地產(chǎn)公司董事年終個(gè)人工作總結(jié)

1、地產(chǎn)公司董事年終個(gè)人工作總結(jié) 各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同志： * 年是 * 實(shí)業(yè)公司發(fā)展史上不平凡的一年。這一年，在王董事長 的帶領(lǐng)下，在各部門的大力配合下，在全體員工的奮力拼搏下，公司 在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)上取得重大突破，電子行業(yè)、裝修行業(yè)以及家具行 業(yè)各項(xiàng)事業(yè)都得到了快速、 健康發(fā)展， * 公司充滿了生機(jī)勃勃的活力， 我們的未來充滿了無限美好的發(fā)展前景。這也充分證明了股東會(huì)是一 個(gè)決策正確、領(lǐng)導(dǎo)有力的堅(jiān)強(qiáng)戰(zhàn)斗堡壘，公司的領(lǐng)導(dǎo)班子是一個(gè)高效 的管理集體， 員工隊(duì)伍的一支敢打善拼、 團(tuán)結(jié)協(xié)作的團(tuán)隊(duì)。 藉此機(jī)會(huì)， 首先讓我代表全體員工對(duì)董事長的正確領(lǐng)導(dǎo)和熱心支持表示誠摯的敬 意！對(duì)各位同仁的傾力相助、密切配合

2、表示真誠的感謝！ 現(xiàn)將個(gè)人一年來的工作做以下總結(jié)。 * 年工作回顧 一積極參與，配合做好房地產(chǎn)開發(fā)工作。 在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地、房產(chǎn)、技術(shù)、信息、人力資源等 都是必不可少的生產(chǎn)力要素，雖然目前樓盤價(jià)格有所波動(dòng)，但是作為 生產(chǎn)生活必須的土地和房產(chǎn)仍然是未來的稀缺資源。隨著土地成本價(jià) 格的不斷提高，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)有大幅度回落，依然具有重大發(fā)展空 間，仍然是充滿光明的朝陽產(chǎn)業(yè)，這個(gè)行業(yè)發(fā)展的大方向不會(huì)改變。 因此，* 年王董事長把握行業(yè)發(fā)展宏觀趨勢(shì)，審時(shí)度勢(shì)，把房地產(chǎn)項(xiàng) 目作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作突出出來。在董事長的統(tǒng)籌安排下，我積極參與 海南的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，為公司的發(fā)展盡職盡責(zé)。 1 努力工作，做

3、好房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)開工作。 在王董事長的帶領(lǐng)下，經(jīng)過與 * 地方政府的反復(fù)協(xié)商和艱苦的談 判，2009年底我公司在三亞海棠灣拿下了 380 畝的土地開發(fā)權(quán)。 這中 間充滿了波折，在談判最困難的階段的時(shí)刻，董事長和各位股東也都 紛紛出面協(xié)調(diào)，確保了談判最后的成功。這個(gè)項(xiàng)目的成功，凝聚了董 事長和各位股東的大量心血，也為我們公司未來的發(fā)展提供了良好機(jī) 遇。我們初步打算要在此塊土地開發(fā)公寓樓， * 年在各位的同仁的積 極配合下，我主要從事開發(fā)前的政府審批工作，經(jīng)過與地方政府的協(xié) 調(diào)，在半年左右的時(shí)間里，順利地拿到了土地使用證、住宅樓建設(shè)開 發(fā)證等 100 多個(gè)政府批文，目前開發(fā)前的所有手續(xù)和證件已經(jīng)全部

4、辦 完?！叭f事俱備，只欠東風(fēng)” ，380 畝的土地只差尋找良好的項(xiàng)目建設(shè) 合作企業(yè)了。自 *年 9月份，在董事長的安排下，我?guī)ьI(lǐng)部分員工又 多次奔波，多方聯(lián)系，尋找新的融資渠道與合作人，做了大量工作， 有幾個(gè)意向合作者，但是實(shí)力不強(qiáng)。當(dāng)前尋找合作方的工作，仍然在 緊鑼密鼓的進(jìn)行之中，我們確定 *年 5月份前必須找到可靠的合作者， 避免土地空閑過久擠占資金。 2 通力協(xié)作，做好北京三環(huán)聯(lián)想橋 130 畝土地項(xiàng)目建設(shè)。 在董事長辛勤努力下，我們拿到了在北京北三環(huán)聯(lián)想橋 130 畝土 地的開發(fā)權(quán)，目前各項(xiàng)手續(xù)正在辦理之中，下一步的重點(diǎn)就是規(guī)劃項(xiàng) 目建設(shè)，融資，預(yù)計(jì) * 年可以開工建設(shè)。 近幾年來，國

