商品房買賣合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)： 商品房買賣合同出賣人： 買受人： 簽訂日期： 年月日出賣人： 買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定二0 XX年四月商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本目錄第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)說明1、本合同文本為示范文本， 由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 中華人民共 和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)， 結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或

2、證明文件。3、出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合 同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充 性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi) 容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對(duì)于實(shí)際 情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。5、 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容， 根 據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。6、 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

3、實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真 核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持 有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1、商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房 出售給買受人， 并由買受人支付房價(jià)款的行為。2、法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3、套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體 面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2、20M以上（含2、20M 的永久性建筑。5、不可

4、抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6、民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下， 降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。 民用建筑是指居住建筑、 國家機(jī)關(guān)辦公建筑 和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7、房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋 登記簿上予以記載的行為。8、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記 類型。9、房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10、分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別 出售給買受人

5、的銷售方式。11、返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商 品房的行為。商品房買賣合同（現(xiàn)售）第一章 合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表 人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表 人：聯(lián)系電話：買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】 ，證號(hào)：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份

6、證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【】為 ，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】 【房屋所有權(quán)證】，【備 案號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為 。第三條 商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2、 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下層。3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)