戶型贈(zèng)送面積方式1

1、戶型專題研究戶型專題研究1 1：贈(zèng)送面積方式：贈(zèng)送面積方式資產(chǎn)價(jià)值回歸的重要途徑資產(chǎn)價(jià)值回歸的重要途徑贈(zèng)送實(shí)惠贈(zèng)送實(shí)惠贈(zèng)送創(chuàng)新解析贈(zèng)送創(chuàng)新解析1. 入戶花園4. 內(nèi)庭院5. 凸窗/陽光房說明：說明：戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新，會(huì)帶來建筑成本的相應(yīng)增加，最高平均增加30元/平方米；相對于價(jià)格的提升和銷售速度的提升，成本提升的代價(jià)物有所值；7. 花架3. 陽臺/法式陽臺2. 雙層露臺6. 夾層入戶花園提供入口緩沖入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。間，提高產(chǎn)品舒適度。方式：贈(zèng)送一半面積1. 入戶花園入戶花園1. 入戶花園入戶花園入戶花園是入戶花園是異型平面異型平面時(shí)

2、，只計(jì)算一半建筑時(shí)，只計(jì)算一半建筑面積面積深圳新規(guī)定入戶花園是矩形平面：深圳新規(guī)定入戶花園是矩形平面：p6平方米以內(nèi)，或按照陽臺規(guī)定的平方米以內(nèi)，或按照陽臺規(guī)定的2.5米進(jìn)米進(jìn)深，計(jì)算一半建筑面積。深，計(jì)算一半建筑面積。p超出允許范圍，則計(jì)算全部建筑面積。超出允許范圍，則計(jì)算全部建筑面積。奇偶層送露臺，贈(zèng)送全部面積奇偶層送露臺，贈(zèng)送全部面積退臺送露臺退臺送露臺方式：贈(zèng)送面積2. 雙層露臺雙層露臺2. 雙層露臺雙層露臺深圳露臺面積計(jì)算新規(guī)定：可贈(zèng)送面積的露臺深圳露臺面積計(jì)算新規(guī)定：可贈(zèng)送面積的露臺1、二層高懸挑露臺（無柱露臺）：無論其面積多大，進(jìn)深多大，、二層高懸挑露臺（無柱露臺）：無論其面積多

3、大，進(jìn)深多大，均不計(jì)入建筑面積。但從結(jié)構(gòu)和成本考慮，其懸挑長度和面積應(yīng)均不計(jì)入建筑面積。但從結(jié)構(gòu)和成本考慮，其懸挑長度和面積應(yīng)該有限。該有限。2、二層高有柱露臺（有框架露臺）：陽臺底板至陽臺上蓋之間，、二層高有柱露臺（有框架露臺）：陽臺底板至陽臺上蓋之間，如果有水平鏤空樓板或連接橫梁等結(jié)構(gòu)，將計(jì)算一半建筑面積；如果有水平鏤空樓板或連接橫梁等結(jié)構(gòu)，將計(jì)算一半建筑面積；兩層之間如果沒有水平橫梁、沒有掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，面積小于兩層之間如果沒有水平橫梁、沒有掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，面積小于12.0平方米，進(jìn)深小于平方米，進(jìn)深小于2.5米，不計(jì)入建筑面積。米，不計(jì)入建筑面積。不可贈(zèng)送面積的露臺不可贈(zèng)送面積的露臺只

4、要只要面積大于面積大于12.0平方米平方米，或或進(jìn)深大于進(jìn)深大于2.5米的有柱露米的有柱露臺和凹露臺臺和凹露臺，今后都要計(jì)算，今后都要計(jì)算全部建筑面積。全部建筑面積。深圳市場中以前出現(xiàn)的深圳市場中以前出現(xiàn)的“水水榭花都榭花都”、“鼎太風(fēng)華鼎太風(fēng)華”、“可園可園”等樓盤的等樓盤的20多平方多平方米的大露臺，將不再被準(zhǔn)許米的大露臺，將不再被準(zhǔn)許贈(zèng)送面積。贈(zèng)送面積。“新規(guī)程新規(guī)程”只對單個(gè)露臺的只對單個(gè)露臺的面積進(jìn)行了限制，面積進(jìn)行了限制，并沒有對并沒有對一個(gè)住宅單位的露臺數(shù)量和一個(gè)住宅單位的露臺數(shù)量和總面積（即總面積（即“總贈(zèng)送面積總贈(zèng)送面積”）進(jìn)行控制進(jìn)行控制。市規(guī)劃局正在制。市規(guī)劃局正在制定新

