XX房產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案

1、XX房產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案房產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案有利于對前期方案與擴(kuò)初過程中的景觀 控制，對房地產(chǎn)的項(xiàng)目品質(zhì)及景觀效果起到重要的作用。 下面的房產(chǎn) 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案，供大家參考 !1. 方案設(shè)計(jì)階段1.1 根據(jù)建筑風(fēng)格、規(guī)劃布局、空間關(guān)系及項(xiàng)目的市場定位確 立景觀設(shè)計(jì)方向、原則及風(fēng)格定位等基本策略。1.2 對建筑規(guī)劃布局 ( 包括消防通道、人防入口、排風(fēng)井、采光 井、住戶入口等的設(shè)置 ) 反提建議，確保景觀空間構(gòu)架格局的完整性。1.3 展示區(qū)的重點(diǎn)設(shè)計(jì) 展示區(qū)是開發(fā)商為消費(fèi)者創(chuàng)造了一個(gè)“全景體驗(yàn)”的區(qū)域，在這里，購房者不僅能看到居住的硬件標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)，還 能體會(huì)到入住后的物業(yè)服務(wù)、家居

2、景觀。這就需要關(guān)注顧客的體驗(yàn)，以體驗(yàn)為導(dǎo)向進(jìn)行設(shè)計(jì)，提出景觀 設(shè)計(jì)的創(chuàng)意和亮點(diǎn)意向，合理組織展示區(qū)的營銷路線 ( 停車場售樓 處體驗(yàn)區(qū)樣板房 ) ，著力營造景觀記憶點(diǎn)，充分體現(xiàn)景觀概念價(jià) 值，提升展示區(qū)品質(zhì)。1.4 小區(qū)內(nèi)活動(dòng)配套場地及面積要求：a. 兒童活動(dòng) (0.25m2/ 戶 )b. 老人活動(dòng) (0.25m2/ 戶 )c. 運(yùn)動(dòng)場地 (0.75m2/ 戶 )d. 泳池 (0.5m2/ 戶)1.5 把控項(xiàng)目投資概算嚴(yán)格按照甲方的設(shè)計(jì)限額值控制項(xiàng)目成本， 了解所有材料價(jià)格， 做到在有限成本中完成效果最大化。 在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段都要提供投資 概算，以便對成本的有效控制， 減少后期因成本控制而產(chǎn)生

3、的圖紙修 改。2. 擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)階段2.1 鋪裝設(shè)計(jì)2.1.1 鋪裝材料要分主次，高檔的材料應(yīng)該應(yīng)用在主要的景觀 節(jié)點(diǎn)。2.1.2 特別注意鋪裝的防滑問題，以燒面、荔枝面為主，少用 光面材質(zhì)的面層鋪裝，宜用 100、150、200、300、600 規(guī)格的石材， 規(guī)格較小的適宜用在波打線。 大面積的鋪裝由于施工時(shí)難以對縫， 不 宜大量使用 100 以下規(guī)格的石材對縫鋪貼。2.1.3 材鋪裝厚度：在不行車區(qū)域 （ 包括平時(shí)不行車的消防通道 ） 用 20-30 厚，行車區(qū)域用 40-50 厚。2.1.4 同一鋪裝平臺(tái)出現(xiàn)不同材質(zhì)鋪貼且厚度相差較大時(shí) （ 例如： 20厚的石材和 60厚的建菱磚 ）

4、 ，厚度小的材料不宜大面積使用，只 用于波打線分隔。2.1.5 弧型石材鋪貼宜采用小規(guī)格石材，容易保證弧線美感 ; 使 用較大規(guī)格石材時(shí)必須采用弧形切割， 石材按圓周長均分， 且所有拼 縫需指向圓心。2.1.6 拼鋪裝要明確鋪貼要求：碎拼的最大及最小邊長、邊數(shù) 要求、縫寬要求、對縫要求（不能通縫）。冰裂紋鋪裝在邊長上采用3 6邊為宜，塊面積大小不宜相差超過 1倍;龜裂紋采用56邊，邊長 在 300400之間（視鋪裝面積大小而定 ），縫寬在 68左右。2.1.7 道路不宜大面積使用卵石、自然面和蘑菇面等過粗糙的 石材以及光面石材鋪裝。2.1.8 石鋪裝要求標(biāo)注選材標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)格、顏色、形狀、及鋪裝

