重慶市房屋面積測算實施細則

1、重慶市房屋面積測算實施細則渝國土房管發(fā)2007648號重慶市房屋面積測算實施細則1總則1.1 目的為進一步貫徹執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范，規(guī)范本市的房屋產(chǎn)權登記前的面積測算工作。 根據(jù)規(guī)范中的有關規(guī)定，結(jié)合本市的實際并考慮到房屋建筑設計的發(fā)展而制定，面積測 算實施細則（以下簡稱細則），是對規(guī)范中房屋面積測算內(nèi)容的補充和細化。1.2 適用范圍本細則規(guī)定了房屋面積測算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市成套或非成套房屋的 產(chǎn)權面積測算，以及房屋產(chǎn)權爭議涉及產(chǎn)權面積的司法和非司法委托的房屋面積測算，均應遵守本細則的規(guī)定。1.3 精度指標本細則以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度指標，二倍中誤差作為極限誤 差。1.4

2、 房屋面積測算工作應積極采用高新技術和先進方法，但必須滿足本細則規(guī)定 的精度要求。1.5 技術依據(jù)1.5.1 GB/T 17986.1 -2000房產(chǎn)測量規(guī)范第 1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定。1.5.2 建住房200274號關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知1.6 參考文獻1.6.1 建房1995517號商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）。1.6.2 GB50096 1999住宅建筑設計規(guī)范（2003年版）。1.6.3 GB/T50353 2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范。1.7 本細則由重慶市國土資源和房屋管理局負責解釋。2 一般規(guī)定2.1 房屋面積測算的前置條件2.1.

3、1 預售房屋面積測算應依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準的建筑工程施工許可證所核準 的施工附圖并結(jié)合實地測算。2.1.2 竣工房屋面積測算應依據(jù)申請測算單位提供的竣工圖確定房屋各部分的用途、功能，實地測算房屋面積。2.1.3 采用大廳隔斷方式的攤位或?qū)懽珠g，應在實地有永久性隔斷或以墻板、欄柵或明顯的地面標志等分隔成各獨立單元后才能進行分戶面積測算。2.1.4 由于諸種原因引發(fā)的房屋面積爭議，測量單位可接受司法或非司法委托的房屋面積委托測算，如房屋無有關部門批準的圖件，原則上按房屋現(xiàn)狀進行面積計算。2.2 房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算系指對房屋水平投影面積測算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內(nèi)面 積、產(chǎn)

4、權面積等的測算。2.2.1 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑 廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m以上（含2.20m ）的永 久性建筑。2.2.2 房屋的使用面積房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。2.2.3 房屋的套內(nèi)面積2.2.3.1 各產(chǎn)權單元獨立擁有的使用范圍之間以墻體隔斷的房屋套內(nèi)面積系指周邊墻體 橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部份。2.2.3.2 各產(chǎn)權單元獨立擁有的使用范圍之間以墻板、欄柵、明顯地面標志等分隔而

5、成 的獨立單元的套內(nèi)面積系指以墻板、欄柵、明顯地面標志等分隔物中心線所包圍水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺面積三部分。2.2.4 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指兩個或兩個以上產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。2.2.5 房屋的產(chǎn)權面積房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由本市 縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認。2.3 面積測算的要求2.3.1 房屋面積測算以幢作為房屋各類面積的計算單元。2.3.2 面積量測采用實地量距法或坐標解析法測量，面積計算采用幾何公式或計算機解析法計算。2.3.2.1 對于規(guī)則的幾何圖形采取實地測算邊長數(shù)

6、據(jù)，計算房屋面積。2.3.2.2 當房屋形狀不規(guī)則，無法采取直接量邊的方式求取其面積時，應實測該房屋外墻各轉(zhuǎn)折點的坐標解算其面積。2.3.3 量距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、 手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他 能達到相應精度的儀器和工具。 同種量測工具2次量距之差應滿足1 D | w 0.005m,長度 以m為單位，取至 0.01m ,面積以m2為單位，取至0.01m2。2.3.4 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。2.3.5房產(chǎn)面積精度的標準房產(chǎn)面積的精度等級中誤差限差一0.01+0.0003S0.02+0.0006S二0.02+0.001S0

7、.04+0.002S三0.04+0.003S0.08+0.006S注：S為房產(chǎn)面積，單位 m22.3.5.1 別墅，即以單幢房屋為一個產(chǎn)權人的房屋，執(zhí)行精度等級工”；2.3.5.2 本市渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北暗等九區(qū) 執(zhí)行精度等級 上”；2.3.5.3 其它地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測算，執(zhí)行精度等級三”。3房屋建筑面積界定3.1 計算全部建筑面積的范圍3.1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.1.2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。3.1.3 多