5、規(guī)定，擬對每套房的定新規(guī)定，擬對每套房的“可贈(zèng)送面積可贈(zèng)送面積”總量提出限總量提出限制指標(biāo)，每戶只能贈(zèng)送一定制指標(biāo)，每戶只能贈(zèng)送一定比例的面積，以示每套住宅比例的面積，以示每套住宅單位對占有公共空間的公正。單位對占有公共空間的公正。方式：贈(zèng)送一半面積3. 陽臺陽臺/法式陽臺法式陽臺陽臺結(jié)合客廳或主臥布置，增加陽臺結(jié)合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈(zèng)送一半面積。寬敞感，贈(zèng)送一半面積。3. 陽臺陽臺/法式陽臺法式陽臺不可贈(zèng)送面積的凹陽臺不可贈(zèng)送面積的凹陽臺“小于小于5.0米開敞面時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過米開敞面時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過2.5米；大于或等于米；大于或等于5.0米米開敞面寬度時(shí)，其凹入深度不

6、應(yīng)超過開敞面寬度時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過3.0米。米。” 無論其是一層高，還無論其是一層高，還是兩層高的凹陽臺或凹露臺，是兩層高的凹陽臺或凹露臺，“新規(guī)定新規(guī)定”禁止其超過禁止其超過3.0米。實(shí)際上，米。實(shí)際上，這控制了諸如這控制了諸如“中信中信紅樹灣紅樹灣”（一層高）、（一層高）、“天悅龍庭天悅龍庭”（兩層（兩層高）、高）、“香蜜山香蜜山”（兩層高）、（兩層高）、“左庭右院左庭右院”的空中廊院或空中院館。的空中廊院或空中院館。新規(guī)定規(guī)定：新規(guī)定規(guī)定：p凹陽臺的對外開敞面寬度凹陽臺的對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于（陽臺寬度）小于2.0米時(shí)，米時(shí)，其凹入深度（進(jìn)深）不應(yīng)超其凹入深度（進(jìn)深）不應(yīng)超過

7、過2.0米。米。p對外開敞面寬度大于或等對外開敞面寬度大于或等于于2.0米且小于米且小于5.0米時(shí)，其凹米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過入深度不應(yīng)超過2.5米；米；p當(dāng)對外開敞面寬度大于或當(dāng)對外開敞面寬度大于或等于等于5.0米時(shí)，其凹入深度不米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過應(yīng)超過3.0米，否則，無論上米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進(jìn)深超過蓋高度如何，陽臺進(jìn)深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。廊，一律計(jì)算全部建筑面積。p半封閉陽臺：當(dāng)陽臺開敞半封閉陽臺：當(dāng)陽臺開敞寬度小于其寬度的寬度小于其寬度的1/3時(shí)，該時(shí)，該陽臺視為封閉陽臺，計(jì)算全陽臺視為封閉陽臺，計(jì)算全部建筑

8、面積。當(dāng)陽臺封閉寬部建筑面積。當(dāng)陽臺封閉寬度大于其寬度的度大于其寬度的1/3時(shí)，封閉時(shí)，封閉部分計(jì)算全部建筑面積。部分計(jì)算全部建筑面積。方式：贈(zèng)送全部面積3. 陽臺陽臺/法式陽臺法式陽臺進(jìn)深不大于進(jìn)深不大于0.60.6米的不封閉陽臺不計(jì)算建筑面積米的不封閉陽臺不計(jì)算建筑面積在原設(shè)有窗戶的地在原設(shè)有窗戶的地方設(shè)置法式陽臺，方設(shè)置法式陽臺，既可以增加室內(nèi)與既可以增加室內(nèi)與自然的交流空間，自然的交流空間，也可以養(yǎng)花以美化也可以養(yǎng)花以美化環(huán)境，是頗有積極環(huán)境，是頗有積極意義的設(shè)計(jì)指引。意義的設(shè)計(jì)指引。4. 內(nèi)庭院內(nèi)庭院內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈

