北京褐石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流!北京褐石項(xiàng)目BROWNSTONE處于現(xiàn)代城市一一中關(guān)村及歷史自然一一圓明園之間，近鄰清華、北大兩座高等 學(xué)府，享有生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境的雙重優(yōu)勢。交通環(huán)境：褐石位于中關(guān)村北大街與北五環(huán)交匯處， 正對圓明園東門。向北由廂白旗橋可達(dá)上地，向南沿中關(guān)村北大街直達(dá)北四環(huán)、北三環(huán)。生態(tài)環(huán)境：褐石西側(cè)的圓明園，總面積約 350公頃，生態(tài)資源多樣豐富，如湖泊、樹林、草叢、生物等。上世紀(jì)五、六十年代種植的高大喬木蔚然成林；而低矮的灌木、草本如枸樹、蒿類、葎草、鬼針草，蒼耳等非常豐富，大概 300余種。這里具 有獨(dú)一無二的多樣化的生態(tài)環(huán)境一一濕地、 半濕地、撂

2、荒地，為動(dòng)物們提供了較 為理想的棲息場所。將近60種鳥在喬木、灌叢、草叢活動(dòng)覓食棲息。東部接壤一片城市公園（待建），面積近 10公頃。南側(cè)為圓明園退水渠，伴有30米寬城市綠化帶。北側(cè)一排高大喬木。人文環(huán)境：褐石南側(cè)一片綠林下掩映著聲名顯赫的清華大學(xué)、北京大學(xué)，人文氛圍濃郁?！霸煲蛔F(xiàn)代庭園”一一基于以上對于區(qū)域的歷史性生態(tài)資源、人文環(huán)境、交通狀況的周詳考察，褐石傳承土地文脈肌理，“園居”的生態(tài)居住模式由此形成一 座“現(xiàn)代庭園” 兩座生態(tài)園（東側(cè)的圓明園與西側(cè)的城市公園【待建】）在褐石自然交匯，它不是簡單的連接，而是創(chuàng)造性地延展一一兩座面積合計(jì)達(dá)360公頃的綠色公園，成為褐石所獨(dú)享的生態(tài)資源。I

3、建筑布局| ARCHITECTURE PLACEMENT建筑布局簡約、周正，28棟板式多層建筑依道路景觀規(guī)劃為四個(gè)組團(tuán)分別采用南北朝向或偏東南朝向的行列式布局 ，通過錯(cuò)動(dòng)的排列保證了房屋既無視線遮 擋、又有良好的采光和通風(fēng)，充分體現(xiàn)了戶型的均好性及戶型的方正性。低密度的舒適住宅，追求寧靜與安謐，整個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)上避免了人群的聚集，從而提升了整個(gè)社區(qū)每棟住宅的私密性與安全性。在氣候營造上，低密度的行列式布局，將大部分的風(fēng)勢導(dǎo)向上空，并獲得充 沛的陽光。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在此種布局之下的戶外活動(dòng)季節(jié)要比高層圍合建筑更長。完全人車分流除會所周圍設(shè)置少量訪客車位外，大量而充足的停車位均位于地下，實(shí)現(xiàn)完全人 車分流。

4、小區(qū)道路分為主干路和次干路兩級， 均為環(huán)狀路。主路寬6米，樓體四周次 干路寬4米左右，以滿足應(yīng)急之需（消防、公安、救護(hù)）。地面上日常只由行人 和自行車等非機(jī)動(dòng)車通行。常規(guī)停車空間轉(zhuǎn)換為庭園景觀空間，為住戶提供地面大量的活動(dòng)空間和綠化 空間，草坪、樹木、花叢等景觀要素由此獲得更為流暢的延續(xù)， 視覺表達(dá)更豐富， 提升地面空間環(huán)境品質(zhì)，營造親和自然的居住氛圍。 從BROWNSTONE到褐石建筑THE DESIGN OF THE BROWNSTONE來自BROWNSTONE的啟示BROWNSTONE，一個(gè)舒適的建筑語境，發(fā)散而不迷失，它不斷地提醒著對于尺 度精確性的把握，同時(shí)也催生著對于建筑材料、材質(zhì)

