2020年11月05日開封市杞縣項(xiàng)目定位報(bào)告綱要ppt課件

1、第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展杞縣根底設(shè)備完善，現(xiàn)有杞縣根底設(shè)備完善，現(xiàn)有220220千伏變電站千伏變電站1 1座，座，110110千伏變電站千伏變電站3 3座座,35,35千伏變電站千伏變電站1111座，年供電量到達(dá)座，年供電量到達(dá)6 6億度。郵電通訊事業(yè)興隆，億度。郵電通訊事業(yè)興隆，5 5萬門程控和挪動(dòng)直撥國內(nèi)外。建立了覆蓋全縣的公路、廣播、有萬門程控和挪動(dòng)直撥國內(nèi)外。建立了覆蓋全縣的公路、廣播、有

2、線電視網(wǎng)絡(luò)?？h城城區(qū)面積已到達(dá)線電視網(wǎng)絡(luò)?？h城城區(qū)面積已到達(dá)2222平方公里。平方公里。第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展杞縣主要工業(yè)企業(yè)杞縣主要工業(yè)企業(yè)100100多家，涉及多家，涉及3636個(gè)行業(yè)，產(chǎn)品有化工、糧油系個(gè)行業(yè)，產(chǎn)品有化工、糧油系列加工設(shè)備、磁性資料、機(jī)電設(shè)備、農(nóng)用機(jī)械設(shè)備、皮革制品、棉列加工設(shè)備、磁性資料、機(jī)電設(shè)備、農(nóng)用機(jī)械設(shè)備、皮革制品、棉紡系列、白酒系列、醬菜系列、復(fù)合肥系列、書刊紙辦公用紙、高紡系列、白酒系列、醬菜系列、復(fù)合肥系列、書刊紙辦公用紙、高中檔民用、辦公用家俱等。中檔民用、辦公用家俱等。第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)開展第一部分：杞縣概略及經(jīng)濟(jì)

3、開展杞縣城市規(guī)劃簡介：杞縣城市規(guī)劃簡介：根據(jù)杞縣的縣城規(guī)劃特點(diǎn)以及新舊城區(qū)的關(guān)系，加之受開封的影響，根據(jù)杞縣的縣城規(guī)劃特點(diǎn)以及新舊城區(qū)的關(guān)系，加之受開封的影響，未來杞縣中心城區(qū)用地將逐漸向北和向西開展，向西以產(chǎn)業(yè)開展為未來杞縣中心城區(qū)用地將逐漸向北和向西開展，向西以產(chǎn)業(yè)開展為主，將于規(guī)劃末期構(gòu)成兩個(gè)較具規(guī)模的工業(yè)區(qū)；向北以生活居住為主，將于規(guī)劃末期構(gòu)成兩個(gè)較具規(guī)模的工業(yè)區(qū)；向北以生活居住為主；東部沿主；東部沿106106國道略向東擴(kuò)展，南北方向沿老城區(qū)周圍，西部擴(kuò)國道略向東擴(kuò)展，南北方向沿老城區(qū)周圍，西部擴(kuò)展較多，根本將城關(guān)鎮(zhèn)、城郊鄉(xiāng)的大部分以及五里河鎮(zhèn)的小部分包展較多，根本將城關(guān)鎮(zhèn)、城郊鄉(xiāng)的

4、大部分以及五里河鎮(zhèn)的小部分包括在內(nèi)。括在內(nèi)。第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況u工程地址：杞縣中山大街南段路東工程地址：杞縣中山大街南段路東開開 發(fā)發(fā) 商：鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)商：鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)銷售熱線：銷售熱線：3222225 3222283222225 322228工程簡介：共工程簡介：共9 9棟樓，共棟樓，共8 8層，帶電梯層，帶電梯產(chǎn)品概略：產(chǎn)品質(zhì)量

5、普通，外墻為瓷磚和涂料；產(chǎn)品概略：產(chǎn)品質(zhì)量普通，外墻為瓷磚和涂料；為一梯兩戶、三戶，三戶中間夾帶一個(gè)小戶型；為一梯兩戶、三戶，三戶中間夾帶一個(gè)小戶型；面面 積：積：97/123/12797/123/127，以三房為主，以三房為主均均 價(jià)：價(jià)：1 1、2 2樓為樓為22382238元元/ /，3-73-7樓為樓為2368236823882388元元/ /，8 8層送閣樓均價(jià)為層送閣樓均價(jià)為25882588元元/ /閣樓閣樓面積面積=1/2=1/2頂層房源面積頂層房源面積第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況u工程地址：杞縣南環(huán)路陽光學(xué)校西側(cè)工程地址：杞縣南環(huán)路陽光學(xué)校西側(cè)開開

