項(xiàng)目合作開發(fā)合同-海南產(chǎn)權(quán)交易所(20210517155635)

1、i注冊地址：代表人：電話：0898-營業(yè)執(zhí)照號：郵編：570105瀾江花園項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲 方：海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：注冊地址：代表人：營業(yè)執(zhí)照號：電話：郵編：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法和其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及臨高 瀾江花園項(xiàng)目土地合作開發(fā)招商方案，甲乙雙方在協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂本合同。第一條合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱：臨高瀾江花園二三期土地合作開發(fā)項(xiàng) 目。（二）項(xiàng)目地址：臨高縣瀾江新城武瀾路與臨富大道交 匯處。（三）項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)及建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目土地面積為176400.78平方米（折合2646畝）， 土地用途為其

2、他普通商品住宅用地，平均容積率為2.4，建2設(shè)密度三35%，建設(shè)高度 三100米。規(guī)劃總建筑面積約 430000平方米（以實(shí)際規(guī)劃報(bào)建面積為準(zhǔn)）（四）合作開發(fā)期限：自雙方簽署合作開發(fā)合同之日 起滿5年止。第二條合作內(nèi)容乙方通過參與招商競標(biāo)取得甲方“臨高瀾江花園二三期項(xiàng) 目”64.6 畝土地（土地證號：臨國用 2013第159、160、 180、181號）合作開發(fā)權(quán)，乙方投入資金對項(xiàng)目土地進(jìn)行 投資合作開發(fā)，按照本合同約定分享項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益。第三條 項(xiàng)目投資規(guī)模及各方投入據(jù)估算，項(xiàng)目總投資（含土地投資）約為萬元。其中：甲方以土地使用權(quán)投入人民幣萬元；乙方實(shí)際投入的項(xiàng)目建設(shè)資金人民幣萬元（項(xiàng)目開發(fā)建

3、設(shè)中該投資額無論增加還是減少均由乙方承擔(dān)，不影響甲方收益）。（注：本條空白部分待招商后根據(jù)招商結(jié)果完善）。乙方投入的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金指本合同生效后除甲方 投入土地成本以外的從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理到房產(chǎn)物業(yè) 營銷、權(quán)證辦理等項(xiàng)目開發(fā)全過程所需的全部資金投入及相 關(guān)稅費(fèi)（不含甲方收益所得稅費(fèi)）。第四條合作方式3甲方提供合作開發(fā)項(xiàng)目土地 264.6畝,乙方以“提供資金+ 全程管理”的模式參與項(xiàng)目地塊合作，即乙方提供項(xiàng)目地塊開 發(fā)建設(shè)所需的全部資金，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位策劃、規(guī)劃設(shè) 計(jì)、建設(shè)管理、房產(chǎn)物業(yè)營銷、權(quán)證辦理、合同及檔案管理 等項(xiàng)目開發(fā)各環(huán)節(jié)等全過程工作。合作開發(fā)采取組建項(xiàng)目公司或成立“臨高

4、瀾江花園項(xiàng)目部”作為項(xiàng)目合作開發(fā)、運(yùn)作主體，甲方以項(xiàng)目土地投入， 乙 方投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金，雙方按照本合同關(guān)于分配收益的 約定分配項(xiàng)目投資收益。項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作具體模式由雙方本著 有利于項(xiàng)目運(yùn)作的角度，協(xié)商一致后確定。第五條收益分配鑒于項(xiàng)目主要由乙方操盤，本項(xiàng)目合作開發(fā)，甲方投資收益分配采取“前期投資收益+后期投資回報(bào)”方式進(jìn)行。乙方 應(yīng)確保甲方的投資資金回收，并在項(xiàng)目開發(fā)過程中分期兌 現(xiàn)，作為甲方的前期投資收益，乙方兌現(xiàn)甲方前期投資收益 資金為 萬元（注：此處根據(jù)中標(biāo)價(jià)填寫）。甲方后期投資 回報(bào)根據(jù)甲方的實(shí)際投入?yún)⒄毡卷?xiàng)目投資內(nèi)部收益率確定， 同時(shí)甲方承擔(dān)與該部分投資回報(bào)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。乙方在

5、按本合同約定的方式、時(shí)間兌現(xiàn)甲方收益分配后， 項(xiàng)目建成后的房產(chǎn)物業(yè)銷售、經(jīng)營等其他所得由乙方享有， 承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。在甲方實(shí)現(xiàn)前期投資收益資金前，乙方 4不得要求從項(xiàng)目取回前期投入或要求分紅。第六條 甲方投資收益資金的兌現(xiàn)（一） 根據(jù)項(xiàng)目合作進(jìn)程，甲方分批分享項(xiàng)目投資收益。其中乙方兌現(xiàn)甲方前期投資收益資金期限最長不超過4年，分四批兌現(xiàn)，具體兌現(xiàn)時(shí)間、比例、金額如下：（1）2016年12月30前兌現(xiàn)甲方首批合作收益，兌現(xiàn) 比例不低于本合同約定的甲方前期收益總額的30%，計(jì)：萬元；（2） 2017年12月15日前，兌現(xiàn)甲方前期收益資金不低于 55%，計(jì) 萬元；（3）2018年12月15日前，兌現(xiàn)