8、層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用，凈高超過2.10m的部位計算建筑面積。3.1.4 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20m以上（含2.20m）的部位計算建筑面積。1.1.5 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi) 的回廊部分，層高在 2.20m （含2.20m）以上的，按其水平投影面積計算。1.1.6 建筑物結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的樓梯間（含套內(nèi)的樓梯間）、電梯（觀光梯）井、提物井、 垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算面積。1.1.7 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2. 2 0m （含2. 2 0m）以上的樓梯間、水箱 間、電梯機

9、房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂凈高在2. 1 0m （含2. 1 0m）以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。1.1.8 全封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。1.1.9 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。1.1.10 房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計算。1.1.11 房屋之間永久性的封閉架空通廊，按外圍水平投影面積計算。1.1.12 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算面積。1.1.13 局部層高在 2.20m以上（含2.20m）的建筑物，按超過 2.20m （含2.20

10、m）部 分的水平投影面積計算建筑面積。1.1.14 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）等以及有永久性頂蓋 的相應出入口的建筑面積，其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）按其內(nèi)邊線加0.25mm 的水平投影面積計算。1.1.15 舞臺燈光控制室當層高大于等于2.20m時按各層圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。1.1.16 多柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計算建筑面積。1.1.17 有永久性頂蓋的多排柱的車棚、站臺、加油站、收費站等按柱外圍水平投影面 積計算建筑面積。1.1.18 底層架空房屋的架空層，當設計加以利用，按柱外圍水平投影計算建筑面積。3.2 計算一半建筑面

11、積的范圍3.2.1 與房屋相連有永久性頂蓋且層高大于等于2.20m無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。當圍護結(jié)構(gòu)大于頂蓋寬度的， 按其頂蓋水平投影面積的一半計算。3.2.2 獨立柱、單排柱的門廊。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、雨棚、貨棚、站臺、 加油站、收費站等屬永久性建筑的，按其頂蓋水平投影面積一半計算，懸臂斜拉結(jié)構(gòu)式雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。3.2.3 未封閉陽臺、挑廊以及類似陽臺的空中花園、入戶花園等未封閉的區(qū)域，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。3.2.4 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。3.2.5 無

12、頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。3.3 不計算建筑面積的范圍。3.3.1 突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、擱放空 調(diào)外機的區(qū)域、無柱雨蓬。3.3.2 無永久性頂蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。3.3.3 無圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。3.3.4 房屋的飄窗，但另有規(guī)定的除外。3.3.5 建筑物的設備管道夾層。3.3.6 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不再另行計算建筑面積。3.3.7 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。3.3

13、.8 利用引橋、高架路、高架橋作為頂蓋建造的房屋。3.3.9 構(gòu)筑物；如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲油（水） 池，貯倉，臨時貨庫，地下人防干、支線等。3.3.10 與房屋內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算 建筑面積。3.3.11 供檢修、消防等使用的室外爬梯以及無結(jié)構(gòu)設計，依山就勢修建的梯道或臺階，雖可作為進出建筑物的通道，均不計算建筑面積。3.3.12 建筑物內(nèi)的水箱（池）；建筑物下的水池、化糞池等。3.3.13 建筑物玻璃幕墻僅作為裝飾，幕墻與建筑物的外墻間的空間。3.3.14 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋等。3.3.15 主要作為公共使

14、用，帶社會公益性質(zhì)的室外樓梯。3.3.16 騎樓、過街樓的底層非建筑物自身功能需要，主要為公共服務用作市政道路街 巷通行的部份。3.3.17 建筑物內(nèi)僅作為通風或采光的天井，不論是否有透明頂蓋，都不算建筑面積。3.3.18 底層架空房屋的架空層，當設計未加以利用時不予計算建筑面積。3.4 建筑面積界定的其他規(guī)定3.4.1 躍層房屋的室內(nèi)樓梯間，現(xiàn)場量測時，不論是否修建樓梯，均應將樓梯間面積按 自然層數(shù)計入套內(nèi)面積。3.4.2 室外的直跑樓梯，不論通達幾層，其建筑面積等于對其一次性水平投影面積。其中有頂蓋的計算全部面積，無頂蓋的計算一半建筑面積。3.4.3 室內(nèi)樓梯間已按自然層計算建筑面積的，梯

