《造價計價》3

1、精品word可編輯資料- - - - - - - - - - - - -.第三章建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的猜測.第一節(jié)投資估算的編制.一、項目決策階段影響工程造價的主要因素. 一 項目決策的概念.項目決策是指投資者在調(diào)查分析、討論的基礎(chǔ)上， 挑選和打算投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較并作出判定和打算的過程； 項目決策的正確與否， 直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資成效的好壞；總之， 項目投資決策是投資行動的準(zhǔn)就，正確的項目投資行動來源于正確的項目投資決策，正確的決策是正確估算和有效掌握工程造價的前提；. 二

2、 項目決策與工程造價的關(guān)系.1. 項目決策的正確性是工程造價合理性的前提.項目決策正確， 意味著對項目建設(shè)作出科學(xué)的決斷，優(yōu)選出正確投資行動方案，達到資源的合理配置， 在此基礎(chǔ)上合理地估算工程造價，并且在實施最優(yōu)投資方案過程中，有效掌握工程造價；項目決策失誤，例如項目挑選的失誤、建設(shè)地點的挑選錯誤，或者建設(shè)方案的不合理等， 會帶來不必要的資金投入，甚至造成不行補償?shù)娜笔?；因此，為達到工程造價的合理性，事先就要保證項目決策的正確性，防止決策失誤；.2. 項目決策的內(nèi)容是打算工程造價的基礎(chǔ).決策階段是項目建設(shè)全過程的起始階段，決策階段的工程計價對項目全過程的造價起著 宏觀掌握的作用； 決策階段各項

3、技術(shù)經(jīng)濟決策，對該項目的工程造價有重大影響，特殊是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、 建設(shè)地點的挑選、 工藝的評比、 設(shè)備的選用等， 直接關(guān)系到工程造價的高低；第 13 頁，共 13 頁- - - - - - - - - -據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計， 在項目建設(shè)各階段中， 投資決策階段影響工程造價的程度最高，達到 70% 90%；因此，決策階段是打算工程造價的基礎(chǔ)階段；.3. 項目決策的深度影響投資估算的精確度.投資決策是一個由淺人深、 不斷深化的過程， 不同階段決策的深度不同， 投資估算的精度也不同； 如在投資機會和項目建議書階段， 投資估算的誤差率在 30%左右 ; 而在具體可行性討論階段，誤差率在 10%以內(nèi)；在項

4、目建設(shè)的各個階段，通過工程造價的確定與掌握，形成相應(yīng)的投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、合同價、結(jié)算價和竣工決算價，各造價形式之問存在著前者掌握后者， 后者補充前者的相互作用關(guān)系；因此，只有加強項目決策的深度， 采納科學(xué)的估算方法和牢靠的數(shù)據(jù)資料，合理地運算投資估算，才能保證其他階段的造價被掌握在合理范疇，防止“三超”現(xiàn)象的發(fā)生，繼而實現(xiàn)投資掌握目標(biāo)；.4. 工程造價的數(shù)額影響項目決策的結(jié)果.項目決策影響著項目造價的高低以及擬投人資金的多少，反之亦然； 項目決策階段形成的投資估算是進行投資方案挑選的重要依據(jù)之一，同時也是打算項目是否可行及主管部門進 行項目審批的參考依據(jù)；因此，項目投資估算的數(shù)額

5、，從某種程度上也影響著項目決策；. 三 影響工程造價的主要因素.在項目決策階段，影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點 廠址 、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境愛護措施等；.1. 建設(shè)規(guī)模.建設(shè)規(guī)模也稱項目生產(chǎn)規(guī)模， 是指項目在其設(shè)定的正常生產(chǎn)營運年份可能達到的生產(chǎn)能力或者使用效益； 在項目決策階段應(yīng)挑選合理的建設(shè)規(guī)模，以達到規(guī)模經(jīng)濟的要求； 但規(guī)模擴大所產(chǎn)生效益不是無限的，它受到技術(shù)進步、 治理水平、 項目經(jīng)濟技術(shù)環(huán)境等多種因素的制約；制約項目規(guī)模合理化的主要因素包括市場因素、技術(shù)因素以及環(huán)境因素等幾個方面；合理地處理好這幾方面間的關(guān)系，對確定項目合理的建設(shè)規(guī)模，從而掌握