5、家對(duì)建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，出臺(tái)了 “新三十六條”。這種調(diào)控不是縮小房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模， 而是為了使行業(yè) 向更加健康的方向發(fā)展?？梢灶A(yù)見，在短暫的市場波動(dòng)之后，必然迎 來新一輪的發(fā)展高峰。正像全國政協(xié)原副秘書長、全國工商聯(lián)原副主 席保育鈞在 * 年房地產(chǎn)論壇所講的一樣：“建筑行業(yè)、 房地產(chǎn)行業(yè)市場 空間很大，發(fā)展前景很廣闊，暫時(shí)的困難過去以后就是一片光明。而 且我們這個(gè)行業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)失業(yè)，將來我們搞建筑的行業(yè)沒有一個(gè)會(huì)有 產(chǎn)能過剩的問題。這干完了以后那還要修，永遠(yuǎn)都是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。 新三十六條為民間資本、 民營企業(yè)投入了廣闊的空間。 ”總體來看， 目 前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了國退民進(jìn)的趨勢(shì)，國家

6、出臺(tái)的“新三十六條”為 我們民營企業(yè)發(fā)展提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。我們應(yīng)抓住機(jī)遇，強(qiáng)化管 理，推動(dòng)公司快速發(fā)展。 二盡職盡責(zé)，推動(dòng)中電興發(fā)公司健康發(fā)展。 在參與房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，按照董事會(huì)統(tǒng)一安排， * 年我主 要全面負(fù)責(zé)中電興發(fā)科技有限公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。繼續(xù)以“打造中華民 族的國際領(lǐng)先品牌”為使命，繼續(xù)專注于于政府、軍隊(duì)、行業(yè)等高端 客戶市場，繼續(xù)抓業(yè)務(wù)推市場，繼續(xù)抓管理提效益，較好地完成了 * 年度的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)。 1 業(yè)績實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長。 在各部門領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)結(jié)配合下，在全體員工的共同努力下，中電公 司今年的經(jīng)營取得了良好的成績，保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)合 同額#萬元，比上年增長 #%；其

7、中 #月份成功中標(biāo)“中國國家博物 館改擴(kuò)建計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成工程” ，中國國家博物館是世界面積最 大、最先進(jìn)的數(shù)字博物館， 堪稱中國信息化領(lǐng)域的 “眼珠工程”，這項(xiàng) 工程的實(shí)施，必將為我公司的市場拓展和提高知名度美譽(yù)度奠定良好 基礎(chǔ)。完成 7000 萬的弱電項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營產(chǎn)值 #萬元，比上年增長 #%；實(shí)現(xiàn)純利潤 #萬元，比上年增長 #%?？傮w來看， 一年來中電興 發(fā)公司運(yùn)行良好，保持了持續(xù)發(fā)展。 2 經(jīng)營管理水平進(jìn)一步提高。 結(jié)合中電興發(fā)快速發(fā)展的形勢(shì)，重點(diǎn)加強(qiáng)了經(jīng)營與管理。一是加 強(qiáng)了管理團(tuán)隊(duì)和員工團(tuán)隊(duì)建設(shè)，開展了專項(xiàng)培訓(xùn)，不斷提高員工專業(yè) 能力和綜合素質(zhì)；堅(jiān)持內(nèi)部培養(yǎng)與引進(jìn)人才相結(jié)合的辦

8、法，全年引進(jìn) 研究生以上學(xué)歷高端人才 #人，本科員工 #人，普通員工 #人，隊(duì)伍 進(jìn)一步發(fā)展壯大。二是進(jìn)一步完善了各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理人員崗 位責(zé)任制，加強(qiáng)了獎(jiǎng)罰力度，特別對(duì)于市場營銷人員加強(qiáng)激勵(lì)機(jī)制建 設(shè)，提高了提成幅度，確保人員積極性。三是緊緊抓住市場開發(fā)不放， 提高市場占有率。一年來，我?guī)ьI(lǐng)中電銷售團(tuán)隊(duì)奔波忙碌，北上南下, 積極尋找大客戶，有力地促進(jìn)了市場拓展。 回顧一年來，我個(gè)人在工作上、學(xué)習(xí)上都取得了一些成績：主抓 的中電科技公司實(shí)現(xiàn)了良性運(yùn)轉(zhuǎn)；初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)，也盡力做出 了一些貢獻(xiàn)，同時(shí)積極向領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)，向房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的同仁們學(xué)習(xí)，在實(shí) 踐中學(xué)習(xí)，也大長了見識(shí)，開闊了視野，豐富了知

