物業(yè)服務(wù)合同范本

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！物業(yè)服務(wù)合同范本 簽好一份物業(yè)合同對我們才會有保障，今日我就給大家來參考一下效勞合同，有時間來多多閱讀哦 有關(guān)物業(yè)效勞合同范本 第一章 總那么 合同雙方當(dāng)事人 甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)電話： 乙方(物業(yè)管理公司)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建立的物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成全都看法，特訂立本合同，雙方共同遵守。 第一條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：

2、坐落位置：市鎮(zhèn)路 占地面積：平方米，其中綠地面積平方米。建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。 其次條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。 其次章 物業(yè)效勞事項 第三條 甲方根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采納招標(biāo)、協(xié)議方式，選聘乙方對本物業(yè)施行前期物業(yè)管理。 第四條 本物業(yè)在未開工驗收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程開工驗收備案表的時間為準(zhǔn)，下同)交付用法前，甲方要求乙方供應(yīng)以下效勞內(nèi)容及到達(dá)效勞質(zhì)量。 1、建筑物主體外的共用部位管理。 效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)98%，零修準(zhǔn)時率、合格率100%. 2、共用設(shè)施設(shè)備管理。 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。

3、3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。 效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%. 4、車輛管理。 效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序。 第五條 本物業(yè)開工驗收交付用法后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主用法人供應(yīng)以下效勞內(nèi)容及到達(dá)以下效勞質(zhì)量 (一)日常效勞 1、房屋建筑共用部位的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。 效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀干凈，完好率達(dá)98%，零修準(zhǔn)時率、合格率100%. 2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：道路、垃圾道、煙囪、化糞池、溝渠、池、照明系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯、發(fā)電機(jī)、消防設(shè)施設(shè)備、智能化設(shè)備外墻排水管。 效勞質(zhì)量：

4、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。 3、按國家物業(yè)管理條 例(以下簡稱條 例)第四十五條 的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?；虬春贤纳潭?，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。 4、生活效勞設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所。 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。 5、綠化與建筑小品的修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用綠地、花木、建筑小品、園林小品。 效勞質(zhì)量：完好、干凈，綠化長勢良好。 6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。 效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、干凈，公共場地保潔率95%

5、，垃圾日產(chǎn)日清。 7、交通與車輛停放秩序的管理。 效勞質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)記明顯。 8、平安防范工作，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時值班。 (二)定期效勞 1、每月清理生活垃圾一次; 2、每日清洗水池一次; 3、每月清疏化糞池一次; 4、每年 清疏排水系統(tǒng)一次; 5、2年 清洗建筑物外立面一次; 6、6個月 檢修水泵一次; 7、每月 檢修電梯一次; 8、* 檢修發(fā)電機(jī)一次; 9、* 檢修中央空調(diào)一次; 10、每月 檢修消防設(shè)施、設(shè)備; 效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清。 (三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主用法人檔案

6、和開工驗收資料。 效勞質(zhì)量：搜集整理，裝訂標(biāo)準(zhǔn)，妥當(dāng)管理，合理用法。 (四)其它效勞事項 第六條 乙方在施行前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展經(jīng)營活動。 第七條 業(yè)主或非業(yè)主用法人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主用法人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥2000元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)覺有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在平安隱患的，及未違背物業(yè)裝飾裝修協(xié)議的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金本金退回給業(yè)主或非業(yè)主用法人。 第八條 業(yè)主和非業(yè)主用法人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出修理養(yǎng)護(hù)效勞要

7、求的，乙方認(rèn)為有力量擔(dān)當(dāng)?shù)目梢猿惺?，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。 第三章 物業(yè)效勞費(fèi)用 第九條 本物業(yè)未開工驗收交付用法前，物業(yè)效勞費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括： 1、物業(yè)效勞本錢;2、法定稅金;3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等; 第十條 本物業(yè)開工交付用法后，物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主用法人繳交;已開工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)效勞費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。 第十一條 物業(yè)效勞費(fèi)的收取方式和物業(yè)效勞酬金 本物業(yè)開工驗收交付用法后，甲乙雙方商定采納以下方式收取物業(yè)效勞費(fèi)和提取酬金： 按每月每平方米肯定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按各戶用法

