房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計管理

1、房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計管理第一章 項目設(shè)計管理制度1總則1.1項目設(shè)計管理是實現(xiàn)顧客價值、達到公司經(jīng)營目標的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及項目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計、施工圖設(shè)計（初步設(shè)計）、景觀設(shè)計等。1.2全面優(yōu)化、規(guī)范設(shè)計管理活動流程和操作規(guī)范，確保項目設(shè)計管理和設(shè)計過程在受控狀態(tài)下進行，是項目開發(fā)過程中保證設(shè)計質(zhì)量、進度，促進銷售、控制成本的重要途徑。2 項目設(shè)計管理過程的一般規(guī)定2.1項目設(shè)計管理內(nèi)容2.1.1總工辦負責對項目設(shè)計工作進行全過程監(jiān)管，各設(shè)計階段的管理要求包括，但不限于：1）編制、審查各階段設(shè)計指導(dǎo)及設(shè)計任務(wù)書；2）選擇符合資格要求的設(shè)計單位；3）配合成本控制、實施限額設(shè)計；4）參與設(shè)計過程（或

2、事后檢查）重要階段的評審；5）組織技術(shù)專家評審和確認各主要階段的設(shè)計成果；6）組織各設(shè)計階段的銜接、協(xié)調(diào)；7）明確設(shè)計更改控制程序，并保證設(shè)計更改按規(guī)定的程序進行；8）項目完成后的設(shè)計總結(jié)、資料備案。2.1.2各設(shè)計階段的監(jiān)管工作安排，由總工辦負責具體制定，階段設(shè)計工作的監(jiān)管計劃必須明確設(shè)計過程中監(jiān)管內(nèi)容、責任和具體措施。2.1.3項目設(shè)計過程中與設(shè)計單位或其他單位的組織與技術(shù)接口要求，總工辦在委托設(shè)計時必須以書面形式明確，確保各方按規(guī)定的要求進行設(shè)計信息交流和資料提供、設(shè)計成果審查及確認等。2.2設(shè)計要求2.2.1總工辦必須按規(guī)定作業(yè)流程和指引文件，在各階段設(shè)計開始前以書面文件形式明確設(shè)計要

3、求，形成各階段的設(shè)計任務(wù)書。2.2.2所有應(yīng)由開發(fā)商提供的項目設(shè)計依據(jù)，以及設(shè)計技術(shù)標準都必須作為設(shè)計任務(wù)書的附件一并提交設(shè)計單位，并與設(shè)計單位進行確認。2.2.3為保證各階段設(shè)計要求的準確、完整，并符合相關(guān)法規(guī)要求和公司規(guī)定，總工辦負責組織實施必要的設(shè)計要求審查。2.3設(shè)計過程跟進2.3.1總工辦應(yīng)按設(shè)計監(jiān)管工作安排，依據(jù)設(shè)計委托合同對設(shè)計過程進行連續(xù)監(jiān)督檢查，以保證設(shè)計工作進度符合規(guī)定要求。2.3.2設(shè)計過程中，所有對設(shè)計進度和設(shè)計成果有影響的交流意見均必須形成書面文件，總工辦應(yīng)負責跟進檢查落實情況。2.3.3設(shè)計過程中，所有甲方提出或確認的意見和要求均必須形成書面文件，并存檔備案。2.4

4、設(shè)計成果2.4.1與設(shè)計單位訂立的設(shè)計委托合同，或其附件中，必須明確規(guī)定對設(shè)計成果提交的具體形式和審查要求，確保設(shè)計單位提交的設(shè)計文件完整性和設(shè)計深度。2.4.2根據(jù)項目的規(guī)模和具體情況的需要，可委托有資格的技術(shù)專家對設(shè)計單位提交的設(shè)計成果進行審查。2.4.3各階段設(shè)計成果審查均必須包括經(jīng)濟性的審查，規(guī)劃方案設(shè)計及擴初設(shè)計須進行成本估算或概算，施工圖設(shè)計須進行成本預(yù)算，確保在項目總成本的控制范圍內(nèi)。2.4.4審查中發(fā)現(xiàn)的問題，總工辦必須以書面文件方式通知設(shè)計單位，責成設(shè)計單位進行修改，并跟蹤記錄。3 規(guī)劃、建筑、景觀方案設(shè)計3.1規(guī)劃設(shè)計指引必須按照規(guī)劃設(shè)計指引編制要點進行編制，作為編制規(guī)劃設(shè)