9、識(shí)，積累了一些寶 貴經(jīng)驗(yàn)，為以后從事房地產(chǎn)工作奠定了良好的基礎(chǔ)。這些成績和收獲 里面，飽含了董事長辛苦教育指導(dǎo)的心血，更離不開廣大同仁的傾力 支持。當(dāng)然，工作中也存在一些不足和差距，主要表現(xiàn)在： 一對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場缺乏深入了解。由于個(gè)人一直專注于電子行 業(yè)，對(duì)電子行業(yè)的管理、技術(shù)、市場營銷等都比較熟悉，管理能力較 強(qiáng)，執(zhí)行力較強(qiáng)，做事效率也較高；但是忽略了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特 點(diǎn)的學(xué)習(xí)和研究，以至于工作起來總覺得知識(shí)貧乏。今后我將繼續(xù)加 強(qiáng)學(xué)習(xí)，注重研究國家宏觀調(diào)控政策，同時(shí)不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，全面 提升自身業(yè)務(wù)素質(zhì)，適應(yīng)公司新形勢(shì)發(fā)展的需要。 二對(duì)基層同仁的缺乏溝通和關(guān)心。由于專注于具體的的事務(wù)

10、，再 加上經(jīng)常在北京、海南各地之間奔波，而忽略了與基層同仁的思想交 流，對(duì)同事們的關(guān)心不夠。今后，我將堅(jiān)持以人為本的管理理念，深 入同事們中間，認(rèn)真傾聽同事的呼聲，聽取同事們的意見，積極采納 合理化的建議，尊重同事們的合理訴求，積極幫助同事排憂解難；同 時(shí)，開展企業(yè)文化建設(shè)，積極組織開展各種文化娛樂活動(dòng)，凝聚人心 人力，匯集群心群智，營造民主、團(tuán)結(jié)、和諧企業(yè)文化氛圍，共同致 力于公司都各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。 希望同事們能夠經(jīng)常找我來談心、 交流。 三一定程度存在浮躁傾向。 我經(jīng)常反省自己的所作所為， 對(duì)自己的性格特點(diǎn)有著清醒的認(rèn)識(shí)， 雖然在管理方面具有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有快刀斬亂麻、果敢處理事 件的

11、作風(fēng)，但在為人處世方面，存在一定的高傲傾向，一定的浮躁情 緒，遇到重大問題不能像董事長一樣冷靜、沉穩(wěn)、從容不迫。今后我 將針對(duì)性地改正，并希望領(lǐng)導(dǎo)和同仁們隨時(shí)給予批評(píng)監(jiān)督。 * 年工作思路和重點(diǎn) 根據(jù)董事會(huì)的統(tǒng)一安排， * 年我個(gè)人工作的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開 發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)管理方面，下面，我簡要地匯報(bào)以下明年的工作思路和 重點(diǎn)。由于我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解膚淺，不足之處敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和同仁批評(píng) 指正。 一加快招商步伐，盡快啟動(dòng)三亞海棠灣 380 畝土地項(xiàng)目建設(shè)。 房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，幾百畝土地就占用資金近億元， 土地閑置是資金的最大浪費(fèi)，必須快速尋找合作項(xiàng)目，快速建設(shè)，快 速出售，縮短資金運(yùn)轉(zhuǎn)的周期。

12、 最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些波折， 房子價(jià)格在北京、上海出現(xiàn)了小幅度的下滑，相應(yīng)的土地的價(jià)格也有 走低或者穩(wěn)定的趨勢(shì)，這正是我們購置土地、建設(shè)項(xiàng)目的良好機(jī)會(huì)。 利用這個(gè)機(jī)會(huì)，我們盡快將居民小區(qū)建設(shè)起來，等一年后的將來、我 們建完開始出售時(shí)，土地和樓房的價(jià)格將面臨全國總體穩(wěn)步上漲的趨 勢(shì)。隨著金融危機(jī)影響的消除，未來幾年，經(jīng)濟(jì)帶復(fù)蘇必然帶動(dòng)房地 產(chǎn)進(jìn)入新的開發(fā)高潮。面對(duì)這種大趨勢(shì)，我們必須搶抓時(shí)機(jī)，加速項(xiàng) 目發(fā)展步伐。 根據(jù)王董事長的規(guī)劃， 2011年 5月確定該項(xiàng)目合作投資人， *年 春天將建成樓盤開始銷售。為此，新的一年，我們將把該項(xiàng)目的招商 引資作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作，盤活土地資源，確保按時(shí)完

