成立業(yè)主大會(huì)的條件與程序

1、成立業(yè)主大會(huì)的條件與程序?yàn)榱舜_保業(yè)主委員會(huì)選舉符合規(guī)定，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，我 辦制定了成立業(yè)主大會(huì)的條件與程序。一、成立業(yè)主大會(huì)的條件1.1. 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積（入住業(yè)主的面積之和超過(guò)整個(gè)園區(qū)建筑物面積）百分之五十時(shí)，具備了成立業(yè)主大會(huì)的首要條件。2.2. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：、物業(yè)管理區(qū)域證明；、房屋及建筑物面積清冊(cè)；、業(yè)主名冊(cè)；、建筑規(guī)劃總平面圖；（5 5）、交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（煤氣、自來(lái)水、電等專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)）。、物業(yè)服務(wù)用房配置證

2、明；、其他有關(guān)的文件資料；二、成立業(yè)主大會(huì)的程序1.1.組建業(yè)主大會(huì)籌備組. .籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處、小區(qū)辦、居民委 員會(huì)、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原房屋管理單位等組成；. .籌備組成員人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè) 主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長(zhǎng)由街道辦事處代表?yè)?dān)任。 籌備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處組織業(yè) 主推薦； 籌備組成員名單確定后，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告3 3天； 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 9090日內(nèi)完成籌備工作，組織召 開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；. .籌備組自業(yè)主委員會(huì)成立并依法備案起自行終止。2.2.業(yè)主的定義依法登記取得或者依

3、據(jù)生效法律文書(shū)、 繼承或者受遺贈(zèng)，以 及合法建造房屋等事實(shí)行為取得專(zhuān)有部分所有權(quán)的人， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 為業(yè)主（按照產(chǎn)權(quán)證所注明的產(chǎn)權(quán)所屬人） 。3.3.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)做好以下工作 確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專(zhuān)有部分 面積； 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；. .草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；. .制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單; 制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法； 完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi) 1515. .，日前以書(shū)面形式,. 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主對(duì)

4、公告內(nèi)容有異議的， 籌備組應(yīng)當(dāng) 記錄并作出答復(fù)。4.4. 業(yè)主委員會(huì)委員候選人業(yè)主委員會(huì)委員候選人是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主推薦和自 薦產(chǎn)生?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)、物權(quán)份額、 委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名 單。5.5. 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在具備下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生， 由5 5至1111人單數(shù)組 成，由業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)小區(qū)具體情況確定。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng) 是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：. .具有完全民事行為能力；. .遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的公信力和組織能力； 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，模范履行業(yè)

5、主義務(wù)；. .本人及其近親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的 企業(yè)或者下屬單位任職；(5).(5).具備必要的工作時(shí)間。6.6.推選業(yè)主委員會(huì)候選人和選舉出的業(yè)主委員會(huì)委員公示公告 推選出業(yè)主委員會(huì)委員候選人后，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)公示7 7天，征求業(yè)主意見(jiàn)，公示期間如無(wú)異議再公告確 認(rèn)。 選舉出的業(yè)主委員會(huì)委員的自然情況及統(tǒng)計(jì)后的得票數(shù) 和專(zhuān)有面積之和數(shù)，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 7 7天，再 公告確認(rèn)。7.7.業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)規(guī)定業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專(zhuān)有部 分面積和建筑物總面積.：. 專(zhuān)有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未 進(jìn)行登

6、記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的， 暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；. .建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人 數(shù)和總?cè)藬?shù)：. .業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按 一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分， 以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算； 總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。8.8.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員票數(shù)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一以上（人數(shù)和面積雙過(guò)半）的業(yè)主同意，根據(jù)籌備組預(yù)先確定的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)，按照得票數(shù)依次排 序，選出業(yè)主

7、委員會(huì)委員。9.9. 召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)時(shí)間和形式. .業(yè)主大會(huì)籌備組要在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)1515日前以書(shū)面的形式在物業(yè)管理區(qū)域公告召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)間；. .業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；. .采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。10.10. 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約審核業(yè)主大會(huì)籌備組制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約（草案）后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示前報(bào)區(qū)小區(qū)辦，駐街專(zhuān)管員對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約（草案）內(nèi)容進(jìn)行檢查、審核，是否有違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)則的內(nèi)容。11.11. 對(duì)選舉業(yè)主委員會(huì)委員的選票核

8、實(shí)住街專(zhuān)管員對(duì)業(yè)委會(huì)選票按照10%10%抽取檢查核實(shí)，符合備案條件的予以備案。1212 .業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5 5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起 7 7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任13.13.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 3030日內(nèi)，持下列文 件向物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況（小區(qū)辦提供示范文本，具體選舉情況由社區(qū)提供）；（二） 管理規(guī)約；（三） 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四） 業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后， 可持備案證明向公

9、安機(jī)關(guān)申請(qǐng) 刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)， 備案內(nèi)容發(fā)生變更的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng) 自變更之日起3030日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面報(bào)告?zhèn)浒覆块T(mén)。14.14. 業(yè)主委員會(huì)的換屆工作在街道辦事處、社區(qū)的監(jiān)督指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)組織換屆 選舉工作；業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，小區(qū)辦和街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織 的，可以社區(qū)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。（此規(guī)程為小區(qū)辦內(nèi)部學(xué)習(xí)資料。 + +）沁園春雪 北國(guó)風(fēng)光， 千里冰封，萬(wàn)里雪飄。俱往矣，數(shù)風(fēng)流人物,還看今朝。望長(zhǎng)城內(nèi)外，惟余莽莽；大河上下，頓 失滔滔。山舞銀蛇，原馳蠟象，欲與天公試

10、比 高。須晴日，看紅裝素裹，分外妖嬈。江山如此多嬌， 引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰。 惜秦皇漢武，略輸文采；唐宗宋祖，稍 遜風(fēng)騷。一代天驕，成吉思汗，只識(shí)彎弓射大 雕。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈 于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德, 恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞， 以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔以遺陛下：愚

11、以為 宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱(chēng)之曰能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以?xún)A頹也。先帝在時(shí)，每 與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書(shū)、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛 下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈， 三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際， 奉命于危難之間，爾來(lái)二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來(lái)，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明； 故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已