6、好投資非常重要；.(1) 市場因素；市場因素是確定建設(shè)規(guī)模需考慮的首要因素；.1) 市場需求狀況是確定項目生產(chǎn)規(guī)模的前提；通過對產(chǎn)品市場需求的科學(xué)分析與猜測，在精確把握市場需求狀況、準(zhǔn)時明白競爭對手情形的基礎(chǔ)上，最終確定項目的正確生產(chǎn)規(guī)模；一般情形下， 項目的生產(chǎn)規(guī)模應(yīng)以市場猜測的需求量為限，并依據(jù)項目產(chǎn)品市場的長期進展趨勢作相應(yīng)調(diào)整，確保所建項目在將來能夠保持合理的盈利水平和連續(xù)進展的才能；.2) 原材料市場、資金市場、勞動力市場等對建設(shè)規(guī)模的挑選起著不同程度的制約作用；如項目規(guī)模過大可能導(dǎo)致原材料供應(yīng)緊急和價格上漲，造成項目所需投資資金的籌集困難和資金成本上升等，將制約項目的規(guī)模；.3)

7、市場價格分析是制定營銷策略和影響競爭力的主要因素；市場價格猜測應(yīng)綜合考慮影響預(yù)期價格變動的各種因素，對市場價格做出合理的猜測；依據(jù)項目具體情形， 可挑選采納回來法或比價法進行猜測；.4) 市場風(fēng)險分析是確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)；在可行性討論中， 市場風(fēng)險分析是指對將來某些重大不確定因素發(fā)生的可能性及其對項目可能造成的缺失進行的分析，并提出風(fēng)險規(guī)避措施；市場風(fēng)險分析可采納定性分析或定量分析的方法；.(2) 技術(shù)因素；先進適用的生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項目規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ)，而相應(yīng)的治理技術(shù)水平就是實現(xiàn)規(guī)模效益的保證；如與經(jīng)濟規(guī)模生產(chǎn)相適應(yīng)的先進技術(shù)及其裝備 的來源沒有保證， 或獵取技術(shù)的成本過高，

8、或治理水平跟不上， 不僅達不到預(yù)期的規(guī)模效益， 仍會給項目的生存和進展帶來危機，導(dǎo)致項目投資效益低下、工程造價支出嚴(yán)峻鋪張；.(3) 環(huán)境因素；項目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營都離不開肯定的社會經(jīng)濟環(huán)境，項目規(guī)模確定中需考慮的主要環(huán)境因素有：政策因素， 燃料動力供應(yīng)， 協(xié)作及土地條件， 運輸及通信條件；其中，政策因素包括產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟政策，以及國家、地區(qū)及行業(yè)經(jīng)濟進展規(guī)劃等；特殊是為了取得較好的規(guī)模效益，國家對部分行業(yè)的新建項目規(guī)模作了下限規(guī)定，挑選項目規(guī)模時應(yīng)予以遵照執(zhí)行；不同行業(yè)、 不同類型項目確定建設(shè)規(guī)模，仍應(yīng)分別考慮以下因素：.1) 對于煤炭、金屬與非金屬礦山、石油、自然氣等礦產(chǎn)資

9、源開發(fā)項目，在確定建設(shè)規(guī)模時，應(yīng)充分考慮資源合理開發(fā)利用要求和資源可采儲量、賦存條件等因素；.2) 對于水利水電項目，在確定建設(shè)規(guī)模時，應(yīng)充分考慮水的資源量、可開發(fā)利用量、地質(zhì)條件、建設(shè)條件、庫區(qū)生態(tài)影響、占用土地以及移民安置等因素；.3) 對于鐵路、 大路項目， 在確定建設(shè)規(guī)模時， 應(yīng)充分考慮建設(shè)項目影響區(qū)域內(nèi)肯定時期運輸量的需求猜測， 以及該項目在綜合運輸系統(tǒng)和本系統(tǒng)中的作用確定線路等級、線路長度和運輸才能等因素；.4) 對于技術(shù)改造項目， 在確定建設(shè)規(guī)模時， 應(yīng)充分討論建設(shè)項目生產(chǎn)規(guī)模與企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模的關(guān)系 ; 新建生產(chǎn)規(guī)模屬于外延型仍是外延內(nèi)涵復(fù)合型，以及利用現(xiàn)有場地、公用工程和幫助

