地產(chǎn)開發(fā)的稅和費,省下的都是白花花的銀子

1、 地產(chǎn)開發(fā)的稅和費，省下的都是白花花的銀子！一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅1.契稅建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納35稅率的契稅。2.營業(yè)稅自建建筑物出售，按建筑業(yè)3稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5稅率計繳營業(yè)稅。3.城市維護建設(shè)稅和教育費附加在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅和3的教育費附加。城市建設(shè)維護稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1。4.城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)

2、開發(fā)商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計繳。年應納稅額計稅土地面積（平方米）適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關(guān)繳納。根據(jù)國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國稅發(fā)200389號）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。5.房產(chǎn)稅以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2稅率計繳房產(chǎn)稅。應納稅額房產(chǎn)余值（11030）1.2房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)2003 89號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地

3、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。6.車船使用稅以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60320元，由納稅人所在地稅務機關(guān)征收。納稅人所在地，對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。7.土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入扣除項目金額應納土地增值稅額土地增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除率土地

4、增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50的部分，稅率為30。增值額超過扣除項目金額50、未超過扣除項目金額100的部分，稅率為40。增值額超過扣除項目金額100、未超過扣除項目金額200的部分，稅率為50

5、。增值額超過扣除項目金額200的部分，稅率為60。企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20的，免納土地增值稅。納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。8.印花稅書立、領(lǐng)受稅法列舉的應稅憑證、按照規(guī)定計繳印花稅。9.企業(yè)所得稅應納企業(yè)所得稅額（收入總額稅法準予扣除項目金額）適用稅率稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預繳，年度終了后4個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。10.個人所得稅個人獨資

6、或合資企業(yè)，按個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。應納稅額（全年收入總額成本費用以及損失）適用稅率速算扣除數(shù)個體工商戶的經(jīng)營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內(nèi)預繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。二、地產(chǎn)開發(fā)前期費用明細1.征地、拆遷階段地形勘測費；征用土地補償費；附著物補償費（拆遷補償費）；林地補償費；森林植被恢復費；林地同意使用砍伐費；使用林地評估費；耕地占用稅；耕地開墾費；新菜地、魚塘開發(fā)建設(shè)基金；村民社保基金；征地管理費；征地查勘測量費；拆遷管理費；臨遷補助費；城市增容費；房地產(chǎn)開發(fā)階段；土地手續(xù)階段；用地預審附圖費；土地勘測費；摘牌交

7、易服務費；土地使用權(quán)出讓金（地價）；土地使用權(quán)出讓合同契稅；土地閑置費；地質(zhì)災害評估費；購買地形圖費；套圖費用。2.總規(guī)階段交通評估費；調(diào)規(guī)可行性研究費；公示公證費；公示牌制作費；專業(yè)報建；環(huán)境評價咨詢費；人防易地建設(shè)費；規(guī)劃報建；放線測量費；公示費（含公證費、公示牌制作費）；市政設(shè)施配套費；設(shè)計、施工、監(jiān)理招投標；招投標評標費；場地使用費；交易服務費；初步設(shè)計審查；審查費用；專家費；會議費；施工許可證；施工圖審查費；工程定額編制費；質(zhì)監(jiān)費；安監(jiān)費；勞保金；散裝水泥基金；印花稅；新型墻體材料基金；農(nóng)民工社會工商保險；預售證；門牌號碼制作費；郵箱制作費；樓盤名、路名登報費；制作路牌費；面積測繪費

8、；規(guī)劃驗收階段；驗線費；公示費（含公證費、公示牌制作費）；公示費（含公證費、公示牌制作費）；違章處罰；大確權(quán)；房屋測繪費；確權(quán)查冊費；補交出讓金；房地產(chǎn)銷售交易階段；印花稅；繳交稅費；房地產(chǎn)交易手續(xù)費；其他費用；工商注冊費；工商年檢費；三、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用組成對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。（一）開發(fā)成本共有八項：1.土地使用權(quán)出讓金國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土

9、地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2.土地征用及拆遷安置補償費（1）土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。（2）拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它

10、實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3.前期工程費前期工程費主要包括：（1）項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。（2）“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。4.建安工程費它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安

11、裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。5.基礎(chǔ)設(shè)施費它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6.公共配套設(shè)施費它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7.不可預見費它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述16項之和為基數(shù)，按3一5計算。8.開發(fā)期間稅費開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地

