協(xié)商合同范本.doc

1、協(xié)商合同范本委托方（甲方）：承接方（乙方）：工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行廠房裝修。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同案例：吳某與棉紡廠簽訂為期 5 年的勞動(dòng)合同，崗位為職工。車工是一勞動(dòng)強(qiáng)度比較大的工作，作為一名女工，吳某開始尚能適應(yīng)該工作，后來各車間承包，工作任務(wù)比較繁重，這時(shí)，吳某又被診斷患有腎結(jié)石、積水等病癥。吳某認(rèn)為自己身體素質(zhì)下降，故提出申請(qǐng)，要求變更與棉紡廠的勞動(dòng)合同，調(diào)換崗位，但未被批準(zhǔn)。法院裁決：撤銷廠方對(duì)吳某的處分決定，并在短期內(nèi)為吳某調(diào)換合適工作的崗位。法律常識(shí)：在合同履行過程中，勞動(dòng)者隨著年齡的變化，身體素質(zhì)會(huì)越來越下降。

2、為了便于勞動(dòng)者積極地、保質(zhì)保量地完成工作任務(wù)，這時(shí)勞動(dòng)者向用人單位提出變更部分合同條款調(diào)換工作崗位的要求是非常合理的，這也符合情勢變更原則，即不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，使債的形成所依賴的客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人不能預(yù)料的變化致原債的關(guān)系顯失公平時(shí)，雙方應(yīng)變更債的內(nèi)容，重新協(xié)調(diào)雙方利益，達(dá)到新的平衡。吳某在訂立勞動(dòng)合同時(shí)身體狀況良好，而隨著企業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，其具體工作日益繁重，而吳某的身體又被診斷患病，此時(shí)的工作崗2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 - 獨(dú)家原創(chuàng)1 / 6位對(duì)于其來說身體狀況已不能適應(yīng)，繼續(xù)讓吳某從事原工種，顯失公平。廠方應(yīng)充分考慮吳某的要求，盡量幫其解決困難

3、。雙方如能協(xié)商一致，可以順利的變更合同的工種。對(duì)于上述爭議的產(chǎn)生，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。吳某提出變更勞動(dòng)合同的要求應(yīng)予支持。但在雙方當(dāng)事人達(dá)成變更協(xié)議之前，原合同條款依然有效，雙方都應(yīng)切實(shí)遵守。法律適用：中華人民共和國勞動(dòng)法第十七條：訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵守平等自愿，協(xié)商一致的原則。第五十八條：國家對(duì)女職工和未成年工實(shí)行特殊勞動(dòng)保護(hù)。第五十九條：禁止安排女職工從事礦山井下、國家規(guī)定的第四級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)或其他禁忌從事的勞動(dòng)。房屋協(xié)商租賃合同協(xié)商合同范本乙方：甲方：經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同，供雙方共同執(zhí)行。一、甲方同意將其建在水口花園東五巷九號(hào)，租給乙方使用。租賃時(shí)期為月，由年月日起至年月日

4、止。二、每月租金為幣元。簽署合同后乙方應(yīng)付按金人民幣元給予甲方，合同期滿才由甲方退還給乙方，租賃期滿乙方要求續(xù)租，租金另定，在同等條件下，乙方享有續(xù)簽合同優(yōu)先權(quán)，但乙方必須在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方續(xù)租請(qǐng)求。三、交租金時(shí)間每月從計(jì)租起五天內(nèi)一次交清該月租金，如逾期天，甲方有權(quán)終止合同，乙方交清所用的水電費(fèi)后，并以按金作為補(bǔ)償2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 - 獨(dú)家原創(chuàng)2 / 6甲方損失。于租賃期間，水電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，閉路電視，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，電護(hù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。梯維四、租期未滿，雙方如因客觀原因需要終止合同，必須事先在天的時(shí)間里通知對(duì)方，并以一個(gè)月租金作為補(bǔ)償對(duì)方的損失，方

5、能終止合同。五、在租賃期間，乙方要嚴(yán)格遵守國家一切法令和上級(jí)各部門有關(guān)規(guī)章制度，遵守社會(huì)治安條例，執(zhí)行計(jì)生、防火、公共衛(wèi)生及暫住戶籍制度，如有違反而造成中斷合同，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任按金亦不予以退還。六、在租賃期間，乙方未取得甲方同意不得私自把房屋轉(zhuǎn)租或分給他人。乙方按裝冷氣、電話、有線電視、招牌等設(shè)施，應(yīng)事與甲方聯(lián)系配套安裝。如乙方需要裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施，必須取的甲方同意方可施工，裝修或改動(dòng)后的設(shè)施，期滿后歸甲方所有。七、合同期滿，該樓宇如有損壞，乙方維修好交還給甲方同時(shí)乙方必須交清水電費(fèi)和其他一切乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方才退回按金給乙方。八、電梯嚴(yán)禁搬運(yùn)煤氣等危險(xiǎn)品，生活垃

