商業(yè)辦公出租合同(出租方版)

1、合同編號(hào)：房屋租賃合同出租方：承租方：16本房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由下列雙方于【 日在北京簽訂。出租方: 公司名稱：法定代表人：地址：電話：承租方：公司名稱：法定代表人：地址：電話：出租方（以下稱“甲方”）和承租方（以下稱“乙方”）以下各稱為“一方”， 統(tǒng)稱為“雙方”。本著誠(chéng)實(shí)信用、公平自愿的原則，根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條租賃房屋1.1 租賃房屋系指位于北京市 XXX區(qū)（縣）房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方對(duì)租賃該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬已有充分了解，自愿 承租該房屋，甲方同意向乙方出租該房屋用于辦公。1.2 該房屋租賃

2、面積為 平方米，雙方同意，該房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和其 他根據(jù)該房屋面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款約定的租賃面積為基數(shù)。1.3 甲方按照本合同的規(guī)定，將該房屋出租給乙方，僅作為辦公使用，乙方同 意承租該房屋，并承諾按照本條款約定用途使用該房屋， 不擅自改變上述 約定用途。第二條租賃期限2.1 本合同的起租日（下稱“起租日”）為 年月 日，終止日為一年 月一日，租期為壹年2.2 租期內(nèi)含免租期為/夭，自2年月日起至/年/月/日 止，免租期間內(nèi)乙方免交租金，但須交納物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。2.3 雙方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或終止為前提。乙方同意，無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或解

3、除的，則乙方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方應(yīng)于本合同提前終止或解除之日起 3日內(nèi)，按合同約定的起租日當(dāng)年的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方全額補(bǔ)交已發(fā)生的全 部免租期的租金。第三條 租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金、其他費(fèi)用及其支付3.1 該房屋的租金基數(shù)為人民幣 元/平方米/日，物業(yè)管理費(fèi)與公用事業(yè)管理費(fèi) 含（不含、含）在租金內(nèi),每月租金為（大寫），人民幣 元,全年租金總額為 （大寫）,人民幣 元。乙方同意按該租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳付該房屋租金，支付方式為按（年/半年/季度/月）繳付。 首期租金為 年 月 日至 年 月 日的租金，共計(jì)人民幣 元（大寫： ）,支付時(shí)間為本合同簽訂 之日起七日內(nèi)或約定起租日前（以先

4、到日為準(zhǔn)）。自第二期租金始，租金 按L （年/半年/季度/月）支付，乙方應(yīng)于/年/月/日前向甲方支 付下一（年/半年/季度/月）之租金。3.2 本合同項(xiàng)下租金每_/一年遞增一次，每次遞增1% ,價(jià)格取小數(shù)點(diǎn)后兩 位，四舍五入。即在租賃期內(nèi)：/ 年/月/日至/年/月/日，該房屋租金人民幣 /元/平 方米/日，年租金為人民幣/ 元（大寫：/ ）;/ 年/月/日日至/ 年/月/日，該房屋租金人民幣元/平方 米/日，年租金為人民幣大寫：/ 元（大寫：/ ;/年/月/日至/年/月/日,該房屋租金人民幣乙元/平方米/日，年租金為人民幣1 元。3.3 該房屋承租期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)基數(shù)為人民幣元/平方米/日，每

5、月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）元，全年物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣（大寫） 元，支付方式按! （年/半年/季度/月）繳付。首期物業(yè)管理費(fèi)為/年/ 月/日至/年/月/日的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣/元（大寫：/元），支付時(shí) 間為本合同簽訂之日起七日內(nèi)或約定起租日前（以先到日為準(zhǔn)）。自第二 期開始，物業(yè)管理費(fèi)按/ （年、半年/季度/月）支付。乙方應(yīng)于/前向甲方 支付下一/ （年、半年/季度/月）物業(yè)管理費(fèi)，各期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與同期 的租金同時(shí)支付。3.4 該房屋的租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為：相當(dāng)于該房屋 一個(gè)月的租金 元與/_個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)/元，共計(jì)： （大寫：人民幣 元整）。 租賃保證金應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲

6、方。租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，租賃保證金相應(yīng)調(diào)整。1.1.1 該房屋的房屋使用保證金標(biāo)準(zhǔn)為：相當(dāng)于該房屋一個(gè)月的物業(yè)費(fèi) 元（大寫：人民幣 元整）。房屋使用保證金應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次 性支付給甲方。3.5 . 其他費(fèi)用3.5.1 該房屋的房租、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金和房屋使用保證金中不 包括承租人使用的 J水、電費(fèi)、 取暖（空調(diào)）費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)（選項(xiàng)）及相應(yīng)的/ （管理費(fèi)、租線費(fèi)、物品租賃保證金、租金等），相應(yīng)費(fèi)用均由乙方按照甲方 管理規(guī)定及甲方與乙方或乙方與有關(guān)單位或部門簽訂的合同及協(xié) 議的約定標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。上述費(fèi)用中本合同有規(guī)定的以本合同 為準(zhǔn)。3.5.2 該房屋的管理基金及依法或依有

7、關(guān)規(guī)定需由該房屋產(chǎn)權(quán)人（甲方） 繳納的與該房屋出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納。3.6 本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方支付之包括租金、 物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的全部款項(xiàng)均應(yīng)當(dāng)以人民幣形式付至甲方如下指定賬戶：3.6.1 房屋租金賬戶開戶行：賬號(hào)：收款單位：3.6.2 物業(yè)水電費(fèi)賬戶:賬戶名稱:賬戶：開戶行：3.7 甲方同意在本合同履行期間，有償給予乙方個(gè)停車位（非專用車位）；同 時(shí)向乙方發(fā)放停車證，乙方憑借該車證進(jìn)出停車場(chǎng)，有關(guān)停車證的使用應(yīng) 按照有關(guān)車證管理辦法執(zhí)行，該管理辦法自停車證發(fā)放乙方之日起， 視乙 方接受該管理辦法。3.8 乙方同意按照每個(gè)車位每月人民幣 乙元的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納停車位使用費(fèi)，按乙（

8、年/季度/月、半年填空）方式隨租金繳納時(shí)一并繳納，乙方 拖延或拒絕支付該費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)收回或取消乙方停車證及停車優(yōu)惠。第四條入住手續(xù)及其相關(guān)工作4.1 乙方應(yīng)在向甲方繳付首期租金和首期物業(yè)管理費(fèi)以及規(guī)定交納的其他各項(xiàng)費(fèi)用后到甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司辦理各項(xiàng)入住手續(xù)。在辦理完以上手續(xù)后，方可入住使用。如乙方逾期未辦理手續(xù)或辦理后未入住使用， 均視為甲方已交付該房屋，同時(shí)乙方仍須按照合同約定的租期繳納租金、 物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。4.2 若乙方未按合同約定支付租賃保證金、 首期租金和首期物業(yè)管理費(fèi)的，甲 方有權(quán)拒絕交付，起租日、租期屆滿日不予順延。4.3 乙方須按本合同約定向甲方支付租賃

9、保證金，以確保乙方承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。租賃期屆滿時(shí)，租賃保證金除用以抵充合同約定由乙 方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息返還乙方。4.4 若乙方在租賃期內(nèi)存在違約或侵權(quán)行為給甲方造成損失，則甲方在租賃保證金內(nèi)予以扣除相應(yīng)損失，甲方將書面通知乙方。若租賃保證金不足以抵 償相應(yīng)損失，則甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償損失。乙方必須在甲方自租賃保 證金中扣除損失后，3日內(nèi)將租賃保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額，方可使本合 同繼續(xù)履行，否則視為違約。4.5 本合同因?qū)脻M或雙方協(xié)議終止時(shí)，甲方將在乙方滿足下列全部條件后30個(gè)工作日內(nèi)，把乙方已付的租賃保證金無(wú)息退還給乙方。4.5.1 乙方已按照本合同的約定將符合返還條