12、方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估算。（二）開發(fā)費用開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用。1.管理費用可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前16項之和為基數(shù)，按3左右計算。2.銷售費用它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：（1）廣告宣傳費。約為銷售收人的2一3；（2）銷售代理費。約為銷售收入的1.5一2；（3）其他銷售費用。約為銷售收入的0.5一1。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4-6。3.財務費用它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，

13、主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。（三）投資與成本費用估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出。40序號收費項目內(nèi)容收費基數(shù)工業(yè)廠房改造類項目住宅類項目商辦樓類項目費率上限（%）a最低得分滿分費率a*60%最高得分費率上限（%）a最低得分滿分費率a*50%最高得分費率上限（%）a最低得分滿分費率a*52%最高得分1編制工程量清單（施工圖預算）合同范圍內(nèi)建安工程結(jié)算造價0.187.20.10890.187.20.0990.187.20.09492編制標底（控制價）0.186.80.1088.50.186.80.098.50.186.

14、80.0948.53施工階段全過程造價控制0.6522.040.3927.550.6522.040.32527.550.6522.040.33827.554工程造價審核核增、減額5%以下（含），按送審價收取建筑類0.092.320.0542.90.092.320.0452.90.092.320.0472.95安裝類0.091.440.0541.80.091.440.0451.80.091.440.0471.86核增、減額5%以上，按核增、減額分別收取建筑類3.20.081.920.13.20.081.60.13.20.081.6640.17安裝類3.20.081.920.13.20.081.6

15、0.13.20.081.6640.18鋼筋及預埋件計算噸120.047.20.05120.0460.05120.046.240.05合計405040504050第五部分 投標文件格式寶地置業(yè)年度投資監(jiān)理投標文件（招標編號： ）投標人： （全稱，蓋章）法定代表人或授權(quán)委托人： （簽字或蓋章）日期： 年 月 日附件1、投標函格式投 標 函致： （招標人）根據(jù)貴方 項目招標的投標邀請，我方針對該項目的投標報價費率詳見投標前附表。一旦我方中標，我方將按照投標文件中的承諾組建項目組，由投標文件所承諾的人員完成本項目的全部工作，未征得招標人同意不變更主要人員，按投標文件的承諾完成全部工作。投標人（全稱、蓋

16、章）： 地址： 電話： 郵編： 法定代表人或其授權(quán)委托人（蓋章或簽字）： 本項目負責人（姓名、職務、職稱）： 本項目負責人執(zhí)業(yè)資格（簽名）： 日期： 年 月 日附件2、投標承諾書投 標 承 諾 書本公司鄭重承諾：將遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，參加 項目的投標。(1) 不提供有違真實的材料。(2) 不與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會利益或他人的合法權(quán)益。(3) 不向招標人或評標委員會成員行賄，以謀取中標。(4) 不以他人名義投標或者其他方式弄虛作假，騙取中標。(5) 不進行缺乏事實根據(jù)或者法律依據(jù)的投訴。(6) 不在投標中哄抬價格或惡意壓價。(7) 不違反相關(guān)法律法規(guī)和

17、工程建設(shè)強制性標準進行工作，加強工程建設(shè)工程的現(xiàn)場服務。(8) 不違反相關(guān)法律法規(guī)，項目負責人實行嚴格的崗位負責制。(9) 本公司若違反本投標承諾，愿承擔相應的法律責任。(10) 其他承諾： 投標單位（蓋章）： 法定代表人（簽章）： 擬任項目負責人（簽名）： 擬任項目負責人手機： 年 月 日附件3、法定代表人證明及法定代表人授權(quán)委托書（1）法定代表人證明投 標 人： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時間： 年 月 日經(jīng)營期限： 姓 名： 性 別： 年 齡： 職 務： 系 （投標人名稱）的法定代表人。特此證明。投標人： （單位公章） 年 月 日 （2）法定代表人授權(quán)委托書本人 （姓名）系 （投標人名稱

18、）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán) （姓名）為我方委托人。委托人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、提交、撤回、修改 （項目名稱） （招標編號）投標文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔。委托期限： 。授權(quán)委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。投 標 人： （單位公章）法定代表人： （簽字或蓋章）身份證號碼： 授權(quán)委托人： （簽字）身份證號碼： 年 月 日在此粘貼身份證復印件附件4、招標代理費承諾書招標代理費承諾書致：上海寶華國際招標有限公司我公司自愿參與貴公司組織的*項目招標活動招標編號： *。如我公司獲中標，保證按招標文件的規(guī)定在規(guī)定期限內(nèi)，以支票、本票、電匯和現(xiàn)金等方式中的一種，向貴方支付招標代理費。招標