8、量另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。 第十二條 本物業(yè)開工驗收交付用法后，乙方按本合同第五條 商定的內(nèi)容要求供應(yīng)效勞，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主用法人收取物業(yè)效勞費(fèi)： 1、住宅按建筑面積每月每平方米1.2元收取;商場按建筑面積、每月每平方米1.5元收取。 2、已開工驗收(以建立部門簽發(fā)房屋建筑工程開工驗收備案表的時間為準(zhǔn))但仍未售出或交付用法的物業(yè)，由乙方按本條 本款第1點(diǎn)商定的標(biāo)準(zhǔn)向建立單位(業(yè)主)收取物業(yè)效勞費(fèi)。 第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開頭繳交物業(yè)效勞費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)效勞費(fèi)的時間為每月15號之前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主

9、用法人物業(yè)效勞費(fèi)時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主用法人變換或物業(yè)效勞合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主用法人不欠乙方物業(yè)效勞費(fèi)，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)本金退給業(yè)主、非業(yè)主用法人。 第十四條 物業(yè)效勞費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任 1、物業(yè)效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)依據(jù)市物價部門批文調(diào)整。 2、甲方逾期繳納物業(yè)效勞費(fèi)的，按以下處理： 從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費(fèi)的千分之1交滯納金; 3、業(yè)主和非業(yè)主用法人逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，按以下方式處理： 從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費(fèi)的千分之1交滯納金; 4、業(yè)主和非業(yè)主用法人無正值理由連續(xù)三個月不交物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可實行適當(dāng)措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正值

10、理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)效勞費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)效勞合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。 非業(yè)主用法人不履行交費(fèi)義務(wù)時，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶交費(fèi)責(zé)任。 第十五條 物業(yè)開工驗收交付用法后，車位停放效勞費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收?。?(一)車位效勞費(fèi)及車位停放效勞費(fèi)(已購置車位的，收取車位效勞費(fèi);未購置車位的，收取車位停放效勞費(fèi)) 1、小車車位效勞費(fèi)30元/月 2、小車車位停放效勞費(fèi)200元/月、室外150元/月;摩托車停放效勞費(fèi)30元/月; 3、自行車停放效勞費(fèi)元/月; (二)停車保管費(fèi) 車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行商定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛

11、損壞或喪失車輛事故的，由責(zé)任方按商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 (三)臨時停車的，每小時、每次收取5元，24時至早晨8時7元。摩托車臨時停放1元。 第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。 第十七條 物業(yè)開工驗收交付用法后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式擔(dān)當(dāng)： 1、保修期內(nèi)由甲方擔(dān)當(dāng); 2、保修期后由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，或用專項修理資金支付; 第十八條 專項修理資金的籌集、用法和管理 甲乙雙方商定按以下方式籌集專項修理資金(可多種方式同時用法)。 1、購房人按二房以下1000元/戶、三房2000元/戶、商鋪2000元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前挺直向代辦銀行交納，或

12、進(jìn)展商代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，當(dāng)業(yè)委會成立后，由進(jìn)展商移交給業(yè)委會監(jiān)視。 專項修理資金的籌集、用法與管理，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行商定。物業(yè)需要用法專項修理資金2，如專項修理資金已籌集局部缺乏以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)展一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急狀況下，甲方可打算臨時一次性籌集專項修理資金，以該工程預(yù)算基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)覺危急狀況但專項修理資金缺乏而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不準(zhǔn)時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。 第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及別人利益的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時