5、甚至光感營造等一系列理性 的構(gòu)思過程一一成為具有細(xì)微差異的褐色調(diào)建筑作品。設(shè)計(jì)要點(diǎn)褐石外觀具現(xiàn)代建筑的簡約大氣之風(fēng)，明快的輪廓直線與坡屋頂斜線組合成 嚴(yán)肅莊重的形體；陶土磚、陶瓦、石材等材料取自自然，具有與環(huán)境融合一體的 天然表現(xiàn)力；整體褐色調(diào)講究平衡、和諧、典雅的視覺特征。有關(guān)建筑內(nèi)部空間的構(gòu)成。褐石建筑高僅五層，以電梯作為垂直交通聯(lián)系方式。內(nèi)部空間構(gòu)成分為兩種模式，提供四類極高舒適度的平層、躍層戶型。建筑空間構(gòu)成一：一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨(dú)立入口，類似town house，名為庭園別墅。三層、四層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館 五層為坡屋頂平層，每層僅兩戶，

6、共享一部電梯，名為城市公館建筑空間構(gòu)成二:、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨(dú)立入口，類似tow nhouse ，名為庭園別墅。三層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯,四、五層為坡屋頂躍層戶型，每層僅兩戶，共享地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流!兩種入戶交通方式首層庭園別墅，配備獨(dú)立的 帶頂門廊。三層以上，每層兩戶共享一部電梯。建筑內(nèi)部交通規(guī)劃嚴(yán)格遵循私人原則，加快垂直交通便捷性，給予居民充分的尊重。注釋：通過建筑內(nèi)部空間的合理化分隔，產(chǎn)生了四類極高舒適度的戶型一一庭園另廿墅 court-yard house，頂層別墅 pent house，首席公館upper-classma

7、nsion，城市公館 city mansion。I戶型設(shè)計(jì)理念| A TYPE DESIGNN01.提升空間舒適度A、超常規(guī)戶型面寬設(shè)計(jì)師賦予公共空間（起居廳、餐廳等）現(xiàn)代家庭活動(dòng)的中 心，突出強(qiáng)調(diào)空間的舒適度和禮儀性。起居廳面寬設(shè)計(jì)在6.6米以上（頂層城市公館面寬設(shè)計(jì)大于等于 5米），遠(yuǎn) 遠(yuǎn)大于常規(guī)設(shè)計(jì)的3.94.5米。沙發(fā)后因此留有足夠的空間可供通行，并為家庭收藏品提供上佳展示空間， 提升居住品質(zhì)主臥室面寬為3.86.8米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于常規(guī)設(shè)計(jì)的3.64.5米，便于大型家 具的靈活擺放，并留出舒適的行走空間，提升空間舒適度。B、超常規(guī)戶型層高類別墅的首層或公館層高 3.3米，超出常規(guī)設(shè)計(jì)的2.

8、8米，通風(fēng)與自然采光 俱佳，并為個(gè)性化的空間設(shè)計(jì)提供了先決條件。類別墅的臥室區(qū)擁有2.9米層高，相當(dāng)于常規(guī)設(shè)計(jì)的最大值。類別墅地下層高不低于3米，雙采光、通風(fēng)井設(shè)計(jì)，提供了良好的通風(fēng)效果。N02.注重空間功能性平面布局嚴(yán)格按照完整的動(dòng)一靜，污一 潔，濕一干，公共一私密的順序完成不 同功能過渡。觀景陽臺、露臺、生活輔 助陽臺俱全。單獨(dú)設(shè)置工人房及儲藏間、 洗晾衣房等家政輔助功能空間戶型設(shè)計(jì)理念示意點(diǎn)擊放大別墅N03.與自然親密接觸的戶外空間 公館類住宅皆有面向自然延伸出的，進(jìn) 深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，可同時(shí)擺 下茶桌及躺椅，既可享受一個(gè)人的風(fēng)景 也可招待朋友一起暢談。而類別墅住宅 享用更大的觀