19、代理費按項目合同金額為計算基數(shù)，取費按招標文件要求執(zhí)行。如項目開標后流標，而招標人最終仍與我公司簽訂合同的，招標代理費仍按原約定的支付方式和金額，足額支付。我公司如果違約，同意貴公司開出違約通知，按上述承諾金額的200%在投標保證金中扣繳。 特此承諾！承諾方名稱： 法定地址： 郵編： 傳真電話： 承諾方簽字： 承諾方公章： 承諾日期： 附件5、投標前附表投標前附表項目名稱投標人名稱投標報價費率序號收費項目內(nèi)容收費基數(shù)工業(yè)廠房改造類項目報價費率（%）住宅類項目報價費率（%）商辦樓類項目報價費率（%）1編制工程量清單（施工圖預算）合同范圍內(nèi)建安工程結(jié)算造價2編制標底（控制價）3施工階段全過程造價控

20、制4工程造價審核核增、減額5%以下（含），按送審價收取建筑類5安裝類6核增、減額5%以上，按核增、減額分別收取建筑類7安裝類8鋼筋及預埋件計算噸投標承諾審價服務期限審價文件誤差率承諾（%）其他承諾說明：1、投標人將按照招標文件的所有要求，提供優(yōu)質(zhì)的投資咨詢服務。2、投標人已詳細審查并完全相應招標文件。3、投標人將按合同規(guī)定履行合同責任和義務。4、投標人同意提供按照招標人可能要求的與投標有關(guān)的數(shù)據(jù)及資料。5、所報費率包含完成該項工作內(nèi)容的所有費用。6、報價費率保留小數(shù)點后三位。投標人：（章）法人代表/授權(quán)人：（簽章）日期： 年 月 日第六部分 合同條款寶地置業(yè)年度投資監(jiān)理戰(zhàn)略合作協(xié)議甲方：上海寶

21、地置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）地址：聯(lián)系方式：乙方： 地址：聯(lián)系方式：甲、乙雙方按照市場發(fā)展需求，本著優(yōu)勢互補、資源共享、互惠互利、共同發(fā)展的原則結(jié)成合作伙伴，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就年度投資監(jiān)理采購事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以資信守。1. 定義1.1 需方：建設(shè)工程投資監(jiān)理合同的簽約方，是本協(xié)議下甲方開發(fā)的項目對工程投資監(jiān)理的實際需求方，包括甲方及其下屬各項目公司。1.2 供方：建設(shè)工程投資監(jiān)理合同的簽約方，是本協(xié)議下需方的實際服務提供方，為乙方。1.3 投標人：本次招標的投標方，為乙方。2. 合作模式與合作范圍2.

22、1 合作模式為甲分包模式。甲方與乙方簽訂寶地置業(yè)年度投資監(jiān)理戰(zhàn)略合作協(xié)議，依據(jù)戰(zhàn)略協(xié)議，乙方負責投保文件中的戰(zhàn)略協(xié)議價格及工作服務質(zhì)量及人員派遣等相關(guān)承諾，需方與乙方簽訂建設(shè)工程投資監(jiān)理合同。2.2 需方可根據(jù)在建工程的需求，選擇使用招標范圍內(nèi)相關(guān)服務工作。2.3 合作方式是非排他性、具有市場競爭性的，甲方隨時可根據(jù)雙方合作的實際情況進行調(diào)整采購方式引進其他供應商，所有的合作方式均以優(yōu)勢互補、互惠互利、品牌共建為合作基礎(chǔ)。2.4 投標清單中未列明的服務，或乙方不能滿足需方所開發(fā)項目的要求，需方有權(quán)重新發(fā)起采購。如需方向供方采購本協(xié)議規(guī)定項目范圍外服務內(nèi)容，供方應按本協(xié)議同等優(yōu)惠條件報價并經(jīng)需方