13、成任務(wù)。目前有 四個(gè)思路，一是充分利用我公司在上海、北京等一線大城市和香港深 圳等地的人脈資源，廣泛發(fā)動(dòng)各方關(guān)系，積極宣傳海棠灣的地理位置 優(yōu)勢(shì)、發(fā)展前景、招商優(yōu)惠政策等，將外地資金引入三亞；二是充分 利用我公司與三亞當(dāng)?shù)卣秃？谡藛T的良好合作關(guān)系，通過當(dāng) 地關(guān)系加快融資的效率，在當(dāng)?shù)貙ふ液献骰锇?。三要繼續(xù)加大招商項(xiàng) 目宣傳，通過報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等在海南和各大城市做好招商廣告宣 傳工作。要充分利用網(wǎng)絡(luò)，比如有個(gè)中國國際投資平臺(tái)的網(wǎng)站，點(diǎn)擊 率較高，可以嘗試以各種形式、利用各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳。四目前 保險(xiǎn)行業(yè)也涉足房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，據(jù)了解，中國人壽保險(xiǎn)公司旗下的 國壽地產(chǎn)已經(jīng)在運(yùn)營，以此為

14、契機(jī)，我們可以探索與他家保險(xiǎn)公司合 作的途徑。 二高起點(diǎn)規(guī)劃，利用北京三環(huán)橋 130 畝地建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)。 北京人口出現(xiàn)越來越密集度趨勢(shì)，目前人口密度達(dá)到每平方公里 17000人以上，空氣也變得越來越渾濁，噪雜的人聲、喧囂的人群、 工作事業(yè)的壓力讓人們?cè)絹碓较蛲环綄庫o的心靈的家園和相對(duì)輕松 自由的溫馨家庭空間。適應(yīng)現(xiàn)代都市人的這種需，我認(rèn)為我們的項(xiàng)目 規(guī)劃需要具備以下特點(diǎn)。 1 低碳特點(diǎn)。 2007 年，我國的能源發(fā)展十一五規(guī)劃中第一次 明確提出建設(shè)低碳建筑。五年來，低碳企業(yè)、低碳商業(yè)、低碳生活成 為整個(gè)社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)，追求節(jié)能環(huán)保成為社會(huì)的時(shí)尚。這種形勢(shì)適 應(yīng)了科學(xué)發(fā)展觀對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的要求

15、。科學(xué)發(fā)展要求以人為本，實(shí)現(xiàn)經(jīng) 濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)、健康、全面發(fā)展，這里面就包含了社會(huì)經(jīng)濟(jì)與自然 環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，即建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)。 *年 10月份中央十七屆五中 全會(huì)也提出要加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，支持低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。站在公 司發(fā)展的層面，我們也要以最終消費(fèi)者需要為本，尊重消費(fèi)者對(duì)低碳 環(huán)保生活的需要，積極響應(yīng)國家的號(hào)召，把低碳理念融入到項(xiàng)目建設(shè) 開發(fā)中。根據(jù)有關(guān)資料， * 年我國石油進(jìn)口量占到總需求量的一半以 上，到 2017 年將占到 70%-80%,天然氣、煤炭等能源進(jìn)口量也逐年 增加，未來的能源將更加緊張，能源價(jià)格還會(huì)上漲，我們適應(yīng)這種國 情，有利于樓盤的銷售， 也有利于適當(dāng)提升樓盤價(jià)格

16、， 提高經(jīng)濟(jì)效益。 首先在降低項(xiàng)目建設(shè)的成本的基礎(chǔ)上，盡量采用的低碳環(huán)保建筑 材料，盡量少使用磚瓦、水泥等對(duì)自然環(huán)境破壞、污染嚴(yán)重的材料， 多使用輕型鋼材，多使用木屑和秸稈加工而成的結(jié)構(gòu)性板材，多使用 石膏板等防火保溫材料。既可以減少施工現(xiàn)場的污染和建筑垃圾，又 可以確保夏天通風(fēng)、冬季保暖，還可以抗擊地震。其次，設(shè)計(jì)融入要 低碳涉及理念，我們可以尋找具有低碳設(shè)計(jì)理念的專業(yè)化設(shè)計(jì)院，不 但要保證建筑材料使用方面的低碳性，還要保證最終消費(fèi)者入住后， 日常生活能夠減少排碳量，比如統(tǒng)一安裝節(jié)電節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資金與 能源，只有這樣才能吸引消費(fèi)者眼球， 樹立公司的良好形象。 不久前， 上海寶山鋼鐵工程設(shè)計(jì)