13、修理養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。存在平安隱患的業(yè)主不履行修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及別人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主擔(dān)當(dāng)。 其次十條 本物業(yè)開工驗收交付用法后，按以下第種方式籌集購置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用： 1、由乙方代辦，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)? 2、由乙方代辦，保險費(fèi)從物業(yè)效勞費(fèi)總收入中支出，計入本錢。 詳細(xì)投保的保險險種為。 附加險險種為。 業(yè)主或非業(yè)主用法人的家庭財產(chǎn)與人身平安保險，由業(yè)主或非業(yè)主用法人自行辦理。 第四章 雙方責(zé)任 其次十一條 甲乙雙方責(zé)任 (一)甲方責(zé)任 1、履行本合同商定的甲方責(zé)任，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)

14、定及本合同的商定，幫助乙方做好物業(yè)管理工作。 2、起草業(yè)主臨時公約，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面承諾。 3、起草前期物業(yè)管理效勞協(xié)議，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。 4、本物業(yè)開工驗收交付用法時，幫助乙方對物業(yè)進(jìn)展接收驗收。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第3種方式處理： (1)由甲方負(fù)責(zé)返修; (2)托付乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用; (3)雙方協(xié)商調(diào)解。 5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)開工驗收交付用法之日起15日內(nèi)甲方按(中府199924號文要求)總建筑面積1.5-2比例向乙方供應(yīng)物業(yè)管理用房，乙

15、方無償用法，2-3比例(商業(yè)大廈按3-5比例)向乙方供應(yīng)公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)缺乏。 6、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)開工驗收交付用法之日起15日內(nèi)向乙方移交; 前款所述的資料包括： (1)開工驗收資料，包括但不限于物業(yè)開工總平面圖;單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖;配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等; (2)技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、用法、維護(hù)等資料; (3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)用法說明書; (4)與買受人簽訂的前期物業(yè)管理效勞協(xié)議; (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。 由于甲方供應(yīng)的資料不完好導(dǎo)致乙

16、方無法履行物業(yè)效勞合同的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 (二)乙方責(zé)任 1、履行本合同商定的乙方責(zé)任，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的商定，制定物業(yè)管理效勞制度，開展物業(yè)管理效勞活動; 2、編制物業(yè)年度維護(hù)方案和修理方案并組織施行。 3、向業(yè)主和非業(yè)主用法人告知用法物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主用法人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)制止行為和留意事項。 4、可將物業(yè)管理的專項效勞托付給專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)，但不得將物業(yè)管理整體效勞內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或托付給第三方; 5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或轉(zhuǎn)變其用法功能。 6、本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全

17、部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主用法人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥當(dāng)交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主用法人欠交物業(yè)效勞費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。 其次十二條 乙方未能履行本合同的商定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主用法人人身、財產(chǎn)平安受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主用法人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。 第五章 違約責(zé)任 其次十三條 甲方違背本合同其次十一條 第(一)項商定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十四條 乙方違背本合同第四條 、第五

18、條 和其次十一條 第(二)項商定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十五條 乙方違背本合同第三章 商定，擅自增加收費(fèi)工程和進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用;造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十六條 甲方依據(jù)其次十四條 或乙方依據(jù)其次十三條 行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項進(jìn)展交接。 其次十七條 甲乙任何一方無正值理由提早中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過局部賜予賠償。

19、 其次十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不行抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。 其次十九條 業(yè)主和非業(yè)主用法人違背法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。 第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、強(qiáng)臺風(fēng)、暴雨、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主用法人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的狀況下因?qū)嵭芯o急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主用法人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。 第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝

20、質(zhì)量等緣由，使物業(yè)或物業(yè)的一局部達(dá)不到正常用法功能，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。 第六章 效勞期限 第三十二條 效勞期限為五年年。管理期限以乙方正式進(jìn)駐或甲方交樓之日起，估計為年月30日至年0月31日止，合同期滿如甲乙雙方本無異議，那么自動延期三年。 按物業(yè)管理條 例規(guī)定：物業(yè)已交付用法的建筑面積到達(dá)百分之五十以上，或者已交付用法的建筑面積到達(dá)百分之三十以上缺乏百分之五十、且用法已超過一年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第三十三條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)