23、成本審核后可直接簽訂合同。2.5 甲方各項目開發(fā)全程應得到乙方提供的更詳盡的信息資料收集、技術(shù)協(xié)助等一系列最穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)服務。3. 采購形式3.1 供方與需方必須遵照投標報價中確定的價格費率，并遵照招標文件附件建設(shè)工程投資監(jiān)理合同（樣本）簽訂合同，不得提出與合同樣本內(nèi)容相抵觸的條款。具體操作過程如下：（1） 需方根據(jù)工程進展情況及時與供方聯(lián)系，確定需方具體項目服務需求；（2） 需方及時以電話、傳真或電子郵件的形式通知供方就待簽合同進行確認，雙方均無異議后，經(jīng)審核通過，由供需雙方簽訂建設(shè)工程投資監(jiān)理合同。4. 協(xié)議價格服務費率詳見本協(xié)議附件，此價格為供需雙方簽訂建設(shè)工程投資監(jiān)理合同的定價依據(jù)。5.

24、 服務地點5.1 在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方為甲方在上海區(qū)域投資開發(fā)的所有項目提供服務，具體服務地點以需方與供方簽訂分項合同時予以明確。5.2 對于甲方在其他城市新開發(fā)項目有采購需求時，甲方有權(quán)將其納入合作范圍。6. 服務周期6.1 服務期定義：服務期為自供需雙方分批合同簽訂生效，雙方確認服務內(nèi)容之日起，至完成全部工作止。6.3 本協(xié)議簽訂后，甲方將根據(jù)甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目的進展情況和實際需要，與乙方分別簽訂建設(shè)工程投資監(jiān)理合同，確定服務期限。每個房地產(chǎn)項目的服務時間以具體合同為準。6.4 各合同一旦簽訂，供方應嚴格按照該合同要求服務并組織人員派遣。在履約過程中，如果由于需方責任、不可抗力等因

25、素，導致服務期或安裝工期延誤的，供方服務期順延。7. 合同價款的支付與結(jié)算付款方式：本合同采用分批次付款分批服務的方式，貨款支付方式詳見建設(shè)工程投資監(jiān)理合同。8. 甲方權(quán)利與義務8.1如需方需要采購的相關(guān)服務在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)，而本協(xié)議書沒有規(guī)定或沒有確定價格，甲方有權(quán)利視報價決定是否采用乙方服務。8.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方成立新的關(guān)聯(lián)子公司，甲方有權(quán)將其納入本協(xié)議范圍內(nèi)。8.3甲方有權(quán)監(jiān)督需方與供方間的合同執(zhí)行情況。8.4甲方有權(quán)隨時對乙方或供方的公司狀況行參觀考察。8.5乙方的服務質(zhì)量不能滿足甲方要求時，或甲方能提供有效而充分的證據(jù)證明乙方服務價格高于其供給其它公司的價格，甲方有權(quán)重新選擇

26、合作方。8.6甲方有權(quán)根據(jù)對戰(zhàn)略供應商的評估結(jié)果，并采取相應的獎懲措施。9. 乙方權(quán)利與義務9.1乙方有義務保證滿足甲方開發(fā)項目的需要，對甲方所有開發(fā)項目（包括隨時可能增加的新開發(fā)項目）都有按照本協(xié)議規(guī)定的及時和充分的服務能力。9.2乙方有義務接受甲方或需方人員的參觀考察，并為考察工作提供便利和配合。9.3在協(xié)議期內(nèi)及合同協(xié)議終止后5年內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得向任何第三人泄露、轉(zhuǎn)讓需方所提交的文件資料（包括但不限于圖紙、技術(shù)、經(jīng)濟資料）。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)向乙方進行索賠，乙方應承擔違約責任。 10. 違約責任10.1 有下列任何情形之一的，甲方有權(quán)利單方終止本協(xié)議，乙方應依法賠償

27、由此給甲方造成的全部損失：（1） 供方拒絕按照本協(xié)議的規(guī)定與需方簽訂采購合同的；（2） 乙方拒絕按照本協(xié)議價格向甲方或甲方在國內(nèi)新增加的開發(fā)項目所在地服務或提供服務的；（3） 乙方未能按投標報價約定確定供應價格的；（4） 因供方原因，未能及時按照本協(xié)議及其附件的約定與需方簽訂建設(shè)工程投資監(jiān)理合同合同的。（5） 甲方收到需方對供方務的投訴達到3次或以上，且經(jīng)調(diào)查屬實的；（6） 投標人投標所提供的工作成果及相關(guān)報告被發(fā)現(xiàn)與先前投標承諾不符，或者超出甲方認可的允許誤差范圍；（7） 供方提供的工作成果不符合國家、地方法律法規(guī)或行業(yè)標準的；（8） 乙方借調(diào)換人員等名義變相加價的。9.4任何一方違約導致雙