5、計任務(wù)書的主要依據(jù)。規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書由總經(jīng)理辦公會審批。3.2規(guī)劃設(shè)計方案必須執(zhí)行規(guī)劃方案設(shè)計作業(yè)流程及規(guī)劃方案評審指引的規(guī)定，形成的設(shè)計成果由總經(jīng)理辦公會審批。3.3建筑方案設(shè)計任務(wù)書編制完成后應(yīng)報總經(jīng)理辦公會審批。3.4建筑方案設(shè)計必須執(zhí)行建筑方案設(shè)計作業(yè)流程及建筑方案評審指引的規(guī)定，形成成果后報總經(jīng)理辦公會審批。3.5景觀環(huán)境方案設(shè)計（概念方案及深入方案）3.5.1項目景觀環(huán)境工程各階段成本控制目標確定前，總工辦就景觀環(huán)境工程的估算或概預(yù)算報總經(jīng)理辦公會審查。3.5.2項目修建性詳細規(guī)劃方案審定后，由總工辦組織編制景觀環(huán)境設(shè)計總體計劃及景觀環(huán)境概念方案設(shè)計任務(wù)書。景觀環(huán)境設(shè)計總體計劃及各階

6、段方案設(shè)計任務(wù)書必須報總經(jīng)理辦公會審查核準。3.5.3各階段方案設(shè)計的設(shè)計單位選擇須按照“招標管理制度”進行。3.5.4設(shè)計單位提交的各階段方案必須按景觀環(huán)境方案設(shè)計作業(yè)流程的規(guī)定進行方案評審；方案評審會由總工辦組織進行，評審委員會人員由總經(jīng)理、工程副總、工程造價部、工程技術(shù)部及總工辦相關(guān)人員組成，最終實施方案報總經(jīng)理辦公會審批。3.5.5各階段方案審定后方可進行下一階段設(shè)計。4 修建性詳規(guī)、修建性設(shè)計（總圖）、建筑初步設(shè)計和施工圖設(shè)計4.1修建性詳規(guī)設(shè)計、初步設(shè)計由總工辦負責委托設(shè)計，其相關(guān)設(shè)計任務(wù)書由工程副總審批，設(shè)計成果報總經(jīng)理辦公會審批。4.2修建設(shè)計（總圖）、施工圖設(shè)計由總工辦負責委

7、托設(shè)計，其相關(guān)設(shè)計任務(wù)書由工程副總審批。4.3景觀環(huán)境深入方案審定后，由總工辦編制施工圖設(shè)計計劃及組織景觀施工圖招標委托設(shè)計。 4.4出正式施工圖前，總工辦應(yīng)組織相關(guān)業(yè)務(wù)部門進行施工圖審查，并按施工圖審查基本要求的規(guī)定執(zhí)行。4.5景觀環(huán)境施工圖應(yīng)報工程副總審批。4.6修建性詳規(guī)設(shè)計、修建性設(shè)計（總圖）、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等的圖紙資料及竣工圖（非景觀環(huán)境類），景觀環(huán)境施工圖及竣工圖均應(yīng)及時備案。4.7工程技術(shù)部應(yīng)及時掌握景觀環(huán)境施工進度及安排，并定期進行景觀環(huán)境現(xiàn)場施工檢查。5 其它設(shè)計5.1其它設(shè)計包括小區(qū)總體配套（建筑、景觀、裝修）設(shè)計，部分施工圖設(shè)計完善工作等，由總工辦負責組織完成，并必

8、須執(zhí)行前述“一般規(guī)定”。5.2賣場（包括與所有銷售展示相關(guān)的建筑、景觀、裝修等）方案由市場部負責委托設(shè)計，報總經(jīng)理辦公會審批。銷售賣場及樣板房的設(shè)計應(yīng)注意規(guī)避法律與市場風險。 6設(shè)計更改6.1所有變更申請及變更方案的審查，均必須包括該變更可能對質(zhì)量、工期、成本的影響。6.2在施工圖設(shè)計及施工過程中，所有涉及規(guī)劃、建筑單體方案的原則性變更（調(diào)整），應(yīng)事先告知有關(guān)的工程、造價和營銷管理部門，并且報工程副總審批。6.3在景觀環(huán)境概念方案或深入方案確定后，由于特殊原因需進行的局部設(shè)計調(diào)整或更改，統(tǒng)一由總工辦組織提出設(shè)計申請，并注明修改原因及擬修改方向，一并報工程副總審批。6.4除上述規(guī)定外的施工圖變更