6、圾要扔到樓層外垃圾站桶內(nèi)，公共通道、門口嚴(yán)禁放垃圾，私人物品，如要擺放每月100元管理費(fèi)用。若要外買快餐，送餐人員要經(jīng)管理處登記方可進(jìn)入樓宇。九、每月收租期起，五天內(nèi)未交租者，甲方電話聯(lián)系不上乙方，甲方有權(quán)搬出該房間之物品，本合同隨即終止，押金不予退還，房間出租權(quán)歸甲方自行處理。十、 本合同簽定時(shí)，乙方要申報(bào)常住人數(shù)為（2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 - 獨(dú)家原創(chuàng)3 / 6案情：XX 年 3 月 15 日，劉某與某商品房開發(fā)公司簽訂了一份商品房書。在認(rèn)購書中雙方約定：劉某向開發(fā)公司預(yù)定商品房一套，認(rèn)購總房價(jià)為 24 萬元；簽訂認(rèn)購書時(shí)支付定金 6000 元；劉某應(yīng)于 X

7、X年 4 月 15 日前將總房款的 20%交與開發(fā)公司，并簽訂商品房出售合同，否則作違約論；劉某應(yīng)于簽訂商品房出售合同后三個(gè)月內(nèi)付清全部購房款。劉某在簽訂認(rèn)購書后當(dāng)即支付了6000 元定金。XX年 4 月 10 日，劉某帶首批購房款依約前往開發(fā)公司售房處簽訂出售合同?？稍诤炗喓贤瑫r(shí)，劉某發(fā)現(xiàn)合同條款中增加了購房人遲延付款責(zé)任為主要內(nèi)容的兩項(xiàng)條款，劉某認(rèn)為開發(fā)公司在沒有與其就補(bǔ)充條款進(jìn)行協(xié)商的情況下就將已印刷好的包括補(bǔ)充條款在內(nèi)的出售合同單方面強(qiáng)制其全部接受屬于不當(dāng)行為，且補(bǔ)充條款有與法律、法規(guī)規(guī)定不符之疑。為此，劉某與開發(fā)公司就是否刪除補(bǔ)充條款發(fā)生了爭議，雙方遂因此而未能簽訂商品房出售合同。X

8、X年 4 月 15 日，劉某以開發(fā)公司未能獲得其充分信賴為由，要求公司退回其定金 6000 元。開發(fā)公司則以劉某拒絕簽訂合同為由予以拒絕。劉某遂訴至法院，要求開發(fā)公司雙倍返還購房定金1XX元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉某與開發(fā)公司簽訂的商品房認(rèn)購書系雙方真實(shí)意思表示，沒有違反我國法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。劉某在簽訂認(rèn)購書后依約支付了定金，且在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)到開發(fā)公司處簽訂出售合同，而開發(fā)公司在事先沒有告知?jiǎng)⒛澈炗喌某鍪酆贤醒a(bǔ)充條款內(nèi)容的情況下，將包括補(bǔ)充條款的合同交與劉某簽訂，劉某 對(duì)此提出異2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作 - 獨(dú)家原創(chuàng)4 / 6議，理由正當(dāng)。劉某提出刪除

9、出售合同中的補(bǔ)充條款或就此進(jìn)行重新協(xié)商，屬劉某遵循公平原則和誠信原則行使自己的正當(dāng)權(quán)利，雙方就此沒有達(dá)成一致意見，劉某拒絕簽訂商品房出售合同不屬于違約行為。同時(shí)，開發(fā)公司對(duì)于最終未能簽訂商品房出售合同也不存在違約。因此，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能簽訂，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)將定金返還劉某。劉某要示開發(fā)公司雙倍返還定金理由不當(dāng)。法院遂判決開發(fā)公司于判決生效后10 日內(nèi)返還劉某預(yù)付定金6千元。提示：從法理上講，定金可以分為立約定金、證約定金、成約定金、解約定金、違約定金 5 種，這 5 種定金的功能各不相同，分別起到立約、證約、成約、解約、違約的證明和擔(dān)保作用。商品房買賣中的認(rèn)購書定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交付的定金。我國最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第 115 條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”該條規(guī)定了 立約定金罰則效力。但是，需要注意的是，如果雙方當(dāng)事人是經(jīng)過協(xié)商而不能夠達(dá)成一致意見，無法簽訂合同的，不能夠認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約合同的約定拒絕訂立主合同，遂不能適用雙倍返還定金的定金罰則。即因不能歸責(zé)買賣合同雙方當(dāng)事人的原因致合約不能簽