6、發(fā)發(fā) 商：鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)商：鑫苑房地產(chǎn)開發(fā)建筑設(shè)計(jì)：附件集泰建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)：附件集泰建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)：興業(yè)香港設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：興業(yè)香港設(shè)計(jì)事務(wù)所工程簡介：總建筑面積工程簡介：總建筑面積1818萬平方米，全部為萬平方米，全部為1111層層小高層電梯洋房，現(xiàn)澆、框剪構(gòu)造，綠化率小高層電梯洋房，現(xiàn)澆、框剪構(gòu)造，綠化率31%31%。共分共分2 2期開發(fā)，在售一期，期開發(fā)，在售一期，1212棟樓。棟樓。銷售分析：均價(jià)銷售分析：均價(jià)2800-30502800-3050元元/ /。 第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況u售房地址：工業(yè)路與四胡同交匯處售房地址：工業(yè)路與四胡同交匯處開

7、開 發(fā)發(fā) 商：杞縣金城置業(yè)商：杞縣金城置業(yè)銷售熱線：銷售熱線22753660378-8555666/2275366建筑形狀：小高層、高層建筑形狀：小高層、高層建筑風(fēng)格：新古典主義建筑風(fēng)格：新古典主義廣廣 告告 語：工業(yè)路語：工業(yè)路5050萬平米萬平米新古典主新古典主義皇家特區(qū)義皇家特區(qū)/ /紫金城，擎啟一座城的皇家紫金城，擎啟一座城的皇家風(fēng)范風(fēng)范工程簡介：占地工程簡介：占地150150畝，共畝，共2323棟樓，其中棟樓，其中1010棟棟1616層，其他為層，其他為1818層；開建日等待定層；開建日等待定產(chǎn)品概略：全現(xiàn)澆框架構(gòu)造，外墻為涂料；產(chǎn)品概略：全現(xiàn)澆框架構(gòu)造，

8、外墻為涂料；一梯三戶、四戶；小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、廣一梯三戶、四戶；小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、廣場、健身器材、地下停車庫、地上停車位、場、健身器材、地下停車庫、地上停車位、貯藏室等；溫泉入戶；中空雙層玻璃；智貯藏室等；溫泉入戶；中空雙層玻璃；智能安防能安防面面 積：積：4747一房，一房，9696兩房，兩房，99-12999-129三房，三房，149149三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)均均 價(jià)：價(jià)：25002500元元/ /左右，其中左右，其中1111層層25882588元元/ /第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況u工程地址：經(jīng)一路與開杞公路交叉口原工程地址：經(jīng)一路與開杞公路交叉口原二化家

9、屬院二化家屬院開發(fā)商：開封市一品房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商：開封市一品房地產(chǎn)開發(fā)銷售熱線：銷售熱線：8915666 89157778915666 8915777廣告語：質(zhì)量住區(qū)，高尚人居標(biāo)桿廣告語：質(zhì)量住區(qū)，高尚人居標(biāo)桿綜合評價(jià)：工程體量大，前期已建成一棟綜合評價(jià)：工程體量大，前期已建成一棟安頓房；其它居民區(qū)正在拆遷中；售樓部安頓房；其它居民區(qū)正在拆遷中；售樓部正在裝修中非常奢華，正在裝修中非常奢華， 第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分

10、：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第二部分：杞縣房地產(chǎn)市場情況第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示工程照片工程照片工程照片工程照片第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示第三部分：工程分析及風(fēng)險(xiǎn)提示立創(chuàng)數(shù)據(jù)立創(chuàng)數(shù)據(jù) N=276 N=276 第