9、外，其余變更由項目經(jīng)理部根據(jù)工程設(shè)計變更管理規(guī)定進行處理，包括：1）識別變更需要，并予以評審；2）形成設(shè)計變更書面文件；3）審查設(shè)計變更文件；4）發(fā)布、執(zhí)行變更文件。6.5最終批準的施工圖變更文件，總工辦必須于施工圖變更文件生效7日以內(nèi)，復(fù)制變更文件，通知有關(guān)的現(xiàn)場施工、工程造價和營銷管理部門，并做好變更文件的講解工作。是否需要初勘委托測量/初勘測量或提供地形圖/地質(zhì)初勘第二章 規(guī)劃方案設(shè)計作業(yè)流程總工辦編制規(guī)劃設(shè)計指引總經(jīng)理辦公會審批 yes no總工辦編制規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書/招標文件總經(jīng)理辦公會審批通過招標選擇委托設(shè)計單位設(shè)計單位設(shè)計/調(diào)整/提交規(guī)劃方案總工辦接收方案,申請方案評審 召開方案評

10、審會通過 no 計劃配套部進行規(guī)劃報批yes第三章 建筑方案設(shè)計作業(yè)流程總工辦編制建筑方案設(shè)計任務(wù)書總經(jīng)理辦公會審批總工辦編制設(shè)計招標文件，按照招標程序選擇設(shè)計單位設(shè)計單位進行建筑方案設(shè)計/設(shè)計修改，總工辦跟蹤設(shè)計質(zhì)量與進度總工辦接收方案，進行初步審查通過 no yes申請方案評審召開方案評審會 通過 no yes計劃配套部進行方案報批，總工辦進行下一階段設(shè)計準備第四章 景觀環(huán)境設(shè)計作業(yè)流程總工辦編制景觀環(huán)境設(shè)計總體計劃總經(jīng)理辦公會審查批準總工辦編制階段設(shè)計任務(wù)書總經(jīng)理辦公會審查批準招標選擇設(shè)計單位總工辦配合設(shè)計單位進行設(shè)計接收階段設(shè)計成果施工圖設(shè)計 概念設(shè)計或深入設(shè)計總工辦組織評審溝通修改，

11、審查通過進行下一階段設(shè)計第五章 規(guī)劃設(shè)計指引編制要點1 設(shè)計意向部分1.1總體開發(fā)設(shè)想1.1.1 項目定位和開發(fā)計劃表達要求：道路系統(tǒng)與分期開發(fā)的關(guān)系、結(jié)合項目地塊價值分析的容積率分配計劃、關(guān)注點設(shè)計（自然環(huán)境利用等）的開發(fā)思路及成本測算、交通組織的設(shè)想等。1.1.2銷售策略與開發(fā)步驟的契合性要求1.2規(guī)劃設(shè)計細則1.2.1總體規(guī)劃構(gòu)思表達要求：結(jié)合項目定位及開發(fā)計劃進行總體規(guī)劃構(gòu)想、規(guī)劃要點、土地評估（根據(jù)自然地形、地貌分析土地規(guī)劃用途，選擇適宜建造的范圍）。1.2.2道路系統(tǒng)規(guī)劃表達要求：路網(wǎng)形式、人車流組織、道路分級布置、靜態(tài)交通布置，以及關(guān)鍵技術(shù)要求，如：出入口與交通樞紐、消防車道設(shè)計

12、等。1.2.2.1車行系統(tǒng)與停車規(guī)劃表達要求：停車量及停車方式（設(shè)計車位測算、各種停車組織方式的分配比例）。1.2.2.2步行系統(tǒng)規(guī)劃表達要求：純步行系統(tǒng)分布（是否考慮絕對禁止機動車穿行的地段，該地段應(yīng)具備的區(qū)域特點）、無障礙步行系統(tǒng)（是否考慮針對殘疾人、老人的無障礙環(huán)境設(shè)計及步行系統(tǒng)到達范圍的要求）。1.2.3綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃表達要求：自然條件、用地條件分析、景觀系統(tǒng)最大化利用分析。1.2.4配套公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃表達要求：配套項目與公共設(shè)施規(guī)劃（對配套與公共設(shè)施的配置種類、數(shù)量及分布的要求，以及經(jīng)營的利好）。1.2.5豎向規(guī)劃1.2.6市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃1.2.7生態(tài)與節(jié)能設(shè)計表達要