10、設(shè)施的可能性等因素；.(4) 建設(shè)規(guī)模方案比選；在對以上三方面進行充分考核的基礎(chǔ)上，應(yīng)確定相應(yīng)的產(chǎn)品方 案、產(chǎn)品組合方案和項目建設(shè)規(guī)模；可行性討論報告應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟合理性、市場容量、環(huán)境容量以及資金、 原材料和主要外部協(xié)作條件等方面的討論，對項目建設(shè)規(guī)模進行充分論證，必要時進行多方案技術(shù)經(jīng)濟比較；大型、 復(fù)雜項目的建設(shè)規(guī)模論證應(yīng)討論合理、優(yōu)化的工程分期，明確初期規(guī)模和遠(yuǎn)景規(guī)模；不同行業(yè)、 不同類型項目在討論確定其建設(shè)規(guī)模時仍應(yīng)充分考慮其自身特點；項目合理建設(shè)規(guī)模的確定方法包括：.1) 盈虧平穩(wěn)產(chǎn)量分析法；通過分析項目產(chǎn)量與項目費用和收入的變化關(guān)系，找出項目的盈虧平穩(wěn)點，以探求項目合理建設(shè)規(guī)模；當(dāng)產(chǎn)

11、量提高到肯定程度， 假如連續(xù)擴大規(guī)模，項目就顯現(xiàn)虧損，此點稱為項目的最大規(guī)模盈虧平穩(wěn)點；當(dāng)規(guī)模處于這兩點之間時，項目盈利，所以這兩點是合理建設(shè)規(guī)模的下限和上限，可作為確定合理經(jīng)濟規(guī)模的依據(jù)之一；.2) 平均成本法；最低成本和最大利潤屬“對偶現(xiàn)象”；成本最低，利潤最大; 成本最大， 利潤最低；因此，有人通過以爭取達到項目最低平均成本，來確定項目的合理建設(shè)規(guī)模；.3) 生產(chǎn)才能平穩(wěn)法； 在技改項目中， 可采納生產(chǎn)才能平穩(wěn)法來確定合理生產(chǎn)規(guī)模；最大工序生產(chǎn)才能法是以現(xiàn)有最大生產(chǎn)才能的工序為標(biāo)準(zhǔn)，逐步填平補齊， 成龍配套， 使之滿意最大生產(chǎn)才能的設(shè)備要求； 最小公倍數(shù)法是以項目各工序生產(chǎn)才能或現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)

12、設(shè)備的生產(chǎn)才能為基礎(chǔ)， 并以各工序生產(chǎn)才能的最小公倍數(shù)為準(zhǔn)，通過填平補齊，成龍配套，形成正確的生產(chǎn)規(guī)模；.4) 政府或行業(yè)規(guī)定； 為了防止投資項目效率低下和資源鋪張，國家對某些行業(yè)的建設(shè)項目規(guī)定了規(guī)模界限； 投資項目的規(guī)模，必需滿意這些規(guī)定；經(jīng)過多方案比較，在初步可行性討論 或項目建議書 階段，應(yīng)提出項目建設(shè) 或生產(chǎn) 規(guī)模的傾向看法，報上級機構(gòu)審批；.其次節(jié) 設(shè)計概算的編制.依據(jù)國家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項目設(shè)計可按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進 行，稱為“兩階段設(shè)計”; 對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計時有肯定難度的工程，依據(jù)項目相關(guān)管理部門的看法和要求，可以按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段

13、進行，稱為“三階段設(shè)計”； 小型工程建設(shè)項目，技術(shù)上較簡潔的， 經(jīng)項目相關(guān)治理部門同意可以簡化為施工圖設(shè)計一階段進行；.一、設(shè)計階段影響工程造價的主要因素.國內(nèi)外相關(guān)資料討論說明，設(shè)計階段的費用只占工程全部費用不到1%，但在項目決策正確的前提下，它對工程造價影響程度高達75%以上；依據(jù)工程項目類別的不同，在設(shè)計階段需要考慮的影響工程造價的因素也有所不同，以下就工業(yè)建設(shè)項目和民用建設(shè)項目分別介紹影響工程造價的因素；. 一 影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素.1. 總平面設(shè)計.總平面設(shè)計主要指總圖運輸設(shè)計和總平面配置，主要內(nèi)容包括：廠址方案、占地面積、土地利用情形 ; 總圖運輸、 主要建筑物和構(gòu)筑