11、四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位立創(chuàng)數(shù)據(jù)立創(chuàng)數(shù)據(jù) N=276 N=276 第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位立創(chuàng)數(shù)據(jù)立創(chuàng)數(shù)據(jù) N=276 第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位18%41%33%8%0%10%20%30%40%50%所所占占比比例例系列118%41%33%8%別墅六層多層花園洋房小高層立創(chuàng)數(shù)據(jù)立創(chuàng)數(shù)據(jù) N=276 第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位17%17%20%46%0%10%20%30%40%50%所所 占占 比比 例例系列117%17%20%46%錯(cuò)層帶露臺(tái)復(fù)式復(fù)式平層立創(chuàng)數(shù)據(jù)立創(chuàng)數(shù)據(jù)

12、N=276 第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位19%29%42%10%0%10%20%30%40%50%所所占占比比例例系列119%29%42%10%兩房一衛(wèi)三房一衛(wèi)三房兩衛(wèi)四房及以上立創(chuàng)數(shù)據(jù)立創(chuàng)數(shù)據(jù) N=276 N=276 第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位立創(chuàng)數(shù)據(jù)立創(chuàng)數(shù)據(jù) N=276 第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位第四部分：客戶分析及客戶定位我們的開發(fā)目的是我們的開發(fā)目的是什么？什么？利潤最大化利潤最大化進(jìn)一步提升企業(yè)進(jìn)一步提升企業(yè)品牌知名度品牌知名度迅速回籠資金迅速回籠資金躲避風(fēng)險(xiǎn)躲避風(fēng)險(xiǎn)第

13、五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品

14、建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定

15、位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位中央綠地中央綠地假日廣場假日廣場中軸水系景觀中軸水系景觀超寬樓距超寬樓距鄰里花園鄰里花園風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街景觀亮點(diǎn)第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部

16、分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位戶型戶型面積平方米面積平方米面積配比面積配比兩房一廳兩房一廳80-9080-9015%15%三房一廳三

17、房一廳90901101102020三房二廳三房二廳110-130110-13050%50%四房二廳四房二廳130-160130-16015%15%戶戶 型型 配配 比比第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位功能區(qū)功能區(qū)尺度面積范圍尺度面積范圍趨勢趨勢客廳客廳開間開間3.9m3.9m走少走少偏向適用性偏向適用性飯廳飯廳凈寬凈寬2.4m2.4m走大走大與客廳分別，出現(xiàn)酒吧等休閑空與客廳分別，出現(xiàn)酒吧等休閑空間，間，臨窗設(shè)計(jì)臨窗設(shè)計(jì)主臥室主臥室開間開間3.6m3.6m25m225m2面積面積12m212m2走大走大有獨(dú)立衛(wèi)生間、更衣室，有休閑有獨(dú)立衛(wèi)生間、更衣室，有休閑陽臺(tái)陽臺(tái)次臥

18、室次臥室10m210m2面積面積15m215m2平衡平衡保姆室保姆室4m24m2面積面積6m26m2平衡平衡與任務(wù)陽臺(tái)銜接與任務(wù)陽臺(tái)銜接衛(wèi)生間衛(wèi)生間4m24m2面積面積10m210m2走大走大三進(jìn)式設(shè)計(jì)，使干濕真正分區(qū)三進(jìn)式設(shè)計(jì)，使干濕真正分區(qū)廚房廚房凈寬凈寬1.5m1.5m8m28m2面積面積12m212m2走大走大附帶任務(wù)陽臺(tái)附帶任務(wù)陽臺(tái)貯藏室貯藏室4m24m2面積面積6m26m2平衡平衡走入式設(shè)計(jì)走入式設(shè)計(jì)陽臺(tái)陽臺(tái)4m24m2面積面積12m212m2凈寬凈寬1.6m1.6m欄高欄高1.2m1.2m走大走大功能可設(shè)為健身、休閑等功能可設(shè)為健身、休閑等任務(wù)陽臺(tái)任務(wù)陽臺(tái)4m24m2面積面積6m26m2凈寬凈寬1.2m1.2m平衡平衡兼洗衣間功能兼洗衣間功能第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位龍龍 庭庭主推案名：主推案名：第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位第五部分：產(chǎn)品建議及工程定位確保工程啟動(dòng)獲得系統(tǒng)勝利，一期相對快速銷售確保工程啟動(dòng)獲得系統(tǒng)勝利，一期相對快速銷售建立工程中高端市場位置，確保工程可繼續(xù)建立工程中高端