10、件的該房屋完整交還甲方，并得到甲方及物業(yè)管理公司在房屋返還確認(rèn)書上簽署關(guān)于乙方已將該房屋恢復(fù)原狀的確認(rèn)后。4.5.2 乙方已按照本合同的約定繳清全部應(yīng)交納的費(fèi)用，包括但不限于 應(yīng)交納而未繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、損害賠償金及由此產(chǎn)生的追索費(fèi)用。4.5.3 乙方辦妥在本合同終止前以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商 注銷或變更手續(xù)。4.6 出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，保證金不予退還：4.6.1 乙方違反本合同規(guī)定或違反法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定時(shí)，甲方要求乙方限期改正而乙方逾期未改正的。4.6.2 租賃期限內(nèi)，因乙方不履行本合同和 / 或乙方的其他原因致使本合同提前終止的。4.6.3 未經(jīng)甲方書面同

11、意擅自將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方的或與第三方共同使用的。4.6.4 在本合同期限屆滿、解除或終止之日起60 日內(nèi)未向工商管理相關(guān)部門辦理地址變更或注銷手續(xù)的。第五條 裝修及維修責(zé)任5.1 如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行任何裝修工程 （包括但不限于內(nèi)部裝修、 分隔、 修建、 改建，或安裝、更換設(shè)備、裝置，設(shè)置招牌、廣告）時(shí)，乙方應(yīng)自行辦理該等批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2 乙方應(yīng)在裝修之前向甲方書面要求確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)， 在取得甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修工程。 如涉及的裝修設(shè)計(jì)須獲得有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的， 乙方應(yīng)當(dāng)在依法取得有關(guān)部門批準(zhǔn)后開始對(duì)該房屋的裝修工程。 未經(jīng)確認(rèn)或批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)， 甲方有權(quán)要

12、求乙方停止施工并恢復(fù)原狀， 相關(guān)損失由乙方 自行承擔(dān)。此外，乙方應(yīng)：5.2.1 乙方就設(shè)計(jì)及圖紙應(yīng)事先取得甲方和/ 或物業(yè)管理公司的書面同意；5.2.2 乙方保證遵守物業(yè)管理公司對(duì)裝修的所有規(guī)定，選擇具有政府部門批準(zhǔn)的相關(guān)資質(zhì)的裝修公司對(duì)該房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修。乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)先將裝修公司的施工資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及裝修方案呈報(bào)物業(yè)管理公司予以審查。乙方應(yīng)確保其裝修方案不違反房屋對(duì)于公共區(qū)域和公用設(shè)施的管理，不對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)以及對(duì)其他承租方的使用構(gòu)成任何影響；5.2.3 如按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)將裝修設(shè)計(jì)文件報(bào)政府部門批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定自行辦理消防部門和其他主管部門的所有審批程序；5.2.4

13、在對(duì)消防、 空調(diào)系統(tǒng)和大廈共用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行裝修、 增建增設(shè)、改建工作及在恢復(fù)原狀時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方對(duì)房屋整體硬件質(zhì)量維護(hù)的要求，聘用的施工單位應(yīng)當(dāng)具備政府相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)資質(zhì)。5.2.5 乙方應(yīng)遵守甲方 / 物業(yè)管理公司制定的并不時(shí)修改的裝修規(guī)定， 并在裝修前支付裝修租賃保證金等相關(guān)費(fèi)用。乙方已詳細(xì)閱讀并知曉裝修手冊(cè)內(nèi)容，同意按照裝修手冊(cè)的要求施工，并有義務(wù)接受甲方和物業(yè)管理公司對(duì)全部裝修過(guò)程的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方如違反裝修手冊(cè)施工，所產(chǎn)生的全部后果均由乙方承擔(dān)。5.3 該房屋的維修責(zé)任：5.3.1 甲方對(duì)該房屋的維修責(zé)任僅限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施 （本合同另有約定的除外）