14、物及公用設(shè)施的配置; 外部運輸、 水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等；.總平面設(shè)計是否合理對于整個設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性有重大影響； 正確合理的總平面設(shè)計可大大削減建筑工程量，節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)約建設(shè)投資，加快建設(shè)進度， 降低工程造價和項目運行后的使用成本， 并為企業(yè)制造良好的生產(chǎn)組織、 經(jīng)營條件和生產(chǎn)環(huán)境， 仍可以為城市建設(shè)或工業(yè)區(qū)制造完善的建筑藝術(shù)整體；.總平面設(shè)計中影響工程造價的主要因素包括：.(1) 現(xiàn)場條件；現(xiàn)場條件是制約設(shè)計方案的重要因素之一，對工程造價的影響主要表達在：地質(zhì)、水文、氣象條件等影響基礎(chǔ)形式的挑選、基礎(chǔ)的埋深 持力層、凍土線 ; 地勢地貌影響平面及室外標(biāo)高的確定; 場地大小、

15、鄰近建筑物地上附著物等影響平面布置、建筑層數(shù)、基礎(chǔ)形式及埋深；.(2) 占地面積；占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也影響管線布置成本和項目建成運營的運輸成本；因此在滿意建設(shè)項目基本使用功能的基礎(chǔ)上，應(yīng)盡可能節(jié)約用地；.(3) 功能分區(qū)；無論是工業(yè)建筑仍是民用建筑都有很多功能，這些功能之間相互聯(lián)系、相互制約；合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全；比如在建筑施工階段防止大挖大填，可以削減土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價；對于工業(yè)建筑， 合理的功能分區(qū)仍可以使生產(chǎn)工藝流程順暢，從全生命周期造價治理考慮仍可以使運輸簡便，降低項目建成后的運營成本；

16、.(4) 運輸方式；運輸方式打算運輸效率及成本，不同運輸方式的運輸效率和成本不同；例如，有軌運輸?shù)倪\量大，運輸安全，但是需要一次性投入大量資金; 無軌運輸無需一次性大規(guī)模資金，但運量小、 安全性較差；因此， 要綜合考慮建設(shè)項目生產(chǎn)工藝流程和功能區(qū)的要求以及建設(shè)場地等具體情形，挑選經(jīng)濟合理的運輸方式；.2. 工藝設(shè)計.工藝設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案; 工藝流程和主要設(shè)備的選型 ; 主要原材料、燃料供應(yīng)情形; 生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情形; “三廢”治理及環(huán)保措施等；.依據(jù)建設(shè)程序， 建設(shè)項目的工藝流程在可行性討論階段已經(jīng)確定； 設(shè)計階段的任務(wù)就是嚴(yán)格依據(jù)批

17、準(zhǔn)的可行性討論報告的內(nèi)容進行工藝技術(shù)方案的設(shè)計， 確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)；在具體項目工藝設(shè)計方案的挑選時，應(yīng)以提高投資的經(jīng)濟效益為前提，深化分析、比較，綜合考慮各方面的因素；.3. 建筑設(shè)計.在進行建筑設(shè)計時， 設(shè)計單位及設(shè)計人員應(yīng)第一考慮業(yè)主所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及業(yè)主的經(jīng)濟實力等因素確定; 其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過程的合理組織的基礎(chǔ)上，打算工程的立體平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求；.建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：.(1) 平面外形；一般來說，建筑物平面外形越簡潔，單位面積造價就越低；當(dāng)一座建筑物的外形不規(guī)章時， 將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚

18、工程及屋面工程等復(fù)雜化，增加工程費用；即使在同樣的建筑面積下，建筑平面外形不同，建筑周長系數(shù)k 周 建筑物周.長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度 便不同；通常情形下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟；圓形、正方形、矩形、t 形、 l 形建筑的 k 周依次增大；但是圓形建筑物施工復(fù)雜，施工費用一般比矩形建筑增加20% 30%，所以其墻體工程量所節(jié)約的費用并不能使建筑工程造價降低；雖然正方形的建筑既有利于施工，又能降低工程造價， 但是如不能滿意建筑物美觀和使用要求，就毫無意義； 因此， 建筑物平面外形的設(shè)計應(yīng)在滿意建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分留意建筑平面外形的簡潔、布局的合理，

19、從而降低工程造價；.(2) 流通空間；在滿意建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間削減到最小，這是建筑物經(jīng)濟平面布置的主要目標(biāo)之一；由于門廳、走廊、 過道、 樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利目的設(shè)置，但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用卻很高；.(3) 空間組合；空間組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素；.1) 層高；在建筑面積不變的情形下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加；例如：墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、 裝飾費用的提高 ; 樓梯造價和電梯設(shè)備費用的增加; 供暖空間體積的增加; 衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長度的增加等；另外，由于施工垂直運輸量增加，可能增加屋面造價 ; 由于層高增加而導(dǎo)致建

