓名 (買方 )：二代身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_( 具 體 地 理 位 置 ) 。 位 于 第_層，共 _(套 / 間)。2、該房屋為_ 結(jié)構(gòu)，建筑總面積_ 平方米 (其中，實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 )，房屋用途為_;(房

2、屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/ 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) )為 _。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測 / 原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定 )面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)， 房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括 _%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括 _%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將乙

3、方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。(2)每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_。2、土地使用權(quán)年限自_年 _月 _日，至 _年 _月 _日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須 / 無須 )補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按 (總建筑面積 / 實(shí)際建筑面積 )計(jì)算，該房屋售價(jià)為 (_幣 )每平方米 _ 元，總金額為 (_幣 )_元整。第五條付款方式1、乙方于 _年_月 _日向甲方一次性支付購房款_ (￥ )元整， 并于 _年_月 _日將其余全部余款 _( ￥ )

4、元一次付清。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_種：(1)現(xiàn)金 _;(2)支票 _;(3)匯款 _。第六條房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi) )后 _ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方， 由于自然災(zāi)害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長。第七條乙方違約責(zé)任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期 _日，按照逾期金額的_ 支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款_%違約金。第八條甲方違約責(zé)任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，逾期_日，按

5、照購房總價(jià)的_支付違約金， 逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價(jià)_%的違約金。第九條 甲方保證在交接時(shí)該房屋 有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛， 如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十二條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方 (簽章 )：_ 乙方 (簽章 )：_簽訂日期： _年 _月 _日 簽訂日期： _年 _月 _ 日2019 年二手房買賣合同無效一般怎么處理?根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：;正在履行的，應(yīng)(一 )返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對(duì)方 ;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返