13、求：對生態(tài)環(huán)境的利用與保護的要求，根據(jù)各地區(qū)差異對雨水、太陽能及其他自然資源的利用設(shè)想。1.3建筑設(shè)計細則表達要求：以城市背景與項目用地的分析報告為基礎(chǔ)資料，對檔次定位、主體風格、主力戶型、環(huán)保節(jié)能和智能系統(tǒng)的實施加以說明，對建筑材料、部件產(chǎn)品的使用設(shè)想。建筑造型、間距、朝向、群體空間。1.4項目綜合評價、規(guī)劃方向及問題剖析表達要求：對項目的各地塊開發(fā)價值、開發(fā)內(nèi)容安排計劃、規(guī)劃風格進行總體分析、提出項目需要處理的重要問題及操作難點。2 客觀資料部分（說明：本部分為設(shè)計工作提供客觀理性的背景資料。）2.1城市背景分析（說明：節(jié)錄項目可行性研究報告之相關(guān)內(nèi)容。）2.1.1城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2

14、.1.2主要銷售對象與需求人群分析2.1.3市場潛力與隱性商機分析2.1.4當?shù)仫L俗與人文分析2.1.5市民居住模式和出行方式分析表達方式：分析方式以形成不同生活層次和生活習慣的內(nèi)在因素為主，搞清楚當?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钅Ｊ?，避免設(shè)計師想當然。2.1.6建筑文脈分析2.2 項目用地狀況分析2.2.1自然環(huán)境調(diào)查報告2.2.1.1當?shù)貧夂蛱卣鞅磉_要求：資料來源于當?shù)爻鞘薪y(tǒng)計信息年鑒和氣象局網(wǎng)絡(luò)資料。風向、氣溫、降水、云霧和日照、空氣濕度、氣壓等。2.2.1.2空氣質(zhì)量表達要求：資料來源于當?shù)爻鞘薪y(tǒng)計信息年鑒和環(huán)保局數(shù)據(jù)資料，實地踏勘的上風空氣污染情況。2.2.1.3噪聲水平表達要求：噪聲模擬測試分析

15、報告，內(nèi)容不少于：測試分析報告、模擬樣本、測點定位圖。2.2.1.4水文情況表達要求：資料來源于地質(zhì)資料報告和相關(guān)政府機構(gòu)的水文、地質(zhì)資料。1）地下水位（關(guān)系到地下、半地下建筑、下沉廣場的設(shè)計）2）地熱資源（關(guān)系到會所能夠配備的服務(wù)項目，小區(qū)采暖熱源等問題）3）用地內(nèi)以及用地毗鄰河流、泄洪溝、湖泊等水系的水量變化規(guī)律、水質(zhì)資料（關(guān)系到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量、防澇設(shè)施，對水系資源的利用方式）4）城市給排水管網(wǎng)與城市管網(wǎng)連接點管徑、坐標、標高、材料、壓力等2.2.1.5地形地貌分析 表達要求：資料來源于規(guī)劃國土部門提供的地形圖與控規(guī)圖紙資料及現(xiàn)場踏勘。1）等高（等深）線地形圖、土壤土質(zhì)2）保護保留植被、樹

16、木明細與定位圖3）保留保護古跡、建筑明細與定位圖4）地質(zhì)構(gòu)造及地層、地層穩(wěn)定性和地震烈度等級2.2.1.6基地內(nèi)市政設(shè)施表達要求：資料來源于相關(guān)規(guī)劃文件，需現(xiàn)場核實。1）空中高壓走廊、微波通道確認2）地下光纖通訊、電信電纜確認3）泄洪溝、涵洞等城市資料確認4）市政“三通”、“七通”情況2.2.1.7其他2.2.2項目用地城市區(qū)位價值分析（說明：重點為居民出行可達性分析。）2.2.2.1項目所處地段等級表達要求：資料來源于規(guī)劃國土部門的城市規(guī)劃發(fā)展圖則。2.2.2.2出行可達性分析表達要求：1）基地與城市節(jié)點的出行便利性2）經(jīng)過本地塊的城市捷運系統(tǒng)的服務(wù)強度3）地塊周邊市政道路等級、高峰時間交通