9、造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈(zèng)送面積活用于擴(kuò)大室內(nèi)空間。贈(zèng)送面積效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。效率非最高，但實(shí)用性較強(qiáng)。方式：贈(zèng)送一半面積4. 內(nèi)庭院內(nèi)庭院“天悅龍庭天悅龍庭”的超高內(nèi)院的超高內(nèi)院“中信中信紅樹灣紅樹灣”的空中院館的空中院館5. 凸窗凸窗/陽光房陽光房凸窗增加了室凸窗增加了室內(nèi)可使用空間內(nèi)可使用空間和視野開闊感，和視野開闊感，但贈(zèng)送面積較但贈(zèng)送面積較小。小。方式：贈(zèng)送全部面積深圳新規(guī)定：當(dāng)深圳新規(guī)定：當(dāng)凸窗高度小于凸窗高度小于2.202.20米或凸窗進(jìn)米或凸窗進(jìn)深不大于深不大于0.600.60米米時(shí)，凸窗部分不時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積，計(jì)算建筑面積，否則凸窗部

10、分計(jì)否則凸窗部分計(jì)算全部建筑面積算全部建筑面積270度景觀的陽光花房，度景觀的陽光花房，2.2米層高米層高以下，不算面積，但可以極大增加以下，不算面積，但可以極大增加主臥的舒適程度主臥的舒適程度5. 凸窗凸窗/陽光房陽光房6. 夾層夾層層高小于層高小于2.202.20米的夾層不計(jì)建筑米的夾層不計(jì)建筑面積面積在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。不高。方式：贈(zèng)送全部面積6. 夾層夾層方式：贈(zèng)送全部面積層高小于層高小于2.202.20米的夾層不計(jì)建筑米

11、的夾層不計(jì)建筑面積面積7. 花架花架花架功能解構(gòu)：承載體，支撐作用；介于“虛實(shí)”之間，非完全意義上的封閉；同樣，能夠限定空間；一房建筑面積61.67-62.99平米，贈(zèng)送面積45.6平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的72.9%。二房建筑面積81.38-88.52平米，贈(zèng)送面積59.3平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的69.8%。三房建筑面積119.24-120.39平米，贈(zèng)送面積76.2平米，贈(zèng)送面積達(dá)戶型建筑面積的63.8%。7. 花架花架蒙太奇，法語音譯，原為建蒙太奇，法語音譯，原為建筑學(xué)術(shù)語，意為解構(gòu)、裝配筑學(xué)術(shù)語，意為解構(gòu)、裝配 。電影中指將不同的鏡頭組接電影中指將不同的鏡頭組接在一起，產(chǎn)生各個(gè)鏡頭單獨(dú)在一起，產(chǎn)生各個(gè)鏡頭單獨(dú)存在時(shí)所不具有的含義，這存在時(shí)所不具有的含義，這樣的手法即為蒙太奇手法。樣的手法即為蒙太奇手法。鋪上樓板，立起分鋪上樓板，立起分隔，裝上門窗隔，裝上門窗，我們對花架運(yùn)用了我們對花架運(yùn)用了蒙太奇，新的功能蒙太奇，新的功能出現(xiàn)了。出現(xiàn)了。贈(zèng)送方式小結(jié)贈(zèng)送方式小結(jié)創(chuàng)新方式創(chuàng)新方式贈(zèng)送方式贈(zèng)送方式實(shí)用指數(shù)實(shí)用指數(shù)適用性適用性創(chuàng)新指數(shù)創(chuàng)新指數(shù)市場接受度市場接受度陽臺陽臺贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送一半面積適用各種產(chǎn)品適用各種產(chǎn)品露臺露臺贈(zèng)送全部面積贈(zèng)送全部面積適用各種產(chǎn)品適用各種產(chǎn)品入戶花園入戶花園贈(zèng)送一半面積贈(zèng)送一半面