9、景露臺或南向庭園HOME GARDEN VILLA規(guī)劃理念一一擁有親近自然的庭園空間，以及私家會所式娛樂空間的別墅生活模式。別墅格局：3.3m的公共起居層、2.9m的私密臥室層、以及地下不低于3m的 私家娛樂層，三空間布局，動(dòng)靜分離、公私分區(qū)。兩處親近自然的空間：可享用首層南向庭園，與起居廳貫通，在此放下一座花園客廳；二層由書房延伸出景觀陽臺，與首層庭園形成有趣的視線交流。私家會所：結(jié)合新的生活方式，地下層可設(shè)計(jì)成家庭影院、酒窖、酒吧、健身 房、藝術(shù)展廳等多種私家會所式娛樂空間。首席公館CHIEF VILLA規(guī)劃理念 格局極為方正，戶型面寬放大至 14m左右，層高至3.3m，空間質(zhì)量達(dá)到了采光

10、通風(fēng)與視覺震撼雙重標(biāo)準(zhǔn)。大戶格局：寬敞開闊的“宴會廳”，是家庭交往娛樂的主要場所；公共起居區(qū)與私密臥區(qū)相對獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)“互相干擾減至最低”的較高舒適度的布局。多種家用功能空間完備頂層別墅LAYER規(guī)劃理念一一將經(jīng)典的“坡頂別墅”搬上空中，適合偏愛奢侈空間感的家庭。挑咼公共區(qū)：最咼可至8m，空間起伏錯(cuò)落，極具觀賞性。星級豪華主臥層：二層完全為主人獨(dú)享。兩個(gè)親近自然的空間：首層進(jìn)深大于常規(guī)尺度的南向陽臺，倡導(dǎo)戶外起居、待客的生活方式；二層私享式大露臺，可布置一座空中花園。城市公館CITY PRIVATE HOME規(guī)劃理念一一實(shí)現(xiàn)“坡屋居”的趣味居住體驗(yàn)， 位于北側(cè)的每個(gè)房間高差變化 不同，多處使用天

11、窗采光，尤其適合偏好情趣空間的個(gè)性家庭。天窗采光：餐廳，書房上空設(shè)置的天窗，既給室內(nèi)帶來充足的自然光線，又創(chuàng) 造了與眾不同的情趣格調(diào)。觀景露臺：與臥區(qū)相連，創(chuàng)造一座僅供主人私享的親近自然的空間。戦怖處館一座現(xiàn)代庭的理性生成A MODERN HOME GARDEN OF BORN理想庭園的設(shè)計(jì)理念“理想庭園”的面貌很大程度上反應(yīng)在道路景觀上：采用可供居民停留的“廣 場”概念組織兩側(cè)線性景觀，即道路兩側(cè)種植形態(tài)各異、高低錯(cuò)落、色彩繽紛的 喬木、灌木、花草植物，通過綠植遮擋及道路形狀的變化等手法構(gòu)成可供居民“駐 足、小坐、游戲”的半私密空間。公共行走空間一一樹木花草構(gòu)成柔性過渡空間一一半私密活動(dòng)空間

12、注：柔性空間一一柔性邊界是一種既非完全私密， 由非完全公共的過渡區(qū)。常能 起到承轉(zhuǎn)連接的作用，使居民的活動(dòng)在私密與公共空間回旋時(shí)在生理和心理上都 更加輕松自如。公共與私密之間的逐漸過渡有助于居民投入或保持與公共空間生 活和活動(dòng)的密切接觸。景觀結(jié)構(gòu)符合由公共一一半公共一一私密的邏輯遞進(jìn)關(guān)系，居民依此結(jié)構(gòu)逐漸分散，穿過各節(jié)點(diǎn)并沿著縱橫的街道系統(tǒng)，進(jìn)入該規(guī)劃系統(tǒng)之最終節(jié)點(diǎn)一一家。“庭廊庭”流程景觀設(shè)計(jì)“通路”與“節(jié)點(diǎn)”作為庭園的兩類景觀分子，是對“行走性的景觀空間”與“觀賞性景觀空間”兩種觀景模式的結(jié)合，因借鑒了廣場的景觀組織手法，所以 分別命名為“廊廣場”和“庭廣場”?？紤]步行者觀賞的連貫性需要，