14、 。 此外， 甲方亦應(yīng)維修大廈的公共部位/ 區(qū)域。 在出現(xiàn)該等損壞時(shí)， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方安排修繕工作。因乙方未盡到及時(shí)通知義務(wù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)損失由乙方負(fù)責(zé)。5.3.2 甲方或物業(yè)管理公司的工作人員應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行日常的檢查、維修、對(duì)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行更換、維修，以及對(duì)乙方履行有關(guān)管理責(zé)任進(jìn)行檢查。因甲方對(duì)該房屋正常損耗而進(jìn)行的維修行為造成乙方的裝飾裝修損壞的，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，但因乙方原因造成的除外。對(duì)因乙方使用不當(dāng)造成的該房屋非正常損耗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或在甲方維修后承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3.3 遇到危及公共安全緊急事態(tài)時(shí)，若在乙方的工作時(shí)間內(nèi)，甲方由乙方工作人員陪同進(jìn)入該房屋，但

15、在非乙方工作時(shí)間內(nèi)或無(wú)法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方或其授權(quán)代表可在事先無(wú)通知的情況下進(jìn)入該房屋，但事后甲方需將情況向乙方予以書面說(shuō)明，因進(jìn)入 該房屋而產(chǎn)生的損壞，由雙方本著公平合理的原則處理。5.3.4 乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房屋及其內(nèi)部裝修在使用過(guò)程中的維修責(zé)任和費(fèi)用。第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)6.1 甲方承諾有權(quán)出租本合同所載明之租賃標(biāo)的物， 并負(fù)責(zé)維持所有公共區(qū)域的設(shè)施與系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并負(fù)責(zé)保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。6.2 甲方有權(quán)在租賃期滿以前三個(gè)月內(nèi)， 陪同欲承租該房屋的人員在通知乙方的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看。6.3 甲方在此已做出授權(quán)， 若乙方有違反本合同的行為， 屆時(shí)甲方或甲方之代

16、理人在通知乙方后， 乙方未予限期糾正的情況下， 即可自行或委托管理公司采取包括但不限于中斷該房屋的水、電、熱力、電話供應(yīng)等方式，敦促乙方更正其違約行為， 并賠償相應(yīng)的損失。 乙方同意， 甲方采取上述措施并不被視為甲方原因迫使乙方停業(yè)或解約， 且甲方上述措施造成乙方損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切責(zé)任與費(fèi)用，概與甲方無(wú)關(guān)。6.4 若本合同期滿或提前終止與解除， 甲方有權(quán)要求乙方將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、 物品搬出該房屋， 并必須恢復(fù)該房屋原狀或支付相當(dāng)于恢復(fù)該房屋原狀所應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。 且甲方無(wú)需就乙方對(duì)房屋的裝修給予乙方任何補(bǔ)償。若本合同期滿或提前終止與解除后（兩）日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分

17、私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、 物品搬出該房屋或未按甲方要求恢復(fù)原狀，則視作乙方放棄權(quán)利，屆時(shí)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以變賣或以其他方式處理， 并無(wú)須給予乙方任何補(bǔ)償。甲方可自行從乙方的租賃保證金及財(cái)產(chǎn)與物品變賣所得中扣除所欠費(fèi)用，若租賃保證金及財(cái)產(chǎn)與物品變賣所得不足以抵償相關(guān)費(fèi)用及損失， 則甲方保留繼續(xù)向乙方追償?shù)臋?quán)利； 租賃保證金及財(cái)產(chǎn)與物品變賣所得抵償相關(guān)費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)， 甲方可通知乙方到指定地點(diǎn)領(lǐng)取， 在甲方規(guī)定的合理期限內(nèi)乙方未領(lǐng)取上述剩余款項(xiàng)， 甲方可以將上述剩余款項(xiàng)提存，提存所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.5 甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)讓；大廈公共

