不動產(chǎn)抵押貸款合同

1、合同編號本合同由以下各方于 年月日在 市縣簽署：甲方即貸款人，又稱抵押權(quán)人：中國銀行 分支行法定地址： 負(fù)責(zé)人： ： 郵政編碼： 乙方即借款人，又稱抵押人或購房人： 身份證號碼： 地址： ： 郵政編碼： 丙方即保證人： 法定地址： 法定代表人： ： 郵政編碼： 鑒于： 1乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益下稱 抵押物 抵押予甲方，作為歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向 甲方申請借款；2丙方愿對乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承當(dāng)責(zé)任；3甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法 律、法規(guī)，在平等自愿的根底上訂立本合同條款，共同

2、遵照執(zhí)行。貸款及用款第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額： 元大寫： 仟 佰拾萬仟 佰拾元 整。第二條 本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購置本合同第十九條規(guī)定之 房產(chǎn)的購房款。第三條 貸款期限： 年，從貸款發(fā)放之日起月。第四條 乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款： 1乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的?商品房預(yù)售合同?或?房地產(chǎn)證?原件； 2乙方已支付了不低于購房總價(jià) %的首期款項(xiàng)； 3與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清； 4已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人； 5本合同已生效，乙方已簽署?借款借據(jù)?； 6已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)

3、； 7乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶； 8乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形； 9甲方指定的其他條件。利息計(jì)算方法及還款方式第五條 本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 0；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 0；在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理方法，甲方將 按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。第六條 根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理方法，貸款期限在一年以內(nèi)包括 一年的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限 在一年以上的遇法定利率調(diào)整，

4、本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年 1月 1日起按當(dāng)日 人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。第七條 如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不 作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。第八條 乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利第九條 供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第 種方式：1等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均歸還貸款本息，每 月供款額計(jì)算公式如下：2于 _年_月_日一次性歸還貸款本息。3其他方式；第十條 假設(shè)采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供

5、款總 期數(shù)。每月還款日為 20 日如遇國家規(guī)定節(jié)假日那么順延。第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為 準(zhǔn)，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第 五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否那么，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方包括 其分支機(jī)構(gòu)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)因乙方賬戶余額不 足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī) 定的逾期利率計(jì)收逾期利息。第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的，甲方 有權(quán)書面通知乙方解除本合同

6、，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。提前還款第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來源，經(jīng)甲方同意可 提前歸還全部或局部貸款本息。在局部提前還款的情況下，每次提前歸還金額不 少于一萬元的整倍數(shù)；局部提前還款只限于歸還按還款方案從后算起的貸款本 金，機(jī)時不能沖減即將到期的貸款本息。第十五條 乙方必須在預(yù)定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申 請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的 同期利率執(zhí)行。第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支 付一個月利息作為對甲方的補(bǔ)償。貸款抵押及相關(guān)約定第十八條 乙方愿

7、以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作 為乙方歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情 況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并 從中優(yōu)受償。第十九條 抵押物根本情況如下：房產(chǎn)地址： 土地使用年限： 樓宇名稱、座別及房號： 建筑面積： 平方米購房總價(jià)：小寫 元大寫 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證編號： 第二十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第 十九條所述的購房總價(jià)。第二十一條 本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履 行期限屆滿之日后兩年止。第二十二條 乙方在本合

8、同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將?商品房預(yù) 售合同?或?房地產(chǎn)證?和?他項(xiàng)權(quán)證?及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直 至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時止。第二十三條 乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵 押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對此有義務(wù)給予合作。第二十四條 抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙 方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。第二十五條 發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物： 1乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈 人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人

9、、財(cái)產(chǎn)代 管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。 2甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款； 3乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。第二十六條 乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手 續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助 乙方辦理抵押登記備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的?商品房預(yù)售合同? 或?房地產(chǎn)證?和?他項(xiàng)權(quán)證?及其他文件的正本交還乙方。抵押物保險(xiǎn)第二十七條 乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購置以甲為第一受益人 和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。第二十八條 本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押

