如何拆遷出租房屋

1、的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋出租給承租人占有和使用,承租人向出租人支付房如何拆遷出租房屋2001/09/03新城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第二十四條規(guī)定:“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。以上是新拆遷條例對(duì)拆除租賃房屋的原則規(guī)定。那么，什么是租賃房屋呢?租賃房屋是指房屋所有權(quán)人或者其他有處分權(quán)的人屋租金的房屋。依照城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定, 可以作為出租人的是房屋的產(chǎn)權(quán)人或者其

2、他有權(quán)處分該 房屋的人，一般而言，租賃房屋的當(dāng)事人之間都簽訂有租 賃合同。拆遷人不再另行補(bǔ)償或者安置房屋的承租人,這一點(diǎn)完全租賃合同的權(quán)利和義務(wù)提前終止的行為,解除租賃合同一般情況下是雙方當(dāng)事人協(xié)商解除,但是如果承租人沒有履需協(xié)商重新訂立房屋租賃合同。按照中華人民共和國(guó)合拆遷租賃房屋時(shí)，如果房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人達(dá)成解除租賃合同的協(xié)議或者產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)對(duì)承租人進(jìn)行了安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人按照拆遷條例的規(guī)定給予補(bǔ)償,區(qū)別于現(xiàn)行拆遷條例。那么，什么是解除租賃合同呢?在現(xiàn)行拆遷法的意義上，所謂解除租賃合同是指在拆遷開始前或者開始后產(chǎn)權(quán)人與承租人就未到租賃期限的行合同規(guī)定的義務(wù)造成法律規(guī)定的解除合同的

3、情形出現(xiàn) 時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院判決解除或者自行通知承 租人解除租賃合同。此外如果產(chǎn)權(quán)人和拆遷人不能與承租人就房屋的租賃合同的解除達(dá)成一致意見時(shí)，拆遷人只能對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人不能選擇按照貨幣補(bǔ)償進(jìn)行拆遷。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由 產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租給承租人，但雙方同法的有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定租賃期限，因此在應(yīng)當(dāng)在租賃合沁園春雪北國(guó)風(fēng)光，千里冰封,萬里雪 飄。望長(zhǎng)城內(nèi)外，惟余莽莽;下，頓失滔滔。大河上山舞銀蛇， 原馳蠟象, 比高。欲與天公試須晴日,看紅裝素裹,分外妖嬈。產(chǎn)權(quán)人與承租人之間重新簽訂租賃合同時(shí), 同中規(guī)定租賃期限。中孚律師事務(wù)所張翔律師（摘自 精品購(gòu)物指南）江山如此多嬌， 引無數(shù)英雄競(jìng)折腰惜秦皇漢武，略輸文