18、部位的收益權(quán)歸甲方。6.6 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋，收回該房屋，收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。6.7 甲方及其代理人有權(quán)禁止乙方在本合同約定本房屋用途之外的其他活動(dòng)，并有權(quán)要求其進(jìn)行整頓甚至解除租賃合同。 如乙方違反本合同約定， 將根 據(jù)其簽訂的合同附件或承諾書以及有關(guān)規(guī)定對(duì)其采取相應(yīng)措施。6.8 在本合同簽署后， 在得到乙方事先書面同意的情況下， 甲方有權(quán)無(wú)償使用乙方的名稱、商號(hào)、商標(biāo)、標(biāo)志進(jìn)行外部宣傳，包括但不限于廣告。但該等宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)僅限于雙方之間在本合同項(xiàng)下已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。6.9 租賃期限內(nèi)， 若該房屋所在土地及房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要依

19、法征用的， 則就有關(guān)拆遷事宜， 由甲方負(fù)責(zé)與拆遷單位進(jìn)行協(xié)商并簽署相關(guān)協(xié)議。同時(shí)，就該房屋所在土地及地上房屋（包含乙方加建、改建或裝修部分）所得補(bǔ)償全部歸屬甲方所有。第七條 乙方的權(quán)利義務(wù)7.1 乙方有權(quán)根據(jù)本合同、大廈管理公司制定的一切有關(guān)管理該房屋及大廈的規(guī)章制度的規(guī)定，合理合法地使用該房屋及大廈的公共部位與公用設(shè)備。7.2 乙方須向甲方提供法定代表人有效身份證件及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件交甲方留存。 乙方在簽訂本合同后， 如實(shí)際使用該房屋的主體非乙方情況下， 除經(jīng)甲方書面同意， 并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或新合同外， 由乙方與實(shí)際使用該房屋的主體承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3 乙方在租賃期間， 必須以合

20、理防范措施， 保護(hù)租賃內(nèi)設(shè)備和其設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外） 。因乙方對(duì)該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)而致該房屋或相關(guān)設(shè)施、 設(shè)備受到損壞、 滅失的， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或大廈管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。7.4 該大廈的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買， 乙方置于該房屋內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜由乙方自行辦理，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其財(cái)產(chǎn)的安全及所產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。7.5 除征得甲方書面同意外，乙方不得將該房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或與他人共用。7.6 乙方同意甲方（或甲方授權(quán)的代理人）在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知） ，進(jìn)入該房屋巡視、檢查該房屋

21、內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。 若有須由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況， 乙方須根據(jù)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則，甲方（或甲方授權(quán)的代理人） 有權(quán)代為維修， 所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 此維修影響乙方對(duì)該房屋使用的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.7 事前未經(jīng)甲方 （或甲方授權(quán)的代理人） 書面同意， 乙方不得將該房屋的結(jié)構(gòu)作任何更改， 亦不得將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。 乙方對(duì)該房屋的裝修， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意。 該裝修不得損壞該房屋整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施并不影響整個(gè)大廈其他房屋的使用。7.8 因乙方對(duì)該房屋使用、 管理、 維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)， 乙方

22、應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛， 并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。7.9 乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一切安全責(zé)任。乙方應(yīng)制定安全管理制度、落實(shí)安全管理責(zé)任，服從甲方的安全管理，配合甲方的安全檢查，確保在租賃房屋的經(jīng)營(yíng)中不發(fā)生任何安全事故。 如租賃期間該房屋內(nèi)發(fā)生安全事故， 或政府相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)或查出乙方在該房屋內(nèi)有安全隱患， 或因乙方行為致使政府相關(guān)部門要求甲方整改或致使其他承租方辦理消防、環(huán)保、 衛(wèi)生等受到影響， 甲方有權(quán)解除本合同， 沒收乙方已付的租賃保證金及其已付但尚未使用的租金等其他費(fèi)用， 同時(shí)乙方還須根據(jù)本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.10 租賃期滿， 乙方須將自己的私有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備