17、院與英國未來建筑公司共同在重慶建成了抗級(jí) 地震為 9 級(jí)、使用壽命大 70 年以上的環(huán)保低碳低碳建筑， 叫做中英低 碳示范樓，其設(shè)計(jì)理念可以供我們參考。 2 生態(tài)特點(diǎn)。 生態(tài)社區(qū)的與傳統(tǒng)社區(qū)的有著本質(zhì)的區(qū)別，主要強(qiáng)調(diào)人與自然和 諧共處，人能夠親近自然，回歸自然，能夠找到客觀存在的和精神上 的心靈家園；強(qiáng)調(diào)有人情味、有文化味，有文化娛樂的場所。因此， 我們?cè)诮ㄔO(shè)規(guī)劃時(shí)，要充分利用 130 畝土地的空間，既要符合國家規(guī) 定的樓距等規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，又要盡量增加綠地面積，甚至樓頂和陽臺(tái)也可 以適當(dāng)開辟綠地空間。當(dāng)然在這里只是提議、探討，具體情況要因地 制宜處理。同時(shí)，盡量增加一些文化、體育和娛樂設(shè)施，滿足城

18、市居 民多元化、多層次的需要。此外樓房的智能化是生態(tài)建筑的一個(gè)重要 方面，也是必要的安全保衛(wèi)措施。 利用我們中電科技公司的后盾資源， 也要進(jìn)行社區(qū)智能化管理建設(shè)，建成系統(tǒng)完備的示范區(qū)，能夠帶動(dòng)中 電公司業(yè)務(wù)發(fā)展。 三統(tǒng)籌安排，建設(shè)集賓館、飯店、現(xiàn)代旅游觀光農(nóng)業(yè)與為一體的 綜合度假區(qū)。 我們?cè)诤？诶铣菂^(qū)購置了 3000畝農(nóng)業(yè)用地，該區(qū)域依山傍水， 有 朵朵白云漂浮的蔚藍(lán)天空，有浪花朵朵的無邊大海，有熱帶氣候條件 下的千畝良田和果園，環(huán)境宜人，氣候濕潤，既適合旅游觀光，也適 合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，對(duì)廣大游客尤其是外地游客有巨大的吸引力，是一 片朝氣蓬勃的投資興業(yè)的熱土，具有無限發(fā)展?jié)摿?。目前土地已?jīng)審

19、批下來，也迫切需要快速進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。 此項(xiàng)目是王董事長的大手筆， 也是我公司不斷拓展新的發(fā)展領(lǐng)域和推進(jìn)公司發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的一大亮 點(diǎn)，表現(xiàn)了 * 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層繼續(xù)創(chuàng)大業(yè)、干大事的魄力和決心，項(xiàng)目的 建成必定要對(duì)公司發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。 1 總體規(guī)劃，初步打算要建成一個(gè)五星級(jí)賓館，總體建筑面積大 約在 #平方米；建成一個(gè)海濱度假別墅區(qū)，建筑面積大約 #平方米； 建成一個(gè)集果樹種植和現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的綜合農(nóng)業(yè)區(qū)。 2 五星級(jí)賓館和海濱度假村的建設(shè)規(guī)劃要高標(biāo)準(zhǔn)， 要具有前瞻性。 海南是全國性旅游觀光大島，近年來提出了建設(shè)“國際旅游大島”目 標(biāo)，今后不但要迎接全國大游客，大量的外國游客也要涌來，為此我 們賓館和度假村建設(shè)要充分考慮國外游客和國內(nèi)游客的不同需求，融 合中西方文化的不同特色，適應(yīng)兩種游客群體的不同胃口。 3 建設(shè)具有復(fù)合功能現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，包括我們的果樹種植業(yè)，一方面強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)功能，利用 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)提高畝產(chǎn)量， 發(fā)展無公害、 無食品污染的高效農(nóng)業(yè)， 不斷提高單位土地的效益。 我們?cè)诤？诘?3000 畝土地，具有巨大生產(chǎn) 能力，完全能夠轉(zhuǎn)化為巨大經(jīng)濟(jì)效益，因此一