13、從庭順廊 到庭，整體景觀重復(fù)著這一基本結(jié)構(gòu)，進(jìn)行“步移景異”的景觀整合I提升居住舒適度的科技因素| FACILITIES依據(jù)人體工學(xué)原理、符合歐洲發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅高科技戶式家用中央空調(diào)匹配新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)、地板輻射式采暖系統(tǒng)、降板式衛(wèi)生間系統(tǒng)等多種室內(nèi)配套系 統(tǒng)，作為室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)配備，發(fā)展了以健康、節(jié)能、舒適為根本的居住理念點(diǎn)擊康大通風(fēng)系統(tǒng)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，匹配新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)在如大風(fēng)、雨、雪等惡劣天氣條件下（據(jù) 統(tǒng)計(jì)，以上所提惡劣天氣占據(jù)北京市全年 40%左右的時(shí)間），即使不開窗也可啟 用該系統(tǒng)強(qiáng)制置換室內(nèi)外空氣，保證室內(nèi)空氣新鮮。米暖系統(tǒng)低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)是一種對房間熱微氣候進(jìn)行調(diào)節(jié)的節(jié)能采暖

14、系統(tǒng)，也是目前最為舒適的一種采暖方式。以低溫?zé)崴疄闊崦?，通過埋設(shè)于地板墊層內(nèi)的管材把地板加熱， 從而全面且 均勻地由下向上輻射熱量。熱量源于腳下，給人以腳暖頭涼的舒適感，符合人體生理學(xué)的調(diào)節(jié)特點(diǎn)，促 進(jìn)血液循環(huán)。不占用室內(nèi)平面空間，空間整齊，家具易于擺放。在廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)地板輻射采暖，利于室內(nèi)清潔，暖暖的地板提高供暖舒 適度。噪聲控制系統(tǒng)系統(tǒng)噪聲衛(wèi)生間降板降噪系統(tǒng)每戶衛(wèi)生間下水系統(tǒng)均在自家內(nèi)， 維修在自家進(jìn)行，避免了鄰里間的交叉干 擾。頂棚無管道，可以不安裝吊頂，經(jīng)濟(jì)衛(wèi)生。降低下水噪聲。電梯間降噪系統(tǒng)電梯與起居廳的共用墻覆蓋隔聲材料，降低電梯運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。外部噪聲一一門窗系統(tǒng)戶門采用防盜隔

15、聲門，有效阻隔戶外噪聲傳入門窗玻璃采用雙層中空玻璃，內(nèi)藏空氣層起到保溫隔聲作用。戶間噪聲分戶墻均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，滿足隔聲的要求。樓板除了本身的隔聲效果外，作為鋪設(shè)地板輻射采暖系統(tǒng)介質(zhì)的墊層同時(shí)也 起到了隔聲的效果。空調(diào)系統(tǒng)采用目前國際空調(diào)系統(tǒng)尖端產(chǎn)品，專為家庭而精心設(shè)計(jì)。采用新一代環(huán)保型冷媒技術(shù)，對人體無電磁輻射，對環(huán)境無污染。送風(fēng)量與送風(fēng)溫度穩(wěn)定，無忽冷忽熱現(xiàn)象，始終保持在人體舒適的感覺區(qū)內(nèi)制冷制熱速度快。電機(jī)噪音低，配有夜間靜音模式，運(yùn)行時(shí)噪音符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能效果好于傳統(tǒng)中央空調(diào)。與室內(nèi)裝修完美配合，不占用室內(nèi)平面空間，空間更整齊。I裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)| STANDARD結(jié)構(gòu)與外觀：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；采用外墻外保溫處理；外墻面為陶土磚局部裝飾天然石材及陶瓦，頂部為陶土瓦。首層候梯廳：地面天然石材，墻面石材，天花做藝術(shù)吊頂。（待定）標(biāo)準(zhǔn)層候梯廳：墻面、天花板為咼級涂料，地面咼級地磚。（待定）電梯：每單元設(shè)一部630KG合資電梯。門窗：戶門采用合資1.2米寬雙開子母門，并配原裝進(jìn)口鎖具。戶內(nèi)門預(yù)留門框埋件，內(nèi)門均不做；噴粉鋁合金插片斷橋式平開窗，配進(jìn) 口五金件。廚房：預(yù)留裝