10、物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)， 保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由 此產(chǎn)生的利息均由乙方承當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。第二十九條 當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配 保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息；如保險(xiǎn)賠償金缺乏以賠付乙 方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條 如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通 知保險(xiǎn)公司和甲方。第三十一條 上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由 乙方承當(dāng)。乙方和其他義務(wù)第三十二條 除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全 部財(cái)產(chǎn)為本

11、合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷的擔(dān)保。第三十三條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、 贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng) 甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本 合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng) 下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。第三十四條 乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收 入優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明： 出租人 已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函 通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承

12、租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自 動終止。第三十五條 如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他 財(cái)產(chǎn)包括本合同項(xiàng)下的抵押物被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)制性收購時，乙方應(yīng) 及時書面通知甲方。第三十六條 當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致 發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣 人即本合同的丙方簽定的?商品房預(yù)售合同?并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨 權(quán)。第三十七條 維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；按時 繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等；協(xié) 助甲方在任何合理的時間對抵押物進(jìn)行檢查；在更

13、改聯(lián)絡(luò)地址或 號碼時立即 書面通知甲方。合同的擔(dān)保第三十八條 本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān) 保，假設(shè)乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息 和費(fèi)用時，丙方將承當(dāng)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追 索。第三十九條 保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款方案，不影響丙方在本合同項(xiàng) 下的擔(dān)保責(zé)任。第四十條 保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給第三方時，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十一條 丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房即抵押物將按期按質(zhì)建 成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一 情

14、況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任 及損失均由丙方承當(dāng)。第四十二條 丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房即抵押物竣工驗(yàn)收合 格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn) 登記主管機(jī)關(guān)辦理?房地產(chǎn)證?，協(xié)助甲方以及購房人補(bǔ)辦抵押登記，并將?房 地產(chǎn)證?和?他項(xiàng)權(quán)證?正本交由甲方執(zhí)管。第四十三條 丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和 清算，以及重大的人事變動等情況時應(yīng)及時書面通知甲方。第四十四條 丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、 經(jīng)營制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進(jìn)行。第四十

15、五條 丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按 甲方的要求向其提供真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資 料。第四十六條 上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和 或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本 合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利的 放棄；在乙方和甲方對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方 已重復(fù)作出。第四十七條 上述擔(dān)保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三 方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡 以及支付等事實(shí)而可撤銷或變更

16、。第四十八條 保證期間自本合同生效之日起，至以下第項(xiàng)所述之期限止如 未選擇，那么視為選擇第 2項(xiàng)。 1甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的?房地產(chǎn)證?及?他項(xiàng)權(quán) 證?正本之日。 2本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。 3其他；合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四十九條 甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履 行其到期債務(wù)時，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權(quán)和 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約 金及相關(guān)費(fèi)用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。第五十條 在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起 十五日內(nèi)，該債

17、權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由 乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的?商品房預(yù)售合同?有關(guān)的問題。第五十二條 上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi) 不可撤銷。費(fèi)用第五十三條 因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn) 費(fèi)、抵押登記備案撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五十四條 甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用， 包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或 依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承當(dāng)。乙方授權(quán)第五十五條 乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存

18、款賬戶內(nèi) 扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用；甲方 有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。第五十六條 乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購房價(jià)款的名義直接 付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。第五十七條 乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵 押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取?房地產(chǎn)證?、?他項(xiàng)權(quán)證?等文件。第五十八條 未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷。上述 授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。違約及處理第五十九條 任何違反本合同約定義務(wù)和以違反老實(shí)信用

19、原那么取得貸款行 為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī) 定，視違約情節(jié)輕重，采取以下全部或局部措施維護(hù)其合法權(quán)利： 1要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；2停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款； 3經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約 行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要 求丙方承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何 措施維護(hù)其合法權(quán)利。第六十條 甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，那么應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延 天數(shù)及約定貸款利率上浮 20%計(jì)算違約金予乙方。其他約定第六十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)