21、商達(dá)成全都看法時續(xù)簽合同。乙方書面提出續(xù)簽合同的看法，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同連續(xù)有效。 第七章 附那么 第三十四條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補(bǔ)充商定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商全都后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向工商行政員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。 第三十六條 本合同連同附件共12頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。 第三十七條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章 之日起生效。 甲方(蓋章 )：乙方(蓋章

22、 )： 法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)： *年*月*日*年*月*日 物業(yè)管理效勞合同的格式 第一章總那么 第1條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡稱甲方)： 名稱：xxx業(yè)主委員會 代表人：業(yè)主委員會主任xxx 聯(lián)絡(luò)電話： 受托付方(以下簡稱乙方)： 企業(yè)名稱：xxx公司 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)電話： 依據(jù)物權(quán)法、xx省物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)效勞事項達(dá)成共識并訂立本合同。 第2條物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積： 建筑面積： 第3條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和用法人。本物業(yè)的全體業(yè)主、用法人均應(yīng)履行本合

23、同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項 第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 第6條公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育消遣場所及設(shè)施、配電房等。 第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求賜予適當(dāng)管理。 第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的搜集。 第10條幫助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。 第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。 第12條根據(jù)修理基金管理用法方法的規(guī)定做好小區(qū)修

24、理基金利息及修理資金的管理和用法工作。 第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的修理可以托付乙方施行，但托付方要擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用。 第14條奉勸制止業(yè)主、用法人違背伴海山莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。 第三章托付管理期限 第15條托付管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章雙方權(quán)利和義務(wù) 第16條甲方權(quán)利和義務(wù) (一)甲方權(quán)利 1.代表和維護(hù)業(yè)主、用法人的合法權(quán)益; 2.依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同; 3.監(jiān)視業(yè)主、用法人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定; 4.檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; 5.

25、審議乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、修理財務(wù)預(yù)算及決算; 6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外); 7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌修理資金，審定修理基金的用法狀況; 8.監(jiān)視公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的用法狀況。 (二)甲方義務(wù) 1.聽取業(yè)主、用法人的看法和建議，并準(zhǔn)時將業(yè)主、用法人的看法和建議反應(yīng)給乙方; 2.保證業(yè)主、用法人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用; 3.幫助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目的; 4.當(dāng)業(yè)主、用法人不

26、按規(guī)定繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)時，幫助乙方催交; 5.幫助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞工作。 第17條乙方權(quán)利和義務(wù) (一)乙方的權(quán)利 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)商定制定物業(yè)管理施行方案并施行管理; 2.編制物業(yè)管理年度管理方案、編制修理基金用法方案及預(yù)決算報告; 3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案; 4.按照本合同和市物價局核發(fā)的收費(fèi)答應(yīng)證收取物業(yè)管理效勞費(fèi); 5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料; 6.奉勸制止業(yè)主、用法人違背物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為; 7.有選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)專項工程的權(quán)利;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人; 8.當(dāng)業(yè)主、用法人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾

27、裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展管理; 9.依法向業(yè)主、用法人追繳欠交的物業(yè)管理效勞費(fèi)。 (二)乙方的義務(wù) 1.履行本物業(yè)效勞合同并依法經(jīng)營; 2.承受業(yè)主委員會和業(yè)主、用法人的監(jiān)視;3.承受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)視、指導(dǎo); 4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或轉(zhuǎn)變用法功能。如需擴(kuò)建或完善配套工程，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行; 5.在條件成熟的狀況下定時向業(yè)主公布修理基金及其利息用法管理狀況; 6.向業(yè)主、用法人供應(yīng)優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞; 7.發(fā)覺違法行為要準(zhǔn)時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告; 8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備情況進(jìn)展檢查，準(zhǔn)時排除擔(dān)心全隱患和險情; 9

28、.物業(yè)效勞合同終止物業(yè)效勞企業(yè)退出時根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。 第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第18條根據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)內(nèi)容如下： (一)房屋及共用設(shè)備管理 1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)記，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。 2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清楚，便于查閱。 (二)共用設(shè)施管理 1.小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用處用法。 2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 3.保持道路暢通。 4.