15、間底部不論是否利用均不再另行計算建筑面積。3.4.4 當未封閉陽臺底面與上蓋的高度超過兩個自然層（不含兩個自然層）時，或未封 閉陽臺底面與上蓋之間的墻面有不屬于底面所在產(chǎn)權單元的房屋的窗戶時，該陽臺不計算建筑面積。3.4.5 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻面作為計算本樓層建筑面積 的依據(jù)；僅有玻璃幕墻的，則以玻璃幕墻作為計算本樓層建筑面積的依據(jù)，且本樓層的建筑面積等于本樓層的套內(nèi)面積。當各樓層墻體厚度或結(jié)構(gòu)不同，則應分別計算各樓層的建筑面積。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照本款的有關規(guī)定處理。3.4.6 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫應 計算建

16、筑面積。3.4.7 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）在 2. 2 0m以上（含2. 2 0m ） 的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。3.4.8 當未封閉的陽臺或走廊的頂蓋面積小于底板面積水平投影的1/2時，該陽臺或走廊不計算面積。3.4.9 當房間飄窗的凈空高度大于等于2.10米，窗臺臺面與房間地面或樓面的距離小于等于0.3米，窗戶凸出房屋外墻面的距離大于等于0.5米時，飄窗凸出外墻的部分的水平投影面積應計入套內(nèi)面積。以上量取距離時均不含裝飾厚度。4共有建筑面積分攤4.1 共有建筑面積界定原則4.1.1 產(chǎn)權各方有合法產(chǎn)權面積分割文件

17、或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進行分攤計算，無產(chǎn)權面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進行分攤計算。4.1.2 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權各方使用狀況，科學合理劃分共有面積分攤范圍。4.1.3 凡界定為共有建筑的建筑空間必須符合全部或半算建筑面積的條件。4.1.4 凡界定為共有建筑的建筑空間必須是兩個或兩個以上的產(chǎn)權人共同使用或共同 占有的建筑空間。4.1.5 凡已有獨立產(chǎn)權人的建筑空間，不能界定為共有建筑面積。4.1.6 共有面積的分攤以幢為單位進行。非本幢共有面積不在本幢分攤。4.1.7 多次分攤共有建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)，并按以整體到局部的順序分攤。4.1.8 共有建筑面積分攤后，

18、 不劃分各套房屋分攤所得共有建筑面積的界線，任何人不得侵占或隨意改變原設計的使用功能。4.1.9 無法界定產(chǎn)權人范圍的建筑空間不能作為共有建筑面積分攤。4.1.10 具有經(jīng)營性質(zhì)的公共用房，不能作為共有建筑面積分攤。4.2 共有建筑面積的內(nèi)容。4.2.1 應分攤的共有建筑面積4.2.1.1 幢內(nèi)共同使用的設備用房包括：變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房、電 話交換機房、消防控制室、電梯機房、風機房等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某幾 個單元服務的為基本生產(chǎn)或生活必需的設備用房。4.2.1.2 按自然層計算面積的包括：樓梯間、電梯井、垃圾道、通風井、管道井、提物 井、室外樓梯等垂直通道。4

19、.2.1.3 輔助或管理用房包括：為本幢服務的值班警衛(wèi)室、設備維修管理房、位于天面 的樓梯間。4.2.1.4 墻體面積包括：本幢樓各套與公共建筑之間的分隔墻和整幢房屋外墻水平投影 面積總和的二分之一。4.2.1.5 本幢的公共門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道。4.2.1.6 其它建在幢內(nèi)，僅供本幢使用的共同使用的面積。4.2.1.7 本幢內(nèi)某功能區(qū)共用的面積。4.2.2 不應分攤的共有建筑面積。4.2.2.1 建在本幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多棟服務的設備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外, 為本幢或多幢服務的設備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。4.2.2.2 建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務的變（

20、配）電房、水泵房、消房控制室、 電信設備防、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬設施用房、市政設施用房、為社區(qū)服務的公共用西/4.2.2.3 物業(yè)管理人員的休息就寢室。4.2.2.4 經(jīng)營性的配套設施用房，如：住宅小區(qū)的運動場或游泳池的管理用房、直飲水 或溫泉水的制作室或泵房等。4.2.2.5 住宅小區(qū)內(nèi)或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠 化等建筑物以及為建筑造型而設，無實用功能的部位。4.2.2.6 住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門廳、門廊、通道、室外樓梯等。4.2.2.7 人防工程的地下室。4.2.2.8 避難室（層）4.2.2.9 為小區(qū)服務的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋。4