20、筑物總高度增加很多時，仍可能增加基礎(chǔ)造價；.2) 層數(shù)；建筑物層數(shù)對造價的影響，因建筑類型、 結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同；層數(shù)不同， 就荷載不同， 對基礎(chǔ)的要求也不同， 同時也影響占地面積和單位面積造價；假如增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能會降低；但是當(dāng)建筑物超過肯定層數(shù) 時，結(jié)構(gòu)形式就要轉(zhuǎn)變， 單位造價通常會增加；建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，建筑物的修理費用也將增加，但是采暖費用有可能下降；.3) 室內(nèi)外高差；室內(nèi)外高差過大，就建筑物的工程造價提高; 高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等；.(4) 建筑物的體積與面積；建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的

21、降低；對于同一項目， 固定費用不肯定會隨著建筑體積和面積的擴大而有明顯的變化， 一般情形下， 單位面積固定費用會相應(yīng)削減； 對于民用建筑， 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) 住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比 越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟；對于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)才能，采納大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價；.(5) 建筑結(jié)構(gòu)；建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、 能承擔(dān)直接和間接荷載的空間受力體系；建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同， 可分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等；.建筑結(jié)構(gòu)的挑選既要

22、滿意力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟性； 對于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu) ; 對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu); 對于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)， 選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu); 對于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟； 由于各種建筑體系的結(jié)構(gòu)各有利弊，在選用結(jié)構(gòu)類型時應(yīng)結(jié)合實際，因地制宜， 就地取材，采納經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式；.(6) 柱網(wǎng)布置；對于工業(yè)建筑，柱網(wǎng)布置對結(jié)構(gòu)的梁板配筋及基礎(chǔ)的大小會產(chǎn)生較大的影響，從而對工程造價和廠房面積的利用效率都有較大的影響；柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度 和間距的依據(jù)； 柱網(wǎng)的挑選與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、 屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高

23、度等因素有關(guān)；對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低；由于除屋架外，其他結(jié)構(gòu)架分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價隨跨度的增大而減??；對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，這是由于柱子和基礎(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價削減；.4. 材料選用.建筑材料的挑選是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能， 而且對施工費用、工程造價有很大的影響；建筑材料一般占直接費的70%，降低材料費用，不僅可以降低直接費，而且也可以降低間接費；因此，設(shè)計階段合理挑選建筑材料，掌握材料單 價或工程量，是掌握工程造價的有效途徑；.5. 設(shè)備選用.現(xiàn)代建筑越來越依靠于設(shè)備；對于住宅來說， 樓層越多

24、設(shè)備系統(tǒng)越巨大，如高層建筑物內(nèi)部空間的交通工具電梯，室內(nèi)環(huán)境的調(diào)劑設(shè)備空調(diào)、通風(fēng)、采暖等，各個系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求；因此，設(shè)備配置是否得當(dāng)， 直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本；設(shè)備選用的重點因設(shè)計形式的不同而 不同， 應(yīng)挑選能滿意生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)才能要求的最適用的設(shè)備和機械；此外， 依據(jù)工程造價資料的分析，設(shè)備安裝工程造價占工程總投資的20% 50%，由此可見設(shè)備方案設(shè)計對工程 造價的影響； 設(shè)備的選用應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件，假如能從建筑產(chǎn)品的整個壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不行忽視的費用；.第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制.一

25、、施工圖預(yù)算的概念及其編制內(nèi)容. 一 施工圖預(yù)算的含義及作用.1. 施工圖預(yù)算的含義.施工圖預(yù)算是以施工圖設(shè)計文件為依據(jù)，依據(jù)規(guī)定的程序、 方法和依據(jù)， 在工程施工前對工程項目的工程費用進行的猜測與運算；施工圖預(yù)算的成果文件稱作施工圖預(yù)算書，也簡稱施工圖預(yù)算， 它是在施工圖設(shè)計階段對工程建設(shè)所需資金作出較精確運算的設(shè)計文件；施工圖預(yù)算價格既可以是依據(jù)政府統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價、取費標(biāo)準(zhǔn)、 計價程序運算得到的屬于 方案或預(yù)期性質(zhì)的施工圖預(yù)算價格，也可以是通過招標(biāo)投標(biāo)法定程序后施工企業(yè)依據(jù)自身的實力即企業(yè)定額、資源市場單價以及市場供求及競爭狀況運算得到的反映市場.性質(zhì)的施工圖預(yù)算價格；.2. 施工圖預(yù)