6、甲方前期收益資金不低 于85%，共計(jì) 萬元；（4）2019年12月15日前，兌現(xiàn)甲方剩余前期收益資金， 計(jì) 萬元（含乙方繳納的 2000萬元履約保證金）乙方兌現(xiàn)甲方首批前期收益后，如由于政府政策原因?qū)?致項(xiàng)目未能期如開發(fā) （延誤開發(fā)時(shí)間達(dá)半年及以上），則甲方 后期收益分配時(shí)間相應(yīng)順延 ，但應(yīng)自政府限制政策解除之日 當(dāng)年起分三年按上述條件相應(yīng)兌現(xiàn)。（二） 甲方后期投資回報(bào)收益按雙方協(xié)商確定的回報(bào)率及分配方式執(zhí)行。第七條關(guān)于履約保證金根據(jù)本項(xiàng)目招商文件約定，乙方繳納的競價(jià)保證金于本 5合同簽訂之日自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同履約保證金，并于乙方兌現(xiàn)甲 方最后一批前期收益時(shí)等額沖抵。履約保證金由海南產(chǎn)權(quán)交 易所在

7、出具交易鑒證后 3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入以下賬戶：賬戶名稱：開戶行：賬號：第八條前期工作安排（一） 成立工作組。本合作簽署后，以乙方為主雙方共 同派員成立項(xiàng)目工作組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開發(fā)相關(guān)工作。工作 組具體職責(zé)、人員名單等另行約定。（二） 如經(jīng)雙方協(xié)商采取項(xiàng)目公司運(yùn)作模式，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)項(xiàng)目公司的設(shè)立，土地劃轉(zhuǎn)等事宜；乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式 開工前辦理好項(xiàng)目公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。需辦理的各項(xiàng)手 續(xù)，由雙方積極配合辦理。（注：本條待招商后根據(jù)雙方商定的內(nèi)容填寫、完善）第九條甲方的權(quán)利、責(zé)任（一）依本合同約定，分享項(xiàng)目投資收益，包括前期收 益和后期投資回報(bào)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（二）有權(quán)對乙方主導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、施工組織及

8、經(jīng)營 管理進(jìn)行監(jiān)督，對違法違規(guī)行為提出糾正意見。6（三）提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)。確保所提供的建設(shè) 用地使用權(quán)權(quán)屬真實(shí)，不存在其他已知的或可能導(dǎo)致項(xiàng)目地 塊被查封、抵押或遭受其他權(quán)利限制的情形。（四）配合乙方辦理本項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃許可、施工許可等各類報(bào)批報(bào)建工作、手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（五）負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地地上建筑物、構(gòu)筑物（如有）拆除工 作的協(xié)調(diào)，拆除工作及費(fèi)用由乙方實(shí)施和承擔(dān)。（六）配合乙方開展項(xiàng)目房產(chǎn)物業(yè)銷售，對涉及辦理房產(chǎn)銷售審批、銀行按揭擔(dān)保審批中如需甲方提供相關(guān)材料、辦 理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)予以配合。（七）負(fù)責(zé)選定項(xiàng)目決算造價(jià)咨詢單位，服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十條乙方的權(quán)利、責(zé)任

9、（一）主導(dǎo)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、物業(yè)營銷等項(xiàng) 目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營全過程工作，承擔(dān)上述工作所需投入的全部 資金及相關(guān)稅費(fèi)，確保本項(xiàng)目建設(shè)工作順利完成。7（二）乙方須嚴(yán)格履行國家關(guān)于工程建設(shè)基本程序，按 照海南省和項(xiàng)目所在地政府有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)范性文件和 法定程序要求，辦理項(xiàng)目有關(guān)審批或備案事項(xiàng)（包括但不限 于辦理項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、報(bào)建、施工、監(jiān)理、銷售、 竣工驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)有關(guān)手續(xù)及相關(guān)證件）。乙方在辦理以上 手續(xù)及證件時(shí)如需甲方提供相關(guān)資料、證照的，甲方應(yīng)及時(shí) 提供并協(xié)助辦理。（三）負(fù)責(zé)依法依規(guī)開展項(xiàng)目地質(zhì)勘察、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、 施工、 監(jiān)理、裝修等專業(yè)單位的招標(biāo)選聘，并安排實(shí)施。（四）負(fù)責(zé)代