5、要求。2.1.9 裝跨越在兩種不同基礎(chǔ)之上時(shí)， 要在分界處預(yù)留伸縮縫， 并在鋪裝圖案上給予對應(yīng)。2.1.10 園路范圍若遇深回填區(qū)域，墊層增加配筋，防止不均勻 沉降開裂。2.2 墻或景墻2.2.1 花基或景墻等立面部分采用的石材鋪貼，板材的規(guī)格要 按高度模數(shù)等分，不能出現(xiàn)高度不一的效果。2.2.2 景墻飾面石材如無造型上的特殊要求，應(yīng)避免使用厚度30mn以上的板材，當(dāng)厚度超過30mn或板材規(guī)格較大時(shí)，需采用干掛 或濕掛方式鋪貼。2.2.4 壓頂石材交接應(yīng)采用 45角切割拼接方式。2.2.5 立面濕貼的石材須做六面防水處理，以防泛堿。2.2.6 每 20-30 米需設(shè) 1 沉降縫，沉降縫位置設(shè)置

6、在轉(zhuǎn)角或鐵欄桿一側(cè)等隱蔽位置2.3 水體設(shè)計(jì)2.3.1 水池壁與池底須整體澆筑，同時(shí)不能跨越在兩種不同基 礎(chǔ)之上，防止沉降造成池壁開裂。2.3.2 水景鋪裝要有有效的防泛堿處理，建議石材用防水涂料 處理后采用低堿水泥找平再用石材膠鋪貼，并用專業(yè)填縫劑填縫。2.3.3 泵井、回水溝等水景循環(huán)系統(tǒng)所需的設(shè)施同樣需要進(jìn)行 有效防泛堿處理，建議用石材膠隔絕砂漿層與水接觸。2.4 游泳池設(shè)計(jì)2.4.1 居住區(qū)泳池設(shè)計(jì)必須符合游泳池設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定，洗腳 池緊挨著下游泳池的臺(tái)階。 泳池根據(jù)功能需要盡可能分為兒童泳池和 成人泳池，兒童泳池深度為0.6m為宜，成人泳池的淺水區(qū)為0.9m為 宜，深水區(qū)以1.21.

7、6m為宜。2.4.2 泳池形狀及內(nèi)部布置應(yīng)避免產(chǎn)生隱蔽部位，保持所有角 落都能為救生員視線所及，同時(shí)還應(yīng)避免出現(xiàn)不安全的凸角。2.4.3 泳池周邊須設(shè)護(hù)欄，便于管理，同時(shí)增加安全性。2.5 植物設(shè)計(jì)2.5.1 按植物層次分列， 植物的配置遵循五重垂直綠化的方式。 第一重：高 7-15 米，冠幅 5-10 米大喬木 可選植物：秋楓、樟樹、盆架子、高山榕、雷州榕、細(xì)葉榕、 大葉榕、尖葉杜英、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、洋蒲桃、水蒲桃、水 翁木、幌傘楓、臘腸樹、荔枝、龍眼、芒果、麻楝、人面子、桃花心第二木、木棉、美麗異木棉、細(xì)葉欖仁、樸樹、五味子、鐵冬青 重：高 4-5 米，大灌木、小喬木可選植物：紅花