29、污水排放暢通，溝道無積水。 5.危急部位標(biāo)記明顯。 (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。 (四)環(huán)境衛(wèi)生管理 1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。 2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。 3.雪后準(zhǔn)時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后準(zhǔn)時清理污水。 4.公共場所發(fā)覺亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象準(zhǔn)時制止或處理。 5.發(fā)覺小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象準(zhǔn)時勸阻。 (五)社區(qū)秩序維護(hù) 1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。 2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟識轄區(qū)狀況，工作標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 3.進(jìn)一

30、步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清楚;無特別狀況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新，需要動用修理基金的根據(jù)以上相關(guān)條款執(zhí)行。 (六)消防 1.消防系統(tǒng)標(biāo)記明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。 2.裝備兼職消防管理人員。 (七)公共文體消遣場所原那么上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)用法人開放。 第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用 第19條物業(yè)管理效勞費(fèi) (一)按照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。 (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。 第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。 第

31、七章違約責(zé)任 第21條甲方違背本合同第十六條甲方義務(wù)的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。 第22條乙方違背本合同第五章的商定，未按合同商定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。 第23條乙方違背本合同第六章的商定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。 第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的方案用法修理基金，或?qū)⑿蘩砘鹄⑴沧魉玫?，甲方有?quán)制止。 第八章附那么 第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)展協(xié)商。 第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會爭論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。 第27

32、條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。 第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)展調(diào)解，調(diào)解不勝利時雙方同意： (一)由日照市仲裁委員會仲裁。 (二)向人民法院起訴。 第29條其他商定： 1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。 2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、用法人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，或因自然災(zāi)難、不行抗力等因素造成業(yè)主、用法人人身損害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 代表人：代表人：_年_月_日

33、 物業(yè)管理效勞合同書參考 第一章總那么 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡稱甲方)： 組織名稱：_ 代表人：_ 地址;_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 受托付方(以下簡稱乙方)： 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)絡(luò)電話：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商一玫的根底上，甲方將_(牧業(yè)名稱)托付乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號 四至：_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 (托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件) 第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)

34、任。 其次章托付管理事項 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_。 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_、_、_、_。 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所_、_、_。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔

35、衛(wèi)生、垃圾的搜集、_、_、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_、_、_。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費(fèi)用： 1.物業(yè)管理費(fèi)：_ 2.保潔費(fèi)：_ 3.保安費(fèi)：_ 4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_ 5.修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_ 第十四條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方須承受托付并合理收費(fèi)。 第十五條對業(yè)主牧業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、奉勸、警告、制止、_等措施。 第十六條其他托付事項 第三章托付管理期

36、限 第十七條托付管理期限為_年。自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益; 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約; 3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案; 4.檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行狀況; 5.審議乙方年度管理方案、資金用法方案及決算報告; 6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第_項執(zhí)行; (1)無償用法; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng); 8

37、.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以_方式償付; 9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; (1)_ (2)_ 10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化生活。 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定牧業(yè)管理方安; 2.對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理; 3.按本合同第十五條的商定，對業(yè)主和物主用法人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理; 4.選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; 6.向業(yè)

38、主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)的用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視; 7.每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支用法狀況; 8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行; 9.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn) 其次十條乙方須按以下商定，實現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的管理滿足率到達(dá)_%。 1.房屋外觀：_ 2.設(shè)備運(yùn)行：_ 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_ 4.公共環(huán)境：_ 5.綠化：_ 6.交通秩序：_