17、流向流量與擁擠分析4）用地范圍內(nèi)的規(guī)劃市政路現(xiàn)狀及其交通量調(diào)查2.2.2.3周邊土地與建筑表達要求：1）周邊土地利用現(xiàn)狀調(diào)查與未來規(guī)劃遠景圖則確認（確認周邊土地正在或者將要發(fā)展的物業(yè)的性質(zhì)用途；確認周邊市政設(shè)施的遠景規(guī)劃情況是否有立交橋、封閉快速路、道路拓寬、市政管線等工程設(shè)施的建設(shè)情況。）2）周邊建筑調(diào)研（確認建筑性質(zhì)、使用年限、改造變更用途的可能性；確認周邊建筑物對本地塊的影響，包括：遮擋、噪音、污染、交通、服務(wù)等方面。）3）周邊樓盤概況2.2.3可利用資源分析表達要求：（重點為交通、配套資源分析）1）可以方便享有的資源：步行5分鐘，半徑400米范圍內(nèi)2）居民可以利用的資源：步行5-10分

18、鐘，半徑400-800米之間范圍內(nèi)2.2.3.1交通資源表達要求：在可達距離范圍內(nèi)的交通方式、站點、服務(wù)時間、連接區(qū)域、與重要城市節(jié)點的交通時間。2.2.3.2城市配套服務(wù)資源表達要求：在可達距離范圍內(nèi)的城市商業(yè)服務(wù)配套資源的種類、規(guī)模、服務(wù)能力，以及缺欠配套項目明細。2.2.3.3景觀與生態(tài)資源表達要求：在可達距離范圍內(nèi)的城市公共綠地、自然景觀、河流山坡等，視覺可達的自然景觀，以及利用方式。2.2.4用地原有構(gòu)筑物、建筑物狀況第六章 規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書編制要點1 城市背景分析（詳見規(guī)劃設(shè)計指引）1）城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2）主要銷售對象與需求人群分析3）市場潛力與隱性商機分析4）當?shù)仫L俗與人文分

19、析5）市民居住模式和出行方式分析6）建筑文脈分析2 項目用地概況（詳見規(guī)劃設(shè)計指引）1）自然環(huán)境調(diào)查報告 空氣質(zhì)量 噪聲水平 水文情況 地形地貌分析 基地內(nèi)市政設(shè)施2）項目用地城市區(qū)位價值分析 項目所處地段等級 出行可達性分析 周邊土地與建筑3）可利用資源分析 交通資源 城市配套服務(wù) 景觀與生態(tài)資源4）用地原有構(gòu)筑物、建筑物情況3 項目開發(fā)目標及經(jīng)營要求3.1開發(fā)目標（如：項目初步定位、風格主題、項目類型等）1）客戶主流及檔次定位2）產(chǎn)品構(gòu)成（高、中、低層比例）3）戶型配置4）分期開發(fā)的安排3.2經(jīng)營要求（如：功能區(qū)域配置及劃分）4 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)原則及要求4.1指導(dǎo)原則1）符合城市規(guī)劃原則2）

20、符合項目初步定位原則3）生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展原則4）整體規(guī)劃原則（與項目周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合）5）尊重和利用當?shù)厝宋摹v史、地理的原則6）經(jīng)濟性原則7）有利于物業(yè)管理的原則4.2具體要求（分概念規(guī)劃和詳細規(guī)劃）4.2.1規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標要求4.2.2住宅用地規(guī)劃要求1）整個小區(qū)空間形態(tài)順應(yīng)主導(dǎo)風向，充分考慮住宅群體通風與防風措施。2）住宅組團的組織范圍，組團空間的層次要求。3）多層與小高層日照、間距滿足規(guī)范要求。4.2.3公建配套用地規(guī)劃設(shè)計要求1）關(guān)于公建的配套設(shè)計和功能分配是整個規(guī)劃的核心與關(guān)鍵，商業(yè)街的規(guī)模與尺度應(yīng)體現(xiàn)出與眾不同，創(chuàng)造性的特色。公建配套發(fā)展應(yīng)與住宅建設(shè)同步進行。2）公建配套的