21、.2.2.10 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等。4.2.2.11 為物業(yè)管理服務的防盜竊監(jiān)控室。4.2.2.12 作為綠化、休閑，進入樓梯間的通道等功能的架空層。4.2.2.13 按規(guī)劃批建層高在 2.20m （含2.20m ）以上的技術（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、幢內(nèi)由本幢各業(yè)主供用的空中花園”以及用作公共休憩、綠化的架空層等公共開放空間的面積，其中按自然層計算建筑面積樓梯間、電梯間以及公共設備用房等作為應分攤的共有建筑面積之外，余者為不分攤的共有面積。4.3 套內(nèi)建筑面積的界定原則產(chǎn)權人獨立擁有的建筑空間。4.4 套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容4.4.1 套內(nèi)使用面積4.4.1.1 套內(nèi)臥室、起居室

22、、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的 總和。4.4.1.2 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計入使用面積。4.4.1.3 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。4.4.2 套內(nèi)墻體面積4.4.2.1 套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計入套內(nèi)墻體面積。4.4.2.2 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。4.4.3 套內(nèi)陽臺建筑面積4.4.3.1 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算

23、建筑面 積。4.4.3.2 當陽臺或空中花園、陽光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計算的面積。4.5 共有面積分攤的計算公式共有面積分攤，按下式計算:8 Si=K - SiK=式中：K一為共有面積的分攤系數(shù)；Si一為各產(chǎn)權單元參加分攤的套內(nèi)建筑面積m2 ;4.6 Si為各產(chǎn)權單元參加分攤所得的共有面積m2 ;匯8 S為需要分攤的共有面積總和m2;匯Si為參加分攤的各產(chǎn)權單元套內(nèi)建筑面積總和m2。i一房間編號。4.6 共有面積分攤單元4.6.1 除由多幢共同使用的設備房或其它由多幢使用的建筑空間外（除由4.2.2條款規(guī)定的不應分攤的共有建筑面

24、積外），以幢為分攤單元。4.6.2 分攤共有建筑面積按其使用功能及服務范圍可劃分為：4.6.2.1 整幢共用建筑面積指為整幢服務（包括不同功能區(qū)）的共用建筑空間的面積， 該面積在整幢范圍進行分攤。4.6.2.2 功能區(qū)間共用建筑面積指僅為一幢樓的某幾個功能區(qū)服務的公共建筑空間的面 積，該面積在相關的功能區(qū)范圍內(nèi)進行分攤。4.6.2.3 功能區(qū)共用建筑面積指專為某一幢建筑的某一個功能區(qū)服務的公共空間的面 積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進行分攤。4.6.2.4 層間共用面積指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務的共用建筑空間 的面積，該面積在相關樓層范圍內(nèi)進行分攤。4.6.2.5 層內(nèi)共用建筑面積指專

25、為本層服務的公共建筑空間的面積，該面積在本層內(nèi)進 行分攤。4.6.3 純住宅樓，共有面積一次應分攤到整幢。商業(yè)、寫字樓的分攤原則上全幢共用的 共有面積第一次分攤到各層，再加上各層的共有面積后分攤至各層的獨立單元。4.6.4 商住樓或多功能綜合樓的分攤， 把整幢樓根據(jù)使用功能、 劃分成各個功能段， 再 以各個功能段作為各自的分攤單元。 各個分攤單元內(nèi)，住宅段共有面積分攤系數(shù)相同， 商業(yè) 段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，原則上每層的分攤系數(shù)相同。 當各單元的建筑結(jié)構(gòu)布局不一致時， 應以一 致者劃分為同一分攤單元。4.7 共有面積的分攤方法4.7.1 住宅樓的分攤方法住宅樓共有面積的分攤以幢為單元按下式計算。6 S

26、i=K - SiK=式中Si各套的套內(nèi)面積；匯8 Si邕幢的共有面積之和；E Si全幢的各套套內(nèi)面積之和；K分攤系數(shù)；8 Si每套房按套內(nèi)面積分得的共有面積；i一房間編號。4.7.2商住樓的分攤4.7.2.1根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩 段，按下式計算6 SQ1= K1 - SZ6 SQ2= K1 - SS式中K1一第一次共有面積分攤系數(shù)；SZ一住宅段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分攤的共有面積之外的各樓層的總建筑面積；SS一商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分攤的共有面積之外的各樓層的總建筑面積；8 SQ1住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；8 SQ2W

27、業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；ES 蝌童共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電 話交換機等設備用房，房屋天面上的電梯機房、未有獨立產(chǎn)權的樓梯間、位于并經(jīng)過非住宅（商業(yè)）段供整幢或供住宅使用的樓梯間（含室外樓梯）及其附屬門廳和通道，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門廳等建筑空間的建筑面積之和,在數(shù)值上滿足 匯8 S=S SQ希SQ2匯SB供整幢樓使用的共有和不分攤的共有面積外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分攤的共用面積），包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿足ES=SZ+S