26、算的作用.施工圖預(yù)算作為建設(shè)工程建設(shè)程序中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟文件，在工程建設(shè)實施過程中具有非常重要的作用，可以歸納為以下幾個方面：.(1) 施工圖預(yù)算對投資方的作用；.1) 施工圖預(yù)算是設(shè)計階段掌握工程造價的重要環(huán)節(jié)，是掌握施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施；.2) 施工圖預(yù)算是掌握造價及資金合理使用的依據(jù)；施工圖預(yù)算確定的預(yù)算造價是工程的 方案成本， 投資方按施工圖預(yù)算造價籌集建設(shè)資金，合理支配建設(shè)資金方案，確保建設(shè)資金的有效使用，保證項目建設(shè)順當(dāng)進行；.3) 施工圖預(yù)算是確定工程招標(biāo)掌握價的依據(jù)；在設(shè)置招標(biāo)掌握價的情形下，建筑安裝工程的招標(biāo)掌握價可依據(jù)施工圖預(yù)算來確定；招標(biāo)掌握價通常是在施

27、工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上考慮工程的特殊施工措施、 工程質(zhì)量要求、 目標(biāo)工期、 招標(biāo)工程范疇以及自然條件等因素進行編制的；.4) 施工圖預(yù)算可以作為確定合同價款、撥付工程進度款及辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)；.(2) 施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用；.1) 施工圖預(yù)算是建筑施工企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)；在猛烈的建筑市場競爭中，建筑施工企業(yè)需要依據(jù)施工圖預(yù)算，結(jié)合企業(yè)的投標(biāo)策略，確定投標(biāo)報價；.2) 施工圖預(yù)算是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容；在采納總價合同的情形下， 施工單位通過與建設(shè)單位協(xié)商，可在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，考慮設(shè)計或施工變更后可能發(fā)生的費用與其他風(fēng)險因素，增加肯定系數(shù)作為工程造價一次性包干價；同

28、樣， 施工單位與建設(shè)單位簽訂施工合同時，其中工程價款的相關(guān)條款也必需以施工圖預(yù)算為依據(jù)；.3) 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)支配調(diào)配施工力氣、組織材料供應(yīng)的依據(jù)； 施工企業(yè)在施工前， 可以依據(jù)施工圖預(yù)算的工、料、機分析，編制資源方案，組織材料、機具、設(shè)備和勞動力供應(yīng)，并編制進度方案，統(tǒng)計完成的工作量，進行經(jīng)濟核算并考核經(jīng)營成果；.4) 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)掌握工程成本的依據(jù)；依據(jù)施工圖預(yù)算確定的中標(biāo)價格是施工企業(yè)收取工程款的依據(jù)，企業(yè)只有合理利用各項資源，實行先進技術(shù)和治理方法，將成本掌握在施工圖預(yù)算價格以內(nèi)，才能獲得良好的經(jīng)濟效益；.5) 施工圖預(yù)算是進行 “兩算” 對比的依據(jù)； 施工企業(yè)可以通過施

29、工圖預(yù)算和施工預(yù)算的對比分析，找出差距，實行必要的措施；.(3) 施工圖預(yù)算對其他方面的作用；.1) 對于工程詢問單位而言， 盡可能客觀、 精確地為托付方做出施工圖預(yù)算，不僅表達出其水平、素養(yǎng)和信譽，而且強化了投資方對工程造價的掌握，有利于節(jié)約投資，提高建設(shè)項目的投資效益；.2) 對于工程項目治理、 監(jiān)督等中介服務(wù)企業(yè)而言，客觀精確的施工圖預(yù)算是為業(yè)主方供應(yīng)投資掌握的依據(jù)；.3) 對于工程造價治理部門而言，施工圖預(yù)算是其監(jiān)督、 檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、 合理確定工程造價、測算造價指數(shù)以及審定工程招標(biāo)掌握價的重要依據(jù)；.4) 如在履行合同的過程中發(fā)生經(jīng)濟糾紛，施工圖預(yù)算仍是有關(guān)仲裁、治理、 司法機關(guān)按照法律程序處理、解決問題的依據(jù)；. 二 施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容.1. 施工圖預(yù)算文件的組成.施工