28、方訴訟的，違約方應承擔守約方因提起訴訟而支付的訴訟費、財產(chǎn)保全費、因申請財產(chǎn)保全而支付的擔保費或請擔保公司提供擔保而支付的費用、律師費、交通費等所有費用。11. 免責條款11.1由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本協(xié)議不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知協(xié)議其他方，并應在不可抗力事件結(jié)束后15天內(nèi)，向協(xié)議其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明協(xié)議不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由協(xié)議各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、或者部分或全部免除履行協(xié)議的責任、或者延期履行協(xié)議。11.2遭受不可

29、抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。12. 履約擔保12.1供方與需方簽訂的建設(shè)工程投資監(jiān)理合同金額超過100萬元時，供方需按照要求提供合同金額10%的履約保函，履約保函有效期截止到該合同有效期之后的28天。13. 協(xié)議有效期與協(xié)議終止13.1 本協(xié)議項下的戰(zhàn)略合作期為自雙方簽署本協(xié)議之日起至2017年12月31日止。本協(xié)議對上述約定截止日期供需方之間已生效但未履行完畢的具體建設(shè)工程投資監(jiān)理合同繼續(xù)有效，直至合同履行完畢。13.2 協(xié)議一方若在符合法律和本協(xié)議約定的條件下提出終止協(xié)議的要求，必須提前1個月書面通知對方，在協(xié)議終止前雙方仍應履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務，否則，須承擔相應的

30、違約責任，但甲方根據(jù)本協(xié)議第13款的約定單方解除協(xié)議的除外。14. 協(xié)議文件的解釋順序14.1下列文件均是本協(xié)議的組成部份，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時，文件優(yōu)先解釋順序如下：（1） 本協(xié)議及其補充條款和附件；（2） 中標通知書；（3） 投標文件及其附件；（4） 招標文件及其附件。14.2 如果本協(xié)議與供方與需方簽署的具體采購合同有不一致處，按有利于需方及甲方的原則適用合同條款。15. 爭議的解決15.1因本協(xié)議和/或采購合同所產(chǎn)生的、以及與本協(xié)議和/或采購合同相關(guān)的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16. 協(xié)議份數(shù)本協(xié)議

31、用中文書寫，一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，具同等效力，未盡事宜，協(xié)商解決。17. 協(xié)議生效本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效，簽訂地點為甲方住所地。18. 附件附件1：廉潔協(xié)議附件2：投標商務報價清單附件3：履約保函（樣本）附件4：建設(shè)工程投資監(jiān)理合同及其附件（樣本）附件5：其他甲方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)簽約人： （簽字）企業(yè)地址：開戶銀行：銀行賬號：聯(lián)系電話：簽約時間：乙方： （蓋章）法定代表人或授權(quán)簽約人： （簽字）企業(yè)地址：開戶銀行：銀行賬號：聯(lián)系電話：簽約時間：第一部分 建設(shè)工程投資監(jiān)理合同訂立合同單位: (以下簡稱“需方”) 和 (以下簡稱“供方”)依據(jù)中

32、華人民共和國合同法的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.需方委托需方為以下項目提供建設(shè)工程投資監(jiān)理服務：1.1項目名稱： 1.2項目地址： 1.3服務類別：全過程投資監(jiān)理服務。2.本合同的措詞和用語與所屬建設(shè)工程投資監(jiān)理合同標準條件、專用條件及有關(guān)附件同義。3.本合同的組成部分及解釋順序：3.1本合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文件；3.2建設(shè)工程投資監(jiān)理合同；3.3 建設(shè)工程投資監(jiān)理合同專用條件；3.4建設(shè)工程投資監(jiān)理合同標準條件；3.5競爭性談判文件、競投文件以及競爭性談判過程中經(jīng)建設(shè)單位確認的往來文件作為合同附件。4.供方同意按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的建設(shè)工程投資