23、、 物品搬出該房屋， 并將房屋恢復(fù)原樣， 屆時(shí)乙方必須將清潔整齊的原租前狀態(tài)的該房屋交還甲方。若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房屋內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。7.11 乙方須保證自身及其雇員、 訪客及其受許可人在使用、 管理、 維護(hù)該房屋過(guò)程中遵守本合同、 大廈的相關(guān)規(guī)定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 乙方及其雇員、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房屋過(guò)程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，違法行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.12 乙方應(yīng)在本合同簽訂前， 就該租賃物及其有關(guān)設(shè)施、 設(shè)備的問題向甲方書面提出異議，甲方在收到乙方書面異議后 30

24、日內(nèi)，按照租賃物適租狀態(tài)予以拆改。 本合同一經(jīng)簽訂， 視為乙方認(rèn)可現(xiàn)有租賃物及其設(shè)施、 設(shè)備狀況，且甲方交付租賃物及其設(shè)施、設(shè)備符合約定。合同履行過(guò)程中，除自然耗損外， 乙方不得以該租賃物或其設(shè)施、 設(shè)備或自身財(cái)物受損為由向甲 方主張要求。第八條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及轉(zhuǎn)讓8.1 乙方同意放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候， 甲方在通知乙方后，無(wú)需取得乙方同意即可自行決定向第三方出售該房屋。8.2 乙方放棄其在租賃期間對(duì)該房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾自本合同簽署之日起生效， 并不得撤銷。 如乙方在取得甲方書面同意后對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則乙方必須保證次承租人作出書面承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

25、8.3 租賃期內(nèi)， 該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的， 不影響本合同的效力。 如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓， 并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知， 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函或與甲方、 第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議予以確認(rèn)。 無(wú)論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)， 只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知， 本合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人， 乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、 賬戶向受讓人支付租金。 乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、 或未按照甲方通知向受讓人支付租金的不影響甲方與受讓人有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力。8.4 租賃期內(nèi)， 如業(yè)主收回租

26、賃物及其設(shè)施、 設(shè)備或政府的整體規(guī)劃變更， 致 使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的， 則甲方根據(jù)實(shí)際租賃天數(shù)將乙方已繳納的尚未 發(fā)生的租金予以退還， 同時(shí)在確認(rèn)租賃物及其設(shè)施、 設(shè)備完好無(wú)損以及滿 足本合同約定的租賃保證金返還條件后，甲方將租賃保證金退還乙方。第九條 違約責(zé)任9.1 雙方均應(yīng)遵守本合同的規(guī)定， 任何一方違反本合同的規(guī)定， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失。9.2 若乙方未能依約按期向甲方支付租金、 租賃保證金或物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的， 則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。 乙方逾期未能繳付的，欠繳部分自逾期之日起15 日內(nèi)繳付的，乙方應(yīng)支付未繳金額10

27、%的違約金；超過(guò)15 日不足 30 日之內(nèi)繳付的，乙方應(yīng)支付未繳金額20%的違約金；如乙方逾期超過(guò)30 日仍未能繳付的，乙方應(yīng)支付未繳金額30%的違約金 （或應(yīng)自逾期之日起按照應(yīng)付未付金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付完畢之日，以金額較高計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） ；并且甲方有權(quán)解除本合同并扣除乙方全部租賃保證金， 同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)由此造成的甲方全部經(jīng)濟(jì)損失， 包括直接和間接損失。 如果租賃保證金不足以彌補(bǔ)乙方所欠款項(xiàng)， 則甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定處理乙方在該房屋內(nèi)的全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、 物品， 處理物品所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。9.3 除本合同特別約定外， 乙方違反本合同約定的其他應(yīng)盡義