8、紫荊、垂柳、串錢柳、白蘭、荷花玉蘭、雞冠 刺桐、金脈刺桐、桂花、雞蛋花、大葉紫薇、水石榕、陰香、海南紅 豆、黃花風(fēng)鈴木、 黃槐、羅漢松、狐尾椰子、銀海棗、老人葵、蒲葵、 金山葵。第三重： 2-3 米高的灌木 可選植物：桂花、垂榕、琴葉榕、火山榕、造型層榕、高樁黃 榕、高樁花葉榕、金葉垂榕、星光榕、千層金、石榴、琴葉珊瑚、大 葉傘、福木、塔形羅漢松、多頭馬尾鐵、荷蘭鐵、千年木、龍血樹、 孔雀木、旅人蕉、散尾葵、三藥檳榔。第四重：花卉、小灌木 可選植物：黃榕球、灰莉、紅繼木球、紅絨球、細(xì)葉紫薇、山 瑞香、狗牙花、梔子花、含笑、米蘭球、九里香球、小桂花、黃金葉 球、尖葉木樨欖、毛杜鵑球、勒杜鵑球、龍

9、船花球、細(xì)葉棕竹、美麗 針葵、蘇鐵、矮蒲葵、夾竹桃。第五重：草坪、地被等 可選植物：美國槐、洋金鳳、紅花夾竹桃、大葉青鐵、朱蕉、 南天竹、七彩大紅花、黃金葉、大紅花、紅繼木、胡椒木、毛杜鵑、 鴨腳木、琴葉珊瑚、非洲茉莉、龜背竹、春羽、海芋、梔子花、狗牙 花、黃蟬、軟枝黃蟬、花葉良姜、金脈爵床、希茉莉、勒杜鵑、福建 茶、腎蕨、野牡丹、蜘蛛蘭、銀邊山菅蘭、花葉假連翹、日本星花、 馬纓丹、銀邊草、蔥蘭、玉龍草、花生藤、長春花、比利時(shí)杜鵑、變 葉木、龍船花、繁星花、白蝴蝶、銀邊吊蘭、白掌、銀皇后、花葉萬 年青、彩葉竹芋、孔雀竹芋 ; 時(shí)花類：黃蝦花、醉蝶花、玫瑰花、繡 球花、鳳仙花、一串紅、三色堇、矮

10、牽牛、波斯菊、孔雀草。2.5.2 綠化其它注意事項(xiàng) 植物設(shè)計(jì)開始時(shí)要首先考慮甲方開盤時(shí)的季節(jié)及氣候，選擇在 開盤當(dāng)時(shí)生長形態(tài)最好的苗木品種。 冬季開盤時(shí)要減少下列落葉及怕 凍植物的用量：大葉榕、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、臘腸樹、麻楝、 人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細(xì)葉欖仁、鐵刀木、樸樹、 紅花紫荊、垂柳、雞冠刺桐、金脈刺桐、大葉紫薇、黃花風(fēng)鈴木、黃 槐、石榴、紅絨球、細(xì)葉紫薇、美國槐、洋金鳳、龍吐珠、花生藤、 長春花、變?nèi)~木、彩葉草。落葉量較大植物 （ 特別是葉片較小植物 ） ，避免種植在水體、鋪 裝及園路附近 （不利于清潔 ） 。如：黃槐、鐵刀木、南洋楹、鳳凰木、 臘腸樹、美國槐、細(xì)葉紫薇、細(xì)葉欖仁、紅絨球、洋金鳳等。海南蒲桃由于果實(shí)容易污染鋪裝，同樣避免種植在鋪裝附近。 兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視 性，便于成人對兒童進(jìn)行目光監(jiān)護(hù)，旁邊不能應(yīng)用有毒有刺植物。住戶門前不宜種植 3 株相同品種的植物 （特別是落葉或高瘦形 態(tài)的植物 ） 。住宅大門、窗口前不種大樹 ; 大樹種植要距離建筑窗口 5 米以外，不要影響住戶光線，最好處在兩幢建筑之間，讓建筑的角隅有背景襯托，也 不影響建筑采光、通風(fēng)和視線。 （ 注意首層的同時(shí)還須特別注意二層 的門窗同樣有此要求 ） 。主要景點(diǎn)及主要道