33、監(jiān)理業(yè)務。5.需方同意按照本合同規(guī)定的期限、方式、幣種、額度向供方支付酬金。6.本合同的建設(shè)工程造價業(yè)務自簽訂之日起實施，至合同雙方完成合同規(guī)定權(quán)利、義務后終止。7.本合同正本一式 份，副本一式 份，其中需方執(zhí)正本 份副本 份和供方執(zhí)正本 份副本 份，具有同等法律效力。8本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.本合同項下或與本合同有關(guān)的而由供方從需方處獲悉的專有信息，應視為保密信息。未經(jīng)需方事先書面同意，供方不得向任何第三方提供或公開披露，亦不得用于除本合同以外的其他用途。10.非經(jīng)需方事先書面同意，供方及其工作人員不得通過新聞媒體或其他公開方式向社會公眾披露與本合同有關(guān)的事項的相關(guān)信息。以下無正

34、文委 托 人：(蓋章) 咨 詢 人：(蓋章)法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)住 所： 住 所：開戶銀行： 開 戶 銀行：帳 號： 賬 號：郵政編碼： 郵政 編 碼：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：第二部分 建設(shè)工程投資監(jiān)理合同標準條件詞語定義、適用語言和法律、法規(guī)第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外具有如下含義。1、“需方”是指委托建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務和聘用工程投資監(jiān)理單位的一方，以及其合法繼承人。2、“供方”是指承擔建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務和工程投資監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。3、“第三人”是指除需方、供方以外與本咨詢業(yè)務有關(guān)的

35、當事人。4、“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。第二條 建設(shè)工程投資監(jiān)理合同適用的是中國的法律、法規(guī)，以及本合同中議定的部門規(guī)章、工程造價有關(guān)計價辦法和規(guī)定或項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 建設(shè)工程投資監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準。供方的義務第四條 向需方提供與工程投資監(jiān)理業(yè)務有關(guān)的資料，包括工程投資監(jiān)理的資質(zhì)證書及承擔本合同業(yè)務的專業(yè)人員名單、咨詢工作計劃等，并按本合同專用條件中約定的范圍實施咨詢業(yè)務。第五條 供方在履行本合同期間，向需方提供的服務包括正常服務、附加服務和額外服務。1、“正常服務”是指雙方在本合

36、同專用條件中約定的工程投資監(jiān)理工作；2、“附加服務”是指在“正常服務”以外，經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務；3、“額外服務”是指不屬于“正常服務”和“附加服務”，但根據(jù)合同標準條件第十三條、第二十條和二十二條的規(guī)定，供方應增加的額外工作量。第六條 在履行合同期間或合同規(guī)定期限內(nèi)，不得泄露與本合同規(guī)定業(yè)務活動有關(guān)的保密資料。 需方的義務第七條 需方應負責與本建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務有關(guān)的第三人的協(xié)調(diào)，為供方工作提供外部條件。第八條 需方應當在約定的時間內(nèi)，免費向供方提供與本項目咨詢業(yè)務有關(guān)的資料。第九條 需方應當在約定的時間內(nèi)就供方書面提交并要求做出答復的事宜做出書面答復。供方要求第三人提供有關(guān)資料時

37、，需方應負責轉(zhuǎn)達及資料轉(zhuǎn)送。第十條 需方應當授權(quán)勝任咨詢業(yè)務的代表，負責與供方聯(lián)系。供方的權(quán)利第十一條 需方在委托的建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，授予供方以下權(quán)利：1、供方在咨詢過程中，如需方提供的資料不明確時可向需方提出書面報告。2、供方在咨詢過程中，有權(quán)對第三人提出與本咨詢業(yè)務有關(guān)的問題進行核對或查問。3、供方在咨詢過程中，有到工程現(xiàn)場勘察的權(quán)利。需方的權(quán)利第十二條 需方有下列權(quán)利：1、需方有權(quán)向供方詢問工作進展情況及相關(guān)的內(nèi)容。2、需方有權(quán)闡述對具體問題的意見和建議。3、當需方認定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責，或與第三人串通給需方造成經(jīng)濟損失的，需方有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止

38、合同并要求供方承擔相應的賠償責任。供方的責任第十三條 供方的責任期即建設(shè)工程投資監(jiān)理合同有效期。如因非供方的責任造成進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應進一步約定相應延長合同有效期。第十四條 供方責任期內(nèi)，應當履行建設(shè)工程投資監(jiān)理合同中約定的義務，因供方的單方過失造成的經(jīng)濟損失，應當向需方進行賠償。累計賠償總額不應超過建設(shè)工程投資監(jiān)理酬金總額(除去稅金),但因供方重大過失或故意造成損失的不受此限。第十五條 供方對需方或第三人所提出的問題不能及時核對或答復，導致合同不能全部或部分履行，供方應承擔責任。第十六條 供方向需方提出賠償要求不能成立時，則應補償由于該賠償或其他要求所導致需方的各種費用