28、S；4.7.2.2 按下式計算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積8 SZ= 8 SZ1+ 8 SQ18 SS= 8 SS1+ 8 Sq2式中8 SZ住宅段的最終共有面積；8 SS南業(yè)段的最終共有面積；8 SZ1住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道等的面積；8 SS1商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道以及中央空調(diào)配電房、風 機房等的面積。8 SQ1住宅段分攤得到的全幢共同使用的共有面積；8 Sq2商業(yè)段分攤得到的全幢共同使用的共有面積；4.7.2.3 計算住宅部份各套的共有面積按“4.9.1住宅樓的分攤方法，計算出各套房應分攤的共有面積。4.7.2.4 計算商業(yè)段各套（攤位）的共

29、有面積4.7.2.4.1計算商業(yè)段各層的共有面積：KC=6 SCi=KC - SCi式中SCi各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）；8 SCi各樓層分攤得到商業(yè)段的共有面積;KC各樓層分攤系數(shù);SS各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。8 SS南業(yè)段的最終共有面積。在數(shù)值上滿足 SSW2 SCii 一樓層號4.724.2計算商業(yè)段各樓層各套的共有面積：式中K一本樓層分攤系數(shù)；6 S1ci本樓層的共有面積之和；Si一本樓層某一套的套內(nèi)面積；匯Si本樓層的套內(nèi)面積之和；8 Sci本樓層分攤得到的商業(yè)段共有面積；i一本樓層的各套（攤位）的編號；8 Si本樓層某一套

30、最終的分攤的共有面積。房屋預售的面積測算，因同一樓層內(nèi)未及劃分本層的各獨立單元，可暫分攤至各層。待本層實地以墻板、欄柵或地面永久性界址線劃分為獨立單元即獨立產(chǎn)權后，再進行本層各單元共有面積的分攤。4.7.3計算本層各單元的共有面積各單元的共有面積分攤應在本層套內(nèi)面積的范圍內(nèi)進行Sg= Sy- E SiK=8 Si=K Si8 Si分攤后某一單元最終分攤的共有面積。Sy一本層的套內(nèi)面積。Sg本層共有面積之和。匯Si本層各單元套內(nèi)面積之和。K 一本層共有面積分攤系數(shù)。Si本層某單元的各套內(nèi)面積。i各單元的編號。數(shù)值上，各單元的房產(chǎn)面積之和等于本層套內(nèi)面積。即 Sy=E 8 Si4.7.4多功能綜合

31、樓共有建筑面積的分攤方法4.7.4.1 將本幢樓按其使用功能分成幾部份，如分成住宅、商業(yè)、寫字樓等三部份。原 則上分割的最小單元為整層，如在同一層內(nèi)既有住宅又有商業(yè)，則按各功能區(qū)區(qū)分功能。4.7.4.2 按功能劃分完備后，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。4.7.5凡作為商場或?qū)懽謽堑葼I業(yè)用房的大廳采用隔斷攤位方式劃分產(chǎn)權的，共有面積分攤按以下方式執(zhí)行：4.7.5.1 大廳本層的共有建筑部位包括如下部分4.7.5.1.1 本層周邊墻體面積的1/2;4.7.5.1.2 本層內(nèi)的柱，共同使用的過道、梯間、通風井、管道井、衛(wèi)生間等；4.7.5.1.3 本層其他共用的部位。4.7.5.2 大廳本層各產(chǎn)

32、權人共有建筑面積采取與套內(nèi)面積（使用面積）成比例的方式分攤。4.7.6共有面積分攤的其他規(guī)定住宅小區(qū)內(nèi)的會所、儲蓄所、娛樂活動者、車庫、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心等經(jīng)營性用房、居委會、派出所等機關使用的房屋以及設計中未標明用途的各獨立單元等均不以共有建筑面積認定。5房產(chǎn)面積測算成果管理。5.1房產(chǎn)面積測算報告式樣，按渝國土房管發(fā)2001753號文附件二的規(guī)范格式提供，該規(guī)范格式附錄所列入的文件、圖紙資料等按實際具備的資料列出。5.2房產(chǎn)面積測算成果的檢查驗收、備案審核以及對成果發(fā)生爭議的處理等，均按渝國土房管發(fā)2001753號文件的規(guī)定執(zhí)行。6凡遇本細則之外的情況，可參照本細則實施。7本實施細則自二00八年一月一日起實行，原 重慶市房屋面積測算實施細則（試行）同時廢止。附件：術語和定義1、房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼 筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。2、勒腳：建筑物的外墻與室外地面接觸部位墻體的加厚部分。3、永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。4、層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。5、架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的