21、分類、面積指標、設(shè)置位置。4.2.4道路用地與停車設(shè)施規(guī)劃要求1）路網(wǎng)形式及出入口規(guī)劃2）人車方式3）停車位、各種停車方式的分配比例4）步行系統(tǒng)規(guī)劃要求4.2.5景觀與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計要求1）對現(xiàn)有自然資源的保護與利用2）與總體規(guī)劃、建筑風格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一3）主要景觀與次要景觀的合理劃分4.2.6成本控制要求5 設(shè)計依據(jù)由甲方提供或政府政策文件。6成果要求成果類型及規(guī)格。7成果提交時間、地點及聯(lián)系方式。第七章 項目規(guī)劃方案評審指引1 適用范圍適用于規(guī)劃設(shè)計階段項目規(guī)劃設(shè)計方案的評審。1）評價規(guī)劃設(shè)計方案是否滿足項目開發(fā)目標的需要；2）初步選擇規(guī)劃設(shè)計方案。2 評審方式及要求2.1項目規(guī)劃方案評審采用會

22、議評審的方式進行，總工辦負責制定評審會議的計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。2.2評審會一般由總工程師負責主持，并指定專業(yè)人員進行記錄，總經(jīng)理辦公會成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術(shù)部相關(guān)人員、工程造價部相關(guān)人員及邀請的有關(guān)專家。2.3規(guī)劃方案評審會議計劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。2.4評審會議所需資料由總工辦負責準備，包括：1）項目可行性研究報告2）項目開發(fā)計劃書3）項目調(diào)研報告4）規(guī)劃設(shè)計指引5）規(guī)劃設(shè)計方案（至少三家設(shè)計單位提供）6）規(guī)劃設(shè)計招標文件7）規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書8）地形模塊（需要時）9）周邊競爭樓盤的材

23、料設(shè)備資料，以及本項目的材料設(shè)備計劃10）其它資料3 評審議程及結(jié)論3.1由總工辦對項目規(guī)劃設(shè)計指引進行講解，重點介紹項目背景、公司對項目規(guī)劃方案的方向性設(shè)想、存在的問題及項目操作難點等內(nèi)容。（此時投標單位應(yīng)不在會場）3.2由各投標單位分別介紹方案，并留出20分鐘左右的提問時間。3.3與會者就投標方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于項目規(guī)劃設(shè)計方案簡評表中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業(yè)意見。3.4方案評定采用與會人員記名投票打分的方式進行，規(guī)劃設(shè)計方案簡評表中每一單項滿分為10分，由投票人分別就每一方案給出各項得分。4 評審紀要4.1評審會結(jié)束后三天內(nèi)，總工辦應(yīng)做好規(guī)劃方案評審會

24、紀要，總結(jié)分析對各規(guī)劃方案的評審意見及評分，一并報集團公司審批。4.2規(guī)劃方案通過后，由總工辦負責發(fā)出通知，知會規(guī)劃設(shè)計單位。4.3未能通過集團公司審批時，應(yīng)重新組織規(guī)劃方案設(shè)計和評審。第八章 建筑單體方案評審指引1 適用范圍適用于建筑方案設(shè)計階段項目建筑方案的評審，確認設(shè)計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2 方案評審方式及要求2.1項目建筑方案評審采用會議評審的方式進行，總工辦負責制訂評審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。2.2評審會一般由總工程師負責主持，并指定專業(yè)人員進行記錄，總經(jīng)理辦公會成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術(shù)部相關(guān)

25、人員、工程造價部相關(guān)人員及邀請的有關(guān)專家。2.3建筑方案評審會議計劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。2.4評審會議所需資料由總工辦負責準備，包括： 1）項目可行性研究報告2）規(guī)劃設(shè)計方案及經(jīng)濟技術(shù)指標3）項目調(diào)研報告4）建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經(jīng)濟技術(shù)指標；設(shè)計說明書；用地紅線圖） 5）其它資料3 評審控制要點3.1由總工辦對建筑方案設(shè)計背景進行介紹，重點回顧規(guī)劃設(shè)計方案要點、公司對項目建筑方案的要求等。3.2由設(shè)計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。3.3 與會者就建筑方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于建筑方案評審要

26、點中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。4 建筑方案評審控制點4.1檢查方案是否符合國家的現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標準。4.2與規(guī)劃設(shè)計是否一致，若不一致要說明其相對的優(yōu)缺點，以供評委評審。4.3是否符合美觀、實用及便于實施的原則。4.4流線設(shè)計1）建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性；2）電梯廳與樓梯間位置的合理性；3）人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。4.5平面設(shè)計1）每種戶型的類型、面積是否合理；2）戶型設(shè)計能否適應(yīng)與市場需求；3）平面設(shè)計是否經(jīng)濟合理；4）是否符合現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（特別應(yīng)該重點審查消防、人防是否符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定）。4.6立面設(shè)計1）立面形式與整個城

