民宿注意事項(xiàng)

1、。民宿注意事項(xiàng)做民宿的有兩種人， 一種是真的有情懷， 另外一種覺(jué)得開(kāi)客棧會(huì)賺大錢， 所以奉勸想要賺快錢的人不要選擇這個(gè)行業(yè)。 任何事情只要規(guī)劃得當(dāng)， 理性去投資， 用心來(lái)經(jīng)營(yíng)，生意還是比較好做的。民宿的本質(zhì)還是賓館， 我覺(jué)得想要開(kāi)好一家民宿要圍繞 2 點(diǎn)，應(yīng)該不會(huì)差。 我要賦予它的意義， 客人能從我這里得到什么感受。圍繞這倆個(gè)點(diǎn)我們開(kāi)始出了一下幾個(gè)意見(jiàn)。一、選址消費(fèi)人群的定位，你的客人從哪里來(lái)，如何到你的店里， 如何看到你的店， 你的店開(kāi)在這個(gè)的優(yōu)勢(shì) 在哪？二、裝修和裝修的定位裝修的前提條件是你想要針對(duì)的客戶消費(fèi)群體在哪個(gè)階段， 如何做到多次回頭客就看你的裝修與服務(wù)?，F(xiàn)在一般住民宿的青年人以大

2、學(xué)生和白領(lǐng)為主普遍素質(zhì)高很多，消費(fèi)力不錯(cuò)， 有更多的附加生意可以做。三、經(jīng)營(yíng)(1) 人員配備估計(jì)先預(yù)算10 個(gè)房間， 1 個(gè)阿姨打掃衛(wèi)生，1 個(gè)收銀， 2 個(gè)服務(wù)， 1 個(gè)預(yù)備（預(yù)防流失）(2) 管理4 個(gè)員工，做好各種財(cái)務(wù)報(bào)表，要做采購(gòu)預(yù)算。(3) 擴(kuò)大收入來(lái)源額外提供：餐廳點(diǎn)餐、旅游服務(wù)、代購(gòu)服務(wù)、包車服務(wù)等等旅游景點(diǎn)一般餐飲都很貴， 所以咱家提供餐廳點(diǎn)菜， 干凈衛(wèi)生，價(jià)格又便宜， 客人滿意度高，還有額外的收益?？梢越o游客提供一些便民服務(wù)，比如雨傘，充電寶、自拍桿等。四、網(wǎng)絡(luò)推廣美團(tuán)，百度，口碑啦個(gè)大網(wǎng)上app本地線上線下的活動(dòng)推廣五、做好口碑經(jīng)營(yíng)(1) 這里才是重點(diǎn)，客人從下飛機(jī)接機(jī)開(kāi)始

3、，就要把每個(gè)細(xì)節(jié)都服務(wù)好，務(wù)求客人的滿意。攜程等平臺(tái)上的點(diǎn)評(píng)一定要及時(shí)跟進(jìn)。(2) 店內(nèi)推廣對(duì)于服務(wù)滿意的客人， 會(huì)讓員工提醒客人， 幫我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上給個(gè)好評(píng)， 微信朋友圈里幫我們轉(zhuǎn)發(fā)下。大部分的客人都會(huì)樂(lè)意幫忙的。以，只要服務(wù)做好，口碑會(huì)越來(lái)越正向的。所注意事項(xiàng)調(diào)查下你的店址周邊的其他民宿價(jià)格體系，到路上觀察觀察， 看看開(kāi)車來(lái)的車牌都是哪里的，大致的車價(jià)是多少。知道了客棧的定價(jià)了，然后計(jì)算下數(shù)字客棧價(jià)格*房間數(shù) * 天數(shù) *預(yù)計(jì) 50%的入住率* 12個(gè)月，一年大致的房費(fèi)就算出來(lái)了。計(jì)算下自己的資金情況和預(yù)計(jì)多久收回成本，這樣大概其就能倒推出客棧需要的總費(fèi)用。1。具體裝修的事情比較復(fù)雜，一

4、定要親自去盯，然后不斷調(diào)整。所以盯緊了幾個(gè)地方:(1) 洗手間排水要快要好、要有點(diǎn)坡度， 以免有臭味有積水， 這個(gè)好多酒店都做得不好，啥情懷當(dāng)洗手間有臭味的時(shí)候，瞬間所有的滿意度都沒(méi)有了。(2) 房間漏水。 客棧經(jīng)營(yíng)的時(shí)間長(zhǎng)了， 好多客棧都會(huì)出現(xiàn)漏水， 就是裝修時(shí)防水做得不太好。所以這塊我們家在做的時(shí)候要求做雙層防水。(3) 裝修網(wǎng)絡(luò)配套要好。好的電視機(jī)、好的網(wǎng)絡(luò)wifi 。大家已經(jīng)離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)了，一個(gè)好的網(wǎng)絡(luò)會(huì)讓人舒服很多的。我的客棧就是拉的100M獨(dú)享光纖，基本上每秒下載速度在3-6M。注意：電視機(jī)頂盒和網(wǎng)絡(luò)一定要分開(kāi)。有線電視費(fèi)沒(méi)多少錢的，一個(gè)月也就100-200 而已。有家認(rèn)識(shí)的朋友開(kāi)的

5、客棧沒(méi)開(kāi)有線電視，用的是網(wǎng)絡(luò)電視。遇到滿房時(shí)上網(wǎng)的開(kāi)電視的一起來(lái)，電視也卡，上網(wǎng)也慢，后悔都來(lái)不及了。(4) 木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子千萬(wàn)千萬(wàn)要做好隔音，要不以后麻煩超級(jí)超級(jí)大。你去古城里木質(zhì)的房子住一晚上你就明白了，有時(shí)候隔壁打呼嚕都聽(tīng)的很清楚，鋼筋水泥的隔音效果好?？傊玻f(wàn)千萬(wàn)盯緊裝修，要不以后會(huì)悔恨的，我們就是盯緊了，發(fā)現(xiàn)了太多太多的細(xì)節(jié)問(wèn)題，能夠得以及時(shí)的更改，要不在以后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中隱患極多。(6) 預(yù)留足夠的電源插口， 預(yù)留公區(qū)的洗手間 ( 還有淋浴設(shè)施， 店內(nèi)工作人員是可以洗澡的 ) ，預(yù)留多蓋幾個(gè)小的工人房（會(huì)請(qǐng)很多住店的工人的），我的客棧就留了3 個(gè)小房間，后面招了 6 個(gè)工人，都是住在客棧，吃住全包。(7) 軟裝方面要注意下，選用的所有燈具都要考慮用節(jié)能燈，要不等開(kāi)業(yè)了看到電費(fèi)很高的時(shí)候你就來(lái)不及了。 注意性價(jià)比，有些可有可無(wú)的采購(gòu)， 問(wèn)下你的設(shè)計(jì)師能不能去掉。 什么都買，什么都想好的，如果