39、的支出。 需方的責任第十七條 需方應當履行建設(shè)工程投資監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給供方造成的損失。第十八條 需方如果向供方提出賠償或其他要求不能成立時，則應補償由于該賠償或其他要求所導致供方的各種費用的支出。合同生效，變更與終止第十九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條 由于需方或第三人的原因使供方工作受到阻礙或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時間，則供方應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知需方。由此增加的工作量視為額外服務，完成建設(shè)工程投資監(jiān)理工作的時間應當相應延長，并得到額外的酬金。第二十一條 當事人一方要求變更或解除合同時，則應當在14日前通知對方；因變更

40、或解除合同使一方遭受損失的，應由責任方負責賠償。第二十二條 供方由于非自身原因暫?；蚪K止執(zhí)行建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務，由此而增加的恢復執(zhí)行建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務的工作，應視為額外服務，有權(quán)得到額外的時間和酬金。第二十三條 變更或解除合同的通知或協(xié)議應當采取書面形式，新的協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。咨詢業(yè)務的酬金第二十四條 正常的建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務，附加工作和額外工作的酬金，按照建設(shè)工程投資監(jiān)理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。第二十五條 如果需方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付建設(shè)工程投資監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起應當向供方補償應支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期

41、貸款乘以拖欠酬金時間計算。第二十六條 如果需方對供方提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知書兩日內(nèi)向供方發(fā)出異議的通知，但需方不得拖延其無異議酬金項目的支付。第二十七條 支付建設(shè)工程投資監(jiān)理酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。其 他第二十八條 因建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務的需要，供方在合同約定外的外出考察，經(jīng)需方同意，其所需費用由需方負責。第二十九條 供方如需招聘專家協(xié)助，在委托的建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)其費用由供方承擔；在委托的建設(shè)工程投資監(jiān)理業(yè)務范圍以外經(jīng)需方認可其費用由需方承擔。第三十條 未經(jīng)對方的書面同意，各方均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務。第三十一條

42、除需方書面同意外，供方及咨詢專業(yè)人員不應接受建設(shè)工程投資監(jiān)理合同約定以外的與工程投資監(jiān)理項目有關(guān)的任何報酬。供方不得參與可能與合同規(guī)定的與需方利益相沖突的任何活動。合同爭議的解決第三十二條 因違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償，需方與供方之間應當協(xié)商解決；如未能達成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照專用條件約定的辦法執(zhí)行。第三部分 建設(shè)工程投資監(jiān)理合同專用條件供方的義務第一條：本合同適用的法律、法規(guī)及工程造價計價辦法和規(guī)定1.1國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、法令等。1.2本項目的施工合同及招參選文件等。1.3建筑安裝工程定額及相關(guān)文件的規(guī)定等。第二條： 2.1 供方任命 為

43、本工程項目負責人，按照規(guī)定行使合同約定權(quán)利，履行合同約定的義務。2.2 未經(jīng)需方同意，供方不得更換供方負責人和工作人員。2.3 供方應按需方的要求以及投資監(jiān)理業(yè)通常接受的技術(shù)和慣例以及國際專業(yè)投資監(jiān)理機構(gòu)公認的行業(yè)準則和國家有關(guān)政策法規(guī)開展本合同規(guī)定的工作。供方應始終作為需方忠實的顧問，在與本工程有關(guān)第三方交往中支持和維護需方的合法利益。2.4 供方必須對本工程的各種數(shù)據(jù)、資料嚴格保密，未事先征得需方的同意，供方及其員工不得泄露與本工程服務或需方的業(yè)務活動相關(guān)的所有資料。2.5 供方在執(zhí)行上述工作時，應以專業(yè)顧問的一切技能、管理方法及勤儉精神提供優(yōu)質(zhì)服務，盡最大努力節(jié)約工程投資，使工程造價控制