27、市建筑、文化的大背景的關(guān)系；2）立面的風格；3）立面形式的比例、尺度；4）建筑外立面的細部設(shè)計；5）立面形式與市場需求之間的關(guān)系。4.7剖面設(shè)計1）高層建筑的地下室的層高的確定；2）多層建筑若底層架空，其層高的確定；3）標準層的層高確定；4）頂層的層高的確定及其利用。4.8結(jié)構(gòu)設(shè)計重點審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計上是否可行、經(jīng)濟、合理。4.9新技術(shù)、新材料的運用是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗證較成熟又經(jīng)濟實用的新技術(shù)、新材料。5 評審結(jié)論5.1指定記錄人在會后三天內(nèi)應(yīng)做好建筑方案評審會紀要，總結(jié)分析對建筑方案的評審意見。5.2總工辦經(jīng)辦設(shè)計人員，將評審意見以設(shè)計修改通知單的形式通知設(shè)計單位。5.3設(shè)計單位在修改

28、后經(jīng)總工程師認可后，報總經(jīng)理辦公會審批。第九章 景觀設(shè)計任務(wù)書編制要點1 項目概況（引用規(guī)劃設(shè)計指引內(nèi)容）1）項目背景資料2）項目基本定位3）項目環(huán)境資料2 設(shè)計范圍、內(nèi)容及深度2.1設(shè)計范圍根據(jù)總體規(guī)劃和開發(fā)要求確定設(shè)計范圍。2.2設(shè)計內(nèi)容詳細景觀范圍，如主題公園、組團綠地等。2.3設(shè)計深度根據(jù)開發(fā)要求確定設(shè)計深度（概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、設(shè)施圖設(shè)計）。3設(shè)計要求3.1總體構(gòu)思要求僅提供方向性設(shè)想，應(yīng)要求景觀設(shè)計師就下述各項作細致說明：1）對項目的各地塊開發(fā)價值、開發(fā)內(nèi)容安排計劃、規(guī)劃風格進行總體分析、提出項目需要處理的重要問題及操作難點。2）提出總體設(shè)計構(gòu)想、設(shè)計要點、土地評估（根據(jù)

29、自然地形、地貌分析土地規(guī)劃用途，選擇適宜建造的范圍）。3）與總體規(guī)劃設(shè)計關(guān)系的構(gòu)思（對景觀系統(tǒng)與自然景觀或城市景觀的呼應(yīng)關(guān)系、步行系統(tǒng)與景觀帶的結(jié)合方式的傾向意見、應(yīng)用依據(jù)，對其主題和氣氛的要求）。3.2設(shè)計細則（具體景點設(shè)計要求）。4 設(shè)計依據(jù)由甲方提供或政府政策文件。5 設(shè)計不同階段成果內(nèi)容和要求5.1概念方案設(shè)計階段（設(shè)計說明及成果圖冊）1）總體景觀規(guī)劃彩色平面圖2）功能空間內(nèi)主題景點的平面布置及概念效果草圖3）功能空間內(nèi)主要硬、軟景觀設(shè)施的平面布置及概念效果草圖4）主要接點及普遍共性空間的景觀平面及概念效果草圖5.2初步設(shè)計階段（方案設(shè)計說明及成果圖冊三套，電子文本一套）5.2.1各種硬質(zhì)景觀及其功能設(shè)施的平面布置圖1）各種園路的詳細布置圖2）各種廣場鋪裝的詳細平面布置圖3）各種水體的詳細平面布置圖4）植栽的平面布置草圖（結(jié)合硬質(zhì)景觀僅要求到喬木、灌木、花草的區(qū)塊設(shè)計）5）各種小品、雕塑、亭臺及功能設(shè)施的詳細平面布置圖6）照明系統(tǒng)的詳細平面布置圖5.2.2各種硬質(zhì)景觀及其功能設(shè)施的平、立、剖面圖及效果圖1）各種道路、廣場的布置形式圖及效果圖2）各種水體及其駁岸的平、立、剖面及效果圖3）各種小品、雕塑的平、立、剖面及效果圖4）各類景觀建筑的平、立、剖面及效果圖5）各種功能設(shè)施的設(shè)