28、務(wù)， 經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后二十日內(nèi)仍未更正的， 甲方有權(quán)解除本合同，并視作乙方單方終止本合同，除甲方扣除乙方全部租賃保證金外，乙方還應(yīng)按本合同總金額的30%向甲方支付違約金。9.4 在乙方未違約或無(wú)不可抗力的前提下， 若甲方?jīng)]有合理事由地單方提前解除本合同，則甲方需向乙方雙倍返還所收租賃保證金。第十條 合同解除及終止10.1 如出現(xiàn)以下情形之一的， 甲方有權(quán)解除本合同， 在此情況下， 甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金； 若由此給甲方造成損失， 而沒收的租賃保證金不足抵付的，乙方還應(yīng)賠償造成的損失與租賃保證金的差額部分：10.1.1 乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，或未盡甲方書

29、面同意，乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修的；10.1.2 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋部分或全部、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；10.1.3 乙方逾期未支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金或其他費(fèi)用超過(guò)三十日的或乙方累計(jì)三次拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的；10.1.4 乙方在租賃期滿前擅自退租的；10.1.5 乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后未在通知指定的期限內(nèi)予以改正的；10.1.6 乙方利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或因進(jìn)行違法活動(dòng)受到有關(guān)政府部門或司法機(jī)構(gòu)處罰的；10.1.7 乙方進(jìn)入破產(chǎn)程序或清算程序的；10.1.8 乙方有其他違約行為，甲方依據(jù)法律有解除合同權(quán)利的其他情形。10.2 租賃

30、期限內(nèi)， 出現(xiàn)以下情形之一的， 本合同終止， 除一方存在違約行為外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：10.2.1 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要依法征用的；10.2.2 因不可抗力或政府干預(yù)等因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或無(wú)法實(shí)現(xiàn)本合同目的的；10.2.3 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)依法被處分的。10.3 本合同解除或終止，并不影響違約責(zé)任、賠償條款、法律適用、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容的執(zhí)行。10.4 本合同一旦解除或終止， 乙方應(yīng)在解除或終止之日起7 日內(nèi) （以下簡(jiǎn)稱 “返還期” ） ， 將房屋及其附屬設(shè)施、 設(shè)備恢復(fù)原狀后 （房屋無(wú)法恢復(fù)原狀且甲方認(rèn)可現(xiàn)狀的除外） 無(wú)條件歸還甲方， 同時(shí)乙方

31、應(yīng)當(dāng)將自身物品清理移除，如逾期歸還或未將自身物品清理移除的， 則乙方按本合同約定的有關(guān)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.5 無(wú)論任何原因，租賃期屆滿或返還期屆滿后乙方仍未能將符合要求的該房屋返還甲方的，則自租賃期屆滿日或返還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付租金， 并承擔(dān)相關(guān)的其他費(fèi)用， 直至乙方按照合同要求返還該房屋為止。 若因此造成甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、 中介費(fèi)， 以及造成甲方其他損失的，乙方同意均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)， 租賃期屆滿或返還期屆滿后， 甲方有權(quán)采取對(duì)該房屋停止水、 電等能源供應(yīng)、 拒絕或阻止人員從該房屋進(jìn)出、 阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用該房屋等強(qiáng)制措施。 此種情形下， 由此導(dǎo)致的責(zé)任和損失均由乙方自行承擔(dān)， 概與甲方無(wú)關(guān)， 且乙方按照合同約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金和其他費(fèi)用并不因此而得到減免。第十一條續(xù)租11.1 租賃期滿前三個(gè)月， 乙方可提出書面續(xù)租要求， 若甲方擬繼續(xù)出租該房屋，且乙方在本合同期內(nèi)無(wú)重大違約行為， 則在同等條件下， 乙方有權(quán)優(yōu)先獲簽下一期該房屋租賃合同。11.2 如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方發(fā)出要求續(xù)租的上述書面通知或與甲方達(dá)成一致的， 即視為乙方放棄續(xù)租。 本合同自租期終止日自行終止。 甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月的期間內(nèi)在不妨礙乙方正常使用情況下帶客戶看房，乙方應(yīng)予配合。第十二