44、在概算范圍內(nèi)（不包括重大設(shè)計變更及國家政策法令變動引起的工程概算的調(diào)整）。2.6 供方提供的各類報告均應及時并滿足需方工程建設(shè)的需要。2.7 派駐項目的負責人、相關(guān)專業(yè)資監(jiān)理人員應常駐現(xiàn)場，且每周均不少于4天。2.8 定期與需方交流工作情況，每周至少1 次。2.9 未經(jīng)需方認可，供方不得以傭金、回扣等名義向需方或本工程其他任何第三方收取其他費用。供方在為需方提供監(jiān)理服務中應以需方取得最大的利益為己任，所得的折扣或傭金歸需方所有，供方及供方員工不得直接或間接地從事與本合同中的活動相沖突的商業(yè)或職業(yè)活動。2.10 供方應有良好的職業(yè)道德和嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，在提供服務過程中，若需方無要求，不得向需方和

45、本工程其他第三方介紹分包商和供應商。第三條： 需方委托供方承擔 項目的全過程投資監(jiān)理服務工作，具體包括如下： 3.1 編制本項目造價控制的實施細則及操作流程，并參與本項目全過程造價管理及投資控制工作；3.2 資金監(jiān)控工作（1）協(xié)助建設(shè)單位編制年度、月度資金用款計劃，并對所編制的計劃予以審核同時出具書面意見。（2）審核各類費用的支出，確保各項開支符合國家有關(guān)規(guī)定，防止建設(shè)資金的流失和占用。（3）審核工程預付款、進度款、預留款、工程變更簽證等工程用款，并出具書面意見。3.3 投資控制工作（1）前期階段的投資控制a. 依照招標人的控制要求，建立項目目標；b. 以采購包為基礎(chǔ)建立投資控制表，并明確相應

46、設(shè)備與材料的標準與可選范圍；（2）招標階段的投資控制a.參與設(shè)計、施工、設(shè)備采購等招標工作，對招標文件進行審核，并依據(jù)項目目標制定招標控制價或標底，出具書面審核意見。b.根據(jù)招標圖、招標文件編制工程量清單，提交符合招標要求格式的清單文件。c.參與合同談判，對合同中有關(guān)合同價、付款、變更、索賠等條款的合理性出具書面審核意見，審核合同文本，直至簽訂每一份合理、有利于投資控制的合同并做好各類合同的管理工作。d.預判工程中可能出現(xiàn)的不確定因素，如漲價、設(shè)計變更、不可預見費等內(nèi)容，并出具相關(guān)書面意見。e.參與有關(guān)工程項目的詢價與審核，并出具相關(guān)的書面意見招標人參考。（3）施工階段的投資控制a.制定現(xiàn)場控

47、制造價步驟與措施。b.協(xié)調(diào)配合與工程監(jiān)理單位（質(zhì)量、進度控制）的工作，嚴格簽證制度。c.參加工程例會和招標人要求參加的其它工作會議，隨時掌握工程進展的實際情況，實施造價控制的跟蹤管理。d.審核施工單位上報并經(jīng)工程監(jiān)理單位認可的每月完成工作量報表，并提供當月付款建議書，經(jīng)招標人認可后作為支付當月進度款的依據(jù)。e.收集工程施工的有關(guān)資料，了解施工過程情況，協(xié)助招標人及時審核因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用，相應調(diào)整項目投資目標；計算因設(shè)計變更而產(chǎn)生的工程費用的增減，與承包單位商討合理的合同外工程變更金額，避免不合理的費用支出。f.根據(jù)施工階段的每月工作量與付款，核定各項變更費用，會同招標人辦理工程

48、總決算。g.及時預警招標人可能發(fā)生的工程費用索賠問題，向招標人提供專業(yè)評估意見、估算書及反索賠咨詢業(yè)務，以保證招標人在合同上的利益。當有關(guān)合同方提出索賠時，為招標人提供確認、反饋索賠等咨詢意見。h.協(xié)助招標人檢查各類合同的履行情況，編制合同執(zhí)行情況專題報告，提供整套合同、結(jié)（決）算報告及各項費用匯總表交招標人歸檔。i.負責編制、復核依照施工圖編制的施工圖預算；需對其中的工作量進行實際驗算與復核。并與設(shè)計單位就計算方法、圖紙理解等問題進行主動溝通，并形成結(jié)果報告，報招標人審核。對于設(shè)備、材料的價格依據(jù)，除需提供依據(jù)之外，還需對有疑問的設(shè)備與材料進行獨立詢價。j.對項目需要采購或者核定價格的材料、設(shè)備等，及時根據(jù)合同及有關(guān)規(guī)定進行詢價