10、表與第三方開展工程施工、 勘探設(shè)計(jì)、 監(jiān)理、 裝修等工程開發(fā)建設(shè)涉及的合同洽談、簽訂，合同所有的義 務(wù)及產(chǎn)生的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、民事責(zé)任最終均由乙方承 擔(dān)或項(xiàng)目公司承擔(dān)，即使有權(quán)的司法機(jī)關(guān)認(rèn)定相關(guān)責(zé)任由甲 方承擔(dān)的，甲方仍有權(quán)向乙方追償。乙方跟上述第三方簽訂 合同，須報(bào)甲方備案。（五） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量、成本控制、安全文明施工，確保質(zhì)量和使用安全，對工程安全生產(chǎn)負(fù)全責(zé)。如發(fā)生工程安 全事故，事故善后及賠償費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。乙方對本項(xiàng) 目工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。8（六）負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)物業(yè)營銷策劃，制定銷售方案，開展銷售及售后服務(wù)工作，并承擔(dān)所有營銷費(fèi)用。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，交付使用前全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)

11、項(xiàng)目和管理責(zé)任。（七）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，請求甲方配合的其他工作。（八）在瀾江花園一期項(xiàng)目包銷期間，如包銷商未能實(shí)現(xiàn)全部銷售任務(wù)的，剩余房源合作方應(yīng)按一期項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的掛牌成交條件接盤。第十一條土地開發(fā)約定（一）乙方應(yīng)在政府規(guī)定或允許的開工時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開工，由于乙方原因未能按期開工造成土地閑置的，將構(gòu)成 為違約，并按合同有關(guān)約定承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，由此造成的 損失由乙方承擔(dān)。（二）鑒于甲方已開發(fā)的瀾江花園一期項(xiàng)目公共服務(wù)配套設(shè)施原計(jì)劃是在二期項(xiàng)目開發(fā)用地范圍規(guī)劃建設(shè)，一二期 業(yè)主共享。為此，二期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)交付使用后，乙方同意 一期項(xiàng)目業(yè)主屆時(shí)可共享二期項(xiàng)目公共服務(wù)配套設(shè)施（打通 一二期項(xiàng)目之間人行

12、通道），相關(guān)服務(wù)收費(fèi)按二期項(xiàng)目業(yè)主 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9（三）項(xiàng)目應(yīng)在本合同簽訂之日起5年內(nèi)開發(fā)完畢（由于政府原因造成開發(fā)延誤的，實(shí)際完成項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間順延）如開發(fā)期限屆滿，項(xiàng)目仍在建設(shè)中，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以延 長合作開發(fā)期限。（四）任何一方不得未經(jīng)對方同意將土地或項(xiàng)目設(shè)定抵 押、轉(zhuǎn)讓，不得對外擔(dān)保。否則，視為違約。第十二條變更、解除合同（一） 本合同作為產(chǎn)權(quán)交易合同的附件，在履行本合同 過程中不得與產(chǎn)權(quán)交易合同的相關(guān)條款相違背，如有，任何 一方應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。（二） 甲乙雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面 形式訂立，并作為本合同的附件，本合同的附件與本合同具 有同等的法律效力。雙方根

13、據(jù)招商的實(shí)際結(jié)果，在不違背本 合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同相關(guān)內(nèi)容 進(jìn)行細(xì)化、明確的，不視為本合同變更，雙方按細(xì)化后的內(nèi) 容簽訂合同。第十三條違約責(zé)任（一） 如乙方未按本合同第六條約定支付甲方投資前期 收益款的，則每逾期一日應(yīng)按千分之五向甲方支付違約金， 10逾期超過90日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不退還已收 取的款項(xiàng)（含競買保證金）。（二） 甲、乙雙方任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議 規(guī)定的責(zé)任義務(wù)，構(gòu)成違約的，違約方應(yīng)賠償由此給對方造 成的所有損失。（三） 如本項(xiàng)目未按期完工，除雙方已約定順延或不可 抗力外，乙方按逾期時(shí)間應(yīng)向甲方承擔(dān)延遲兌現(xiàn)甲方后期投 資回報(bào)的違約金，違約金金額以甲方按約定可分享后期投資 回報(bào)金額乘以逾期期間的銀行貸款利率計(jì)算。（四） 任何一方未經(jīng)對方同意將土地或項(xiàng)目設(shè)定抵押、 轉(zhuǎn)讓、對外擔(dān)保，造成對方損失的，應(yīng)賠償對方損失。（五） 本合同簽署后，待本項(xiàng)目內(nèi)部收益率確定后，甲 乙雙方應(yīng)及時(shí)就甲方后期投資收益回報(bào)、本項(xiàng)目合作開發(fā)主 體的確定另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，乙方無正當(dāng)理由拒絕簽署的， 甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)沒收乙方已繳納的保證金。第十四條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，